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비지니스를 판매하실 때 기본적으로 필요한 서류들이 있습니다. 향후 몇 년안에 비지니스를 판매하실 계획이시라면, 이 기본적인 서류들을 미리미리 준비하며 정리해 두시는 것이 좋습니다. 제 경험상, 서류가 잘 준비되어 있고, 서류에 오류가 없다면 비지니스를 더 빨리 좋은 가격에 판매하실 수 있게 됩니다. 그럼 함께 살펴보겠습니다. 1. Business Formation Documents 비지니스 내의 물건들과 인벤토리만 판매하는 asset sale의 경우가 아니고, IP를 포함한 모든 비지니스를 판매할 경우 바이어측에서 당연히 요구하는 자료입니다. 해당 비지니스가 누구와 어떻게 구성이 되어 있는지를 살펴보게 됩니다. 2. Tax Return (3년치) 판매가격이 $100K미만일 경우는 좀 덜 하지만, 그보다 비싼 가격에 판매되는 비지니스는 최소 3년치의 tax return서류를 준비하시는 것이 좋습니다. 그리고 이 tax return에 찍히는 income이 점점 올라가는 트랜드를 가지고 있는 것이 유리합니다. 3. Lease contract 만약 현재의 비지니스 자리가 렌트일 경우, 건물주와의 lease 계약서도 필요합니다. 앞으로 리스가 얼마나 남았는지, 옵션은 얼마나 있는지, 가격을 올리는 스케줄은 어떻게 되는지 등을 보여주게 됩니다. 4. Owned Equipment list 현재 비지니스 내에 있는 그리고 비지니스 판매시 바이어에게 같이 양도가 될 비품, 설비, 장비등에 대한 리스트입니다. 감가상각을 한 각 설비 장비들의 가격도 같이 표기를 하여, 바이어가 비지니스를 살 때 가져가는 설비/장비들의 현 가치를 알게 해줍니다. 5. Lease equipment list and lease contracts 비지니스 내에 있는 설비/장비중 렌트로 가지고 있는 것들의 리스트입니다. 월 얼마를 지불하며 가지고 있고, 리스가 언제 끝나는지등을 적습니다. 그리고 해당 장비/설비 렌트에 대한 계약서를 준비합니다. 6. Business licenses, Certifications, Registrations 당연히 필요합니다. 불법적으로 운영되고 있는 비지니스를 살 사람을 거의 없으니까요. 7. Inventory list 만약 비지니스를 판매하실 때, 가지고 계신 인벤토리도 판매하신다면 해당 인벤토리의 리스트와 현재의 가치를 정리하셔야 합니다. 이 또한 바이어에게 어필할 수 있는 큰 부분이 됩니다. 이상 기본서류를 정리해 보았습니다. 추가적으로 궁금하신 부분 있으면 언제든 연락 주십시요. 감사합니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

스몰 비지니스의 판매를 의뢰하시는 고객분들 중 일부는 가게의 일년 매출이 판매가격의 모든 것을 좌지우지 한다 생각하시는 분들이 계십니다. 당신들께서 구입하실 당시 그렇게 구입을 하셨기 때문일 수 있습니다. 하지만, 매출이외에 많은 요소들이 바이어들의 마음을 조종하게 됩니다. 그런 요소들에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 최근 몇년간의 매출 변화 (recent performance) 매출의 양도 중요하지만, 그 매출이 매년 어떻게 변화하고 있는지도 중요합니다. 보통의 노련한 바이어들은 지난 2 ~ 3년간의 매출 변화를 봅니다. 당연히 같은 조건이라면 지난 몇년간의 매출이 상승곡선을 그리고 있는 비지니스가 잘 팔릴 수 밖에 없습니다. 2. 비지니스를 넘겨받는 것이 쉬운지 (Ease of transition) 업계에 의미사항등이 있는지, 라이센스를 제 취득해야 하는지, 비지니스 운영을 배우는 것이 쉬운지, 새 비지니스 오너로서 직원관리등이 쉬울지 등을 파악합니다. 당연히 이런 부분이 어렵다면 비슷한 사이즈의 다른 비지니스보다 판매하기가 어렵게 됩니다. 3. 재무회계 기록이 투명한지 (Financial Record) 많은 스몰 비지니스 오너분들 께서는 세금 보고하는 자료와 실 자료를 따로 갖고 계십니다. 여기서 문제는 이렇게 따로 갖고 계신 것이 아니고, 실 자료의 정리가 잘 안되어 있다는 것입니다. 그냥 당일 장사에서 남는 현찰을 챙겨가시는 경우가 대부분입니다. 이런 경우, 나중에 바이어의 입장에서는 실 매출이 얼마나 되는지를 셀러가 하는 말만 믿고 진행해야 합니다. 두 개의 비지니스가 있을 때, 이 실제 자료를 잘 정리하고, 그 때 그 때의 현찰이 잘 입금된 은행 자료등이 있다면, 당연히 이런 준비가 되어있는 비지니스가 더 믿음이 가고 훨씬 더 잘 팔리게 됩니다. 오너가 실 매출을 증명할 수 없다면, 바이어의 입장에서는 오너가 말하는 실 매출에 대해 의심으로 시작할 수 밖에 없으니까요. 4. 고객 층, 고객 명단 (Clientele) 매출의 대부분을 차지하는 고객들의 명단을 보유하고 있는지, 모든 컨택 정보를 정리해 놓은 리스트가 있는지, 큰 계약을 해주는 소수의 고객들이 있는지, 현재 있는 계약들은 양도가 가능한지 등이 중요한 변수로 작용합니다. 당연히 새 주인 입장에서는 주인이 바뀌었음을 알리고 그에 따른 광고를 해야 할텐데, 아무래도 광고의 타겟이 정해져 있는 경우가 비교도 안 될만큼 훨씬 효과적이기 때문입니다. 5. 차별된 상품과 서비스 제공 혹은 판매하는 상품이나 서비스가 동종 업계 혹은 현 경쟁시장에서 차별화가 되어있는지도 중요합니다. 남들과 비슷한 상품과 서비스만 제공한다면 당연히 경쟁력이 떨어질 수 밖에 없습니다. 하지만 그 일반적인 상품 혹은 서비스에 더불어 차별화 된 상품과 서비스를 제공한다면 당연히 비지니스를 구입할 바이어들 입장에서는 매력적인 비지니스가 될 수 밖에 없습니다 다음 글에서도 이어서 비지니스 판매에 영향을 주는 요소에 대해 알아보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #이사 #장거리이사 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent #moving #movingtips

모든 것이 그렇듯이 비 오는 날 집을 보는 것에는 여러 가지 장단점이 있습니다. 다음은 주요한 장단점들입니다. 장점 1. 누수 및 배수 문제 확인: - 비 오는 날은 집의 누수 문제를 확인하기에 최적의 시기입니다. 천장, 벽, 지하실, 창문 주위 등의 누수를 쉽게 확인할 수 있습니다. - 배수 시스템의 성능을 평가할 수 있습니다. 집 주변의 물 웅덩이, 배수구의 막힘 등을 체크할 수 있습니다. 2. 단열 및 창문 성능 확인: - 창문과 문 틈새로 물이 들어오는지 확인할 수 있습니다. 이로 인해 창문의 단열 성능과 설치 상태를 평가할 수 있습니다. 3. 소음 및 습도 평가: - 비 오는 날에는 집 내부의 습도 변화와 소음 수준을 평가할 수 있습니다. 특히 지붕이나 창문을 통해 들어오는 빗소리가 얼마나 큰지 확인할 수 있습니다. 4. 실제 생활 환경 파악: - 비 오는 날 집 주변의 도로, 주차장, 접근성 등을 파악할 수 있습니다. 진입로의 상태나 주차장의 배수 상태 등을 확인할 수 있습니다. 단점 1. 불편한 시야 및 이동: - 비 오는 날 시야가 제한될 수 있고, 집을 둘러보는 과정이 불편할 수 있습니다. 야외에서 집을 둘러보는 것이 어려울 수 있습니다. 2. 제한된 외부 활동: - 집의 외부 공간, 예를 들어 정원, 테라스, 발코니 등을 제대로 평가하기 어렵습니다. 비로 인해 외부 공간의 사용성을 판단하기 힘들 수 있습니다. 3. 부정적인 첫인상: - 비로 인해 집이 더 어둡고 우울하게 보일 수 있으며, 이는 구매자의 첫인상에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 4. 시간 및 일정 조정의 어려움: - 비 오는 날의 집 방문은 시간과 일정 조정에 어려움을 겪을 수 있습니다. 특히, 비가 많이 오는 날에는 교통이 불편해질 수 있습니다. 결론 비 오는 날 집을 보는 것은 누수 문제 등 중요한 결함을 확인할 수 있는 좋은 기회이지만, 시야 제한 및 외부 공간 평가의 어려움 등 단점도 있습니다. 집을 구입하기 전에는 다양한 날씨 조건에서 집을 방문하여 전체적인 상태를 평가하는 것이 좋습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap

요즘 미국 부동산 시장에서 집을 더 좋은 가격에 팔고 여러 오퍼를 받기 위해서는 다음과 같은 전략을 고려해 볼 수 있습니다: 1. 시장 조사 및 가격 설정 - 정확한 시장 조사: 비슷한 매물의 최근 거래 가격을 조사하고, 현재 시장 동향을 파악해야 합니다. 이를 통해 적정한 가격대를 설정할 수 있습니다. - 경쟁력 있는 가격 설정: 시장 가격보다 조금 낮게 가격을 설정하여 많은 관심을 끌고, 이를 통해 여러 오퍼를 유도할 수 있습니다. 2. 집 준비 및 스테이징 - 집 정리 및 청소: 집을 깨끗하게 정리하고 필요 없는 물건을 정리하여 집을 넓고 깔끔하게 보이게 합니다. - 스테이징: 전문가의 도움을 받아 집을 스테이징하면 더 매력적으로 보일 수 있습니다. 스테이징은 집을 팔기 쉽게 꾸미는 과정으로, 포텐셜 바이어들에게 집의 가능성을 보여줍니다. 3. 마케팅 및 홍보 - 전문 사진 및 비디오 촬영: 고품질의 사진과 비디오 투어를 제작하여 온라인 리스트에 포함시킵니다. 이는 많은 바이어의 관심을 끌 수 있습니다. - 온라인 및 소셜 미디어 활용: 다양한 부동산 웹사이트와 소셜 미디어 플랫폼에 집을 광고합니다. 다양한 채널을 통해 더 많은 사람들에게 집을 노출시킬 수 있습니다. - 오픈 하우스 개최: 여러 차례 오픈 하우스를 열어 잠재 바이어들이 직접 집을 방문하고 경험할 수 있도록 합니다. 4. 유연한 협상 - 오퍼 마감일 설정: 특정 날짜까지 오퍼를 받도록 유도하여 바이어들의 경쟁을 유도합니다. - 유연한 조건 수용: 가격 외에도 클로징 기간, 수리 요구 조건 등을 고려하여 유연하게 협상할 수 있는 자세를 유지합니다. 5. 전문가와의 협업 - 부동산 에이전트 고용: 경험 많고 지역 시장에 대해 잘 아는 부동산 에이전트를 고용합니다. 에이전트는 효과적인 마케팅 전략 수립과 바이어와의 협상에서 큰 도움이 될 수 있습니다. - 법률 및 금융 전문가 상담: 거래 과정에서 발생할 수 있는 법적 문제나 금융 문제를 미리 대비하기 위해 전문가와 상담합니다. 6. 집의 매력 극대화 - 업그레이드 및 수리: 예산 내에서 집의 가치를 높일 수 있는 소규모 업그레이드나 수리를 진행합니다. 예를 들어, 페인트칠, 조명 교체, 정원 정리 등이 있습니다. - 에너지 효율성 강조: 에너지 효율적인 요소들을 강조하여 바이어들에게 어필합니다. 예를 들어, 새로 설치된 HVAC 시스템, 에너지 효율적인 창문 등이 있습니다. 이러한 전략을 통해 더 많은 관심을 받고 여러 오퍼를 받아, 더 좋은 가격에 집을 팔 수 있을 것입니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #staging #appraisalgap

지난 글에 이어 올바른 나무 심는 순서와 방법에 대해 적어보도록 하겠습니다. 5. 뿌리의 새순은 땅에 묻혀 있지 않게 합니다. 나무 기둥에서 뿌리의 상단 부분에는 뿌리의 새순이 돋아나고 있을 것입니다. 나무를 심었을 때 이 새순들이 땅과 같은 높이 이거나 땅보다 조금높은 위치에 있어야 합니다. 이 뿌리 새순들은 흙을 뚫고 지나갈 힘이 없기 때문에 이 부분이 땅에 묻혀있으면 새 뿌리들이 땅에 뻗어나가는데 시간이 걸리게 됩니다. 6. 나무심은 자리에 원래의 흙을 loose하게 만들어 덮기 이제 나무를 웅덩이에 자리 잡은 후 흙으로 덮어주어야 합니다. 이 때 웅덩이를 만들기 위해 파낸 흙이 덩어리져 있다면 가래등을 이용하여 흙을 느슨하게 만들어 준 후 나무의 뿌리 위를 덮습니다. 이 때도 꾹꾹 눌러 밟지 마시고 부드럽게 나무가 잘 고정될 정도로만 밟아줍니다. 영양분이 많이 있는 흙을 사다가 덮어주시는 경우들도 많이 있는데, 이런 흙들이 나무가 자라는데는 별 도움이 안된다 합니다. 차라리 원래 있던 흙을 잘게, 그리고 느슨하게 만들어 덮어주시는 것이 좋습니다. 7. 물을 잘 주어야 합니다. 나무를 다 심었으면 물을 잘 주어야 합니다. 나무를 심은 자리에 물이 다 차서 땅 위로 물이 흐를 정도로 물을 많이 주고, 물이 스며들면 다시 그렇게 합니다. 보통 나무 기둥의 지름 1인치당 2 ~ 3 겔런의 물을 주라 권장합니다. 나무를 심은 첫 해에는 자주 물을 주도록 해야 합니다. 8. Mulch를 덮습니다. Mulch는 잡초가 자라는 것을 막아주고, 땅 속의 수분을 지켜주는 역할을 합니다. Mulch를 뿌리는 올바른 방법은, 나무의 뿌리덩어리의 너비 만큼은 약 1인치 정도의 두께로 얇게 뿌려줍니다. 이렇게 함으로서 위에 언급한 mulch의 효과는 누리면서 뿌리가 상하는 것을 막을 수 있습니다. 그 외 나무의 가지들이 퍼져나간 만큼의 너비에는 3 ~ 4인치의 두께로 깔아줍니다. 이렇게 나무 심기는 마무리 됩니다. 지내시면서 죽거나 병든 가지는 잘라 주시고, 때때로 비료를 주시면, 나무는 더 잘 자랄 것입니다. 나무가 어느 정도 자란 후에는 좀 멀리서 한 번 보시고 나무의 모양을 다듬어 주시는 것이 관상적으로 더 좋아져서 나중에 집을 파실 때도 도움이 됩니다. 다음에도 보다 도움이 되는 글로 찾아 뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

여기까지 글을 읽으셨다면, 원하시는 적당한 나무를 선택하셨을 것입니다. 그럼 본격적으로 나무를 심어보도록 할까요? 1. 자리 선택 어디에 나무를 심어야 할 지는 이미 다 정해 놓으시고 나무를 구입하실 것이기에 구체적인 설명은 하지 않겠습니다. 단, 위치를 선택하신 후, 낮 시간 동안 해가 얼마나 드는지, 그늘이 얼마나 지는지, 땅의 상태는 어떤지를 꼭 고려하여 나무를 선택하셔야 합니다. 2. 땅파기 나무를 심으려면 나무의 크기에 맞게 땅을 잘 파야 합니다. 보통 너비는 나무 뿌리 덩어리 (root ball) 혹은 묘목이 심어져 있는 화분 지름의 1.5배 정도로 팝니다. 깊이는 너무 깊게 파지 마시고요. 뿌리 덩어리의 깊이 정도로만 파셔야 합니다. 혹, 땅을 너무 깊게 팠다면, 필요한 만큼 흙을 채우고 다져서 깊이를 맞추셔야 합니다. 3. 땅을 판 웅덩이의 표면을 연하게 만들기 혹 나무를 심으시는 곳의 땅이 찰흙기가 있다면, 나무를 심기위해 판 웅덩이의 표면이 매끄러워 보이고 딱딱할 것입니다. 이런 매끄러운 표면은 나무 뿌리가 자라는 것을 방해합니다. 이런 경우 작은 가래로 웅덩이의 표면을 긁어 굳어있는 땅을 부드럽게 만들어 주어야 합니다. 4. 넝쿨화 된 뿌리를 제거해 줍니다. 정원수를 파는 가게들에서 사온 묘목들은 뿌리 덩어리가 천 같은 것으로 쌓여 있거나, 화분채로 판매합니다. 이런 묘목들을 심기위해 화분에서 꺼내보면 넝쿨화 되어 화분의 모양 혹은 뿌리 덩어리를 묶어놓은 모양대로 자라고 있는 뿌리들이 있습니다. 나무의 뿌리는 일정 방향으로 자라기 시작하면 계속 그 방향으로 자란다고 합니다. 따라서 이렇게 방향이 틀어진 뿌리들은 나무를 중심으로 바깥쪽으로 곧게 뻗지 않고, 나무를 중심으로 적은 공간을 원을 그리며 자라게 됩니다. 그리고 이런 형태로 뿌리가 내려진 나무들은 바람이 불 때 넘어지거나 뽑혀질 확률이 높은 것입니다. 따라서, 자라는 방향이 틀어진 뿌리들을 방향이 틀어지는 시점을 정리해 줌으로서 뿌리가 넓게 골고루 퍼지게 하여 보다 건강하고 튼튼하게 뿌리를 내리고 자랄 수 있게 해주는 것입니다. 다음 글에서도 나무심는 법에 대해 계속해서 적어보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

마당에 집과 잘 어울리는 적당한 사이즈의 나무가 있으면, 그 집에 사시는 동안 뿐 아니라 나중에 집을 파실 때에도 큰 도움이 됩니다. 그래서 나무를 심고 관리하는 방법에 대한 글이 많은 분들께 도움이 될 것이라 생각합니다. 정원수를 심고 관리하는 첫번째 순서는 올바른 나무를 고르는 것입니다. 정원수를 고르는 가장 쉬운 방법은 구글에서 tree finder등을 검색하여 해당 툴을 찾는 것입니다. 예를 들면 아래의 링크를 통해 가시면 5 ~ 6개의 질문지를 통해 원하시는 조건에 맞는 정원수를 찾으실 수 있습니다. https://www.arborday.org/shopping/trees/treewizard/intro.cfm?_ga=2.111847172.1087148589.1653391439-1721598859.1653391414 하지만, 무슨 사항들을 고려해야 하는지 아는 것이 중요하니, 지난 글에 이어 나무를 고르는 법에 대해 이어나가 보겠습니다. 5. 높이 나무가 자라났을 때의 높이도 무척 중요합니다. 일단, 높게 자라는 나무를 그렇지 않은 나무들 앞에 심어 해를 가리게 하면, 뒤에 있는 나무들이 다 볼 품 없어지게 됩니다. 따라서 나무가 자랐을 때 생기는 그늘의 크기와 위치등을 고려하여 나무를 고르시는 것이 중요합니다. 6. 반경 나무가 위로만 자라는 것은 아닙니다. 나무는 옆으로도 자랍니다. 따라서 자랐을 때의 반경이 얼만큼 되는지를 예상하시면서 나무를 고르는 것도 중요합니다. 옆의 나무와 너무 촘촘히 붙어 있으면 영양 공급이 잘 안 될 것입니다. 또, 옆으로 자라난 나무가 야드의 주요부분을 가릴 수도, 지붕위를 가릴 수도 있습니다. 따라서 자랐을 때 옆으로 퍼지는 크기가 어느정도 인지를 미리 알아두시는 것이 좋습니다. 7. 성장속도 나무도 빨리 자라는 나무가 있고, 천천히 자라는 나무가 있습니다. 한 집에서 오래오래 지내실 것이라면 별로 중요하지 않을 수 있습니다. 하지만, 그렇지 않은 경우라면 빨리 키워서 예쁜 정원을 빨리 볼 수 있는 것도 중요하다 생각합니다. 따라서 나무를 고르실 때, 성장속도도 고려해 보시는 것도 좋습니다. 8. 나무의 성질 꽃가루를 뿌려주는 나무인지, 야생 동물들이 좋아하는 나무인지, Privacy등을 위해 가림막이 되기에 좋은 나무인지 등을 알고 심으시는 것이 좋습니다. 나무를 심는 필요와 다른 방향으로 자라는 나무라면, 지내시는데 외려 해가 될 수 있습니다. 다음 글에서는 본격적으로 나무를 심고 가꾸는 과정에 대해 알아보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

집 구입의 마지막 단계인 final walkthrough는 바이어가 집 상태를 최종 점검하는 중요한 과정입니다. 이 과정에서 바이어와 셀러가 준비해야 할 점들을 알아보겠습니다. 성공적인 거래를 위해 반드시 체크해봐야 할 사항들을 함께 살펴보겠습니다. 바이어가 준비해야 할 점 1. 체크리스트 준비 -  계약서와 인스펙션 보고서에 기반한 체크리스트 작성: 계약서에 명시된 수리 사항이 제대로 완료되었는지 확인할 항목들을 미리 준비하세요. 가전제품, 전등, 수도, 창문, 도어락 등 주요 시설물의 상태를 확인할 리스트가 필요합니다. 2. 계약서와 인스펙션 보고서 가져오기 -문서 대조: 계약서와 인스펙션 보고서를 가져와 체크리스트와 대조하며 하나씩 확인합니다. 누락된 부분이 없는지 꼼꼼히 살펴보세요. 3. 측정 도구 준비 -줄자 등 측정 도구 준비: 간단한 측정 도구를 가져가서 공간을 확인하고, 가구 배치 계획을 세우는 데 활용하세요. 4. 카메라 또는 스마트폰 준비 - 문제 기록: 문제가 발견되면 사진이나 동영상을 찍어 기록해두세요. 이는 나중에 증빙 자료로 유용하게 사용될 수 있습니다. 5. 노트와 펜 준비 - 메모 작성: 체크리스트 외에도 현장에서 필요한 사항들을 메모할 수 있는 노트와 펜을 준비하세요. 셀러가 준비해야 할 점 1. 수리 완료 보고서 준비 -수리 증빙 서류: 계약서에 명시된 수리 사항이 완료되었음을 증명하는 서류를 준비하세요. 바이어가 이를 확인할 수 있도록 미리 준비해두는 것이 좋습니다. 2.집 청소 -청결 유지: 집을 깨끗하게 정리하고 청소하여 바이어가 좋은 인상을 받을 수 있도록 준비하세요. 청결한 집은 거래 성사에 긍정적인 영향을 줍니다. 3. 사용 설명서 및 보증서 준비 -가전제품 문서 준비: 집에 남겨질 가전제품이나 기타 시설물의 사용 설명서 및 보증서를 준비하여 바이어에게 전달하세요. 이는 바이어에게 큰 도움이 됩니다. 4.열쇠와 액세스 카드 준비 -  모든 열쇠와 액세스 카드 준비: 집의 모든 열쇠, 차고 문 오프너, 액세스 카드 등을 준비하여 바이어에게 전달할 수 있도록 준비하세요. 5. 쓰레기 처리 - 불필요한 물건 정리: 집을 떠나기 전에 쓰레기와 불필요한 물건들을 처리하세요. 깔끔한 상태를 유지하는 것이 중요합니다. 공통으로 준비할 점 1. 커뮤니케이션 - 일정 조율 및 연락처 공유: 최종 점검 일정을 미리 조율하고, 필요시 연락할 수 있는 연락처를 공유하세요. 원활한 소통이 중요합니다. 2. 계약서 확인 - 계약 조건 충족 여부 확인: 계약서에 명시된 모든 조건이 충족되었는지 함께 확인하세요. 문제가 있을 경우 즉시 해결할 수 있도록 준비합니다. 이러한 준비사항들을 철저히 점검하면, 최종 점검 과정이 순조롭게 진행될 것입니다. 바이어와 셀러 모두가 만족스러운 거래를 완료하기 위해 최선을 다해 준비하시기 바랍니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap

부동산 세계에서 부동산을 매매하는 과정에는 여러 단계가 있으며, 그 중 하나가 감정 절차입니다. 감정은 공인 감정사가 부동산의 가치를 독립적으로 평가하는 과정입니다. 이 감정 결과는 때때로 "감정 격차(appraisal gap)"로 이어질 수 있습니다. 감정 격차란 무엇인가요? 감정 격차는 부동산의 감정가가 합의된 구매 가격보다 낮게 나올 때 발생합니다. 예를 들어, 구매자와 판매자가 $500,000에 가격을 합의했는데, 감정가가 $480,000으로 나왔다면, $20,000의 감정 격차가 생깁니다. 이 차이는 특히 구매자가 주택 담보 대출에 의존하고 있는 경우 거래에 어려움을 초래할 수 있습니다. 대출 기관은 대출 금액을 구매 가격이 아닌 감정가를 기준으로 결정하는 경우가 많습니다. 예를 들어, 구매자가 주택 가치의 80%를 대출받는 경우, 대출 기관은 $480,000(감정가)의 80%인 $384,000만 대출해줍니다. 구매자는 예상보다 훨씬 많은 차액을 충당해야 합니다. 구매자와 판매자는 감정 격차를 어떻게 해결하나요? 감정 격차에 직면했을 때, 구매자와 판매자는 여러 가지 옵션을 고려할 수 있습니다: 1. 구매 가격 재협상 구매자와 판매자가 구매 가격을 감정가에 맞게 재협상할 수 있습니다. 이는 판매자가 가격을 $480,000로 낮추거나 감정가에 가까운 금액으로 상호 합의하는 것을 의미할 수 있습니다. 2. 다운 페이먼트 증액: 구매자는 다운 페이먼트를 증액하여 차이를 보충할 수 있습니다. 예를 들어, 구매자가 정말로 해당 부동산을 원하고 자금 여력이 있다면, $20,000의 격차를 현금으로 충당할 수 있습니다. 3. 차이를 나누기: 또 다른 일반적인 접근 방식은 구매자와 판매자가 차이를 나누는 것입니다. 판매자는 가격을 조금 낮추고, 구매자는 다운 페이먼트를 늘려 격차의 일부를 보충할 수 있습니다. 예를 들어, 판매자가 가격을 $490,000로 낮추고, 구매자가 추가로 $10,000을 마련할 수 있습니다. 4. 감정에 이의 제기: 구매자나 판매자가 감정이 부정확하다고 생각하면 이의를 제기할 수 있습니다. 이는 추가 데이터나 유사 판매(comps)를 대출 기관에 제공하여 수정된 감정을 받기 위한 것입니다. 그러나 이 과정은 시간이 걸리며 다른 결과를 보장하지는 않습니다. 5. 두 번째 의견 구하기: 때로는 다른 독립 감정사의 두 번째 감정을 받는 것이 부동산 가치에 대한 다른 관점을 제공할 수 있습니다. 두 번째 감정이 더 높게 나온다면, 대출 기관이 이를 고려할 수 있습니다. 6. 거래 포기: 위의 방법으로 격차를 해결할 수 없다면, 양측 중 어느 쪽이든 거래를 포기할 수 있습니다. 구매자는 계약서에 감정가가 낮게 나올 경우 계약을 종료할 수 있는 조건부 조항을 포함시킬 수 있습니다. 결론 감정 격차는 부동산 거래에서 도전적인 요소가 될 수 있지만, 개방적인 의사소통과 유연성을 통해 구매자와 판매자는 해결책을 찾을 수 있습니다. 다양한 옵션을 이해하면 양측 모두 이 장애물을 극복하고 부동산 목표를 달성하는 데 도움이 됩니다. 감정 격차가 무엇인지, 이를 해결하는 방법을 알면 구매자와 판매자는 잠재적인 차이를 대비하고 원활한 거래를 보장할 수 있습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap

대부분의 집을 구하는 사람들은 저렴한 가격에 좋은 집을 찾고 싶어 합니다. 가끔 그런 기회가 찾아오기도 하지만, 요즘 시장에서는 쉽지 않은 일이죠. 요즘시장에도 집값을 깎아 달라고 할 수 있을까요? 결론부터 말씀드리면, 가능합니다. 낮은 가격 제안(로우볼 오퍼, lowball offer)은 판매 가격보다 훨씬 낮은 금액을 제시하는 것을 말합니다. 하지만 이는 판매자에게 무시당할 수 있으며, 판매자는 자신의 재산을 무시당했다고 느끼고 제안을 거절할 수 있습니다. 대부분의 중개인은 판매자에게 협상에 나서라고 권장하지만, 판매자가 기분이 상하거나 구매자를 진지하게 받아들이지 않는다면 별다른 방법이 없습니다. 그래도 낮은 가격 제안이 받아들여질 가능성을 높이는 방법이 있습니다. 함께 알아볼까요? 1.  시장 상황에 대한 최신 정보 유지 - 현지 부동산 시장을 파악하는 것이 중요합니다. 만약 매물 경쟁이 치열한 판매자 시장이라면 낮은 가격 제안이 받아들여질 가능성이 낮습니다. 반면, 오랫동안 매물로 나와 있는 집은 가격 협상이 가능할 수 있습니다. 2.  판매자에 대한 존중 - 판매자가 설정한 가격이 너무 높다고 생각되더라도 예의를 갖추는 것이 중요합니다. 집의 상태가 나쁘더라도 판매자를 존중하는 태도로 접근하는 것이 좋습니다. 감사의 표현과 함께 제안을 하면 더 긍정적인 반응을 얻을 수 있습니다. 3.  부동산 중개인을 통한 접촉 - 협상을 개인적인 감정에서 벗어나게 하기 위해 중개인을 통해 제안을 전달하는 것이 좋습니다. 중개인을 통해 판매자의 상황을 최대한 파악하고, 이전에 어떤 제안이 있었는지 알아보는 것이 도움이 됩니다. 이 부분에서 중개인의 영어 실력이 중요한 역할을 합니다. 상대 중개인은 영어를 사용하는 경우가 많기 때문에, 전문적이고 친화적인 영어 소통으로 좋은 관계를 쌓는 것이 중요합니다. 4.  재정 준비 철저히 하기 - 판매자는 구매자의 재정 상태를 중요하게 생각합니다. 따라서 대출 사전 승인서와 함께 제안을 제출하고, 계약금도 동봉하는 것이 좋습니다. 현금 구매가 가능하다면 더 큰 장점이 됩니다. 5.  조건 최소화 - 낮은 가격 제안을 할 때는 조건을 최소화하는 것이 좋습니다. 가격이 낮은 만큼 판매자에게 추가적인 수리를 요구하지 않는 것이 좋습니다. 주택 검사는 필수이지만, 정보를 얻기 위한 검사로 한정하는 것이 좋습니다. 낮은 가격 제안이 항상 좋은 것은 아니며, 경우에 따라 집을 놓칠 수도 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 시장 상황이 구매자에게 유리하지 않다면 판매자는 가격을 고수할 수 있습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding #businessselling #businessbuying #비지니스거래

마당에 집과 잘 어울리는 적당한 사이즈의 나무가 있으면, 그 집에 사시는 동안 뿐 아니라 나중에 집을 파실 때에도 큰 도움이 됩니다. 그래서 나무를 심고 관리하는 방법에 대한 글이 많은 분들께 도움이 될 것이라 생각합니다. 정원수를 심고 관리하는 첫번째 순서는 올바른 나무를 고르는 것입니다. 정원수를 고르는 가장 쉬운 방법은 구글에서 tree finder등을 검색하여 해당 툴을 찾는 것입니다. 예를 들면 아래의 링크를 통해 가시면 5 ~ 6개의 질문지를 통해 원하시는 조건에 맞는 정원수를 찾으실 수 있습니다. https://www.arborday.org/shopping/trees/treewizard/intro.cfm?_ga=2.111847172.1087148589.1653391439-1721598859.1653391414 하지만, 무슨 사항들을 고려해야 하는지 아는 것이 중요하니, 그 부분에 대해 적어보도록 하겠습니다. 1. 지역 나무를 심는 지역을 알고 있어야 합니다. 당연히 추운지방에서 잘 자라는 나무가 있고, 더운 지방에서 잘 자라는 나무가 있습니다. 그리고 습도가 높은 동부에서 잘 자라는 나무들이 있고 건조한 서부의 환경에 잘 견디는 나무들이 있습니다. 이 부분을 고려하여 현재 거주하시는 곳의 기후에 맞는 나무를 선택하셔야 예쁜 정원수를 가지실 수 있습니다 사실, 동네에 나무 파는 곳에 가시면, 해당동네에서 클 수 있는 나무들만 판매하기 때문에 별 걱정은 안 하셔도 되긴 하지만 말입니다. 2. 나무의 종류 침엽수인지, 활엽수인지, 과실수인지, 관상수인지 등등 나무들 마다 각자의 특징들이 있습니다. 어떤 종류의 나무를 구입하실 것인지를 고려하셔야 합니다. 3. 땅의 성질 전에 잔디 관련 글에서 말씀드렸듯이, 땅의 성질에 따라 잘 자라나는 나무들의 종류도 다릅니다. 이 부분도 고려하셔야 합니다. 4. 해의 양 야드내의 나무를 심으려 하는 위치가 하루종일 해를 받는 곳인지 하루 중 몇시간은 그늘이 생기는 곳인지, 늘 그늘이 생기는 곳인지에 따라 선택하셔야 할 나무도 다릅니다. 보통 나무를 구입하러 가시면 나무에 붙어있는 가격표에 “full sun”, “partial sun”등의 정보가 있습니다. 이 부분을 참고 하셔야 합니다. 다음 글에서도 계속해서 올바를 나무를 고르는 법에 대해 설명드리도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

이제 몇 달 후면 봄이 올 것이고, 다시 부동산 (최소한 겨울시장보다는) 살아날 것입니다. 그럼 집을 사고 팔고 하시며 이사를 하실 분들이 많이 계실 텐데요. 오늘은 이사시 도움되는 팁 몇가지 알려드리겠습니다. 1. 이사날짜를 잘 선택하셔야 합니다 일단 이사는 뭘 어떻게 하던 비쌉니다. 특히 이사의 Peak season이 오면 더욱 그렇습니다. 누구나 잘 아시는 수요와 공급의 법칙에 의해 이삿짐 서비스 회사들의 가격도 올라가게 됩니다. 따라서 이 Peak season을 피해서 이사를 하시면 얼마간의 이사비용을 절약하실 수 있습니다. 미국사람들의 이사 peak season은 Memorial Day 부터 Labor day까지 입니다. 따라서 이 시기를 피하시는 것이 좋습니다. 즉 10월에서 4월 사이에 이사를 하시면 비용 절감을 하실 수 있습니다. 2. 서비스 플랜 비교하기 미국에서 좀 살아보신 분들은 잘 아시겠지만, 이 곳의 포장이사는 한국의 그것과는 많이 다릅니다. 한국과 같은 수준의 포장이사를 기대하시면 안됩니다. 네, 비싼 이사 서비스 패키지도 집주인의 노동이 필요합니다. 따라서 어짜피 본인의 노동이 들어가야 한다면 그 정도를 얼마나 하느냐에 따라 비용을 절감하실 수 있습니다. 일단 가장 비싼 full service이사가 있습니다. 우리의 포장이사의 개념이지만, 보통의 경우 상자에 포장되어 있는 짐들을 트럭에 실어주고, 이동을 한 후 집 안에 다시 넣어주는 것까지가 포함 됩니다. 다른 종류는 self service이사가 있습니다. PODS 같은 서비스인데, 일단 집 앞에 빈 컨테이너를 배달해 줍니다. 집주인이 해당 컨테이너에 짐을 쌓아 놓습니다. 그러면 정해진 날짜에 회사측에서 짐이 찬 컨테이너를 픽업하여 이사가는 집 앞에 내려놔 줍니다. 그 후, 집주인은 컨테이너에 있는 짐들을 새 집으로 옮기는 구조입니다. 그리고 specialty 회사들의 사용 여부도 고려해 보셔야 합니다. 예를 들어 비싼 피아노등이 있는 경우 피아노 이사 전문업체에 맡기시는 것이 좋습니다. 어떤 식으로 이사를 진행할 지를 결정한 후 최소한 3곳 이상의 업체로부터 견적을 받고 진행하시길 권해드립니다. 3. 짐을 어떻게 쌀 것인지 생각해보기 당연히 짐이 많으면 상자가 많아질 것이고, 그러면 이사비용이 올라가게 됩니다. 따라서 버릴 것은 잘 버리고, 이사 전에 팔 것은 잘 팔고, 기증할 것은 기증하여 짐을 최소화 해야 합니다. 전문가들은 일단 “꼭 가져가야만 할것”들 부터 먼저 포장을 하고, 그 후에 점차적으로 짐을 줄여나가라 권하고 있네요. 4. 버젯 잘 새우기 이사비용의 가장 큰 부분은 당연히 이삿짐 서비스 회사에 지불하는 돈입니다. 따라서 이 지출이 예상을 벗어나면 이사를 진행하는데 있어 큰 타격을 받게 됩니다. 보통의 견적은 업체측 사람들이 직접 나와서 진행을 하지만, 당연히 당시엔 볼 수 없는 문제가 생기기 마련입니다. 이럴 때는 실제 이사를 진행중에 이사비용이 올라가게 됩니다. 이 부분을 피하기위해 견적을 Binding estimate이나 not-to exceed estimate으로 받으시는 것도 방법입니다. Binding estimate의 경우는 무슨일이 있던 받은 견적 그대로만 지불하는 것입니다. 이사중에 큰 어려움이 있거나 짐이 생각보다 많았을 경우도 그냥 원래의 견적의 가격만 계산하는 것입니다. 당연히 집주인 측에서는 보다 정확한 이사비용을 미리 파악하여 차질없이 일을 진행할 수 없게 됩니다. 하지만, 만약 실제 이사하는 물건들의 양이 견적보다 적더라도 견적에 나와있는 금액을 지불해야 합니다. 이 경우를 보완한 것이 Not-to-exceed estimate입니다. 이는 견적에 쓰여진 금액을 절대 넘지 않는다는 것입니다. 따라서 견적보다 적은 짐을 이사했다면 그 부분에 대한 가격인하가 가능하다는 장점이 있습니다. 5. 이사 보험가입 고려 물론 당연히 보험이 가입되어 있는 서비스 업체와 일하시는 것이 좋습니다. 그래야 이사중 물건들이 파손되거나 분실 되어도 보상을 받을 확률이 높습니다. 만약 업체들이 보험이 없다면 직접 이사보험을 가입하시는 것도 고려해 보시는게 좋습니다. 보통 파운드 당 $0.5 정도 합니다. 어떻게 보면 큰 돈이지만, 물건이 분실되거나 파손되었을 때 보상받을 수 있는 좋은 툴이 될 것입니다. 언제든 궁금하신 것 있으면 연락 주시고요. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding