요즘 한국 분들 중에서도 미군에 입대하셔서 이런 저런 혜택을 받으시는 분들이 계십니다. 부동산 분야에서 현역 미군 또는 미군 예비역으로 받을 수 있는 가장 큰 혜택은 VA 대출입니다. 그래서 오늘은 VA 대출의 가장 큰 장점 5가지를 알아보겠습니다.
1. 다운 페이먼트가 필요하지 않습니다 - NO down payment
네, 이것이 VA의 가장 큰 장점입니다. 다운 페이먼트 없이 주택 융자를 얻을 수 있습니다. 여기서 가끔 몇 분들이 착각하시는 부분은 "No down payment"이지만 "no closing cost"가 아닙니다. 따라서 클로징 시에 어느 정도의 비용이 발생할 것은 준비하고 계셔야 합니다.
2. 덜 까다로운 융자 자격 - Lower credit score
융자 자격 자체가 덜 까다롭습니다. 일반적인 모기지 융자를 얻으려면 신용 점수 (credit score)가 650에서 700 사이여야 합니다. 그러나 VA의 경우 620 정도만 되어도 대부분의 경우 융자를 받을 수 있습니다.
3. 모기지 보험 비용이 없습니다 - NO mortgage insurance
일반적인 모기지 융자의 경우, 다운 페이먼트가 집 구매 가격의 20%를 넘지 않으면, 모기지 보험료를 지불해야 합니다. 이 보험료는 생각보다 상당한 금액입니다. 예를 들어, 약 15만불의 융자를 받으면 한 달에 100불 이상의 보험료가 발생할 수 있습니다. 이 돈을 몇 년간 지불한다 생각하면 그 양이 엄청날 것입니다. 하지만, VA loan에서는 이 부분을 걱정 안 하셔도 됩니다.
4. 낮은 클로징 비용 - Lower closing cost
앞서 언급한 대로 클로징 비용이 필요합니다. VA 대출에서는 렌더가 바이어에게 클로징 비용 중 원금 수수료 및 underwriting 수수료에 대해 전체 융자 금액의 1%를 초과해서 받을 수 없도록 규정되어 있습니다. 또한 VA에서는 클로징 비용을 전체 융자 금액에 포함시킬 수도 있습니다. 즉, 48만 불 짜리 집을 구입하려면 1만 불의 클로징 비용이 든다면 49만 불 을 융자로 받을 수 있습니다.
5. 주택 평가에 대한 추가 도움 - Extra Assistance with appraisal
이 부분은 어떤 렌더와 협력하느냐에 따라 일반 모기지 융자에서도 유사한 도움을 받을 수 있습니다. 주택 평가 가격이 구매 가격보다 낮게 산정된 경우, 이 차액을 셀러와 바이어 중 어느 쪽이 보충하거나 평가를 다시 받아야 합니다. 이 문제가 해결되지 않으면 융자 승인이 되지 않고 계약이 취소될 수 있습니다. VA 대출의 경우, 이러한 상황이 발생하면 VA 감정사가 최종 보고서를 발행하기 전에 바이어와 렌더에게 사전 통보를 하고 48시간 동안 추가 자료를 제출할 수 있는 기회를 줍니다. 이 기간 동안 바이어, 셀러, 렌더 등이 주택 평가 가격을 조정할 수 있는 추가 정보를 제공할 수 있습니다.
오늘은 VA 대출의 가장 큰 5가지 장점에 대해 알아보았습니다. 궁금한 점이 있으면 언제든 연락 주시고요. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙겠습니다.
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