jacksoncho
- 2023년 12월 1일
- 2분 분량

자가 소유는 아직도 American Dream의 가장 큰 목표입니다.

얼마전 아는 형님들과 이야기 중에 한 형님께서 ‘집은 관리 등등 신경 쓸게 많아서 결국 시간이 지날수록 사람들이 유형 자산은 팔고 주식 등에 모든 것을 투자하는 날이 올 것이다’라는 말씀을 하시더라고요. 그렇게 되면 결국 집 값이 떨어지지 않겠냐 하시더군요. 얕은 지식이라도 나누길 좋아하시고 오지랖 넓으신 그런 분이라 ‘또 저러시는구나’ 하고 한 귀로 흘렸었습니다.

그런데 최근에 bankrate.com에서 이 형님께 전해드리고 싶은 survey를 진행을 하였기에 제 생각과 함께 같이 나누고자 합니다.

이 조사에서 “아메이칸 드림”을 이뤘다는 것을 증명하는 것 무엇이 될 것 같냐는 질물이 있었습니다.

무려 전체 응답자의 74%가 미국에서 자가 소유를 하면 American dream을 이뤘다 여길 것이라는 답을 하였습니다. 즉, 아직도 많은 사람들은 집을 소유하고 싶어합니다.

이 대답이 오래전 사고와 관습에서 시작된 것이고 투자 등에 보다 깨어 있는 젊은 세대들은 다르지 않냐 하실 수 있습니다. 하지만 마침 이 조사에서 Millenial들과 Gen Z들에게 “언젠가 집을 살 것이냐?”라는 질문도 하였습니다.

보시는대로 95.5%의 Millenial과 Gen Z들이 언젠가는 집을 사겠다고 말을 하였습니다.

여기서 우리가 주목해야 할 점은 Millanial들과 Gen Z의 95.5%나 되는 사람들이 언젠가는 집을 사려 한다는 것입니다. 현재의 세대별 인구 현황을 보면 Millenial들과 Gen Z가 차지하는 비율이 42.55% 가 됩니다. 즉, 아직도 많은 잠재 바이어들이 시장에서 집 살 날을 기다리고 있다는 것입니다.

그럼 여기서 아주 극단화된 가정을 통해 단순한 계산 한 번 해보겠습니다.

제가 늘 말씀드립니다. 가격은 수요와 공급이 만나는 곳에서 결정된다고요. 그리고 공급이 수요의 6 ~ 7배는 되어야 집값이 안정화 된다고 말입니다. 제 블로그와 유튜브를 꾸준히 보시는 분들은 잘 아시겠지만, 현재 시장의 공급과 비율은 약 2.3 : 1이라고 합니다. 특히 한인 분들이 많이 찾으시는 곳들은 (이 곳 일리노이에서는) 약 1.1 : 1 ~ 1.2 : 1 정도로 공급이 부족한 상황입니다.

하지만 제 극단적인 계산에서는 현재 시장이 6:1의 안정화 된 시장이라 전제하겠습니다. 그러면 현재의 공급과 수요는 이 계산에서 생각하지 않아도 되니까요.

가정

1. Gen X 부터 보다 나이가 많은 세대들은 다 집을 가지고 있고, 그 집들을 판매하면 다른 집은 안 산다는 즉, 시장에 순수한 공급만을 한다

2. 현재 전체 millenial과 Gen Z중 절반은 이미 집을 가지고 있다. 즉, 전체 millenial과 Gen Z 중 절반만이 시장에 수요로 들어오고 이 세대들에서 들어오는 공급은 없다.

계산

현재 Millenial과 Gen Z는 43.55% 이니 그 절반은 21.8%입니다. 그 중 95.5%가 집을 살 것이라 말을 했으니, 앞으로 전체 인구의 20.8%가 집을 살 예정이라는 이야기 입니다. 반면에 Gen X 부터 그 보다 나이 든 세대 들의 합은 45.88%입니다. 즉, 이 사람들이 다 집을 팔아도, 위에서 극단적으로 낮게 잡아 계산한 집을 살 예정인 Gen Z 와 Millenials들의 두배가 조금 넘는 수치가 될 것입니다.