집을 시장에 내놓으면 대부분의 셀러분들은 비슷한 기대를 하십니다.쇼잉이 들어오고 바이어가 집을 보고 마음에 들면 오퍼가 들어오고 자연스럽게 계약으로 이어질 것이라 생각합니다. 하지만 막상 리스팅을 올려놓고 나면 예상과 다른 상황이 생기기도 합니다. 쇼잉은 조금 있는데 오퍼가 없다생각보다 쇼잉 자체가 많지 않다집이 시장에 오래 머물기 시작한다 이럴 때 많은 셀러분들이 가장 먼저 하시는 고민이 있습니다. 집 상태가 문제인가요즘 시장이 안 좋은가바이어가 없는 것인가 하지만 실제 부동산 시장 데이터를 보면 대부분의 경우 이유는 훨씬 단순한 곳에 있습니다. 바로 가격입니다. 오퍼가 없는 집의 가장 흔한 이유는 가격입니다 팬데믹 기간 동안의 부동산 시장을 기억하시는 분들이 많습니다. 그 당시에는 집을 리스팅하면 하루 만에 멀티플 오퍼가 들어오고 리스팅 가격보다 훨씬 높은 가격으로 계약되는 경우도 많았습니다. 하지만 지금 시장은 그때와는 조금 다릅니다....

요즘 바이어분들과 상담을 하다 보면 거의 비슷한 질문을 받습니다. 금리가 조금 더 떨어질 때까지 기다리는 것이 좋지 않겠느냐는 질문입니다. 이 질문은 매우 합리적으로 들립니다. 실제로 모기지 금리는 지난 몇 년 동안 크게 올랐기 때문에 많은 분들이 금리가 내려갈 때까지 기다리겠다는 생각을 하고 있습니다. 하지만 시장 데이터를 조금 더 자세히 보면, 기다리는 전략이 항상 좋은 선택은 아니라는 사실을 알 수 있습니다. 많은 바이어들이 지금 시장을 관망하고 있습니다 현재 미국 부동산 시장에서는 많은 바이어들이 금리 때문에 구매 결정을 미루고 있습니다. 금리가 조금 더 내려가면 집을 사겠다고 생각하는 분들이 많습니다. 문제는 대부분의 전문가들이 앞으로 금리가 크게 떨어질 가능성은 높지 않다고 보고 있다는 점입니다. 당분간 모기지 금리는 대략 6% 전후 범위에서 움직일 가능성이 높다는 전망이 많습니다. 즉, 팬데믹 시절처럼 3%대 금리를 다시 기대하는 것은

요즘 경제 뉴스에서 가장 많이 들리는 이야기 중 하나가 바로 고용시장 이야기입니다. 미국 노동부가 최근 발표한 2월 고용 보고서에 따르면 비농업 부문 일자리가 약 9만2천 개 감소했습니다. 시장에서는 약 5만 개 증가를 예상하고 있었기 때문에 예상과 정반대의 결과가 나온 셈입니다. 실업률도 4.4% 수준으로 상승했습니다. 많은 분들이 이런 뉴스를 보면 자연스럽게 같은 질문을 하십니다.경기가 나빠지면 집도 안 팔리고 부동산 시장도 멈추는 것 아닐까 하는 걱정입니다. 하지만 실제 역사 데이터를 보면 조금 더 흥미로운 사실들이 있습니다. 오늘은 일자리 감소가 왜 발생했는지, 그리고 과거 경기 침체가 부동산 시장에 어떤 영향을 주었는지 조금 더 쉽게 풀어보겠습니다. 이번 일자리 감소는 왜 발생했을까 겉으로 보면 일자리 9만 개 감소는 꽤 큰 숫자입니다. 하지만 내용을 자세히 보면 단기적인 요인이 상당 부분을 차지하고 있습니다. 첫 번째는 의료

지금 집을 파는 셀러가 유리한 이유 부동산 시장에는 매년 반복되는 패턴이 있습니다.그리고 그중 가장 강한 시즌이 바로 봄(Spring Market) 입니다. 부동산 업계에서는 오래전부터 봄 시장을 가장 중요한 시기로 봅니다. 이유는 단순합니다. 이 시기에는 바이어가 가장 많이 움직이고 좋은 매물에 대한 경쟁이 생기며 집이 더 빠르게 팔리는 경향이 있기 때문입니다. 2026년 시장에서도 이 패턴은 다시 나타나고 있습니다. 최근 몇 년 동안 높은 금리 때문에 시장 진입을 미루던 바이어들이 다시 움직이기 시작하면서 봄 시장의 중요성이 더욱 커지고 있습니다. 봄에는 바이어 활동이 크게 증가합니다 부동산 데이터를 보면 매년 비슷한 흐름이 나타납니다. 겨울 동안 조용하던 시장이 2월 후반부터 갑자기 활발해지기 시작하고 봄에 가장 높은 활동을 기록합니다. 주택을 보러 다니는 Showing Activity 데이터에서도 이 패턴이 명확하게 나타납니다....

요즘 뉴스나 유튜브를 보면 집값이 떨어지고 있다는 이야기를 자주 듣게 됩니다. 금리, 경기, 국제 정세 등 다양한 이슈가 겹치면서 많은 분들이 지금 집값이 내려가는 것 아니냐고 질문하십니다. 하지만 실제 시장 데이터를 보면 조금 다른 흐름이 나타나고 있습니다. 현재 미국 주택 시장에서 나타나는 현상은 집값 하락이라기보다 가격 상승 속도의 둔화 라고 보는 것이 더 정확합니다. 전국적으로 집값이 떨어지고 있는 것은 아닙니다 최근 여러 주택 시장 데이터를 종합해 보면 미국 대부분 지역에서는 집값이 유지되거나 소폭 상승하고 있습니다. 특히 Midwest와 Northeast 지역에서는 여전히 안정적인 가격 흐름이 이어지고 있습니다. 일부 지역에서는 가격이 약간 조정되는 곳도 있습니다. 그러나 이것 역시 시장이 무너지는 현상이라기보다는 지난 몇 년 동안 너무 빠르게 상승했던 가격이 조금 안정되는 과정이라고 보는 것이 맞습니다. 즉 지금 시장은 ...

요즘 뉴스 흐름을 보면 중동 정세가 심상치 않다는 느낌을 받으시는 분들이 많습니다. 특히 이란과의 군사적 긴장 가능성이 거론되면서, 혹시 전쟁이 나면 미국 부동산 시장은 어떻게 되는지 궁금해하시는 바이어와 셀러 분들이 늘어나고 있습니다. 오늘은 이 이슈가 실제로 미국, 그리고 시카고 및 일리노이 부동산 시장에 어떤 영향을 줄 수 있는지 정리해 보겠습니다. 1. 전쟁 가능성이 커지면 가장 먼저 움직이는 것은 ‘금리’다 전쟁 우려가 커지면 글로벌 자금은 안전자산으로 이동하는 경향이 있습니다. 대표적인 것이 미국 국채입니다. 국채 수요가 늘어나면 채권 금리는 하락 압력을 받게 되고, 이는 장기적으로 모기지 금리에도 영향을 줍니다. 하지만 여기서 끝이 아닙니다. 중동 지역의 긴장이 고조되면 유가가 급등할 가능성이 큽니다. 이란은 OPEC 주요 국가 중 하나이고, 호르무즈 해협을 둘러싼 긴장이 발생하면 국제 원유 공급 차질 우려가 커질 수 있습니다....