Search Results
๊ฒ์ ๊ฒฐ๊ณผ 759๊ฐ ๋ฐ๊ฒฌ
- โForeclosure ์ฆ๊ฐโ ๋ด์ค์ย ๋๋ฌดย ๊ฒ๋จน์งย ๋ง์ธ์ย โ ๋ฐ์ดํฐ๊ฐย ๋งํด์ฃผ๋ย ์ง์ค์ย ๋ค๋ฆ ๋๋ค
์์ฆย ๋ค์ดย โ์๋ฅ(Foreclosure)โ ๊ด๋ จย ๋ด์ค๊ฐย ๋ค์ย ๊ณ ๊ฐ๋ฅผย ๋ค๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋งย ์ด๋ฐย ๊ธฐ์ฌ๋ค์ย ๋ชฉ์ ์ย ๋ ์์ย ๋ถ์์ย ์๊ทนํดย ํด๋ฆญ์ย ์ ๋ํ๋ย ๋ฐ์ย ์์ต๋๋ค. ์ค์ ย ์์ฅย ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผย ๋ณด๋ฉด, ์ธ๋ก ์ดย ๋ง๋ค์ด๋ด๋ย ์๊ธฐ๊ฐ๊ณผ๋ย ์๋นํย ๊ฑฐ๋ฆฌ๊ฐย ์์ต๋๋ค. ์ฃ๋ถ๋ฆฌย ๊ฒฐ๋ก ์ย ๋ด๋ฆฌ๊ธฐย ์ ์ย ์ ์ฒดย ๊ทธ๋ฆผ์ย ์ ํํย ์ดํด๋ณด๋ย ๊ฒ์ดย ์ค์ํฉ๋๋ค. Foreclosure ๊ฑด์๊ฐย ๋์ด๋ย ๊ฑดย ์ฌ์ค์ ๋๋คย โ ํ์ง๋งย ์ฌ์ ํย ๊ทนํย ๋ฎ์ย ์์ค์ ๋๋ค 2025๋ ย ์๋ฐ๊ธฐ์ย foreclosure ๊ฐ์ย ๊ฑด์๋ย ์ ๋ ย ๋๋นย 7% ์ฆ๊ฐํ์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ย ์ดย ์ซ์๋งย ๋ณด๋ฉดย ์คํด์ย ์์ง๊ฐย ํฝ๋๋ค. ์ ์ฒดย ์ฃผํย ์ค์์ย foreclosure๊ฐย ์ ์๋ย ๋น์จ์ย ๊ณ ์ย 0.13%์ย ๋ถ๊ณผํฉ๋๋ค. ์ฆ, ๋ฏธ๊ตญย ์ ์ฒดย ์ฃผํย ์คย 1%๋ย ๋์งย ์์ผ๋ฉฐ, ์ฌ์ค์ย 0.25%๋ย ์ย ๋๋ย ์์ฃผย ์์์ย ํด๋นํฉ๋๋ค. ์ง์ญ๋ณ๋กย ์ฐจ์ด๋ย ์์ง๋ง, ์ ๋ฐ์ ์ธย ์๋ฅ์จ์ย ์ฌ์ ํย ๋ฎ์ย ์์ค์ย ์ ์งํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ์๋ฅผย ๋ค์ด, ๋ถ๋์ฐย ๋ฐ์ดํฐย ๊ธฐ์ ย ATTOM์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, 2025๋ ย ์๋ฐ๊ธฐย ๋์ย ์ ๊ตญ์์ย ์ฝย 758์ฑย ์คย 1์ฑย ๊ผด๋กย foreclosure๊ฐย ์ ์๋์๊ณ , ์ด๋ย ์ ์ฒดย ์ฃผํ์ย 0.13% ์์ค์ย ํด๋นํฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ฉดย 2010๋ ย ๊ธ์ต์๊ธฐย ๋น์์๋ย 45์ฑย ์คย 1์ฑ๊ผด๋กย ์๋ฅ๊ฐย ์งํ๋๋ย ๊ฒ์ย ๊ธฐ์ตํ์ ๋ค๋ฉด, ํ์ฌย ์ํฉ์ดย ์ผ๋ง๋ย ์์ ์ ์ธ์งย ์ฝ๊ฒย ์ดํดํ์คย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ง๊ธ์ย ์์ฅ์ย 2008๋ ๊ณผ๋ย ์์ ํย ๋ค๋ฆ ๋๋ค 2008๋ ย ๊ธ์ต์๊ธฐย ๋น์์๋ย ๋ฌด๋ถ๋ณํย ๋์ถย ๊ดํ์ผ๋กย ์ธํดย ๋ง์ย ์ฌ๋๋ค์ดย ๊ฐ๋นํ ย ์ย ์๋ย ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ์ย ๋ฐ๊ฒย ๋์๊ณ , ๊ฒฐ๊ณผ์ ์ผ๋กย ์ฃผํย ๊ฐ๊ฒฉ์ดย ํ๋ฝํ๋ฉด์ย ๋์ถ๊ธ๋ณด๋คย ์ง๊ฐ์ดย ๋ฎ์ย โ์ญ๋ชจ๊ธฐ์งโ ์ํฉ์ดย ํ์ฐ๋์์ต๋๋ค. ๊ฒฐ๊ตญย ์๋ง์ย ์ฌ๋๋ค์ดย ์ง์ย ํฌ๊ธฐํ ย ์๋ฐ์ย ์์๊ณ , ์์ฅ์ย ๋ถ๊ดด๋์์ต๋๋ค. ํ์ง๋งย ํ์ฌ์ย ์ฃผํย ์์ฅ์ย ํจ์ฌย ๊ฒฌ๊ณ ํฉ๋๋ค. ๋์ถย ๊ธฐ์ค์ดย ์๊ฒฉํด์ก๊ณ , ๋๋ถ๋ถ์ย ์ฃผํย ์์ ์๋ย ์๋นํย ์์ค์ย ์์ฐ๊ฐ์น๋ฅผย ๋ณด์ ํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ์ฃผํย ์์ ์๋ค์ดย ์์์นย ๋ชปํย ๊ฒฝ์ ์ ย ์๊ธฐ๋ฅผย ๋ง๋๋ผ๋, ์ง์ย ํ๊ณ ย ๋์ถ์ย ์ํํ ย ์ย ์๋ย ์ฌ์ง๊ฐย ํจ์ฌย ๋ง๋ค๋ย ๋ป์ ๋๋ค. CJ Patrick Company์ย Rick Sharga ๋ํ๋, ํ์ฌย foreclosure ๋น์จ์ดย ๋ฎ์ย ์ด์ ย ์คย ํ๋๊ฐย ๋ฐ๋กย ์์ ์๋ค์ดย ์ด์ ์๋ย ์๋ย ์์ค์ย ๋์ย ์ํดํฐ(์์ฐ๊ฐ์น)๋ฅผย ๊ฐ๊ณ ย ์๊ธฐย ๋๋ฌธ์ด๋ผ๊ณ ย ์ค๋ช ํฉ๋๋ค. ์ด๋ ค์์ย ๊ฒช๊ณ ย ์๋ค๋ฉด, ํผ์ย ๊ณ ๋ฏผํ์งย ๋ง์ธ์ ๋ฌผ๋ก ย ์ด๋คย ๋๊ตฌ๋ย ์ฃผํย ์์ ์๊ฐย ๊ฒฝ์ ์ ย ์ด๋ ค์์ผ๋กย ๊ณ ํต๋ฐ๋ย ์ํฉ์ย ๋ฐ๋ผ๋ย ์ฌ๋์ย ์์ต๋๋ค. ๋ง์ฝย ํ์ฌย ์ฃผํย ๋์ถย ์ํ์ดย ๋ถ๋ด์ค๋ฌ์ฐ์ ย ์ํฉ์ด๋ผ๋ฉด, ๊ฐ๋ฅํย ํย ๋นจ๋ฆฌย ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธฐ๊ด๊ณผย ์๋ดํ์๊ธฐย ๋ฐ๋๋๋ค. ์ํดํฐ๊ฐย ์๋ย ์ง๊ธย ์ํฉ์์๋, ์๋ฅย ์ด์ ์ย ๋ค์ํย ๋์์ย ๋ง๋ จํ ย ์ย ์๊ธฐย ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ๋ง๋ฌด๋ฆฌ ์๋ฅย ๋ด์ค๊ฐย ์์ฅย ์ ๋ฐ์ย ์ํํ๊ณ ย ์๋ย ๊ฒ์ฒ๋ผย ๋ณด์ผย ์ย ์์ง๋ง, ์ค์ ย ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผย ๋ณด๋ฉดย ์ด๋ย ์ฌ์ค๊ณผย ๊ฑฐ๋ฆฌ๊ฐย ์์ต๋๋ค. ํ์ฌย foreclosure ์์ค์ย ์ญ์ฌ์ ์ผ๋กย ๋งค์ฐย ๋ฎ์ย ์์ค์ด๋ฉฐ, ๋ย ๋ค๋ฅธย ์์ฅย ๋ถ๊ดด๋ฅผย ์์ํ๋ย ์ ํธ๊ฐย ์๋๋๋ค. ์์ฅ์ย ๊ฐ๊ด์ ์ผ๋กย ๋ฐ๋ผ๋ณด๊ณ ย ์ถ์ผ์๋ค๋ฉด, ํน์ย ์ต๊ทผย ์์ฅย ๋ณํ๊ฐย ๋ณธ์ธ์ย ์ฃผํย ๊ฐ์น์ย ์ด๋คย ์ํฅ์ย ๋ฏธ์น๋์งย ์๊ณ ย ์ถ์ผ์๋ค๋ฉด, ๋ฏฟ์ย ์ย ์๋ย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ์๋ดํด๋ณด์๊ธฐย ๋ฐ๋๋๋ค. ์ง๊ธย ํ์ํย ๊ฒ์ย ๊ณตํฌ๊ฐย ์๋, ์ ํํย ๋ฐ์ดํฐ์ ๋๋ค.
- ์ง์ย ํ๊ธฐย ์ ์ย ๊ผญย ํผํด์ผย ํ ย ์ค์๋คย โ ๊ฒฝํย ๋ง์ย ์์ด์ ํธ๊ฐย ๋์๋๋ฆฝ๋๋ค
์ง์ย ํย ๊ณํ์ดย ์์ผ์ ๊ฐ์? ์์ฆ๊ฐ์ดย ์์ฅ์ย ๋ณํ๊ฐย ๋น ๋ฅธย ์๊ธฐ์๋ย ์์ย ์ค์ย ํ๋๊ฐย ํฐย ์คํธ๋ ์ค๋กย ์ด์ด์ง๊ฑฐ๋ย ์ฌ์ง์ดย ๊ธ์ ์ ์ธย ์์ค๋ก๊น์งย ๋ฒ์งย ์ย ์์ต๋๋ค. ๋คํํ๋ย ๋๋ถ๋ถ์ย ์ค์๋ย ๋ฏธ๋ฆฌย ์๊ณ ๋งย ์๋ค๋ฉดย ์ถฉ๋ถํย ํผํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ค๋์ย ์ง์ย ํ๊ธฐย ์ ์ย ๊ผญย ํผํด์ผย ํ ย ๋ํ์ ์ธย ์ค์๋ค๊ณผ, ์ด๋ฅผย ๋ง๊ธฐย ์ํดย ์์ด์ ํธ๊ฐย ์ด๋ป๊ฒย ๋์์ย ๋๋ฆดย ์ย ์๋์ง๋ฅผย ์๋ด๋๋ฆฌ๊ฒ ์ต๋๋ค. 1. ์ง๊ฐ์ย ๋๋ฌดย ๋๊ฒย ์ฑ ์ ํ๋ย ์ค์ ์ค๋ย ์๊ฐย ์ ์ฑย ๋ค์ฌย ๊ฐ๊ฟ์จย ์ง์ด๋ผ๋ฉดย ๋น์ฐํย ์ต๋ํย ๋์ย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ๋ฐ๊ณ ย ์ถ์ผ์คย ๊ฒ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ย ์์ฆ์ฒ๋ผย ์์ฅ์ดย ๋ฏผ๊ฐํ๊ฒย ์์ง์ด๋ย ์๊ธฐ์๋ย ์ฒ์๋ถํฐย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ๋๋ฌดย ๋๊ฒย ์ค์ ํ๋ฉดย ์คํ๋ คย ๋ฐ์ด์ด๋ค์ย ๊ด์ฌ์ย ๋์งย ๋ชปํ๊ณ , ์ฅ๊ธฐ๊ฐย ์์ฅ์ย ๋จธ๋ฌด๋ฅด๊ฒย ๋์ดย ๊ฒฐ๊ตญย ๊ฐ๊ฒฉย ์ธํ๋กย ์ด์ด์งย ์ย ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ ๊ฒย ๋๋ฉดย ๋ฐ์ด์ด๋ค์๊ฒย ๋ถ์ ์ ์ธย ์ธ์์ย ์คย ์ย ์์ต๋๋ค. ์๋ จ๋ย ์์ด์ ํธ๋ย ํ์ฌย ์ง์ญย ์์ธ, ์ฃผ๋ณย ๊ฑฐ๋ย ์ฌ๋ก, ์ฃผํย ์ํย ๋ฑ์ย ๊ณ ๋ คํดย ๊ฒฝ์๋ ฅย ์๋ย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ์ ์๋๋ฆฌ๋ฉฐ, ๋ย ๋ง์ย ๊ด์ฌ๊ณผย ๋ณต์ย ์คํผ๋ฅผย ์ ๋ํ ย ์ย ์๋ย ์ ๋ต์ย ์ธ์๋๋ฆฝ๋๋ค. 2. ์๋ชป๋ย ์ ๊ทธ๋ ์ด๋์ย ๋์ย ์ฐ๋ย ์ค์ Redfin์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉดย ํ์ฌย ๋งค๋ฌผย ์๋ย ๋ฐ์ด์ดย ์๋ณด๋คย ์ฝย 50๋งย ๊ฑด์ดย ๋ง์ต๋๋ค. ์ฆ, ์ ๋ฌย ๊ฐย ๊ฒฝ์์ดย ์น์ดํย ์ํฉ์ด๋ผ๋ย ๋ป์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ ๋คย ๋ณด๋ย ์ง์ย ๋งค๋ ฅ์ ์ผ๋กย ๋ณด์ด๊ฒย ํ๊ธฐย ์ํย ์ ๊ทธ๋ ์ด๋๊ฐย ํ์ํ๊ธดย ํ์ง๋ง, ๋ชจ๋ ย ํฌ์๊ฐย ์ด๋์ผ๋กย ์ด์ด์ง์ง๋ย ์์ต๋๋ค. ๋๋คย ๋ฐ์ด์ด๋ค์ดย ์ค์ ๋กย ์ค์ํ๊ฒย ์๊ฐํ๋ย ํฌ์ธํธ๊ฐย ๋ฌด์์ธ์ง, ์ด๋คย ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋ง์ดย ํฌ์ย ๋๋นย ํจ๊ณผ์ ์ธ์งย ํ์ ํ๋ย ๊ฒ์ดย ์ค์ํฉ๋๋ค. ์์ด์ ํธ๋ย ๊ทธย ์ง์ญย ์์ฅ์ย ๋๊ตฌ๋ณด๋คย ์ย ์๊ณ ย ์์ด, ๊ผญย ํ์ํย ์๋ฆฌ์ย ๋ง์ผํ ย ํฌ์ธํธ๋ฅผย ์ ํํย ์ง์ด๋๋ฆดย ์ย ์์ต๋๋ค. 3. ํ์์ย ๊ฑฐ๋ถํ๋ย ํ๋ ์ด์ ๋ย ๋ฐ์ด์ด๋ค์ดย ์ ํํ ย ์ย ์๋ย ์ต์ ์ดย ๋ง์์ก๊ธฐย ๋๋ฌธ์, ์ ์ฐํย ํ์ย ์์ธ๊ฐย ๋งค์ฐย ์ค์ํด์ก์ต๋๋ค. US News์์๋ย ๋ฐ์ด์ด์ย ์คํผ๊ฐย ์ฒ์ย ๊ธฐ๋๋งํผ์ย ์๋๋๋ผ๋ย ํ์์ย ํตํดย ์ํธย ์ด์ต์ดย ๋ ย ์ย ์๋๋กย ์ ๋ํด์ผย ํ๋ค๊ณ ย ๊ฐ์กฐํฉ๋๋ค. ์๋ฅผย ๋ค์ด, ๋ฐ์ด์ด์ย ํด๋ก์งย ๋น์ฉย ์ผ๋ถ๋ฅผย ๋์ ย ์ง๋ถํ๊ฑฐ๋, ์ธ์คํ์ ์์ย ๋์จย ์์ํย ์๋ฆฌ๋ฅผย ๋์ ย ์ฒ๋ฆฌํด์ฃผ๋ย ์์ย ์๋ณด๊ฐย ๊ฑฐ๋ย ์ฑ์ฌ๋ฅผย ์๋น๊ธธย ์ย ์์ต๋๋ค. ์์ด์ ํธ๋ย ์์ฅย ๋ถ์๊ธฐ๋ฅผย ์ ํํย ํ์ ํ๊ณ ย ์์ด, ์ด๋คย ์กฐ๊ฑด์ดย ํ๋นํ์ง, ์ด๋คย ๋ถ๋ถ์์ย ์์ย ์ ๋ต์ย ์ธ์ธย ์ย ์๋์ง๋ฅผย ํจ๊ปย ๊ณ ๋ฏผํด๋๋ฆฝ๋๋ค. 4. ์์ด์ ํธ๋ฅผย ๋์ถฉย ๊ณ ๋ฅด๋ย ์ค์ ์ดย ๋ชจ๋ ย ์ค์๋ฅผย ํผํ๊ธฐย ์ํด์ ย ์ ๋ขฐํ ย ์ย ์๋ย ์์ด์ ํธ๋ฅผย ํํธ๋๋กย ๋๋ย ๊ฒ์ดย ์ค์ํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฐ๋ฐ๋ย NAR ์กฐ์ฌ์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉดย ์ ๋ฌ์ย 81%๊ฐย ์ฒซย ๋ฒ์งธ๋กย ๋ง๋ย ์์ด์ ํธ๋ฅผย ๋ฐ๋กย ์ ํํ๋ค๊ณ ย ํฉ๋๋ค. ๋ฆฌ๋ทฐ๋ฅผย ๊ผผ๊ผผํย ์ฝ๊ฑฐ๋, ๊ณผ๊ฑฐย ๊ฑฐ๋ย ์ค์ ์ย ํ์ธํ๊ณ , ์ฌ๋ฌย ๋ช ๊ณผย ์๋ดํด๋ณด๋ย ๋ฑ์ย ๊ธฐ๋ณธ์ ์ธย ๊ณผ์ ์ดย ์๋ต๋๋ย ๊ฒฝ์ฐ๊ฐย ๋ง์ต๋๋ค. ํ์ง๋งย ์ข์ย ์์ด์ ํธ๋ย ๋จ์ํย ์ง์ย ํ์์ฃผ๋ย ์ฌ๋์ดย ์๋๋ผ, ๊ฐ๊ฒฉย ์ ๋ต, ๋ง์ผํ , ํ์๊น์งย ๋ชจ๋ ย ๊ณผ์ ์ย ํจ๊ปย ๋์์ฃผ๋ย ์ค์ํย ์กฐ๋ ฅ์์ ๋๋ค. ๋ง๋ฌด๋ฆฌ ์ง์ย ํ๋ย ์ผ์ดย ๋ฐ๋์ย ์คํธ๋ ์ค๋กย ์ด์ด์งย ํ์๋ย ์์ต๋๋ค. ์๋ จ๋ย ์์ด์ ํธ์ย ํจ๊ป๋ผ๋ฉดย ํํย ๊ฒช์ย ์ย ์๋ย ์ค์๋ฅผย ๋ฏธ๋ฆฌย ๋ฐฉ์งํ๊ณ , ๋ย ๋์ย ๊ฒฐ๊ณผ๋กย ์ด์ด์งย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ง๊ธย ์ง์ย ํ๊ธฐย ์ ์ย ๊ถ๊ธํ์ ย ์ ์ดย ์๋ค๋ฉด, ๊ผญย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ์์ํด๋ณด์๊ธฐย ๋ฐ๋๋๋ค. ์ ์ ํย ์ ๋ต๊ณผย ์กฐ์ธ์ดย ์ฌ๋ฌ๋ถ์ย ๋ค์ย ์ฌ์ ์ย ํจ์ฌย ๋ย ์์กฐ๋กญ๊ฒย ๋ง๋ค์ดย ๋๋ฆดย ์ย ์์ต๋๋ค. ๋น์ ์ดย ์ง์ย ํ๊ธฐย ์ , ์ ๋ฌธ๊ฐ์๊ฒย ๊ผญย ๋ฌป๊ณ ย ์ถ์ย ํย ๊ฐ์ง๋ย ๋ฌด์์ธ๊ฐ์? ์ง๊ธย ๋ฐ๋กย ์๋ด๋ฐ์๋ณด์ธ์.
- ๋ฏธ๊ตญ ๋ถ์์ ๊ธฐ์ค
์์ฆย ์ฌ๋๋ค์ย '๋ถ์'์ย ์๋ฏธ๋ฅผย ๋์ดย ์๋ย ํ๋ณต์์ย ์ฐพ๋ย ๊ฒฝ์ฐ๊ฐย ๋ง์์ก์ต๋๋ค. ํ์ง๋งย ์ฌ์ ํย ์์ฐย ์ฆ์์ย ์ํย ๊ฐ์ฅย ํ์ค์ ์ธย ๋ฐฉ๋ฒย ์คย ํ๋๋ย '๋ถ๋์ฐ'์ด๋ผ๋ย ์ฌ์ค์ย ๋ณํ์งย ์๊ณ ย ์์ต๋๋ค. 2025๋ ย Charles Schwab์ย 'Modern Wealth Survey'์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ๋ฏธ๊ตญ์ธ๋ค์ดย ์๊ฐํ๋ย '๋ถ์'์ย ๊ธฐ์ค์ย ์์์ฐย $230๋งย ๋ฌ๋ฌ๋ก, ์ ๋ ๋ย $250๋งย ๋ฌ๋ฌ๋ณด๋คย ์ํญย ํ๋ฝํ์ง๋งย ์ฌ์ ํย ์ผ๋ฐ์ ์ธย ๋ฏธ๊ตญ์ธ์ย ์์ฐย ์์ค๋ณด๋ค๋ย ํจ์ฌย ๋๋ค๊ณ ย ๋ฐํ์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ย ์ด๋ฒย ์ค๋ฌธ์์๋ย ๋จ์ํย ์์ฐ์ดย ๋ง๋ค๊ณ ย ํด์ย ๋ถ์๋กย ์ธ์๋์ง๋ย ์๋๋ค๋ย ์ ์ดย ๊ฐ์กฐ๋์ต๋๋ค. ๋ง์ย ์๋ต์๋ค์ดย 'ํ๋ณต'์ย ์ฌ์ ์ ย ๋ถ์ย ๋๋ฑํ๊ฒย ์ค์ํย ๋ถ์ย ๊ธฐ์ค์ผ๋กย ์ฌ๊ธฐ๊ณ ย ์์๊ธฐย ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ์ฌ๊ธฐ์ย ํฅ๋ฏธ๋ก์ดย ์ ์, '๋ถ์'์ย ๊ธฐ์ค์ดย ๋ฐ๋๊ณ ย ์๋ค๋ย ๊ฒ์ ๋๋ค. Hearthfire Holdings์ย CEO์ธย Sergio Altomare๋ย ์ต๊ทผ์ย ์ด๋ฌํย ๋ณํ๊ฐย ๊ณ ์๋ย ์์ฒด๋ณด๋ค๋ย ๋ดย ์งย ๋ง๋ จ, ์์ ์ ์ธย ์์ฐ๊ด๋ฆฌ, ํ๋ช ํย ํฌ์์ย ๋ย ๊ฐ์น๋ฅผย ๋๋ย ๊ฒฝํฅ์ผ๋กย ๋ํ๋๊ณ ย ์๋ค๊ณ ย ์ค๋ช ํ์ต๋๋ค. ์ด๋ย ์์ฆ์ฒ๋ผย ๋์ย ์ธํ๋ ์ด์ , ๋น์ผย ์ง๊ฐ, ์ง์์ ์ธย ๊ณ ๊ธ๋ฆฌย ๋ฑ์ย ๋ณตํฉ์ ์ธย ๊ฒฝ์ ย ํ๊ฒฝ์ดย ๋ฐ์๋ย ๊ฒฐ๊ณผ๋กย ๋ณด์ ๋๋ค. Realtor.com์ย ์ธํฐ๋ทฐ์ย ์ํย ์ฌ์ ์ ๋ฌธ๊ฐย Steve Sexton์, ๋ถ๋ฅผย ์๋ย ๋ฐย ์์ดย ๋จ์ํย ์์ ์ดย ๋ง๋ค๊ณ ย ๋๋ย ๊ฒย ์๋๋ผย ์ด๋คย ์์ฐ์ย ๋ณด์ ํ๊ณ ย ์์ผ๋ฉฐ, ๊ทธย ์์ฐ์ดย ์ผ๋ง๋ย ์ ๋์ฑย ์๊ณ ย ์์ฐ์ ์ธ์ง๊ฐย ํต์ฌ์ด๋ผ๊ณ ย ๊ฐ์กฐํ์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ย ์ง์ย ์์ ํดย ์ป๋ย '์์ฐย ๊ฐ์นย ์์น'๊ณผย '์ํดํฐย ํ์ฑ'์ดย ์ฅ๊ธฐ์ ์ธย ๋ถ์ย ํต์ฌ์ด๋ผ๊ณ ย ์กฐ์ธํ์ต๋๋ค. ์ค์ ๋กย ์ค๋ฌธ์์ย ์ฌ๋๋ค์ดย ์๊ฐํ๋ย '๋ถ์'์ย ์๋ฏธ๋ย ๋งค์ฐย ๋ค์ํ์ต๋๋ค. 1์๋ย 'ํ๋ณต'์ด์๊ณ , ๊ทธ๋ค์์ย '๋ณด์ ย ์์ฐย ๊ท๋ชจ', '์ ์ฒดย ๊ฑด๊ฐ', '์ ์ ย ๊ฑด๊ฐ', '์ธ๊ฐ๊ด๊ณ์ย ์ง', '์ถ์ย ๊ฒฝํ' ๋ฑ์ดย ๋ค๋ฅผย ์ด์์ต๋๋ค. '๋ฌผ์ง์ ย ์์ '๋ฅผย ๊ผฝ์ย ์๋ต์๋ย ์คํ๋ คย 17%์ย ๋ถ๊ณผํ์ต๋๋ค. ์ธ๋๋ณ๋ก๋ย ๋ย ํฅ๋ฏธ๋ก์ดย ์ฐจ์ด๊ฐย ์์์ต๋๋ค. Z์ธ๋๋ย ๋ถ์๋กย ๋๋ผ๊ธฐย ์ํย ๊ธฐ์ค์ย $170๋ง์ผ๋กย ์ก์๊ณ , ๋ฐ๋ ๋์ผย ์ธ๋์ย X์ธ๋๋ย ๊ฐ๊ฐย $210๋ง, ๋ฒ ์ด๋น๋ถย ์ธ๋๋ย $280๋ง์ผ๋กย ๋ตํ์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ฉด, '์ฌ์ ์ ์ผ๋กย ํธ์ํ๋ค๊ณ ย ๋๋ผ๋ย ์์ค'์ย ๋ํย ์๋ต์ย Z์ธ๋๊ฐย $32๋งย 9์ฒย ๋ฌ๋ฌ, ๋ฐ๋ ๋์ผ์ย $84๋งย 7์ฒย ๋ฌ๋ฌ, X์ธ๋๋ย $78๋งย 3์ฒย ๋ฌ๋ฌ, ๋ฒ ์ด๋น๋ถย ์ธ๋๋ย $94๋งย 3์ฒย ๋ฌ๋ฌ๋กย ๋ํ๋ฌ์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํย ์ซ์ย ์ฐจ์ด๋ย ์ฃผ๊ฑฐ๋นย ๋ถ๋ด, ํ์๊ธย ๋์ถ, ๊ธ๋ฆฌย ์์นย ๋ฑ์ผ๋กย ์ธํดย ์ ์ย ์ธ๋๋ค์ดย ์ฌ์ ์ ย ๋ชฉํ๋ฅผย ํ์ค์ ์ผ๋กย ์กฐ์ ํย ๊ฒฐ๊ณผ๋กย ๋ณผย ์ย ์์ต๋๋ค. ํนํย NAR(์ ๋ฏธ๋ถ๋์ฐ์ค๊ฐ์ธํํ)์ย ์๋ฃ์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, Z์ธ๋๋ย ์ ์ฒดย ๋ฐ์ด์ด์ย ๋จย 3%์ย ๋ถ๊ณผํ ย ๋งํผย ์ฃผํ๊ตฌ์ ย ๋น์จ์ดย ๋ฎ์๊ณ , ์ด๋คย ์คย 33%๊ฐย ๊ฐ์ฅย ์ด๋ ค์ดย ์ ์ผ๋กย '๋ค์ดํ์ด๋จผํธย ๋ง๋ จ'์ย ๊ผฝ์์ต๋๋ค. ๊ทธ์ย ๋นํดย ๋ฒ ์ด๋น๋ถย ์ธ๋๋ย X์ธ๋๋ย ๋ฎ์ย ๊ธ๋ฆฌ์ย ๋ย ๋์ย ์ฃผํ์์ฅย ํ๊ฒฝย ์์์ย ์ง์ย ์ฌ๊ณ ย ์ฅ๊ธฐย ๋ณด์ ํจ์ผ๋ก์จย ์๋นํย ์ํดํฐ๋ฅผย ์์์์ต๋๋ค. ์ดย ์ฐจ์ด๊ฐย ์ธ๋ย ๊ฐย '๋ถ์ย ๊ฒฉ์ฐจ'๋ฅผย ๋ณ๋ย ์ฃผ์ย ์์ธ์ผ๋กย ์์ฉํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋งย ์ด๋ฐย ํ์คย ์์์๋ย ๋ถ๋ฅผย ํ์ฑํ ย ์ย ์๋ย ๊ฐ์ฅย ๊ฐ๋ ฅํย ๋๊ตฌ๋ย ์ฌ์ ํย '๋ถ๋์ฐ'์ ๋๋ค. Realtor.com์ย ์๋ฃ์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉดย ๋ฏธ๊ตญ์ย ์ฃผํ์ย ์ง๋ย 10๋ ๊ฐย ์ง์์ ์ผ๋กย ๊ฐ์น๊ฐย ์์นํ์ผ๋ฉฐ, ํ๊ท ์ ์ผ๋กย 5๋ ย ๋ณด์ ย ์ย ์ฝย 26%, 10๋ ย ๋ณด์ ย ์ย ์ฝย 57%์ย ์์ต๋ฅ ์ย ๊ธฐ๋กํ์ต๋๋ค. ๋ํย ํ์ฌย ๋ฏธ๊ตญย ๋ดย 3๋ถ์ย 1์ย ํด๋นํ๋ย ์ฝย 2,900๋งย ๊ฐ๊ตฌ๋ย ์ด๋ฏธย ์ฃผํย ๋งค๊ฐย ์ย ๋จ๋ ย ๋ฉ์ธ์ย ๊ธฐ์คย ์ฐ๋ฐฉย ์๋์๋์ธย ๋ฉด์ธย ํ๋ย ์ด์์ผ๋กย ์ํดํฐ๋ฅผย ๋ณด์ ํ๊ณ ย ์๋ค๊ณ ย ํฉ๋๋ค. NAR์ย ์ดย ๋น์จ์ดย 2030๋ ๊น์งย 56%์ย ์ด๋ฅผย ๊ฒ์ผ๋กย ์ ๋งํ์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํย ์์ฐ์ย ๋จ์ํย ๊ฑฐ์ฃผย ๊ณต๊ฐ์ย ๋์ด, ์ํดย ์ค๋น, ์ฌํฌ์, ๋ถ์ฑย ์ํ, ์๋ ย ๊ต์ก๋นย ๋ง๋ จย ๋ฑย ๋ค์ํย ์ฌ์ ์ ย ๊ธฐํ๋ฅผย ๋ง๋ค์ด์ค๋๋ค. ํนํย ์ต๊ทผย ์ด์๊ฐย ๋๊ณ ย ์๋ย 'The Great Wealth Transfer' ์ฆ, ๋๊ท๋ชจย ์ธ๋ย ๊ฐย ์์ฐย ์ด์ ์์๋ย ๊ฐ์ฅย ํต์ฌ์ ์ธย ์์ฐ์ดย ๋ฐ๋กย ๋ถ๋์ฐ์ ๋๋ค. Altomare๋ย ๋ถ๋์ฐ์ย ์ธํ๋ ์ด์ ์ย ์์ํ ย ์ย ์๋ย ์์ฐ์ผย ๋ฟย ์๋๋ผ, ๋งค๋ฌย ์๊ธ์ย ๊ฐ์ผ๋ฉฐย ์์ฐ์ย ์์ย ์ย ์๋ย '๊ฐ์ ย ์ ์ถย ์๋จ'์ด๊ธฐ๋ย ํ๋ค๊ณ ย ๊ฐ์กฐํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ย ์ดย ์ํดํฐ๊ฐย ๋จ์งย ํ์ฌ์ย ์์ ์๋ง์ดย ์๋๋ผย ์๋ ย ์ธ๋๊น์งย ํํ์ย ์ฃผ๋ฉฐ, ๋์ถย ๋ณด์ฆ, ์ ์ฐย ์์, ์ถ๊ฐย ํฌ์ย ์๊ธย ๋ฑ์ผ๋กย ์ด์ด์งย ์ย ์๋ค๊ณ ย ๋ง๋ถ์์ต๋๋ค. ๊ฒฐ๋ก ์ ์ผ๋ก, ์ง์ ํย ๋ถ๋ย 'ํ๋ณต'๊ณผย '์ฌ์ ์ ย ์์ ', ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ย '๋ฏธ๋ย ์ธ๋๋ฅผย ์ํย ์์ฐย ํ์ฑ'์ดย ์กฐํ๋ฅผย ์ด๋ฃจ๋ย ์ํ์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ย ๊ทธย ์ค์ฌ์๋ย ์ธ์ ๋ย ๋ถ๋์ฐ์ดย ์์ต๋๋ค. ํน์ย ์ง๊ธย ๋ดย ์ํฉ์์ย ๋ถ๋์ฐย ํฌ์๊ฐย ๊ฐ๋ฅํ์งย ๊ณ ๋ฏผย ์ค์ด์๋ผ๋ฉด, ์ง๊ธย ๋ฐ๋กย ์ฐ๋ฝย ์ฃผ์๊ธฐย ๋ฐ๋๋๋ค. ํจ๊ปย ํด๋ต์ย ์ฐพ์๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค. โ์์นด๊ณ ย ๋ณต๋๋ฐฉย ํ์์ฒ โ 773-717-2227,ย ChicagoBDB@gmail.com
- ์ ์ถย ์ฃผํ, ์๊ฐ๋ณด๋คย ๋ง์ต๋๋ค
๋ง์ย ๋ถ๋ค์ดย ๋ย ๋์ย ์ฃผํย ๊ฐ๊ฒฉ์ด๋ย ๋ฎ์ย ๋ชจ๊ธฐ์งย ์ด์์จ์ย ์ฐพ๊ธฐย ์ํดย ๊ณ ๋ฏผํ๊ณ ย ๊ณ์ญ๋๋ค. ๊ทธ๋ฐ๋ฐย ์ดย ๋ย ๊ฐ์ง๋ฅผย ๋์์ย ์ถฉ์กฑ์ํฌย ์ย ์๋ย ๊ธฐํ๊ฐย ์์ธ์ย ๊ณณ์ย ์์ย ์ย ์์ต๋๋ค. ๋ฐ๋กย "์ ์ถย ์ฃผํ"์ ๋๋ค. ํ์ฌย ์์ฅ์์๋ย ๋ง์ย ๋ฐ์ด์ด๋ค์ดย ๊ธฐ์กดย ์ฃผํ๋ง์ย ์ดํด๋ณด๊ณ ย ์์ง๋ง,ย ์ ์ถย ์ฃผํ์ด์ผ๋ง๋กย ์ง๊ธย ์์ฅ์์ย ๊ฐ์ฅย ๋งค๋ ฅ์ ์ธย ์ต์ ย ์คย ํ๋ ์ผย ์ย ์์ต๋๋ค. ๊ทธย ์ด์ ๋ฅผย ํจ๊ปย ์ดํด๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค. ์ ์ถย ์ฃผํ, ์๊ฐ๋ณด๋คย ๋ง์ต๋๋ค ๋ฏธ๊ตญย ์ธ๊ตฌ์กฐ์ฌ๊ตญ๊ณผย ์ ๋ฏธ๋ถ๋์ฐ์ค๊ฐ์ธํํ(NAR)์ย ์ต์ ย ๋ฐ์ดํฐ์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด,ย ํ์ฌย ํ๋งคย ์ค์ธย ์ฃผํย ์คย ์ฝย 5์ฑย ์คย 1์ฑ๊ฐย ์ ์ถย ์ฃผํ ์ ๋๋ค. ์ฆ, ์ ์ถย ์ฃผํ์ย ๋ฐฐ์ ํ๊ณ ย ์์ฅ์ย ์ดํด๋ณธ๋ค๋ฉดย ์ ์ฒดย ๋งค๋ฌผ์ย 20%๋ฅผย ์์ย ๋์น๊ณ ย ์๋ย ์ ์ ๋๋ค. ๊ฒ๋ค๊ฐย ์ง๊ธ์ฒ๋ผย ์ ์ถย ๋งค๋ฌผ์ดย ๋์ด๋ย ์ํฉ์์๋ย ๋น๋๋ค๋ย ํ๋งค์ย ์ ๊ทน์ ์ผย ์๋ฐ์ย ์์ต๋๋ค . ๋ฐ๋ผ์ย ๋ฐ์ด์ด๋ค์ย ์ ์นํ๊ธฐย ์ํดย ๋ค์ํย ์ธ์ผํฐ๋ธ์ย ํํ์ย ์ ๊ณตํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ์ฒซย ๋ฒ์งธย ํํ: ๊ฐ๊ฒฉย ์ธํ ์ ๋ฏธ์ฃผํ๊ฑด์ค์ ํํ(NAHB)์ย ํ์ฅย Buddy Hughes๋ย ์ต๊ทผย ๋ค์๊ณผย ๊ฐ์ดย ๋ฐํ์ต๋๋ค. "์ ์ฒดย ๋น๋์ย ์ฝย 40%๊ฐย ์ง๋๋ฌ์ย ์ฃผํย ํ๋งค๊ฐ๋ฅผย ์ธํํ๋ค" ๊ณ ย ๋ง์ ๋๋ค. ์ด๋ย ๋น๋๋ค์ดย ํ์ฌย ์์ฅย ์ํฉ๊ณผย ๋ฐ์ด์ด๋ค์ย ๊ตฌ๋งค๋ ฅ์ย ํ์ค์ ์ผ๋กย ๋ฐ์ํ์ฌย ์ ๊ทน์ ์ผ๋กย ์กฐ์ ํ๊ณ ย ์๋ค๋ย ๋ป์ ๋๋ค. ์ฆ, ์ ์ถย ์ฃผํ์์๋ย ๊ฐ๊ฒฉย ํ์์ย ์ฌ์ง๊ฐย ๋ย ๋ง์ย ์ย ์์ผ๋ฉฐ , ๊ฐ์ย ์์ฐ์ผ๋กย ๋ย ์ข์ย ์ง์ย ๊ตฌ์ ํ ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ๋ย ๋์์ง๋๋ค. ๋ฐ์ด์ดย ์ ์ฅ์์ย ๋งค์ฐย ์ ๋ฆฌํย ํ๊ฒฝ์ด๋ผย ํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ด๋ดย ๋์ผ์๋กย ๋ฏฟ์ย ์ย ์๋ย ๋ถ๋์ฐย ์์ด์ ํธ์ย ํจ๊ปย ์์ง์ด์๋ย ๊ฒ์ดย ์ค์ํฉ๋๋ค.ย ๋น๋๊ฐย ์ ๊ณตํ๋ย ์ธ์ผํฐ๋ธ๋ย ํ ์ธย ์กฐ๊ฑด๋ค์ย ํ์ ํดย ์ต์ ์ย ์ ํ์ย ํ ย ์ย ์๋๋กย ๋์๋๋ฆฝ๋๋ค. ๋ย ๋ฒ์งธย ํํ: ๋ย ๋ฎ์ย ๋ชจ๊ธฐ์งย ์ด์์จ ๋ง์ย ๋ถ๋ค์ดย ๋ชจ๋ฅด๊ณ ย ์๋ย ์ฌ์ค์ดย ํ๋ย ์์ต๋๋ค.ย ์ ์ถย ์ฃผํ์ย ๊ตฌ์ ํย ๋ฐ์ด์ด๋ค์ย ๊ธฐ์กดย ์ฃผํย ๋ฐ์ด์ด๋ค๋ณด๋คย ํ๊ท ์ ์ผ๋กย ๋ย ๋ฎ์ย ์ด์์จ์ย ์ ์ฉ๋ฐ๊ณ ย ์๋ค๋ย ์ ์ ๋๋ค. ์ด๋ย ๋น๋๋ค์ดย ์์ฌย ์ฌ๊ณ ๋ฅผย ๋น ๋ฅด๊ฒย ์์งํ๊ธฐย ์ํดย ์ด์์จย ์ธํย ํ๋ก๊ทธ๋จ(rate buydown) ์ย ์ ๊ณตํ๊ณ ย ์๊ธฐย ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ๋ค์ย ๋งํด, ๋ฐ์ด์ด๊ฐย ํด๋นย ์ฃผํ์ย ๊ตฌ์ ํ๋๋กย ์ ๋ํ๊ธฐย ์ํดย ๋น๋๊ฐย ์ด์์จ์ย ์ผ์ ย ์์ค๊น์งย ๋ฎ์ถฐ์ฃผ๋ย ์ธ์ผํฐ๋ธ ๋ฅผย ์ ๊ณตํ๊ณ ย ์๋ย ๊ฒ์ ๋๋ค. ์ค์ ๋กย Realtor.com์ย ์๋ฃ์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, 2023๋ ๊ณผย 2024๋ ย ์ฌ์ดย ์ ์ถย ์ฃผํย ๊ตฌ๋งค์๋ย ๊ธฐ์กดย ์ฃผํ๋ณด๋คย ํ๊ท ย ์ฝย 0.5% ๋ฎ์ย ์ด์์จ์ย ์ ์ฉ๋ฐ์์ต๋๋ค. ์ด์ฒ๋ผย ์ด์์จ์์์ย ์์ย ์ฐจ์ด๋ย ์ฅ๊ธฐ์ ์ผ๋กย ๋ณด๋ฉดย ์๋งย ๋ฌ๋ฌ์ย ์ด์ย ์ ์ฝ ์ผ๋กย ์ด์ด์งย ์ย ์์ผ๋ฉฐ,ย ์ย ๋ฉ์ ๊ธ์๋ย ํฐย ์ฐจ์ด๋ฅผย ๊ฐ์ ธ์ฌย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ง๊ธ์ด๋ผ๋ย ์ ์ถย ์ฃผํ์ย ๊ณ ๋ คํด๋ณด์ธ์ ํน์ย ์์งย ๋ง์์ย ๋๋ย ๋งค๋ฌผ์ย ์ฐพ์งย ๋ชปํ์ จ๋ค๋ฉด, ์ด์ ๋ย ์ ์ถย ์ฃผํย ์ปค๋ฎค๋ํฐ ๋ย ๊ฒ์ย ๋์์ย ํฌํจ์์ผ๋ณด์๊ธธย ๊ถํด๋๋ฆฝ๋๋ค. ์๊ฐ๋ณด๋คย ๊ฐ๊น์ดย ๊ณณ์, ์๊ฐ๋ณด๋คย ๋ย ์ข์ย ์กฐ๊ฑด์ย ์ ์ถย ์ฃผํ์ดย ์ด๋ฏธย ์ค๋น๋์ดย ์์ย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ง๊ธย ๊ฐ์ย ์์ฅ์์๋ย ์ ํ์ย ํญ์ดย ๋๊ณ , ๊ฐ๊ฒฉย ํ์๋ย ๊ฐ๋ฅํ๋ฉฐ, ์ด์์จย ํํ๊น์งย ๋๋ฆดย ์ย ์๋ย ์ ์ถย ์ฃผํ ์ด์ผ๋ง๋กย ๋ฐ์ด์ด๋ค์๊ฒย ์์ฃผย ํฌ์ํย ๊ธฐํ๊ฐย ๋ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ๋ง๋ฌด๋ฆฌํ๋ฉฐ ์ฃผํย ์ ํ์ย ํญ์ดย ๋์ด์ง๊ณ , ๊ฐ๊ฒฉย ํ์ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ย ์ด์์จย ํํ๊น์งย ๋ํด์งย ์ง๊ธ, ์ ์ถย ์ฃผํ์ย ๋ถ๋ช ย ์ค๋๋ ์ย ์ฃผํย ์์ฅ์์ย ๊ฐ์ฅย ๋ฐ์ย ์ ํ์งย ์คย ํ๋์ ๋๋ค. ํน์ย ์์งย ์ ์ถย ์ฃผํ์ย ๊ณ ๋ คํด๋ณด์งย ์์ผ์ จ๋ค๋ฉด, ์ด๋คย ์ ์ดย ๋ง์ค์ด๊ฒย ํ๋์งย ์๊ฐํด๋ณด์๊ณ ย ์ง๊ธ์ด๋ผ๋ย ํ์งย ์์ด์ ํธ์ย ํจ๊ปย ์ต์ ์ย ๊ฒํ ํด๋ณด์๊ธฐย ๋ฐ๋๋๋ค. ์ง์ญย ๋ด์์ย ์ด๋คย ์ ์ถย ์ฃผํ์ดย ์๋์ง, ์ด๋คย ์ธ์ผํฐ๋ธ๊ฐย ๊ฐ๋ฅํ์งย ํจ๊ปย ์๋ดํด๋ณด์ธ์. ์์นด๊ณ ย ๋ณต๋๋ฐฉย ํ์์ฒ ๐ย 773-717-2227 ๐งย ChicagoBDB@gmail.com
- 500๋ฌ๋ฌย ํฌ์๋กย ์ง๊ฐ์ย ๋์ผย ์ย ์์๊น์? ์ ๋ฌ๊ฐย ๋น์ฅย ์๋ํ ย ์ย ์๋ย 5๊ฐ์งย ๋ฐฉ๋ฒ
์ต๊ทผย ์ธํ๋ ์ด์ ๊ณผย ์์ฌย ๊ด์ธย ์์นย ๋ฑ์ย ์ํฅ์ผ๋กย ์ง์ย ๋๋์ ์ผ๋กย ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋งํ๊ธฐ์ย ๋ถ๋ด์ค๋ฌ์ดย ์์ฅ ์ดย ๋์์ต๋๋ค. ์ ๋ฌย ์ ์ฅ์์๋ย ์ํดํฐ๋ฅผย ํ์ฉํดย ๊ฐ๋จํย ์๋ฆฌ๋ฅผย ํ๋ คย ํด๋, ๊ณผ์ฐย ์ด๋์ย ํฌ์ํด์ผย ํจ๊ณผ๊ฐย ์์์งย ๊ณ ๋ฏผ์ดย ๋ง์์ง๋ย ์๊ธฐ ์ ๋๋ค. ํ์ง๋งย ์ต๊ทผย ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ย ๋ถํ์ํย ๋๊ท๋ชจย ๊ณต์ฌย ์์ด๋ย ๋จย 500๋ฌ๋ฌ๋กย ์ง์ย ์ธ์์ย ํย ๋ฐ๊ฟย ์ย ์๋ค ๊ณ ย ์กฐ์ธํฉ๋๋ค. ์ค๋์ย ์ค์ ย ๋ฆฌ์ผํฐ๋ค๊ณผย ๋์์ด๋๋ค์ดย ๊ฐ๋ ฅํย ์ถ์ฒํ๋ย ์ ๋น์ฉยท๊ณ ํจ์จย ์ ๊ทธ๋ ์ด๋ย 5๊ฐ์งย ๋ฐฉ๋ฒ ์ย ์๊ฐํดย ๋๋ฆฝ๋๋ค. 1.ย ํ๊ด๋ฌธย ํ์ธํธ์น ย โ ์ฒซ์ธ์์ย ๋ฐ๊พธ๋ย ๊ฐ์ฅย ์ ๋ ดํย ๋ฐฉ๋ฒ ํ๊ด๋ฌธ์ย ๋ฐ์ด์ด๊ฐย ์ง์ย ๋ฐฉ๋ฌธํ์ย ๋ย ๊ฐ์ฅย ๋จผ์ ย ๋ง์ฃผ์น๋ย ๊ณต๊ฐ์ ๋๋ค.๋ฐ๋ผ์ย ๊น๋ํ๊ฒย ์๋กย ์น ํย ๋ฌธย ํ๋๋ง์ผ๋ก๋ย ์ฌ๋ฆฌ์ ์ธย โ๊ด๋ฆฌย ์ย ๋ย ์งโ์ด๋ผ๋ย ์ธ์ ์ย ์คย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ค๋ ์ง, ์ฒญ๋ก์ย ๊ฐ์ย ๋๋ดํย ์์์ย ์์ ์ย ๋ย ์ย ์์ง๋ง , ๊ฒ์ , ๋ค์ด๋น, ๋ถ์์ย ๊ฐ์ย ์ ํต์์์ย '์ ๋๋ย ์ง'์ด๋ผ๋ย ๋๋์ย ์ค๋๋ค. ์ด ๋ถ๋ถ ์ฐธ๊ณ ํ์๊ณ ์. ์ธ๋ถ์ฉย ํ์ธํธ๋ย 1์บ์ย 100๋ฌ๋ฌย ๋ฏธ๋ง์ผ๋กย ๊ตฌ์ ย ๊ฐ๋ฅํ๋ฉฐ, Homelight ์๋ฃ์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉดย ์ธ๊ดย ํ์ธํธย ์์ ์ย ํ๊ท ย 51%์ย ROI(ํฌ์์์ต๋ฅ ) ์ย ๋ณด์ ๋๋ค. 2.ย ์ฃผ๋ฐฉยท์์คย ํ๋์จ์ดย ๊ต์ฒดย โ ๊ณต๊ฐย ์ ์ฒด๋ฅผย ๋ฐ๊ฟย ๋ณด์ด๊ฒย ํ๋ย ๋ง๋ฒ ๋ก์ย ์์ก์ด, ์์ , ์บ๋น๋ย ์์ก์ดย ๋ฑ์ย ๋งคํธย ๋ธ๋, ๋ธ๋ฌ์๋ย ๊ณจ๋, ์คํ ์ธ๋ฆฌ์ค ย ๊ฐ์ย ๋ชจ๋ํย ์ฌ์ง๋กย ๊ต์ฒดํ๋ฉดย ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋งํย ๋ฏํย ์ ์ ํย ์ธ์์ย ์คย ์ย ์์ต๋๋ค. ์์งํ ํ๋์จ์ดย ๊ต์ฒด๋ย DIY๋ย ๊ฐ๋ฅํดย ์ฃผ๋ง๋งย ํฌ์ํ๋ฉดย ์ง์ ๋ย ๊ฐ๋ฅ ํฉ๋๋ค. ์์ก์ด๋ย ๊ฐ๋นย $2๋ถํฐย ์์ํ๋ฉฐ, ํ๊ท ์ ์ธย ์ฃผ๋ฐฉ(200sf)์ย ์ ๊ทธ๋ ์ด๋ํ๋ย ๋ฐย ํ์ํย ์๋์ย 20~40๊ฐย ์์ค์ ๋๋ค.์์ ์ย ๊ธฐ๋ณธํ์ดย $91๋ถํฐย ์์ํ๋ฏ๋ก,ย ์ ์ย ๋น์ฉ์ผ๋กย ํฐย ์๊ฐ์ ย ํจ๊ณผ ๋ฅผย ๋ผย ์ย ์๋ย ์์ญ์ ๋๋ค. 3.ย ์กฐ๋ช ย ๊ต์ฒดย โ ์งย ์ ์ฒดย ๋ถ์๊ธฐ๋ฅผย ๋ฐ๊พธ๋ย ํต์ฌย ํฌ์ธํธ ๊ตฌํย ์ ๋ฑ์ด๋ย ๋น๋ย ๊ธฐ๋ณธย ์กฐ๋ช ์ย ๋์์ธย ๊ฐ๊ฐย ์๋ย ์กฐ๋ช ์ผ๋กย ๋ฐ๊พธ๋ย ๊ฒ๋ง์ผ๋ก๋ย ์ง์ย ์ธ์์ดย ๋ฐ๋๋๋ค. ์ด๋ฌํย ์กฐ๋ช ย ๊ต์ฒด๋ย ์ง์ย ๋ย ๋ฐ๋ปํ๊ณ ย ๊ณ ๊ธ์ค๋ฝ๊ฒย ๋๊ปด์ง๊ฒย ๋ง๋ญ๋๋ค.HomeGuide์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด,ย ๊ธฐ๋ณธย ์กฐ๋ช ์ย $50๋ถํฐย ์์ ํ๋ฉฐย ๋๋จธย ์ค์์น๋ย $15~25 ์์ค ์ผ๋กย ๊ต์ฒดย ๊ฐ๋ฅํฉ๋๋ค. Bosscat ์๋ฃ์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ์กฐ๋ช ย ๊ต์ฒด๋ย ์ต๋ย 75%์ย ROI ๋ฅผย ๊ธฐ๋กํ ย ์ย ์๋ค๊ณ ย ํฉ๋๋ค.๋ฌด์๋ณด๋ค, ์กฐ๋ช ์ดย ์ข์์ง๋ฉดย ๋ฆฌ์คํ ย ์ฌ์ง์์ย ํฐย ์ฐจ์ด๋ฅผย ๋ง๋คย ์ย ์์ต๋๋ค. 4.ย ์นดํซย ์ ๋ฌธย ์ฒญ์ย โ ์์ย ํฌ์๋กย โ์ฒญ๊ฒฐํย ์งโ ์ธ์ย ์ ๋ฌ ์นดํซ์ย ๋ฐ์ด์ด์๊ฒย ๋์์ย ์ผ๋ฃฉ, ๋ฐ๋ ค๋๋ฌผย ํ์ ย ๋ฑ์ผ๋กย ๋ถ์ ์ ์ธย ์ธ์์ย ์คย ์ย ์๋ย ๋ํ์ ์ธย ์์ ์ ๋๋ค. ๊นจ๋ํ๊ฒย ๊ด๋ฆฌ๋ย ๋ฐ๋ฅ์ย โ์ย ๊ด๋ฆฌ๋ย ์งโ์ด๋ผ๋ย ์ธ์์ย ๋ง๋ค์ด ์ค๋๋ค . ์ ๋ฌธย ์ฒญ์ย ํ๊ท ย ๋น์ฉ์ย $182 ย ์ ๋์ด๋ฉฐย ํนํย ๋ฐ๋ ค๋๋ฌผ์ด๋ย ํก์ฐ์๊ฐย ์์๋ย ์ง์ด๋ผ๋ฉดย ๊ผญย ํด๋ณผย ๋งํย ํฌ์์ ๋๋ค. 5.ย ์ง๋ถย ๋๋ย ๋ค๋ฝ๋ฐฉย ๋จ์ดย ๋ณด๊ฐย โ ๋ณด์ด์งย ์์ง๋งย ์ฒด๊ฐ๋๋ย ๊ฐ์น ๋จ์ด์ฌ๋ย ์ง์ย ์์ํ๊ฒย ํน์ย ๋ฐ๋ปํ๊ฒย ์ ์งํด์ฃผ๋ฉฐ, ์์ฆย ๊ฐ์ย ์๋์งย ๋น์ฉย ์์นย ์๋์๋ย ๋ฐ์ด์ด๋ค์ดย ์ค์ํ๊ฒย ์ฌ๊ธฐ๋ย ์์ ์ ๋๋ค. ๋ฏธ๊ตญย ์๋์ง๊ตญ(DOE)์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ๋ค๋ฝ์ย ๋จ์ด์ย ์ถ๊ฐํ๋ฉดย ์ต๋ย 20%๊น์งย ๋๋๋ฐฉย ๋น์ฉ์ย ์ ๊ฐ ํ ย ์ย ์๋ค๊ณ ย ํ๋ฉฐ, ์ผ๋ถย ํ๋ก๊ทธ๋จ์ย ํตํดย ๋จ์ดย ๋น์ฉ์ย 30%๊น์งย ์ธ๊ธย ๊ณต์ ๋ย ๋ฐ์ย ์ย ์์ต๋๋ค. ๋จ์ดย ๋น์ฉ์ย $498๋ถํฐย ์์ ํ๋ฉฐ ROI๊ฐย 100%๋ฅผย ๋๋ย ๊ฒฝ์ฐ๋ย ์๋ย ๊ณ ํจ์จย ์ ๊ทธ๋ ์ด๋ ์ ๋๋ค. ์ง๊ธย ์์นด๊ณ ย ์ง์ญ์? ์ดย ๊ธ์ย ๋ฏธ๊ตญย ์ ์ญ์๊ด์ ์์ย ์์ฑ๋ย ํ๋ค์ ๋๋ค.ํ์ง๋งย ๋ถ๋์ฐย ์์ฅ์ย ์ง์ญ๋ง๋คย ๋ค๋ฅด๋ฉฐ, ์์นด๊ณ ย ์๋ฒ๋ธย ์ค์์๋ย ํ๊ตฐ์ดย ์ข์ย ์ง์ญ๋ค์ย ์ฌ์ ํย ์ธ๋ฒคํ ๋ฆฌ๊ฐย ๋ถ์กฑํย ์ํ ์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ ๊ธฐย ๋๋ฌธ์ย ์ง๊ธย ํ๊ธฐย ์ํดย ๋ฌด๋ฆฌํย ๋๊ณต์ฌ๋ณด๋ค, ์์ย ํฌ์๋กย ์ง์ย ์ธ์์ย ๋ฐ๊พธ๋ย ์ ๋ต ์ดย ๋์ฑย ์ค์ํด์ง๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ์ง์ญย ๋ฐ์ด์ด์ย ์ ํธ์ย ๋ง๋ย ์คํ์ผ๊ณผย ์ฐ์ ์์๋ฅผย ํ์ ํ๊ณ , ํ๋ช ํ๊ฒย ์ค๋นํ๋ย ๊ฒ์ดย ๊ฐ์ฅย ํจ๊ณผ์ ์ธย ํ๋งคย ์ ๋ต์ ๋๋ค.
- ์ฒซย ์งย ๊ตฌ์ , ์ด๋ ต๊ธฐ๋งย ํ ๊น์? ํ๋ช ํย ์์์ย ์ํย 4๊ฐ์งย ํ
์ฒ์ย ์ง์ย ์ฌ๋ย ์ผ์ย ๋๊ตฌ์๊ฒ๋ย ์ธ์์ย ํฐย ์ ํ์ ์ ๋๋ค.ํ์ง๋งย ์์ ย ์ฒซย ์ฃผํย ๊ตฌ์ ์ดย ์ฒ์์ด๋ผย ์ด๋ ต๊ฒย ๋๊ปด์ง๋๋ผ๋,ย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ๋์์ย ๋ฐ์ผ๋ฉดย ๋ถ๋ด์ย ํฌ๊ฒย ๋ย ์ย ์์ต๋๋ค. ์๋ํ๋ฉด, ์ดย ๊ณผ์ ์ย ๋ฐ์ด์ด์๊ฒ๋ย ์ฒ์์ด์ง๋ง, ์์ด์ ํธ์๊ฒ๋ย ์์ญย ๋ฒย ๊ฒช์ด๋ณธย ์ฌ์ ์ด๊ธฐย ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ์ค๋์ย ์๋ง์ย ์ฒซย ์ฃผํย ๋ฐ์ด์ด๋ค๊ณผย ํจ๊ปํย ๊ฒฝํ์ย ๋ฐํ์ผ๋ก, ๊ผญย ์์๋์ ์ผย ํ ย ์ค์ ย ํย 4๊ฐ์ง ๋ฅผย ์๊ฐํดย ๋๋ฆฝ๋๋ค. ํย 1: ์ง์ย ๋ณด๊ธฐย ์ ์ย ๋ฌด์กฐ๊ฑดย ์ฌ์ ย ๋์ถย ์น์ธ(Pre-Approval)์ย ๋จผ์ ์ฒ์ย ์ง์ย ๊ตฌ์ ํ์๋ย ๋ถ๋ค์ดย ๊ฐ์ฅย ์์ฃผย ํ๋ย ์ค์ย ์คย ํ๋๋ ์ฌ์ ย ์น์ธ์ย ๋ฐ๊ธฐย ์ ์ย ์ง๋ถํฐย ๋ณด๊ธฐย ์์ํ๋ย ๊ฒ ์ ๋๋ค.์จ๋ผ์ธ์ผ๋กย ์์ย ์ง์ย ๋ณด๋ย ๊ฑดย ์ฆ๊ฒ์ง๋ง,ย ํ์ค์ ์ธย ์์ฐ์ย ๋ชจ๋ฅธย ์ฑย ์์ํ๋ย ๊ฑดย ์ค๋ง์ย ์ง๋ฆ๊ธธ ์ดย ๋ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์, ์ง์ย ๋ณด๊ธฐย ์ ์๋ย ๋ฐ๋์ย ์ ๋ขฐํ ย ์ย ์๋ย ๋์ถย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ์๋ดํดย ์ฌ์ ย ์น์ธ์ย ๋จผ์ ย ๋ฐ์ผ์ ์ผย ํฉ๋๋ค. ์ดย ๊ณผ์ ์ย ํตํดย ๋ณธ์ธ์ย ๋์ถย ๊ฐ๋ฅย ๊ธ์ก์ย ์ ํํย ํ์ ํ๊ณ , ๊ทธ์ย ๋ง๋ย ์์ฐ์ย ์ค์ ํ ย ์ย ์์ต๋๋ค.๊ทธย ํ, ์์ด์ ํธ๊ฐย ์์ฐ์ย ๊ผญย ๋ง๋ย ์ง๋งย ๊ณจ๋ผย ๋ณด์ฌ๋๋ฆฌ๋ฏ๋กย ๋ถํ์ํย ์คํธ๋ ์ค๊ฐย ์ค์ด๋ญ๋๋ค. ํย 2: ์์ฐ์ย ๋ฐ๋์ย ์ค์ ํ๊ณ , ์ง์ผ์ผย ํฉ๋๋ค ์ฌ์ ย ์น์ธย ๊ธ์ก์ดย $500,000๋ผ๊ณ ย ํด์ย ๋ฐ๋์ย ๊ทธ๋งํผย ์ธย ํ์๋ย ์์ต๋๋ค.ํ์ฌย ์์ฅ์์๋ย ์ฃผํย ์ธ์ย ์ถ๊ฐย ๋น์ฉ๋ค๋ย ๋ง๋ง์นย ์๊ธฐย ๋๋ฌธ์ ๋๋ค.์๋ฅผย ๋ค์ด, ์ฃผํย ๋ณดํ, ์ธ๊ธ, HOA ๋น์ฉย ๋ฑย ๋ฐ๋ณต์ ์ผ๋กย ๋ฐ์ํ๋ย ๋น์ฉ์ย ํจ๊ปย ๊ณ ๋ คํดย ์์ฐ์ย ์ง์ ์ผ ย ํฉ๋๋ค. ์ํ์ด๋ย ๋์ถย ์ ๋ฌธ๊ฐ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ย ๋ถ๋์ฐย ์์ด์ ํธ์ย ํจ๊ปย ํ์ค์ ์ธย ์ง์ถย ํญ๋ชฉ์ย ๊ฒํ ํดย ๋ณด์๊ธธย ์ถ์ฒ๋๋ฆฝ๋๋ค. ํย 3: ์ง์ด ๋๋ฌด ๋ง์ ๋์ ๋ย Inspection์ย ๊ผญย ๋ฐ์ผ์ธ์ ๋ง์์ย ์ย ๋๋ย ์ง์ย ๋ง๋๋ฉด, ๋๋ฌดย ๊ฐ๊ณ ย ์ถ์ย ๋ง์์ ์ ๊ฒย ์์ดย ์คํผ๋ฅผย ๋ฃ๊ณ ย ์ถ์ย ์ถฉ๋์ดย ์๊ธธย ์ย ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋งย ์ดย ๊ณผ์ ์ย ์ ๋ย ๊ฑด๋๋ฐ๋ฉดย ์ย ๋ฉ๋๋ค. ์์ด์ ํธ๋ย ๊ฒ์ฆ๋ย ์ธ์คํํฐ๋ฅผย ์ฐ๊ฒฐํดย ๋๋ฆฌ๊ณ ,์ ๊ฒย ํย ๋ฆฌํฌํธ๋ฅผย ํจ๊ปย ๊ฒํ ํ๋ฉฐย ์๋ฆฌย ์๊ตฌ๋ย ๊ฐ๊ฒฉย ์กฐ์ ย ํ์์ย ๋์๋๋ฆฝ๋๋ค. ์์ผ๋กย ์์ฒย ๋ถ์ย ์์์นย ๋ชปํย ์๋ฆฌ๋น์ฉ์ย ๋ง์ย ์ย ์๋ย ๋จ๊ณ ์ด๋ฏ๋กย ๊ผญย ์ฑ๊ธฐ์ ์ผย ํฉ๋๋ค. ํย 4: ์ฒซย ์ง์ดย โ๊ฟ์ย ์งโ์ผย ํ์๋ย ์์ต๋๋ค ๋ง์ย ๋ฐ์ด์ด๋ค์ดย ์ฒซย ์ง์ย ์๋ฒฝํจ์ย ๊ธฐ๋ํ๋ฉฐย ์คํ๋ คย ๊ฒฐ์ ์ย ๋ถ๋ด ์ย ๋๋๋๋ค.ํ์ง๋งย ์ฒ์๋ถํฐย ๋ชจ๋ ย ์กฐ๊ฑด์ย ๊ฐ์ถย ์ง์ย ์ฌ๋ย ๊ฒ์ย ํ์ค์ ์ผ๋กย ์ด๋ ต์ต๋๋ค. ์ฝ๋, ํ์ดํ์ฐ์ค, ํน์ย ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋งย ์ฌ์ง๊ฐย ์๋ย ๋จ๋ ์ฃผํ๋ย ํ๋ฅญํย ์ถ๋ฐ์ ์ดย ๋ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ค์ํย ๊ฑดย โ๋ดย ์ง์ย ์์ ํ๊ณ ย ์ํดํฐ๋ฅผย ์์๊ฐ๋ย ์ฒซย ๋ฐ๊ฑธ์โ์ย ๋ผ๋ย ๊ฒ ์ ๋๋ค. ๋ง๋ฌด๋ฆฌ: ์ฒซย ์งย ๊ตฌ๋งค๋ย ํผ์์ย ๊ฐ์ผ๋กย ํ๋ย ๊ฒ์์ดย ์๋๋๋ค ์ฒ์์ด๋ผย ๋ถ์ํ๊ณ ย ๋ชจ๋ฅด๋ย ๊ฒ์ดย ๋ง์ย ์ย ์์ต๋๋ค.ํ์ง๋งย ๊ทธ๋ด์๋กย ๋๋์ฑย ์ง์ญย ์์ฅ์ย ์ ํตํย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ํจ๊ปย ๊ณํ์ย ์ธ์์ผ ย ํฉ๋๋ค.์์ด์ ํธ๋ย ๋ฐ์ด์ด์ย ์ํฉ, ๊ฑฑ์ , ํ์ํย ์ ๋ณด๋ฅผย ํ ๋๋กย ๊ตฌ์ฒด์ ์ธย ์ ๋ต์ย ์ ์ํดย ๋๋ฆฝ๋๋ค. ์ง๊ธย ๊ฐ์ฅย ๊ถ๊ธํย ์ ์ดย ์๋ค๋ฉด, ์ฃผ์ ํ์งย ๋ง์๊ณ ย ๋จผ์ ย ์ง๋ฌธํดย ๋ณด์ธ์. ๊ทธ๊ฒ์ดย ๋ฐ๋กย ์ฒซย ์งย ๊ตฌ๋งค์ย ์ฑ๊ณต์ ์ธย ์์์ ๋๋ค.
- โ์ง๊ฐย ํญ๋ฝโ์ด๋ผ๋ย ํค๋๋ผ์ธ, ์ง์ง์ผ๊น? ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ดย ๋งํ๋ย ์ง์ค์ย ๋ค๋ฆ ๋๋ค
์์ฆย ์ธ๋ก ์์๋ย ๋ถ๋์ฐย ์์ฅ์ดย ๊ณงย ๋ถ๊ดด๋ ย ๊ฒ์ฒ๋ผย ๋ณด๋ํ๋ย ๊ธฐ์ฌ๋ค์ดย ์์ฃผย ๋ฑ์ฅํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค.ํ์ง๋งย ์ด๋ฐย ๊ทน๋จ์ ์ธย ํค๋๋ผ์ธ์ย ์ ์ฒดย ๊ทธ๋ฆผ์ย ๋ณด์ฌ์ฃผ์งย ๋ชปํฉ๋๋ค. ย ์คํ๋ ค, ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผย ์ดํด๋ณด๋ฉดย ๊ทธ๋ฐย ๊ฑฑ์ ์ย ๊ณผ์ฅ๋์์์ย ์ย ์ย ์์ต๋๋ค. ์๋์ ๋ณด์๋ฏ์ด ์ต๊ทผย Fannie Mae๊ฐย ๋ฐํํย 2024๋ ย Home Price Expectations Survey (HPES) ์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ํฅํย 5๋ ๊ฐ์ย ์ฃผํย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ๊พธ์คํย ์์นํ ย ๊ฒ์ผ๋กย ์์ธก ๋๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ย ํค๋๋ผ์ธ๊ณผย ๋ฌ๋ฆฌ, ๊ฐ๊ฒฉ์ย ์์ ์ ์ด๊ณ ย ์ ์ง์ ์ผ๋กย ์์นํ ย ์ ๋ง ์ด๋ฒย ์กฐ์ฌ์์๋ย 100๋ช ย ์ด์์ย ๋ฏธ๊ตญย ๋ถ๋์ฐย ์์ฅย ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ดย ์ฐธ์ฌํดย ์ฃผํย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ๋ํย ์์ธก์ย ์ ์ํ์ต๋๋ค.๊ฒฐ๊ณผ๋ย ๋ค์๊ณผย ๊ฐ์ต๋๋ค. ์ ์ฒดย ํ๊ท ย ์ ๋ง: ย ๋งค๋ ย ์ฝย 3.3% ย ์์น ๋๊ด์ ์ธย ์ ๋ฌธ๊ฐย ๊ทธ๋ฃน: ย ๋งค๋ ย ์ฝย 5.0% ย ์์น ๋น๊ต์ ย ๋ณด์์ ์ธย ์ ๋ฌธ๊ฐย ๊ทธ๋ฃน: ย ๋งค๋ ย 1.3% ย ์์น ์ฆ, ๋ชจ๋ย ์์ธกย ์์น์๋ย ์ฐจ์ด๊ฐย ์์ง๋ง,ย ์ด๋ย ๋๊ตฌ๋ย โํญ๋ฝโ์ย ์์ํ์ง๋ย ์์์ต๋๋ค. ย ์คํ๋ ค, ์ต๊ทผย ๋ชย ๋ ๊ฐ์ย ๊ธ๋ฑ์ธ์์ย ๋ฒ์ด๋ย ๋ย ๊ฑด๊ฐํ๊ณ ย ์ง์ย ๊ฐ๋ฅํย ์์ค์ย ์ฑ์ฅ์ธ ๋กย ํ๋ณต๋๊ณ ย ์๋ค๋ย ์ ์์ย ์์ฅ์ดย ์์ ํ๋๊ณ ย ์๋ค๋ย ํด์์ดย ๊ฐ๋ฅํฉ๋๋ค. ์ง๊ฐ์ดย ์ค๋ฅด๋ย ์ด์ : ๊ฒฌ๊ณ ํย ์์ฅย ๊ตฌ์กฐ ์ด์ฒ๋ผย ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ดย ๊ฐ๊ฒฉย ์์น์ย ์์ธกํ๋ย ๋ฐ๋ย ๋ชย ๊ฐ์งย ์ด์ ๊ฐย ์์ต๋๋ค. ์ฐจ์ย ๊ฑด์ย ๊ฐ์: ย ๊ฐ์ ย ๋งค๋งค๊ฐย ์ค์ด๋ค์ดย ๊ฐ๊ฒฉย ํ๋ฝย ์๋ฐ์ดย ๋ฎ์ต๋๋ค ๋ณด์์ ์ธย ๋์ถย ๊ธฐ์คย ์ ์ง: ย 2008๋ ย ๊ธ์ต์๊ธฐย ๋์ฒ๋ผย ๋ฌด๋ถ๋ณํย ๋์ถ์ดย ์์ต๋๋ค ๊ธฐ๋ก์ ์ธย ํ์ํดํฐ: ย ๋ง์ย ์ฃผํย ์์ ์๋ค์ดย ๋์ย ์์ฐย ๊ฐ์น๋ฅผย ๋ณด์ ํ๊ณ ย ์์ดย ๋งค๋ฌผย ๊ธ์ฆ์ย ๋ง๊ณ ย ์์ต๋๋ค ์ด๋ฌํย ์์๋ค์ดย ๋ณตํฉ์ ์ผ๋กย ์์ฉํดย ์์ฅ์ย ์งํฑํ๊ณ ย ์์ผ๋ฉฐ , ์ผ๋ถย ์ง์ญ์์ย ์ผ์์ ์ธย ์กฐ์ ์ย ์๋๋ผ๋, ์ ๊ตญ์ ์ผ๋ก๋ย ์์ ์ ์ธย ํ๋ฆ์ย ์ด์ด๊ฐ๊ณ ย ์๋ย ๊ฒ์ ๋๋ค. ์์นด๊ณ ย ์๋ฒ๋ธ๋ย ์ฌ์ ํย ์ ๋ฌย ์ฐ์ย ์์ฅ ์ ๊ฐ ์ฃผ๋ก ๊ณ ๊ฐ๋ถ๋ค์ ๋์๋๋ฆฌ๋ย ์์นด๊ณ ์ ์์นด๊ณ ย ์๋ฒ๋ธ, ํนํย ํ๊ตฐ์ดย ์ฐ์ํย ์ง์ญ์ย ์ง๊ธ๋ย ์ฌ์ ํย ๋งค๋ฌผ์ดย ๋ถ์กฑ ํย ์ํ์ ๋๋ค.์ด๋กย ์ธํดย ๊ฐ๊ฒฉ์ดย ์์ ์ ์ผ๋กย ์ ์ง๋๊ฑฐ๋ย ์คํ๋ คย ์์น์ธ๋ฅผย ๋ณด์ด๊ณ ย ์๋ย ๊ณณ๋ย ๋ง์ต๋๋ค. ์ฆ, ์ ๊ตญ์ ์ธย ์งํ๋ย ์ฐธ๊ณ ์ฉ์ผย ๋ฟ, ์ค์ ย ํฌ์๋ย ๋งค๋งคย ๊ฒฐ์ ์ย ์ง์ญย ๋ฐ์ดํฐ(Local Market Data) ๋ฅผย ๊ธฐ์ค์ผ๋กย ํ๋จํด์ผย ํฉ๋๋ค. ๊ฒฐ๋ก : โํญ๋ฝโ์ย ๊ธฐ๋ค๋ฆฌ๊ธฐ๋ณด๋จ, ๋ดย ์ํฉ์ย ๋ง๋ย ์ ๋ต์ดย ํ์ํ ย ๋ ๋ง์ย ๋ถ๋ค์ดย ๋ย ํฐย ๊ฐ๊ฒฉย ํ๋ฝ์ย ๊ธฐ๋ค๋ฆฌ๋ฉฐ ย ๋งค์ย ์์ ์ย ๋ฏธ๋ฃจ๊ณ ย ๊ณ์ญ๋๋ค.ํ์ง๋งย ํ์ค์, ํฅํย 5๋ ๊ฐย ์ง๊ฐ์ดย ์ ์ง์ ์ผ๋กย ์์นํ ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ํฌ๋ฉฐ,ย ๊ธฐ๋ค๋ฆฌ๋ย ๋์ย ๊ตฌ๋งค๋ ฅ๋งย ์ค์ด๋คย ์ย ์์ต๋๋ค. ๋ดย ๋๋ค์ย ์์ฅย ์ํฉ์ย ์ด๋จ๊น์? ์ง๊ธย ๋ฐ๋กย ์ง์ญย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ์๋ดํ์ ์, ๊ฑฐ์์ ์ธย ํ๋ฆ๊ณผย ๋์ย ๋ก์ปฌย ์์ฅ์ดย ์ด๋ป๊ฒย ์ฐ๊ฒฐ๋๋์งย ํ์ธํดย ๋ณด์๊ธฐย ๋ฐ๋๋๋ค.
- ๋จผ์ ย ํ๊น, ๋จผ์ ย ์ด๊น? ์ด์ฌย ๊ณํย ์ธ์ธย ๋ย ๊ผญย ์์์ผย ํ ย ์ ๋ต
์ด์ฌ๋ฅผย ๊ณํย ์ค์ธย ์ฃผํย ์์ ์๋ถ๋ค๊ปย ๊ฐ์ฅย ๋ง์ดย ๋ค๋ฆฌ๋ย ์ง๋ฌธย ์คย ํ๋๋ย ๋ค์๊ณผย ๊ฐ์ต๋๋ค. "์ย ์ง์ย ๋จผ์ ย ์ฐพ์์ผย ํ ๊น์, ์๋๋ฉดย ๊ธฐ์กดย ์ง์ย ๋จผ์ ย ํ์์ผย ํ ๊น์?" ์ดย ์ง๋ฌธ์ย ๋ํย ๋ต์ย ๊ฐ๋จํ์งย ์์ต๋๋ค. ๊ฐ์์ย ์ํฉ์ย ๋ฐ๋ผย ๋ฌ๋ผ์ง๋ฉฐ, ๊ทธ๋์ย ๋๋์ฑย ์ง์ญย ์์ฅ๊ณผย ํธ๋ ๋์ย ๋ฐ์ย ๋ถ๋์ฐย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ์กฐ์ธ์ดย ํ์ํย ์์ ์ ๋๋ค. ํนํย ์ค๋ย ๋ง์๋๋ฆดย ๋ด์ฉ์ย ์ ๋ฐ์ ์ธย ๋ฏธ๊ตญย ๋ถ๋์ฐย ์์ฅย ์ํฉ์ย ๊ธฐ๋ฐํย ๊ฑฐ์์ ์ธย ๋ถ์ ์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ย ๋ถ๋์ฐ์ย ํญ์ย ์ง์ญย ์ค์ฌ์ ์ธย ์์ฅ(local market) ์ ๋๋ค. ์๋ฅผย ๋ค์ด, ์ ๊ฐย ํ๋ย ์ค์ธย ์์นด๊ณ ย ์๋ฒ๋ธย ์ง์ญ์ย ํ๊ตฐย ์ข์ย ๋๋ค๋ค์ย ์ฌ์ ํย ๋งค๋ฌผ์ดย ๋ถ์กฑํ์ฌย ์ ๋ฌ์ย ์ฐ์ย ์์ฅ์ดย ์ ์ง๋๊ณ ย ์๋ค๋ย ์ , ๊ผญย ๊ธฐ์ตํดย ์ฃผ์๊ธฐย ๋ฐ๋๋๋ค. ๊ทธ๋ ๋ค๋ฉดย ์ง๊ธย ์์ฅย ์ํฉ์์๋ย ์ด๋คย ์์๊ฐย ๋ย ์ ๋ฆฌํ ๊น์? ๋ง์ย ๊ฒฝ์ฐ,ย ๊ธฐ์กดย ์ฃผํ์ย ๋จผ์ ย ๋งค๋ํ๊ณ ย ๋ค์ย ์ฃผํ์ย ๊ตฌ๋งคํ๋ย ์ ๋ต์ดย ์ ๋ฆฌํย ๊ฒฝ์ฐ๊ฐย ๋ง์ต๋๋ค. ย ๊ทธย ์ด์ ๋ฅผย ํ๋์ฉย ์ดํด๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค. 1. ์ง์ย ๋จผ์ ย ํ๋ฉด, ์์ธย ํ์ํดํฐ๋ฅผย ํ์ฉํ ย ์ย ์์ต๋๋ค ์ง๋ย ๋ชย ๋ ๊ฐ์ย ์ง๊ฐย ์์นย ๋๋ถ์ย ๋ง์ย ์ ๋ฌ๋ถ๋ค์ดย ์๋นํย ํ์ํดํฐ ๋ฅผย ๋ณด์ ํ๊ณ ย ๊ณ์ญ๋๋ค. ์ต๊ทผย Cotality ์๋ฃ์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ๋ฏธ๊ตญย ๋ดย ํ๊ท ย ์ฃผํย ์์ ์๋ย ์ฝย $302,000 ์ย ํ์ํดํฐ๋ฅผย ๋ณด์ ํ๊ณ ย ์๋ค๊ณ ย ํฉ๋๋ค. ์ง์ย ๋จผ์ ย ํ๋ฉดย ์ดย ํ์ํดํฐ๋ฅผย ๋ค์ย ์ง์ย ๋ค์ดํ์ด๋จผํธ๋กย ํ์ฉํ๊ฑฐ๋, ์ํฉ์ย ๋ฐ๋ผย ์ ์กย ํ๊ธย ๊ตฌ๋งค๋ย ๊ฐ๋ฅํด์ง๋๋ค. ์ด๋ย ์๋ก์ดย ์์์ย ์์ดย ์ฌ์ ์ ์ธย ๋ถ๋ด์ย ์ค์ด๊ณ ย ํ์๋ ฅ์ย ๋์ด๋ย ํต์ฌย ์์ธ์ดย ๋ฉ๋๋ค. 2. ๋ย ๊ฐ์ย ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผย ๋์์ย ๋ถ๋ดํ์งย ์์๋ย ๋ฉ๋๋ค ๋จผ์ ย ์ย ์ง์ย ์ฌ๊ณ ย ๋์ค์ย ํ์ฌย ์ง์ย ํ๋ย ๋ฐฉ์์, ์ผ์์ ์ผ๋ก๋ผ๋ย ๋ย ๊ฐ์ย ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผย ๋ ์๊ฒย ๋๋ย ๋ฆฌ์คํฌ ๋ฅผย ๊ฐ์ ธ์ต๋๋ค. ์์์นย ๋ชปํย ์๋ฆฌ๋ย ํด๋ก์งย ์ง์ฐ์ดย ์๊ธธย ๊ฒฝ์ฐย ์ด์คย ์ง์ถ์ดย ๋ฐ์ํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. Ramsey Solutions์์๋ย ์ด๋ ๊ฒย ์กฐ์ธํฉ๋๋ค. "๋ถํ์ํย ๋ฆฌ์คํฌ์ย ์คํธ๋ ์ค๋ฅผย ํผํ๋ ค๋ฉดย ๊ธฐ์กดย ์ง์ย ๋จผ์ ย ํ๋ย ๊ฒ์ดย ์ข๋ค." 3. ๊ตฌ๋งคย ์ ์์๊ฐย ๋ย ๊ฐ๋ ฅํด์ง๋๋ค ๊ธฐ์กดย ์ง์ย ์ด๋ฏธย ๋งค๋ํย ๋ฐ์ด์ด๋ย ๊ตฌ๋งคย ์ ์์์์ย "์ง์ดย ํ๋ฆฌ๋ย ์กฐ๊ฑด" ์ย ํฌํจํ์งย ์์๋ย ๋ฉ๋๋ค. ์ด๋ย ์ ๋ฌย ์ ์ฅ์์๋ย ๋ย ํ์คํ๊ณ ย ๊น๋ํย ์คํผ๋กย ์ธ์๋๊ธฐย ๋๋ฌธ์, ๊ฒฝ์์ดย ์น์ดํย ์์ฅ์์๋ย ํฐย ์ด์ ์ดย ๋ฉ๋๋ค. ์ง์ญย ์์ฅ์ย ๋ํย ๊ฒฝํ์ดย ํ๋ถํย ์์ด์ ํธ๋ย ์ด๋ฌํย ์กฐ๊ฑด์ย ์ ๋ต์ ์ผ๋กย ํ์ฉํ์ฌย ์ํ๋ย ์ง์ย ๋ย ์ ๋ฆฌํย ์กฐ๊ฑด์ผ๋กย ๊ณ์ฝํ ย ์ย ์๋๋กย ๋์๋๋ฆฝ๋๋ค. 4. ๋จ์ ๋ย ์กด์ฌํฉ๋๋คย โ ์ ์ย ๋จธ๋ฌผย ๊ณณ์ดย ํ์ํ ย ์ย ์์ต๋๋ค ๋ฌผ๋ก ย ๊ธฐ์กดย ์ง์ย ๋จผ์ ย ํย ๊ฒฝ์ฐ, ์๋ก์ดย ์ง์ผ๋กย ์ด์ฌํ๊ธฐย ์ ๊น์งย ์์ย ๊ฑฐ์ฃผ์ง ๊ฐย ํ์ํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋งย ์ดย ๋ํย ์ข์ย ์์ด์ ํธ์ย ํจ๊ป๋ผ๋ฉดย ํด๊ฒฐํ ย ์ย ์์ต๋๋ค.์๋ฅผย ๋ค์ด, ํด๋ก์งย ํย ์ผ์ ย ๊ธฐ๊ฐย ํ์ฌย ์ง์ย ๋จธ๋ฌด๋ย ๊ณ์ฝ(Post-closing occupancy) ์ด๋ย ์ ์ฐํย ํด๋ก์งย ๋ ์งย ์กฐ์ ์ย ํตํดย ์ด๋์ย ๊ณต๋ฐฑ์ย ์ต์ํํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ๊ฒฐ๋ก : ๋์๊ฒย ๋ง๋ย ์์ย ์ฐพ๊ธฐ, ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ํจ๊ปย ์์ํ์ธ์ ๋ง์ย ๊ฒฝ์ฐ, ์ง์ย ๋จผ์ ย ํ๋ย ์ ๋ต์ย ๋ช ํํย ๋ฐฉํฅ์ฑ๊ณผย ์ฌ์ ์ ย ์ฌ์ ๋ฅผย ๋์์ย ํ๋ณดํ ย ์ย ์๋ย ๊ธธ ์ดย ๋ฉ๋๋ค. ์ด์ฌ๋ผ๋ย ํฐย ๊ฒฐ์ ์ย ์๋๊ณ ย ์๋ค๋ฉด, ์ง๊ธย ๋ฐ๋กย ์ง์ญย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ์๋ดํดย ๋ณด์ธ์. ํ์ฌ์ย ํ์ํดํฐ, ์ง์ญย ์์ฅย ์ํฉ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ย ์ด์ฌย ํ์ด๋ฐ๊น์งย ์ข ํฉ์ ์ผ๋กย ๊ฒํ ํ์ฌย ๊ฐ์ฅย ๋์ย ์ ํ ์ย ๋์๋๋ฆดย ์ย ์์ต๋๋ค.
- ์ง๊ธย ์ง์ย ์ฌ๋ย ๊ฒย ๋ง์๊น์? ๊ณ์ย ๋ ํธํ๋ย ๊ฒย ์ ๋งย ์ด๋์ผ๊น์?
์ต๊ทผย ์ง๊ฐ์ย ๋๊ณ , ๋ชจ๊ธฐ์งย ์ด์์จ๋ย ์ข์ฒ๋ผย ๋จ์ด์ง์งย ์์ย ์ง๊ธ ย ์ง์ ย ์ฌ๋ ย ๊ฒ ย ๋ง์๊นย ํ๋ย ๊ณ ๋ฏผ์ย ๋ง์ดย ํ์ จ์ย ๊ฒ๋๋ค. ๋จ๊ธฐ์ ์ผ๋ก๋ย ๋ ํธ๊ฐย ๋ย ์์ ํดย ๋ณด์ด๊ธฐ๋ย ํ๊ณ , ์์ธ๊ฐย ์คํ๋ คย ์ ๋ ดํย ์ง์ญ๋ย ์์ผ๋ย ๋น์ฐํย ์๊ฐ์ ๋๋ค. ํ์ง๋งย ํย ๊ฐ์งย ๊ผญย ๊ธฐ์ตํ์ ์ผย ํ ย ์ ์ดย ์์ต๋๋ค. ๋ ํธ๋ย ๋น์ฅย ๋ถ๋ด์ดย ์ ์ดย ๋ณด์ฌ๋, ์ฅ๊ธฐ์ ์ผ๋ก๋ย ํจ์ฌย ๋ย ํฐย ๋น์ฉ์ดย ๋ ย ์ย ์๋ค๋ย ๊ฒ ์ ๋๋ค. ๋ ํธ๋ย ์ง๊ธย ๋น์ฅ์ย ํธํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋งย ๋ฏธ๋๋ย ์ด๋จ๊น์? Bank of America์ย ์ต๊ทผย ์ค๋ฌธ์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด,ย ํฅํย ์ฃผํย ๊ตฌ๋งค๋ฅผย ์ํ๋ย ์ฌ๋๋ค์ย 70%๊ฐย ์ฅ๊ธฐย ๋ ํธ๊ฐย ์์ ๋ค์ย ๋ฏธ๋ย ์ฌ์ ์ย ๋ถ์ ์ ์ธย ์ํฅ์ย ์คย ๊ฒย ๊ฐ๋ค๊ณ ย ๊ฑฑ์ ํ๊ณ ย ์๋ค๊ณ ย ํฉ๋๋ค.๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ย ์ดย ๊ฑฑ์ ์ย ๊ดํย ๋ถ์์ดย ์๋๋๋ค. ์ฃผํย ์์ ๋ย ๋จ์ํย ๊ฑฐ์ฃผย ๊ณต๊ฐ์ย ํ๋ณดํ๋ย ๊ฒ์ดย ์๋๋๋ค. ์ฅ๊ธฐ์ ์ธย ๋ถ(wealth)๋ฅผย ์๋ย ์๋จ ์ ๋๋ค. ์๊ฐ์ดย ํ๋ฅผ์๋กย ์ฃผํ์ย ์์ฐ์ดย ๋ฉ๋๋ค ย ์ ๊ตญ์ ์ผ๋ก๋ย ๋ฌผ๋ก , ์์นด๊ณ ์ย ์ผ๋ฆฌ๋ ธ์ดย ์ง์ญย ์ญ์ย ์ฅ๊ธฐ์ ์ผ๋กย ๋ณด๋ฉดย ์ฃผํย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ๊พธ์คํย ์์นํดย ์์ต๋๋ค .๊ทธ๋์ย ์ง๊ธย ๋น์ฅย ์ง์ย ์ฌ๋ย ๊ฒ์ดย ๋ถ๋ด์ค๋ฌ์ธย ์ย ์์ด๋,ย ๊ทธ ย ์ง์ ย ๊ฐ์น๋ย ์๊ฐ์ดย ์ง๋ ์๋กย ์ค๋ฅผย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ๋์ต๋๋ค. ๊ฒ๋ค๊ฐย ์ฃผํ์ย ์์ ํ๊ฒย ๋๋ฉด, ๋ชจ๊ธฐ์งย ์๊ธย ์ํ๊ณผย ํจ๊ปย ์์ฐ์ค๋ฝ๊ฒย ์ง์ย ๋ํย ์ง๋ถ(์์ฟผํฐ) ์ดย ์์ด๊ฒย ๋ฉ๋๋ค.์ดย ์์ฟผํฐ๋ย ๊ฒฐ๊ตญย ๋น์ ์ย ์์์ฐ(net worth) ์ดย ๋์ดย ๋์์ต๋๋ค. ย ํ์ฌย ๋ฏธ๊ตญย ํ๊ท ์ย ๋ณด๋ฉด,ย ์ฃผํ์ย ์์ ํย ์ฌ๋์ย ์์์ฐ์ย ๋ ํธํ๋ย ์ฌ๋๋ณด๋คย ๊ฑฐ์ย 40๋ฐฐ ย ๋ย ๋๋ค๊ณ ย ํฉ๋๋ค.์ดย ์์น๋ย ๊ฒฐ์ฝย ๋ฌด์ํ ย ์ย ์๋ย ์ฐจ์ด์ ๋๋ค. ๋ ํธ๊ฐย ์ฃผ๋ย ๊ฐ์ฅย ํฐย ์ํด๋ย โ์๋ฌด๊ฒ๋ย ๋จ์งย ์๋๋คโ๋ย ์ ์ ๋๋ค ๋ ํธ๋ย ๋งค๋ฌย ๋ถ๋ด์ย ๋์ด์ฃผ๋ย ๋์ , ๊ทธย ๋์ย ๊ฒฐ๊ตญย ์ฌ๋ผ์ง๋ย ์๋น์ ๋๋ค.๋์ ย ์์ฐ์ด ย ๋์ง ย ์๊ณ , ์ง์ฃผ์ธ์ ย ์์ฐ์ ย ๋์ ย ๋ถ๋ ค์ฃผ๋ ย ์ ์ด์ฃ . ๋ฐ๋ฉดย ์ฃผํย ๊ตฌ๋งค๋ย ๋ถ๋ด์ดย ์์ง๋ง,ย ๊ทธย ๋ถ๋ด์ดย ์๊ฐ์ดย ์ง๋๋ฉดย ์์ฐ์ผ๋กย ๋ฐ๋๋๋ค .๊ทธ๋์ย ๋ง์ย ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ดย ์ง๊ธ์ดย ์๋๋ผ๋, ๋ฐ๋์ย ์ฅ๊ธฐ์ ์ธย ํ๋์ย ์ธ์์ผย ํ๋ค ๊ณ ย ์กฐ์ธํฉ๋๋ค. ์ฆ, ์ง๊ธ์ย ์์ฐย ๋ฌธ์ ๋กย ์ธํดย ๋ ํธ๋ฅผย ์ ์งํ๋ย ๊ฒ์ดย ํ์ค์ ์ผ๋กย ๋ย ์ฌ์ธย ์ย ์์ง๋ง,์ฃผํ์ย ์์ ํจ์ผ๋ก์จย ์ป๋ย ์์ฟผํฐ์ย ์ธ๋ย ๊ฐย ๋ถ์ย ์ถ์ ์ย ์๊ฐํ๋ฉด์ฅ๊ธฐ์ ์ผ๋ก๋ย ๊ตฌ๋งค๊ฐย ํจ์ฌย ๋ย ์ข์ย ์ ํ์ดย ๋ ย ์ย ์๋ค๊ณ ย ๋งํฉ๋๋ค. ์์นด๊ณ ย ์ง์ญ๋ย ์์ธ๋ย ์๋๋๋ค 2025๋ ย ํ์ฌ, ์์นด๊ณ ย ์ง์ญ๋ย ๋ ํธ๋น๋ย ์ฌ์ ํย ๋์ย ์์ค์ย ์ ์งํ๊ณ ย ์์ผ๋ฉฐ,๋ง์ย ๋ฐ์ด์ด๋ค์ดย ๋์ย ์ด์์จย ๋๋ฌธ์ย ๋ง์ค์ด๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋งย ์ต๊ทผย ์ผ๋ถย ์ง์ญ์์๋ย ๋ฐ์ด์ดย ์ ์น๋ฅผย ์ํย ์ ๋ฌ์ย ๊ฐ๊ฒฉย ์กฐ์ ,ํฌ๋ ๋งย ์ธ์ผํฐ๋ธ, ๋๋ย ๋ฐ์๋ค์ดย ์ต์ ย ๋ฑย ๋ค์ํย ๊ธฐํ๊ฐย ์๊ฒจ๋๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ์ง๊ธย ๋ฐ๋กย ์ง์ย ์ฌ์งย ์๋๋ผ๋,ย โ์ธ์ ย ์ฌ๋ย ๊ฒ์ดย ๊ฐ์ฅย ์ ๋ฆฌํ๊ฐโ์ย ๋ํย ๊ณํ์ย ์ง๊ธ๋ถํฐย ์ธ์์ผ ย ํฉ๋๋ค. ๋ง๋ฌด๋ฆฌ ์ง๊ธย ์ง์ย ์ฌ๋ย ๊ฒ์ดย ์ด๋ ต๊ฒย ๋๊ปด์งย ์ย ์์ต๋๋ค.ํ์ง๋งย ๋ ํธ๋งย ๊ณ์ํ ย ๊ฒฝ์ฐ, ์๊ฐ์ดย ์ง๋๋ย ๋น์ ์ย ์์ฐ์ย ์์ด์งย ์์ต๋๋ค . ๋น์ ์ ย ์ง๊ธ ย ๋๊ตฌ์ ย ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ย ๊ฐ๊ณ ย ๊ณ์ ๊ฐ์ ? ์ง์ฃผ์ธ์ ย ๊ฒ์ธ๊ฐ์ , ์๋๋ฉด ย ๋น์ ย ์์ ์ ย ๊ฒ์ธ๊ฐ์ ? ์ง๊ธย ๋น์ฅย ์ง์ย ์ฌ์ผย ํ๋ค๋ย ๊ฒ์ดย ์๋๋๋ค. ํ์ง๋งย ์ธ์ ๊ฐ๋ย ๋ฐ๋์ย ๋ดย ์ง์ย ๊ฐ์ ธ์ผย ํ๋ค๋ย ํ๊ณ ํย ํ๋์ย ์ง๊ธ๋ถํฐย ์์ํด์ผย ํฉ๋๋ค. ์์นด๊ณ ์์ย ๋ดย ์งย ๋ง๋ จย ๊ณํ์ย ์์ํ๊ณ ย ์ถ์ผ์ ๊ฐ์? ๋น์ ๋ง์ย ์ํฉ์ย ๋ง๋ย ์ ๋ต์ย ํจ๊ปย ์ธ์๋๋ฆฝ๋๋ค. ๐ย ์์นด๊ณ ย ๋ณต๋๋ฐฉย ํ์์ฒ ย 773-717-2227 ๐งย ChicagoBDB@gmail.com
- ๋งค๋ฌผ์ด ๋ง์์ง๋ ์ง๊ธย ์์ฅ์์ย ์ง ํ๊ธฐ์ ์ฑ๊ณตํ๋ ค๋ฉด?
๋ชย ๋ ย ์ ๋งย ํด๋, ์ง์ย ๋ด๋๊ธฐ๋งย ํ๋ฉดย ์ค์ค์ดย ์คํผ๊ฐย ๋ค์ด์ค๊ณ , ํธ๊ฐ๋ณด๋คย ํจ์ฌย ๋์ย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ํ๋ฆฌ๊ณคย ํ์ต๋๋ค. ์ ๋ฌ๊ฐย ์ํ๋ย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ์ ํ๋ฉดย ๋ฐ์ด์ด๋ค์ดย ์์์ย ๋ฐ๋ผ์ค๋ย ์์ ์ดย ์์์ฃ . ํ์ง๋งย ์ง๊ธ์ย ์ํฉ์ดย ๋ค๋ฆ ๋๋ค. ๋งค๋ฌผย ์๊ฐย ๋๋ฉด์ย ๋ฐ์ด์ด๋ค์ย ๋์ฑย ์ ์คํด์ก๊ณ , ๊ทธ๋งํผย ์ง์ย ๋ย ์ค๋ย ์์ฅ์ย ๋จธ๋ฌผ๊ฒย ๋์์ผ๋ฉฐ, ๊ฐ๊ฒฉ์ย ๋ฎ์ถ๋ย ์ ๋ฌ๋ค๋ย ์ ์ ย ๋ง์์ง๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ์ด๋ฐย ์์ฅ์์๋ย ์ฑ๊ณต์ ์ผ๋กย ์ง์ย ํ๋ ค๋ฉด, ๊ฐ์ฅย ์ค์ํย ์ ๋ตย ํ๋๊ฐย ์์ต๋๋ค.๋ฐ๋กย ์ฒ์๋ถํฐ ย ๊ฐ๊ฒฉ์ ย ์ ๋๋ก ย ์ฑ ์ ํ๋ ย ๊ฒ์ ๋๋ค. ์ ๋ฌ์ย ๋ฐ์ด์ด์ย ๊ธฐ๋๊ฐย ์๊ฐ๋ฆฌ๊ณ ย ์์ต๋๋ค Realtor.com์ดย ์ต๊ทผย ๋ฐํํย ์ค๋ฌธ์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ์ ๋ฌ์ย 81%๊ฐย ์์ ์ดย ์ํ๋ย ๊ฐ๊ฒฉย ๋๋ย ๊ทธย ์ด์์ผ๋กย ํ๋ฆดย ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ย ๊ธฐ๋ํ๊ณ ย ์๋ค๊ณ ย ํฉ๋๋ค.ํ์ง๋งย ์ค์ ย ๊ฑฐ๋ย ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผย ๋ณด๋ฉด, ์ดย ๊ธฐ๋์ย ํ์คย ์ฌ์ด์ย ๊ฐ๊ทน์ย ์ ์ ย ๋ฒ์ด์ง๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ์ ๋ฏธ๋ถ๋์ฐํํ(NAR)์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ์ต๊ทผย ๊ฑฐ๋๋ย ์ฃผํ์ย 44%๋ย ํธ๊ฐ๋ณด๋ค ย ๋ฎ์ ย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ํ๋ ธ๊ณ , ์ ๋ฌ์ย 3๋ถ์ย 1์ย ํ ย ๋ฒ ย ์ด์ ย ๊ฐ๊ฒฉ์ ย ์ธํํย ํ์์ผย ์ง์ดย ํ๋ ธ๋ค๊ณ ย ํฉ๋๋ค. Redfin์ย ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผย ๋ณด๋ฉดย ์ดย ๊ฒฝํฅ์ดย ๋ย ๋๋ ทํ๊ฒย ๋ํ๋ฉ๋๋ค. ์๋ย ๊ทธ๋ํ์์ย ํ๋ย ์ ์ย ์ ๋ฌ๊ฐย ์ ์ํย ํธ๊ฐ, ์ด๋ก์ย ์ ์ย ์ค์ ย ๊ฑฐ๋๊ฐ๋ฅผย ๋ณด์ฌ์ฃผ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๋ย ์ ์ย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ์ ์ ย ๋ฒ์ด์ง๊ณ ย ์์ฃ . ์ด๋ย ํ์ฌย ๋ง์ย ๋ฐ์ด์ด๋ค์ดย ์ ๋ฌ๊ฐย ๋ถ๋ฅด๋ย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ๊ทธ๋๋กย ๋ฐ์๋ค์ด์งย ์๊ณ ย ์๋ค๋ย ์ ํธ์ ๋๋ค.์ข์ย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ํย ์ย ์๋ค๋ย ๋ป์ย ์๋์ง๋ง, ๋ฐ์ด์ด๊ฐย ์ค์ ๋กย ์ง๋ถํ ย ์์ฌ๊ฐย ์๋ย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ๊ธฐ์ค์ผ๋กย ์ ๋ต์ย ์ธ์์ผย ํ๋ค๋ย ๋ป์ ๋๋ค. ์ฒ์๋ถํฐย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ๋๊ฒย ๋ถ๋ฅด๋ฉดย ์๊ธฐ๋ย ๋ฌธ์ ์ฒ์๋ถํฐย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ๋๊ฒย ์ก๊ณ ย ์์ํ๋ฉดย ํ์ย ์ฌ์ง๋ฅผย ๋๋ย ๊ฒย ๊ฐ์ย ๋ณด์ผย ์ย ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋งย ์ค์ ๋ก๋ย ์คํ๋ ค ย ์ญํจ๊ณผ๊ฐย ๋ฉ๋๋ค. ์ง๊ธ์ย ๋ฐ์ด์ด๋ค์ย ์์ฅ์ย ๋ฐ๊ณ ย ์ค๋งํธํฉ๋๋ค.๋งค๋ฌผ์ดย ์ค๋ย ์์ฅ์ย ๋จธ๋ฌผ๋ฌย ์๋ย ๊ฒ์ย ๋ณด๋ฉด,ย ๋ฌด์ธ๊ฐ ย ๋ฌธ์ ๊ฐ ย ์๋ ย ๊ฒ ย ์๋๋๋ย ์์ฌ์ย ํ๊ฒย ๋ฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ ๊ฒย ๋๋ฉดย ๊ด์ฌ์ดย ์ค๊ณ , ๋ฐฉ๋ฌธ๋ย ์ค๊ณ , ๊ฒฐ๊ตญย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ๋ฎ์ถฐ์ผย ํ๋ย ์ํฉ์ดย ๋ฒ์ด์ง๊ฒย ๋ฉ๋๋ค. ์ฆ, ์ฒ์๋ถํฐย ์ ์ ํย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ์ค์ ํ๋ฉดย ๋ฐ์ด์ด์ย ๊ด์ฌ์ย ๋ย ์ย ์๋ย ํ๋ฅ ์ดย ๋์์ง๋๋ค. ๊ทธ๋ ๊ฒย ๋๋ฉดย ์ง์ดย ์์ฅ์ย ์ค๋ย ๋จ์ย ์๋ย ๊ฒ์ย ๋ฐฉ์งํ ย ์ย ์๊ณ , ๊ฒฐ๊ตญย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ๋ฎ์ถ์งย ์๊ณ ๋ย ํย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ ์์๊ฒ ์ง๋ง ์์ฅ์ย ์ค๋ย ๋จ์ย ์๋ย ์ง์ผ์๋ก, ๋ย ํ๊ธฐย ์ด๋ ค์์ง๋ย ๊ฑดย ์ฌ์ค์ ๋๋ค. ์ง๊ธ๋ย ์ฌ์ ํย ๊ธฐํ๋ย ์์ต๋๋คย โ ๋จ, ๊ฐ๊ฒฉย ์ ๋ต์ดย ์ค์ํฉ๋๋ค ์ง๊ธย ๊ฐ์ย ์์ฅ์์๋ย ์ง์ญ ย ์์ฅ์ ย ์ ย ์๋ ย ์์ด์ ํธ์ ย ํจ๊ปย ์ ๋ต์ย ์ธ์ฐ๋ย ๊ฒ์ดย ํต์ฌ์ ๋๋ค. ์์ด์ ํธ๋ย ์ต๊ทผย ๊ฑฐ๋๋ย ๋งค๋ฌผ, ๋ฐ์ด์ด์ย ์์ย ํ๋ฆ, ์ฌ๊ณ ย ์์คย ๋ฑ์ย ๊ณ ๋ คํดย ๋น์ ย ๋๋ค์ ย ๋ฑ ย ๋ง๋ ย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ์ ์ํ ย ์ย ์๋๋กย ๋์์ค๋๋ค. ๊ฒ๋ค๊ฐย ์ง๋ย 5๋ ย ๋์ย ์ง๊ฐ์ย ๋ฌด๋ ค ย 57% ์ด์ ย ์์นํ์ต๋๋ค.๋น์ ์ดย ์๊ฐํ๋ย ๊ฐ๊ฒฉ๋ณด๋คย ์กฐ๊ธย ๋ฎ๊ฒย ์์ํ๋๋ผ๋, ์ฌ์ ํย ์ถฉ๋ถํย ์์ต์ย ๋จ๊ธธย ์ย ์๋ย ์ํฉ์ ๋๋ค. ์์ฅ์ย ์ย ๋ง๋ย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ์ค์ ํ๋ฉดย ๋ย ๋ง์ย ๋ฐ์ด์ด์ย ๊ด์ฌ์ย ๋ย ์ย ์๊ณ , ๋น ๋ฅด๊ฒย ์ข์ย ์คํผ๋ฅผย ๋ฐ์ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ๋์์ง๋๋ค.์์ฅ ์ํฉ์ ์๊ด์์ด ํ์ฌย ์ ๊ตญย ๋๋ถ๋ถย ์ง์ญ์์๋ย ์ ๋๋ก ย ๊ฐ๊ฒฉ ย ์ฑ ์ ๋ ย ์ข์ ย ๋งค๋ฌผ์ ย ๋น ๋ฅด๊ฒ ย ํ๋ฆฌ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๋ง๋ฌด๋ฆฌ ์์ฅ์ย ๋ฌ๋ผ์ก์ง๋ง, ์ง์ย ์ย ํย ์ย ์๋ย ๊ธฐํ๋ย ์ฌ์ ํย ์ด๋ คย ์์ต๋๋ค.ํต์ฌ์ย ์ง๊ธย ์์ฅ์ย ๋ง๋ย ๊ฐ๊ฒฉย ์ ๋ต์ ๋๋ค. ๋น์ ์ย ์ง์ย ๋น ๋ฅด๊ฒ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ย ๊ฐ๋ฅํย ์ต๊ณ ๊ฐ์ย ํ๊ณ ย ์ถ์ผ์๋ค๋ฉดย ์ง๊ธย ๋ฐ๋กย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ์์ํดย ๋ณด์๊ธฐย ๋ฐ๋๋๋ค. ์์นด๊ณ ์ย ์ผ๋ฆฌ๋ ธ์ดย ์ง์ญ์ย ์ง๊ฐ์ดย ๊ถ๊ธํ์ ๊ฐ์? ์ง๊ธย ๋ฐ๋กย '์์นด๊ณ ย ๋ณต๋๋ฐฉย ํ์์ฒ '์๊ฒย ์ฐ๋ฝย ์ฃผ์ญ์์ค. ๐ย 773-717-2227 ๐งย ChicagoBDB@gmail.com
- '๊ทธย ์นดํซ' ๋๋ฌธ์ย ์ย ํ๋ฆฐ๋ค๊ณ ์? ๋ฐ๋ฅย ์ฌ์ง์ดย ์ง๊ฐ์ย ์ข์ฐํฉ๋๋ค
์ง์ย ํย ์ค๋น๋ฅผย ํ๋คย ๋ณด๋ฉด,์๊ฐ๋ณด๋คย ๋ง์ย ์ ๋ฌ๋ค์ดย "์ฐ๋ฆฌย ์ง์ดย ํ๋ฆดย ์ย ์์๊น์?" ๋ผ๋ย ๊ฑฑ์ ์ย ํ์ญ๋๋ค.๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ย ์์ธ๋ก, ๊ทธย ํ๋จ์ย ์ข์ฐํ๋ย ํต์ฌย ์์ย ์คย ํ๋๊ฐย ๋ฐ๋ฅ , ํนํย ์นดํซ ์ ๋๋ค. ์ต๊ทผย HGTV์ย ์ธ๊ธฐย ํ๋ก๊ทธ๋จย Unsellable Houses ์์๋ย ํ๋ก๋ย ๋ฌด๋ฌย ์นดํซ์ดย ๊น๋ฆฐย ์ง์ดย "๋ฐ์ด์ด์๊ฒย ๋งค๋ ฅ์ย ์์ย ์ย ์๋ค"๋ย ์๊ฒฌ์ดย ๋์์ต๋๋ค.ํ๋ก๊ทธ๋จย ์งํ์๋ย ์ด๋ฐย ์คํ์ผ์ย ๊ฐ์ฑ์ดย ๋๋ฌดย ๊ฐํด์, ๋๋ถ๋ถย ๋ฐ์ด์ด์ย ์ทจํฅ๊ณผย ๋ง์งย ์๊ธฐย ๋๋ฌธ์ย ๋น ๋ฅธย ๊ต์ฒด๊ฐย ํ์ํ๋ค ๊ณ ย ์กฐ์ธํ์ต๋๋ค. ๋ฐ์ด์ด๊ฐย ๊บผ๋ คํ๋ย ์นดํซ์ย ์ง์งย ์ด์ ์นดํซ, ํนํย ๋ฌด๋ฌ๊ฐย ๊ฐํย ์นดํซ ์ย ๊ฐ์ฑ์ย ํํํ๊ธฐ์ย ์ข์ง๋งย ๋ฐ์ด์ด์๊ฒ๋ย '๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋งย ํ์ํจ'์ด๋ผ๋ย ์ธ์ ์ย ๊ฐํ๊ฒย ์คย ์ย ์์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ฅย ๋ง๊ฐ์ฌย ์ ๋ฌธ๊ฐย ์ ๋ฆฌย ๊ทธ๋ผ์ฝฅ์คํค(Yuri Grakovski)๋ย ๋ค์๊ณผย ๊ฐ์ดย ์ค๋ช ํฉ๋๋ค:์ค๋๋ ย ๋ฐ์ด์ด๋ค์ย ์ ์ฃผย ์ฆ์ย ์ดย ์ย ์๋ย ๊น๋ํย ์ง ์ย ์ํ๊ณ , ์ค๋๋ย ์นดํซ์ย ๋ฆฌ๋ ธ๋ฒ ์ด์ ์ดย ํ์ํ๋ค๋ย ์ ํธ๋กย ๋ฐ์๋ค์ฌ์งย ์ย ์๋ค ๊ณ ย ํฉ๋๋ค. ํนํย ๋ฐ๋ ๋์ผ, Z์ธ๋์ย ๊ฐ์ย ์ ์ย ๋ฐ์ด์ด์ผ์๋กย ์นดํซ์ย ๋ํดย ์๋ฌ์งย ์ ๋ฐ, ๋ฐ๋ ค๋๋ฌผย ๋์, ์ฒญ์์ย ๋ฒ๊ฑฐ๋ก์ ย ๋ฑ์ย ๊ฑฑ์ ํ๋ฉฐย ๋ฑ๋ฑํย ๋ฐ๋ฅ์ฌ(hard flooring) ๋ฅผย ์ ํธํ๋ย ๊ฒฝํฅ์ดย ๊ฐํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ ๋ค๋ฉดย ์ด๋คย ๋ฐ๋ฅ์ฌ๊ฐย ๊ฐ์ฅย ์ธ๊ธฐ๊ฐย ์์๊น์? ํ๋์ฐ๋(Hardwood): ย ์ฌ์ ํย ๋ฆฌ์ธ์ผย ๋ฐธ๋ฅ๊ฐย ๊ฐ์ฅย ๋๊ณ , ์คํฌ, ๋ฉ์ดํ, ํ์ฝ๋ฆฌย ๋ฑย ์์ฐ์ค๋ฝ๊ณ ย ๋ฐ์ย ํค์ดย ๊ฐ์ฅย ์ ํธ๋ฉ๋๋ค. ์์ง๋์ด๋ย ์ฐ๋(Engineered Wood): ย ํ๋์ฐ๋์ย ๋น์ทํย ์ธ๊ด์ด๋ฉด์๋ย ์๋ถย ์ ํญ์ฑ์ดย ๋๊ณ , ๊ฐ๊ฒฉ์ย ๋ย ์ ๋ ดํฉ๋๋ค. ๋ญ์ ๋ฆฌย ๋น๋ย ํ๋ญํฌ(LVP): ย ๋ฐฉ์, ์คํฌ๋์นย ๋ฐฉ์ง, ์๋ชฉยท์์ฌย ๋๋๊น์งย ์ฃผ๋ ์์ฆย ๊ฐ์ฅย ์ธ๊ธฐย ์๋ย ์ ํ์ง ์ ๋๋ค. ํ์ผ(Tile): ย ๋ฐ๋ปํ๊ณ ย ์ตํย ์ง์ญ์์๋ย ์ฌ์ ํย ๊ฐ์ฅย ๋๋ฆฌย ์ฐ์ด๋ฉฐ, ํนํย ์์ค, ์ฃผ๋ฐฉ, ํ๋ก๋ฆฌ๋ค๋ฃธย ๋ฑ์์ย ๊ฐ์ธ๋ฅผย ๋ณด์ ๋๋ค. ์นดํซย ๊ต์ฒด, ๋น์ฉ์ย ์ผ๋งย ๋ค๊น์? ์นดํซย ์ ๊ฑฐ: ย ๋ณดํตย 1~2๋ฌ๋ฌ/ํ๋ฐฉํผํธย (์ ๊ฑฐย ๋ฐฉ์์ย ๋ฐ๋ผย ์ฐจ์ดย ์์) ํ์ธ์ด์จ์ด(ํ๊ธฐย ๋ฐย ์ด๋ฐ): ย ๋ณ๋ย ๋น์ฉย ๋ฐ์ ํ๋ถ(Subfloor) ๋ณด์: ย ํ์๊ฐย ์์ย ๊ฒฝ์ฐย ์ถ๊ฐ๋กย $500~$2,000๊น์งย ๋คย ์ย ์์ ์๋ฅผย ๋ค์ด, ์๋ณ์ดย ์ค๋ฉฐ๋ ย ํํฐํด๋ณด๋ ๋์๋กย ์ธํย ๊ณฐํก์ด ์๊ฑฑ๊ฑฐ๋ฆฌ๋ย ๋ง๋ฃจย ๋ฑ์ย ๋ฌธ์ ๊ฐย ๋ฐ๊ฒฌ๋ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ฒญ์ย vs ๊ต์ฒด, ์ด๋ย ์ชฝ์ดย ๋ย ์ข์๊น? ์ ๋ฌธย ์ฒญ์: ย $200~$400 ์ ๋๋ฉดย ๊ฐ๋ฅํ์ง๋งย ์นดํซ์ดย 8๋ ย ์ด์ย ๋์๊ฑฐ๋ย ์ผ๋ฃฉ, ๊บผ์ง, ๋์๊ฐย ์์ผ๋ฉดย ํฐย ํจ๊ณผ๋ฅผย ๋ณด๊ธฐย ์ด๋ ต์ต๋๋ค. ๊ต์ฒด: ย ์ ์ฒดย ๊ต์ฒดย ์ย ํ๊ท ย $3,000~$6,000์ย ๋น์ฉ์ดย ๋คย ์ย ์์ผ๋ฉฐ, ์ด๋กย ์ธํดย ๋ฆฌ์คํ ย ๊ฐ๊ฒฉ์ย $10,000~$15,000๊น์งย ์ฌ๋ฆดย ์ย ์๋ย ์ ์ฌ๋ ฅ ์ดย ์์ต๋๋ค. ๊ฒฐ๊ตญย ์ค๋๋ย ์นดํซ์ย ์ธ๊ด๋ฟย ์๋๋ผย ๋์, ์์, ๋ถ์๊ธฐย ๋ฑย ์ ์ฒด์ ์ธย ์ง์ย ์ธ์์ย ์ข์ฐ ํฉ๋๋ค.ํนํย ๊ฑฐ์ค, ์ฃผ๋ฐฉ, ๋ณต๋ย ๋ฑย ๊ณ ๋น๋ย ์ด๋ย ๊ณต๊ฐ์์๋ย ์ค๋ฆฝ์ ์ด๊ณ ย ๋ชจ๋ํย LVP๋ย ์ฐ๋๋กย ๊ต์ฒดํ๋ย ๊ฒ์ดย ํจ์ฌย ํจ๊ณผ์ ์ ๋๋ค. ๋ง๋ฌด๋ฆฌํ๋ฉฐ "์ฐ๋ฆฌย ์ง์ย ๊นจ๋ํ๊ณ ย ์ ๋ฆฌ๋ย ์ย ๋์ดย ์๋๋ฐย ์ย ๋ฐ์ด์ดย ๋ฐ์์ดย ์์ง?"๊ทธย ์ด์ ๊ฐย ํ๋ก๋ย ์นดํซย ํย ์ฅย ๋๋ฌธ์ผย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ง๊ธย ์์ฅ์ย ์ฒซ์ธ์ ์ดย ์ ๋ถ์ ๋๋ค.ํนํย inventory๊ฐย ๋ถ์กฑํย ์์นด๊ณ ย ์๋ฒ๋ธ์์๋ย ์ย ์ ๋ฆฌ๋ย ๋งค๋ฌผ์ผ์๋กย ๋น ๋ฅด๊ฒย ํ๋ฆดย ๊ฐ๋ฅ์ฑ ์ดย ๋์ต๋๋ค. ์นจ์ค์๋ย ๋ถ๋๋ฌ์ดย ์ค๋ฆฝ์ย ์นดํซ์,๊ฑฐ์ค๊ณผย ์ฃผ๋ฐฉ์๋ย ํ๋์ ์ธย LVP๋ย ์ฐ๋๋ฅผย ์ ํํ๋ย ์ ๋ต์ผ๋กย ๋จ๋ฒ์ย ๋ฐ์ด์ด์ย ํธ๊ฐ์ย ์ป์ย ์ย ์์ต๋๋ค.
- ์ง๊ธ์ดย ์ง์ย ์ฌ๊ณ ย ํย ์ต๊ณ ์ย ํ์ด๋ฐ์ผ์ง๋ย ๋ชจ๋ฆ ๋๋ค
์ง๋ํด, ๋ฌด๋ คย 70%์ย ๋ฐ์ด์ด๊ฐย ์ฃผํย ๊ตฌ๋งค๋ฅผย ์ค๋จํ๋ค๋ย ์ฌ์ค์ย ๋๋์งย ์์ต๋๋ค. ํน์ย ์ฌ๋ฌ๋ถ๋ย ๊ทธ์คย ํ๋์๋์? ๊ทธ๋ ๋ค๊ณ ย ๋ถ๋๋ฌ์ํ ย ํ์๋ย ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋๋ย ์์ฅย ์ํฉ์ดย ๊ฒฐ์ฝย ์ข์งย ์์๊ธฐย ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ๋งค๋ฌผ์ย ๋ถ์กฑํ๊ณ , ์ง๊ฐ์ย ๋์์ผ๋ฉฐ, ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ๋ย ๋กค๋ฌ์ฝ์คํฐ์ฒ๋ผย ์ค๋ฅด๋ฝ๋ด๋ฆฌ๋ฝํ์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋คย ๋ณด๋ย ๋ง์์ย ๋๋ย ์ง์ย ์ฐพ๊ธฐ๋, ๊ฐ๋นํ ย ์ย ์๋ย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ์ง์ย ์ฌ๊ธฐ๋ย ์ด๋ ค์ดย ์ํฉ์ด์์ต๋๋ค. ๋ย ํ๊ณ ย ์ถ์ด๋, ๋ค์ย ์ง์ย ๊ตฌํ๊ธฐย ์ด๋ ค์ฐ๋ย ๋ง์ค์ด๋ย ๋ถ๋ค๋ย ๋ง์์ต๋๋ค. ํ์ง๋งย ์ด์ ย ์์ฅ์ดย ๋ณํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ย ์ง๊ธ์ดย ๋ค์ย ์์ง์ผย ๋์ผย ์ย ์์ต๋๋ค. ๋ย ๋ง์ย ์ ํ์ง, ๋ย ์ข์ย ๊ธฐํ ์ฌํด๋ย ๋ย ๋ง์ย ์ฌ๋๋ค์ดย ๋ค์ย ์ด์ฌ๋ฅผย ์ค๋นํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๊ฑด์ค์ ์ฒด๋ค๋ย ์๋ก์ดย ์ฃผํย ๊ณต๊ธ์ย ๋๋ฆฌ๋ฉด์, ๋ฐ์ด์ด๋ค์๊ฒย ๋ค์ํย ์ต์ ์ดย ์ด๋ฆฌ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๋ย ๋ง์ย ๋งค๋ฌผย = ๋ย ๋ง์ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ ์ย ์๋ฏธํฉ๋๋ค. ํ์ง๋งย ์ค์ํย ๊ฒ์ย ๋จ์ํย ๋งค๋ฌผ์ดย ๋ง์์ก๋ค๋ย ์ฌ์ค๋ง์ดย ์๋๋๋ค.์ง๊ธ์ฒ๋ผย ์ ์ ํย ์์ค์ย ์ฌ๊ณ ๋์, ์ฌ๋ฌ๋ถ์ดย ์ง์ย ํย ๋๋ย ๋น ๋ฅด๊ฒย ํย ์ย ์์ผ๋ฉด์, ๋์์ย ์๋ก์ดย ์ง์ย ๊ตฌํ ย ๋๋ย ์ ํ๊ถ์ดย ๋์ด์ง๋ย ์ต๊ณ ์ย ๊ท ํย ์ํ๋ผ๋ย ์ ์ ๋๋ค. ์ค์ ย ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผย ๋ณด๋ฉดย ์ด๋ฅผย ๋ย ๋ถ๋ช ํย ์ย ์ย ์์ต๋๋ค. Realtor.com์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ํ์ฌย ๋งค๋ฌผย ์๋ย ์ง๋ํดย ๊ฐ์ย ์๊ธฐ๋ณด๋คย 28.5%๋ย ์ฆ๊ฐํ์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ย ์ฌ์ ํย ํฌ๋ฐ๋ฏนย ์ด์ ย ํ๊ท ๋ณด๋ค๋ย ๋ฎ์ย ์์ค์ย ์ ์งํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ์ด๊ฒ์ดย ์ย ์ค์ํ์งย ์ ์์๊ฒ ์ฃ ? ๋งค์์ย ์ ์ฅ์์๋ย ์ ํํ ย ์ย ์๋ย ์ง์ดย ๋ง์์ก์ต๋๋ค. ๋งค๋์ย ์ ์ฅ์์๋ย ๊ฒฝ์ย ๋งค๋ฌผ์ดย ๊ณผ๋ํ์งย ์์, ์ย ์ค๋น๋ย ์ง์ย ์ฌ์ ํย ๋น ๋ฅด๊ฒย ํ๋ฆดย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ๋์ต๋๋ค. ์ฆ,ย ๋ย ๋ง์ย ์ ํ์ง, ์ ๋นํย ๊ฒฝ์, ๊พธ์คํย ์์ ๋ฅผย ๋ชจ๋ย ๊ฐ์ถย ์๋ฒฝํย ์์ฅย ํ์ด๋ฐ ์ดย ๋ง๋ค์ด์งย ๊ฒ์ ๋๋ค. ์๊ฐ์ดย ๊ฐ์๋กย ๊ธฐํ๊ฐย ์ค์ด๋คย ์ย ์์ต๋๋ค ๋ย ํย ๊ฐ์งย ๊ธฐ์ตํด์ผย ํ ย ์ ์ดย ์์ต๋๋ค. Realtor.com ๋ฐ์ดํฐ์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ๋งค๋ฌผ๋์ย 17๊ฐ์ย ์ฐ์ย ์ฆ๊ฐํ๊ณ ย ์์ผ๋ฉฐ, ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ย ์ฌํดย ๋ด๋ดย ์ดย ์ถ์ธ๊ฐย ์ด์ด์งย ๊ฒ์ผ๋กย ์์ํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ResiClub ๊ณต๋์ฐฝ์ ์์ธย Lance Lambert์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ํ์ฌย ๋งค๋ฌผ์ดย ์ ๋ ย ๋๋นย ์ฆ๊ฐํ๊ณ ย ์๋ค๋ย ์ฌ์ค์, ์ฌํดย ๋ง๊น์งย ์์ฅ์ย ๋์ค๋ย ๋งค๋ฌผ๋์ดย ๋ย ๋ง์์งย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ๋๋ค๋ย ๊ฒ์ย ๊ฐํ๊ฒย ์์ฌํ๋ค๊ณ ํฉ๋๋ค. ์ดย ๋ง์ย ๋ฌด์จย ๋ป์ผ๊น์? ์ง๊ธย ํ๋ฉดย ๋ย ์ข์ย ์กฐ๊ฑด์์ย ์ฃผ๋ชฉ๋ฐ์ย ์ย ์์ง๋ง, ์๊ฐ์ดย ์ง๋๋ฉดย ์์ฅ์ย ๊ฒฝ์์๊ฐย ๋ย ๋ง์์ ธย ์ฌ๋ฌ๋ถ์ย ์ง์ดย ๋ฌปํย ์ํ์ดย ์ปค์ง๋ค๋ย ์๋ฏธ์ ๋๋ค. ์์นด๊ณ ย ๋ฐย ์ผ๋ฆฌ๋ ธ์ดย ์ง์ญ์์๋ย ํ์ฌย ๋ฐ์ด์ดย ์์๊ฐย ํ๋ณต๋๊ณ ย ์์ผ๋ฉฐ, ํนํย 4~5์ย ๋์์ย ๊ฑฐ๋๊ฐย ํ๋ฐํด์ง๋ย ๊ฒฝํฅ์ย ๋ณด์ด๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ์ดย ๊ธฐํ๋ฅผย ๋์น์งย ๋ง์์ผย ํฉ๋๋ค. ์ฆ, ์ง๊ธ์ดย ์์ง์ฌ์ผย ํ ย ์๊ฐ์ ๋๋ค ํน์ย ์ฃผํย ์์ฅ์ดย ์ ํธ๋ฅผย ๋ณด๋ด๊ธฐ๋ฅผย ๊ธฐ๋ค๋ฆฌ๊ณ ย ๊ณ์ จ๋์?๊ทธย ์ ํธ๋ย ์ด๋ฏธย ์์ต๋๋ค. ์ง๊ธ์ดย ๋ฐ๋กย ์์ง์ผย ๋์ ๋๋ค. ์ ๊ทธ๋ ์ด๋๋ฅผย ๊ณ ๋ฏผํ๊ณ ย ๊ณ์๋ , ๋ค์ด์ฌ์ด์ง์ย ๊ณ ๋ คํ๊ณ ย ๊ณ์๋ , ์์ ํย ์๋ก์ดย ์ง์ญ์ผ๋กย ์ด์ฌํ ย ๊ณํ์ด์๋ , ์ง๊ธย ์์ฅ์ย ์ง๋ย ๋ชย ๋ ย ์คย ๊ฐ์ฅย ๊ท ํย ์กํย ๊ธฐํ๋ฅผย ์ ๊ณตํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ์ฌ๋ฌ๋ถ์ย ๋ง์ค์ด๊ฒย ํ๋ย ๊ฒ์ย ๋ฌด์์ธ๊ฐ์? ์ง๊ธย ๋ฐ๋กย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ์๋ดํ์ฌย ์ฌ๋ฌ๋ถ์ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ย ํ์ธํดย ๋ณด์๊ธฐย ๋ฐ๋๋๋ค.












