집 사기 너무 힘드시죠? 요즘 바이어들이 선택하는 ‘현실적인 방법’이 있습니다

요즘 바이어분들과 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 말이 있습니다. 집값도 높고, 금리도 부담스럽고, 생활비까지 올라서 도저히 집을 살 엄두가 나지 않는다는 고민입니다. 특히 자녀가 있는 가정에서는 주택 비용과 childcare 비용이 동시에 부담되면서 선택의 문제로 느껴진다는 말씀을 많이 하십니다.

실제로 최근 미국 전반적으로 affordability 문제가 여전히 큰 장벽으로 작용하고 있으며, 많은 바이어들이 시장에 들어오지 못하고 있는 상황입니다. 이런 흐름 속에서 일부 가족들은 기존 방식과는 다른 선택을 하고 있습니다.

요즘 증가하는 ‘멀티 제너레이션 주택’ 전략

최근 눈에 띄게 증가하고 있는 방법은 가족이 함께 집을 구매하는 방식입니다. 부모님, 자녀, 또는 조부모까지 함께 거주하는 형태로 집을 구입하는 것입니다.

데이터를 보면 이 흐름은 단순한 트렌드가 아니라 실제 시장 변화로 이어지고 있습니다. 2025년 기준으로 전체 바이어 중 약 14%가 이러한 형태의 주택을 구입한 것으로 나타났습니다.

특히 최근에는 단순히 가족이 함께 살기 위한 목적뿐만 아니라 childcare 비용 절감이 중요한 이유로 떠오르고 있는 점이 특징입니다.

왜 이 전략이 현실적인 대안이 되는가

이 방식이 주목받는 이유는 아주 명확합니다.

첫 번째는 ‘구매력 상승’입니다.여러 명의 소득을 합치면 혼자서는 어려웠던 가격대의 집도 현실적으로 접근이 가능해집니다.

두 번째는 ‘지출 절감’입니다.특히 자녀가 있는 가정에서는 daycare 비용이 상당한데, 가족이 함께 거주하면 이 부분을 크게 줄일 수 있습니다.

즉, 단순히 같이 사는 개념이 아니라 집을 살 수 있게 만들어주는 구조적인 해결책이 되는 것입니다.

Chicago 및 서버브 시장에서는 어떻게 적용될까

Chicago 서버브, 특히 Naperville, Glenview, Buffalo Grove 같은 지역을 보면 공통점이 있습니다.

좋은 학군 + 안정적인 수요 + 낮은 공급입니다.

이 구조에서는 가격이 쉽게 떨어지지 않습니다. 즉, 기다린다고 해서 상황이 크게 나아질 가능성이 높지 않습니다.

오히려 최근처럼 금리가 6%대에서 움직이는 상황에서는 바이어들이 더 적극적으로 방법을 바꾸는 전략을 선택하고 있습니다.

실제로 현장에서 보면• 부모님과 함께 duplex 또는 single home 구매• basement를 활용한 세대 분리• 투자 + 실거주를 동시에 고려하는 구조

이런 형태가 점점 늘어나고 있습니다.

중요한 포인트: 지금은 ‘포기’가 아니라 ‘전략 변경’의 시기입니다

많은 분들이 아직도 지금은 집 사기 어려운 시기이니 기다려야 한다고 생각하십니다.

하지만 실제 시장에서는 기다리는 사람이 아니라 방법을 바꾸는 사람이 집을 사고 있습니다.

집을 사는 방식은 하나가 아닙니다. 혼자 사는 것만이 정답도 아닙니다.

지금은• 함께 사는 구조• 투자와 병행하는 구조• 유연한 주택 형태

이런 전략을 고민해야 하는 시기입니다.

결론

집이 부담스럽게 느껴진다고 해서 기회를 포기하실 필요는 없습니다.방법을 바꾸면 충분히 가능합니다.

오히려 지금처럼 공급이 부족한 시장에서는

먼저 움직이는 분들이 결국 유리한 위치를 가져가게 됩니다.

지금 상황에서 어떤 전략이 가장 현실적인지 궁금하시면 언제든지 편하게 연락 주시기 바랍니다.Chicago 및 서버브 시장에 맞는 맞춤 전략으로 도와드리겠습니다.

시카고 복덕방 한상철

773-717-2227

ChicagoBDB@gmail.com