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요즘 시장에는 매물이 점점 늘어나고 있지만, 여전히 많은 바이어들이 원하는 집을 쉽게 찾지 못하고 있습니다. 구조가 마음에 들지 않거나, 수리가 필요한 집이거나, 아니면 비슷비슷한 매물만 보이기 때문입니다. 그래서 최근 들어 바이어들이 눈을 돌리고 있는 곳이 바로  신축 주택(new construction)  시장입니다. 건설사들이 움직이고 있는 이유 지금 많은 건설사들이 이미 완공된 재고 주택을 보유하고 있습니다. 하지만 그들은 더 많은 집을 지으려면 기존 재고를 먼저 팔아야 하기에 판매에 적극적일 수밖에 없습니다. ResiClub 공동 창업자인 Lance Lambert는 최근 보고서에서, 일부 시장에서는 미분양 재고가 쌓이면서 건설사들이 가격을 낮추거나 다양한 인센티브를 제공해 거래를 성사시키려 한다고 설명했습니다. 인센티브, 최근 5년 중 최고 수준 전국주택건설협회(NAHB)의 자료에 따르면 2025년 8월 기준, 건설사의 66%가 바이어에게 추가 혜택을 제공했습니다. 이는 지난 5년 중 가장 높은 수치로, 사실상 3명 중 2명의 바이어가 혜택을 누릴 수 있는 기회가 있다는 뜻입니다. 가격 조정도 활발히 진행 중 특히 많이 활용되는 인센티브 중 하나가  가격 인하 입니다. NAHB 자료에 따르면 약 40%의 건설사가 평균 5% 정도 가격을 낮췄습니다. 예를 들어 50만 달러짜리 주택이라면 5% 인하는 무려 2만5천 달러의 절감 효과를 줍니다. 가격 인하 외에도 금리 인하(rate buydown), 클로징 비용 지원 등 다양한 조건이 제시되고 있어 바이어들에게는 절호의 기회입니다. 신축 주택이 주는 장점 바이어 입장에서는 단순히 가격만이 아니라 생활의 질에서도 장점을 누릴 수 있습니다. 신축 주택은 대체로 다음과 같은 특징이 있습니다: 넓은 주방과 오픈 구조 에너지 효율이 높은 설계(전기·가스 요금 절감) 최신 스마트홈 기술 적용 입주 직후 수리나 유지보수 부담이 적음 특히 오늘날의 인센티브와 결합되면, 신축 주택은 수년 만에 가장 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 중요한 한 가지: 혼자 계약하지 마십시오 신축 주택은 기회가 많지만, 반드시  자신의 에이전트 와 함께 하셔야 합니다. 건설사 직원은 바이어가 아닌 건설사의 이익을 보호합니다. 하지만 나만의 에이전트는 다음과 같은 역할을 합니다: 제공되는 인센티브 중 실질적 가치가 있는지 구분 가격 협상에서 최대한 이익 확보 계약서와 조건을 꼼꼼히 검토해 불리한 조항 방지 끝까지 바이어의 이익을 최우선으로 보호 결론 혹시 아직 마음에 드는 집을 못 찾으셨다면, 지금이 바로  신축 주택을 고려할 때 입니다. 기록적인 수준의 인센티브, 가격 인하, 클로징 비용 지원까지 다양한 혜택이 바이어를 기다리고 있습니다. 새집 시장에서 어떤 기회를 잡을 수 있는지 궁금하시다면 지금 바로 연락 주십시오. 📞  시카고 복덕방 한상철  773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

여름이 지나가고 가을이 다가오면 가장 먼저 손봐야 할 곳이 바로 집의 현관과 포치입니다. 특히 집을 시장에 내놓고 바이어를 맞이할 준비를 하고 있다면, 이 공간이 주는 첫인상은 그 무엇보다 중요합니다. 밝은 가을빛과 자연스러운 질감은 바이어의 시선을 자연스럽게 현관과 포치로 끌어당깁니다. 이 순간이야말로 집의 감정적 톤을 설정하고 바이어가 안으로 들어오도록 유도할 수 있는 결정적인 기회입니다. 첫인상을 좌우하는 작은 수리와 정비 가장 먼저 해야 할 일은 작지만 눈에 띄는 문제들을 해결하는 것입니다. 페인트가 벗겨진 문틀, 금이 간 계단, 흔들리는 난간, 죽은 식물, 얼룩진 쿠션 같은 것들은 집 전체 관리 상태가 불량하다고 바이어가 판단하게 만들 수 있습니다. 아무리 내부를 멋지게 리노베이션 했더라도 외부 관리가 부실하다면 집 전체에 대한 선입견을 만들게 됩니다. 작은 수리와 보수만으로도 큰 차이를 만들어낼 수 있습니다. 가을 분위기를 살린 따뜻한 연출 가을은 현관과 포치를 따뜻하고 아늑하게 꾸미기에 최적의 계절입니다. 계절감을 살린 리스, 중립적인 톤의 아트워크, 난간에 감아 놓은 덩굴 식물, 작은 테이블용 화분이나 코너를 채우는 키 큰 식물은 집을 더욱 환영받는 공간으로 만들어 줍니다. 바닥에는 내구성이 좋은 울 러그나 두툼한 주트 러그를 깔아 포근함을 더할 수 있고, 작은 플로어 램프에 노란 전구를 사용하면 차가운 밤에도 따뜻한 분위기를 조성할 수 있습니다. 하지만 과도한 장식은 피하는 것이 좋습니다. 지나치게 개인적인 컬러나 취향이 강한 소품, 또는 과도한 할로윈 장식은 오히려 바이어의 상상을 제한할 수 있습니다. 중요한 것은 바이어가 이 공간에서 자신을 자연스럽게 그려볼 수 있도록 만드는 것입니다. 한 걸음 물러서서 바라보는 시선 집을 시장에 내놓기 전에, 현관과 포치를 바이어의 시선으로 다시 한 번 점검해보는 것이 필요합니다. 이 공간이 집 안으로 들어오고 싶다는 생각을 하게 만드는지, 따뜻하고 긍정적인 첫인상을 주는지를 확인하는 것이 핵심입니다. 결론 작은 수리와 가을 분위기의 디테일한 연출은 단순한 장식이 아니라 바이어의 감정을 움직이는 강력한 도구입니다. 첫인상에서 호감을 얻는 순간, 바이어는 집 전체에 대한 긍정적인 감정을 갖게 되고, 이는 결국 매매로 이어질 가능성을 높여줍니다. 지금이 바로 현관과 포치를 새롭게 단장할 완벽한 타이밍입니다. 가을의 따뜻한 분위기를 활용해 바이어를 사로잡으시길 바랍니다. 집을 판매할 계획이 있으시다면, 집의 가치를 높이는 전략부터 매매까지 전문적으로 안내해드리겠습니다. 시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

최근 들어  주택 압류(Foreclosure)  관련 뉴스가 다시 헤드라인을 장식하고 있습니다. 많은 분들이 이런 기사를 보며 혹시 2008년과 같은 부동산 위기가 다시 오는 것이 아닌지 불안해하시지만, 실제 데이터는 전혀 다른 이야기를 하고 있습니다. 과거와 현재는 다르다 부동산 위기 당시(2007~2011년)에는 약  900만 건 이상 의 압류나 강제 매각이 발생했습니다. 하지만 지난해에는 이 숫자가  30만 건 수준 에 불과했습니다. 최근 압류 건수가 다소 늘어난 것은 사실이지만, 당시와 비교하면 아직도  극히 낮은 수준 에 머무르고 있습니다. 연체율이 말해주는 미래 전망 전문가들은 향후 압류 가능성을 예측하기 위해  모기지 연체율(30일 이상 연체된 대출 비율) 을 주목합니다. 최신 자료에 따르면, 전체 연체율은 작년 말과 비슷한 수준을 유지하고 있어, 시장 전반에 위기가 임박했다는 신호는 보이지 않습니다. 다만  FHA 대출 에서 연체가 늘어나고 있다는 점은 눈여겨볼 필요가 있습니다. FHA 대출을 받은 차주들은 상대적으로 경기 변동에 민감할 수 있기 때문에, 최근의 경기 불확실성, 물가 부담, 고용 불안 등이 영향을 미친 것으로 보입니다. 하지만 전반적인 다른 대출 유형(예: Conventional, VA 등)의 연체율은 안정적이며, 이는 시장의 기초 체력이 2008년과는 완전히 다르다는 점을 보여줍니다. 지역별 차이 현재 FHA 대출은 전국 모기지의 약  12% 를 차지합니다. 특히 남부 지역(South) 주에서는 FHA 대출 비중이 더 높은데, 이 지역에서 연체율이 상대적으로 높게 나타나고 있습니다. 그러나 이 또한 2008년과 같은 광범위한 위기를 뜻하지는 않습니다. 전문가들은 이를 면밀히 관찰하고 있지만,  시장 전체가 위험 신호를 보내고 있는 것은 아니다 라는 데 의견을 모으고 있습니다. 어려움이 있을 때의 대처 혹시 지금 모기지 상환이 어려운 상황이라면, 혼자 고민하지 마시고  대출기관과 먼저 상의 하시는 것이 중요합니다. 상환 계획 조정, 대출 조건 변경, 혹은 집을 매각하고 쌓인 자본(Equity)을 활용하는 방법도 있습니다. 현재 많은 주택 소유자들이 상당한 자본 이익을 보유하고 있기 때문에, 예전처럼 압류로 내몰리는 경우보다는 매각을 통한 해결 가능성이 높습니다. 결론 압류 건수가 약간 늘어나고 있는 것은 사실이지만, 이는 2008년 금융 위기 때와는 전혀 다른 상황입니다. 전체 모기지 시장은 여전히 탄탄하며, 광범위한 위기로 번질 조짐은 보이지 않습니다. 다만 일부 FHA 대출 차주들의 부담이 늘어나고 있는 만큼, 앞으로의 흐름을 주의 깊게 살펴볼 필요는 있습니다. 지금처럼 시장 불확실성이 큰 시기에는 전문가의 도움을 받는 것이 가장 현명한 선택입니다. 현재 상황이 내 주택에 어떤 영향을 미치는지, 매각이나 구매 전략은 어떻게 가져가야 하는지 상담이 필요하시다면 언제든 연락 주시기 바랍니다.

최근 주택시장에서 눈에 띄는 변화 중 하나는 매물이 늘어나면서 일부 셀러들이 원하는 가격을 받지 못해 시장에서 매물을 철회하는 경우가 많아졌다는 점입니다. Realtor.com에 따르면 올여름 신규 매물 100건 중 약 21건이 시장에서 거둬들여졌다고 합니다. 셀러 중심이던 시장이 점차 바이어 친화적으로 이동하고 있다는 신호입니다. 이런 상황에서 셀러들이 바이어의 관심을 끌기 위해 보다 창의적인 전략을 사용하는 경우가 늘고 있습니다. 그중 흥미로운 방법 중 하나가 바로  향기를 활용하는 전략 입니다. 향기와 기억의 연결고리 향기는 감정과 기억을 자극하는 강력한 요소입니다. 시각이나 청각과 달리 후각은 뇌의 감정과 기억을 담당하는 영역과 직접 연결되어 있어 특정 냄새가 오래된 기억을 불러일으키거나 강한 감정적 반응을 유도할 수 있습니다. 실제로 소매업계에서는 수십억 달러 규모의  향기 마케팅(scent marketing)  산업이 형성되어 있습니다. 일부 연구에서는 특정 향기가 고객의 구매 의도를 크게 높인다는 결과도 나왔습니다. 이러한 원리는 부동산 시장에서도 마찬가지로 작용합니다. 집 안에 은은하고 따뜻한 향기가 퍼져 있으면 바이어가 그 공간을 자신의 집처럼 느낄 가능성이 커집니다. 긍정적인 효과와 부작용 향기는 집을 따뜻하고 환영받는 공간처럼 느끼게 하는 강력한 도구가 될 수 있습니다. 실제로 베이킹 냄새, 특히 달콤하고 은은한 향은 바이어에게 좋은 첫인상을 주고, 집에서의 생활을 상상하게 돕습니다. 그러나 무조건 긍정적인 효과만 있는 것은 아닙니다. 곰팡이나 담배, 애완동물 냄새 등은 바이어가 집을 보기도 전에 떠나게 만들 수 있습니다. 또한 과도한 방향제나 향초 역시 바이어에게 집에 문제가 있어 이를 가리려 한다는 인상을 줄 수 있습니다. 따라서 무엇보다 중요한 것은 기존의 불쾌한 냄새를 제거하고, 그 위에 은은하고 자연스러운 향을 더하는 것입니다. 향기를 활용한 판매 전략 전문가들은 집을 팔 때 가능한 한  모든 감각을 자극하는 전략 을 활용하는 것이 효과적이라고 조언합니다. 깔끔하게 정리된 시각적 요소, 편안한 촉감, 잔잔한 음악, 그리고 은은한 향기가 조화를 이루면 바이어가 집에 대한 감정적 애착을 갖게 되고, 이는 구매 결정으로 이어질 수 있습니다. 결국, 집을 판다는 것은 단순히 구조와 가격만의 문제가 아니라  감정과 경험의 문제 이기도 합니다. 적절하게 준비된 향기는 바이어가 집을 더 따뜻하게 느끼게 하고, ‘여기서 살고 싶다’라는 생각을 강화시킬 수 있습니다. 결론 집을 팔기 위해서는 가격 전략과 마케팅이 가장 핵심이지만, 세부적인 요소 하나하나가 바이어의 선택에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 향기는 그중에서도 특히 감정에 직접적으로 작용하는 요소입니다. 불필요한 냄새를 없애고 은은한 향기를 더하는 것만으로도 집이 주는 첫인상은 달라질 수 있습니다. 지금 집을 매각하려고 고민 중이시라면, 단순히 청소와 정리만이 아니라 바이어의 감각과 감정까지 고려하는 전략을 세워보시길 권해드립니다. 성공적인 매각 전략 상담은 ‘시카고 복덕방 한상철’에게 문의하시기 바랍니다. 📞 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com

집을 시장에 내놓았는데 원하는 오퍼를 받지 못하는 경우가 있습니다. 이런 상황에서 일부 셀러들은 매각 대신 임대로 전환하는 선택을 합니다. 부동산 업계에서는 이를  ‘Accidental Landlord(의도치 않은 임대인)’ 이라고 부릅니다. 최근에는 이런 사례가 점점 늘어나고 있습니다. 왜 이런 현상이 늘어나는가 최근 몇 년간 금리가 높은 수준을 유지하고 주택 가격이 상승하면서 바이어들의 구매력이 약화되었습니다. 이로 인해 거래 속도가 느려지고, 일부 매물은 시장에 장기간 머무르는 경우가 많아졌습니다. 매도자가 가격을 낮추기보다는 임대로 돌려 수익을 창출하려는 선택을 하는 것입니다. 하지만 임대가 항상 정답은 아닙니다. 임대 전환을 고민하기 전에 몇 가지 중요한 질문을 던져야 합니다. 1. 임대 수익성이 있는가? 외부 지역으로 이사하는 경우, 원격으로 관리할 수 있는지 검토해야 합니다. 임대에 적합하도록 추가 수리나 비용이 필요한지 따져야 합니다. 해당 지역이 임대 수요가 높은지, 실제로 수익을 낼 수 있는지 분석해야 합니다. 만약 이 질문에 확신이 서지 않는다면 매각 전략을 다시 점검하는 것이 더 나을 수 있습니다. 2. 임대 관리 책임을 감당할 수 있는가? 임대는 단순한 ‘수동적 수익’으로만 보기 어렵습니다. 심야의 긴급 수리 요청, 연체된 임대료, 세입자 변경 시 수리 문제 등 다양한 부담이 발생할 수 있습니다. 자금과 시간이 충분히 준비되지 않으면 예상보다 큰 스트레스를 받을 수 있습니다. 3. 숨은 비용을 고려했는가? 임대용 보험료는 일반 보험보다 약 25% 비싸게 책정됩니다. 관리 회사를 이용할 경우 월세의 약 10%가 수수료로 나갑니다. 공실 기간에는 임대 수입 없이 모기지와 유지비를 부담해야 합니다. 이처럼 보이지 않는 비용들이 쌓이면 수익성이 크게 줄어들 수 있습니다. 시카고 교외 시장의 현실 미국 전반적으로는 임대 전환을 고려하는 셀러들이 늘어나고 있지만, 시카고 교외의 인기 지역—특히 우수 학군과 한인 선호 지역—에서는 여전히  셀러 마켓 의 성격이 강합니다. 좋은 매물은 여전히 빠르게 팔리고 있으며, 실수요 바이어들이 적극적으로 움직이고 있습니다. 따라서 이 지역에서는 임대 전환보다 전략적인 가격 조정과 마케팅 강화로 매각을 성사시키는 것이 더 현명할 수 있습니다. 결론 임대 전환은 일부 상황에서 유용할 수 있지만, 원래 의도하지 않았던 선택인 만큼 많은 책임과 리스크를 동반합니다. 시카고 교외의 셀러라면, 임대 전환을 고민하기 전에 지역 시장 상황에 맞는 가격 전략을 재검토하고, 숙련된 에이전트와 협력하는 것이 우선입니다. 지금 매각을 준비하고 계시다면, 전문가와 상의하여  시장에 맞는 가격과 전략 을 세우시길 권장드립니다. ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

최근 자료에 따르면, Fix‑N‑Flip 시장이 확실히 둔화되고 있습니다. 특히 2025년 2분기에 활동하는 투자자들의 판매 실적이 전년 동기 대비 눈에 띄게 저조한 것으로 나타났습니다. Fix-N-Flip 시장의 둔화 원인 금리 및 경제 불확실성 이 투자자들의 구매 심리를 위축시키고 있습니다. 건축 자재 가격 상승 및 인건비 증가 도 수익성을 압박하고 있습니다. 일부 시장에서는  보험료 상승과 기후 리스크 가 추가 부담으로 작용하고 있습니다. 예컨대 플로리다, 캘리포니아, 남서부 지역에서는 이런 요소들이 판매 둔화를 더욱 심화시키는 요인으로 꼽히고 있습니다. 셀러에게 주는 시사점 Fix‑N‑Flip 투자자가 줄어들면서 현금 오퍼 가능한 구매자층이 축소되고 있어, 기존 셀러가 매도처를 찾는 데 시간이 더 필요해질 수 있습니다. 또한, 예전처럼 과거 고점을 기준으로 기대 가격을 설정하면 매물이 시장에 오래 머무를 수 있으므로, 시세에 맞춘 현실적인 가격 전략이 필요합니다. 하지만 전국적 흐름에도 불구하고,  시카고 교외의 한인 선호 지역과 우수학군 지역 은 여전히 강한 셀러 마켓을 형성하고 있습니다. 이런 지역에서는 여전히 수요가 높고 매물이 나오면 빠르게 거래되는 특징이 있어,  전략적 접근을 통해 뛰어난 기회를 잡을 수 있습니다. 매력적인 매물로 만들기 위한 전략 리노베이션 비용과 예상 시세를 명확하게 제시 하여 바이어가 투자 가치를 쉽게 판단하도록 돕습니다. 사전 점검(Pre‑list Inspection) 과 “as‑is” 상태의 솔직한 공개는 바이어의 신뢰를 얻고 협상을 부드럽게 만듭니다. 투자자 네트워크 활용 : 현지 투자자 그룹과 협업하거나 “deal alert”, “bring the toolbox” 같은 키워드를 활용해 매물 노출을 극대화합니다. DIY 바이어를 위한 포인트 강조 : 집의 ‘가능성’을 중점적으로 어필하면 바이어가 미래의 변화를 상상하며 더 빠르게 움직일 수 있습니다. 시카고 지역의 시장 상황도 함께 고려해야 합니다 Illinois Realtors 자료에 따르면, 시카고 메트로 지역은  2025년 2월 기준 단독주택 가격이 전년 대비 7.5% 상승했고, 재고는 여전히 역사적으로 낮은 수준 입니다. 또한, 판매까지 걸리는 기간은 줄고 있어 수요 자체는 안정적입니다. 이 상황은 Fix-N-Flip 시장과 일반 주택 시장 모두에 영향을 미치므로, 단순히 투자자 수요를 기준으로 판단하지 않고  지역별로 세심하게 접근 하는 것이 중요함을 시사합니다. 결론 Fix-N-Flip 시장의 둔화가 위기로 보일 수도 있지만, 오히려 현명하게 접근하면 가장 유리한 시장 조건일 수 있습니다. 특히 시카고 교외의 인기 지역은 여전히 수요가 탄탄하며,  정확한 가격 책정과 디테일한 준비 로 리모델링 바이어뿐 아니라 일반 바이어까지 매력을 느끼게 할 수 있습니다. 주택 매도를 준비 중이시거나 매물 전략에 고민이 있다면, 지금 바로 상담해보시기 바랍니다. ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

최근 온라인에서 신규 주택 공급이 2008년 금융위기 이후 가장 높은 수준에 도달했다는 이야기를 보신 분들이 많으실 겁니다. 과거의 기억 때문에 다시 위기가 오는 것 아니냐는 불안이 생길 수 있지만, 실제 데이터를 보면 상황은 완전히 다릅니다.   이번 상황이 2008년과 다른 이유 현재 신규 주택 공급이 늘어난 것은 사실이지만, 이는 전체 시장 상황을 온전히 설명하지 못합니다. 시장의 재고를 제대로 이해하려면 신규 주택뿐 아니라 기존 주택 재고까지 함께 봐야 합니다. 두 데이터를 합쳐서 보면 지금의 공급 상황은 2008년 당시의 공급 과잉과는 큰 차이가 있습니다. 즉, 단순히 신규 주택 공급만 보고 위기라고 단정할 수는 없습니다. 15년 넘는 기간 동안 이어진 공급 부족 2008년 위기 이후 주택 건설업계는 긴 기간 동안 신규 공급을 줄여왔습니다. 무려 15년 넘게 신규 주택을 충분히 짓지 못하면서 전국적으로 큰 주택 부족 현상이 발생했습니다. 최근 들어 건설량이 조금씩 회복되고 있지만, 여전히 격차를 메우려면 최소 7년 이상은 걸릴 것이라는 분석이 있습니다. 이 말은 지금의 신규 공급 증가가 단기적인 과잉이 아니라, 오히려 오랫동안 부족했던 공급을 조금씩 해소하는 과정이라는 의미입니다. 지역별로 상황은 다릅니다 전국 평균으로 보면 공급 부족 현상이 여전하지만, 지역별로는 차이가 있습니다. 일부 지역에서는 재고가 다소 늘어났지만, 시카고 교외의 학군 좋은 지역이나 한인들이 선호하는 서버브는 여전히 재고가 부족하고 셀러마켓이 유지되고 있습니다. 이런 지역에서는 좋은 매물이 나오면 여전히 빠르게 팔리고 있어, 바이어는 기다리기보다는 기회를 잡는 것이 유리합니다. 결론 신규 주택 공급이 늘어나고 있다는 사실만으로 2008년과 같은 위기를 걱정하실 필요는 없습니다. 전국적으로는 여전히 공급 부족 상황이고, 특히 시카고 서버브 인기 지역은 매물이 나오자마자 거래가 성사되는 경우가 많습니다. 지금은 불안감을 키울 때가 아니라 전문가와 함께 시장 기회를 확인하고 움직여야 할 시기입니다. 시카고 복덕방 한상철 📞 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com

이번 주 30년 고정 모기지 금리가 6.58%로 유지되면서, 지난해 10월 이후 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 불과 2주 전 6.63%였던 것을 감안하면 소폭의 하락이지만, 바이어에게는 의미 있는 변화입니다. 그렇다면 이번 금리 변화가 실제로 월별 주택 대출 상환액에 어떤 영향을 줄까요? 월별 모기지 비용 비교 리얼터닷컴의 계산에 따르면, 중간 주택 가격인 약 439,450달러 주택을 20% 다운페이먼트로 구입할 경우, 현재 6.58% 금리 기준 월 상환액은 약 2,241달러입니다. 지난주 6.63% 금리로는 2,254달러였으니, 매달 12달러를 절약할 수 있는 셈입니다. 이 차이는 작아 보일 수 있지만, 지난해 10월 금리가 7.79%까지 치솟았을 때를 생각하면 상황은 완전히 달라집니다. 당시에는 같은 주택을 구입할 경우 월 2,537달러를 부담해야 했습니다. 지금은 매달 296달러, 연간으로는 약 3,552달러를 절약할 수 있습니다. FHA 대출 기준에서는 더 큰 차이 만약 FHA 대출을 이용해 3.5%만 다운페이먼트를 한다면 어떨까요? 현재 6.58% 금리 기준으로는 월 2,670달러 수준입니다. 지난주보다 14달러 낮아졌고, 2023년 10월 금리 피크 시점과 비교하면 매달 390달러를 절약할 수 있습니다. 장기적으로는 10만 달러 이상 차이 모기지는 30년 장기 대출입니다. 그렇기 때문에 월 단위의 작은 차이가 결국 수십 년 동안 엄청난 금액의 차이를 만들어냅니다. 예를 들어 20% 다운페이먼트로 현재 6.58% 금리에서 주택을 구입한다면, 총 상환액은 약 807,004달러입니다. 반면 7.79% 금리에서 동일한 주택을 구입했다면 910,204달러를 지불해야 했습니다. 결과적으로 약 103,578달러의 차이가 발생합니다. FHA 대출을 선택할 경우에도 현재 금리로는 972,992달러가 들지만, 지난해 고금리 시기였다면 1,097,933달러였습니다. 무려 124,941달러의 차이가 나는 셈입니다. 시카고 지역 시장 맥락 이러한 금리 하락은 시카고 및 서버브 시장에도 긍정적인 영향을 주고 있습니다. 전국적으로 매물은 늘고 있지만, 한인 선호 지역이나 학군이 좋은 서버브 지역은 여전히 매물이 부족합니다. 이 때문에 좋은 조건의 집은 시장에 나오자마자 빠르게 팔리고 있습니다. 지금은 금리 부담이 줄어든 상황에서 기회를 선점할 수 있는 중요한 시기라고 할 수 있습니다. 결론 이번 금리 하락은 단순한 수치 이상의 의미가 있습니다. 바이어에게는 매달 수백 달러, 장기적으로는 수십만 달러의 차이를 만들어 주기 때문입니다. 또한 시카고 교외 인기 지역은 여전히 셀러마켓이 유지되고 있어, 망설이다가는 좋은 매물을 놓칠 수 있습니다. 지금이야말로 전문가와 상담하며 전략적으로 움직일 시점입니다. 시카고 복덕방 한상철 📞 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com

최근 몇 년간 주택을 사려던 분들이 가장 걱정했던 것 중 하나는 바로 ‘바이어 간의 치열한 경쟁’, 즉  Bidding War 였습니다. 원하는 집에 여러 명이 동시에 오퍼를 넣고, 그 과정에서 가격이 치솟으며 경쟁이 심화되는 상황이 흔했기 때문입니다. 하지만 지금 시장은 예전과는 다릅니다. 전국적으로 살펴보면, 최근 데이터에 따르면 2025년 6월 기준 주택의 약 20%만이 복수 오퍼를 받았다고 합니다. 이는 불과 1년 전 31%에서 크게 줄어든 것이고, 2023년 39%와 비교하면 절반 수준으로 떨어진 수치입니다. 다시 말해, 경쟁이 크게 완화되었고 바이어들이 숨을 고를 수 있는 시장이 되었다는 의미입니다. 지역별로 다른 경쟁 상황 물론, 전국 평균만 보고 판단할 수는 없습니다. 지역별 상황을 보면 큰 차이가 있습니다. 예를 들어 북동부 지역은 여전히 약 34%의 매물이 복수 오퍼를 받고 있습니다. 반대로 남동부 지역은 6%에 불과해 경쟁이 사실상 거의 없는 상황입니다. 이 차이는 결국 인벤토리(매물 수)의 차이에서 비롯됩니다. 매물이 부족한 곳에서는 여전히 바이어들이 몰리며 경쟁이 발생합니다. 반대로 매물이 많은 지역에서는 선택지가 넓어져 가격 협상 여지가 커지고, 복수 오퍼도 줄어드는 것입니다. 특히 시카고 서버브 한인 선호 지역의 경우 여전히 매물이 부족해 좋은 매물은 시장에 나오자마자 빠르게 팔리고 있습니다. 따라서 전국적으로 경쟁이 완화되었다고 해도, 시카고 교외의 인기 학군 지역처럼 특정 지역은 여전히 셀러마켓이라는 점을 반드시 고려하셔야 합니다. 셀러들의 양보 증가 또 다른 중요한 변화는 셀러들의 태도입니다. 최근 Redfin 자료에 따르면 전체 셀러의 절반 가까이가 바이어를 유치하기 위해 클로징 비용을 대신 부담하거나 가격을 인하하는 등의 양보를 하고 있다고 합니다. 몇 년 전 치열했던 시장에서는 상상하기 어려운 상황입니다. 이제 바이어들은 집을 살 때 협상력을 가질 수 있으며, 무리한 조건을 감수하지 않아도 되는 시장이 만들어지고 있습니다. 하지만 이 역시 지역별로 차이가 크기 때문에, 반드시 경험 있는 지역 전문가의 안내가 필요합니다. 결론 만약 아직도 “혹시 경쟁 때문에 내가 원하는 집을 못 사지 않을까” 하는 두려움이 있으시다면, 지금이 다시 시장을 살펴볼 시기입니다. 전국적으로 경쟁은 줄어들고 있고, 일부 지역에서는 바이어에게 유리한 환경이 조성되고 있습니다. 다만, 시카고 교외의 인기 지역처럼 여전히 셀러마켓인 곳도 많기 때문에, 구체적인 전략은 반드시 지역 전문가와 상의하셔야 합니다. 지금이 바로 숨 고르며 원하는 집을 찾을 수 있는 기회일 수 있습니다. 주저하지 마시고 전문가와 상의해 보시기 바랍니다. 시카고 복덕방 한상철 📞 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com

몇 년 전 집을 사시려 했던 분들이라면 아직도 그때의 치열함을 기억하실 겁니다. 하루 만에 집이 팔리고, 심지어 몇 시간 안에 거래가 성사되던 시기였습니다. 조금이라도 망설이면 바로 다른 바이어가 계약을 잡아가곤 했습니다. 그만큼 긴장감이 높고 혼란스러웠으며, 많은 분들이 좌절을 경험하기도 했습니다. 하지만 지금은 상황이 달라졌습니다. 전국적인 변화: 평균 58일의 여유 최근 데이터에 따르면, 현재 주택이 시장에 머무는 기간은 평균 58일 정도입니다. 팬데믹 당시 몇 일 만에 거래되던 시기와 비교하면 훨씬 정상적인 수준으로 돌아온 것입니다. 이는 바이어 입장에서 큰 의미가 있습니다. 집을 보러 다니며 생각할 시간, 협상할 시간, 더 현명하게 결정을 내릴 시간이 생긴 것입니다. 즉, 예전처럼 두려움 때문에 서둘러 계약을 맺을 필요가 줄어들었고, 바이어가 주도권을 조금 더 가질 수 있는 여건이 마련된 것입니다. 지역별 차이: 시카고 교외는 여전히 셀러의 시장 하지만 여기서 중요한 점이 있습니다. 전국 평균은 시장의 큰 그림일 뿐, 실제 체감 속도는 지역마다 다르다는 것입니다. Realtor.com 역시 전국적인 헤드라인만으로 바이어 마켓을 단정할 수 없다고 설명하며, 각 지역과 가격대, 주택 유형에 따라 상황이 크게 달라진다고 강조했습니다. 특히 시카고 교외 지역 중 한인 커뮤니티에서 인기가 높은 학군 좋은 지역이나 교통이 편리한 동네들은 여전히 셀러 마켓입니다. 이 지역들에서는 좋은 매물이 나오면 여전히 빠르게 거래되고 있습니다. 바이어가 조금만 늦어도 바로 다른 이에게 넘어가는 경우가 많습니다. 즉, 전체적으로 시장의 속도는 완화되었지만, 시카고 교외의 핵심 지역은 여전히 치열하다는 뜻입니다. 바이어와 셀러 모두 기회를 잡아야 합니다 바이어에게는 지금이 숨을 고르고 선택할 수 있는 드문 기회입니다. 하지만 인기 지역에서 원하는 집을 찾으신다면, 빠른 결정이 여전히 필요합니다. 반대로 셀러 입장에서는 전국적으로 거래 속도가 느려졌다는 뉴스에 안심할 것이 아니라, 특정 지역에서는 여전히 높은 수요가 있다는 점을 이해해야 합니다. 잘 준비된 매물은 지금도 빠르게, 좋은 조건으로 팔리고 있습니다. 결론 시장은 전국적으로는 여유를 찾고 있지만, 시카고 교외의 한인 선호 지역은 여전히 활발합니다. 바이어라면 지금이 다시 움직일 좋은 타이밍이고, 셀러라면 시장의 흐름을 활용해 최적의 조건으로 거래할 기회를 잡으셔야 합니다. 시카고 교외의 실제 시장 상황이 궁금하시다면 지금 바로 상담해 보시기 바랍니다. ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

부모님이 오래 사시던 집을 매각하게 되면, 가족에게는 단순한 부동산 거래 이상의 의미가 있습니다. 추억이 담긴 공간을 떠나야 하는 아쉬움이 따르기도 하지만, 동시에 현실적으로는 큰 규모의 자산 이동이 발생합니다. 특히 부모님의 집 매각 대금은 많은 가정에서 가장 큰 유동성 자금이 되며, 이는 자녀 세대의 주택 구매나 생활 기반 마련과도 연결될 수 있습니다. 최근 데이터를 보면 부모로부터 주택 구매 자금을 지원받는 비율이 꾸준히 증가하고 있습니다. 베이비붐 세대의 경우 약 11%가 부모의 도움을 받았던 것에 비해, 밀레니얼 세대는 27%, Z세대는 49%가 지원을 받은 것으로 나타났습니다. 이는 미국 전역에서 부모 세대가 자녀 세대의 주택 구매를 돕는 일이 점점 흔해지고 있음을 보여줍니다. 하지만 오늘날의 부동산 시장은 단순하지 않습니다. 금리는 여전히 높은 수준이고, 장기간 보유한 주택들은 크게 가치가 상승해 세금 문제까지 얽히는 경우가 많습니다. 따라서 부모님과의 대화는 단순한 금전 문제가 아니라, 미래 계획과 상속, 그리고 가족 간의 신뢰와 직결됩니다. 부모님의 재정적 안정을 먼저 확인해야 합니다 재정 전문가들은 부모님의 노후 자금이 안정적으로 확보되지 않은 상태에서 자녀에게 자금을 지원하는 것은 바람직하지 않다고 말합니다. 부모님의 재정이 탄탄해야만 자녀 세대가 장기적으로도 부담을 덜 수 있기 때문입니다. 또한 현금 증여는 단순히 세금 문제로 끝나지 않습니다. 일정 규모 이상을 자녀에게 증여할 경우, 향후 정부 보조금이나 의료 지원 자격에 영향을 줄 수도 있습니다. 따라서 자녀 세대는 부모님의 지원을 당연하게 여기기보다는, 스스로 마련한 자금에 부모님의 도움을 추가적인 보너스로 생각하는 태도가 필요합니다. 세금과 증여 전략 이해하기 만약 부모님이 집 매각 대금을 자녀에게 지원하고자 한다면, 효율적인 방법을 고민해야 합니다. 2025년 기준, 부모는 자녀 1명에게 연간 최대 19,000달러까지 세금 보고 없이 증여할 수 있습니다. 부부인 부모가 부부인 자녀에게 증여한다면 최대 76,000달러까지 가능하다는 뜻입니다. 이 금액을 초과한다고 해서 곧바로 세금이 부과되는 것은 아니지만, 증여세 신고 의무가 생기고 평생 면제 한도액에서 차감됩니다. 또 다른 방법으로는 가족 간 대출을 설정하는 방식이 있습니다. 이 경우에도 IRS가 정한 최소 이자율을 적용해야 하며, 시간이 지나면서 일부를 탕감해 사실상 증여로 전환하는 전략도 가능합니다. 자녀가 부모님의 집을 직접 원한다면 만약 부모님의 집이 아직 팔리지 않았다면, 자녀가 직접 구매하거나 공동 소유하는 방법도 고려할 수 있습니다. 가족 간 장기 대출을 통해 점진적으로 매입하거나, 할인된 가격으로 매수 후 차액을 증여로 처리하는 방법도 있습니다. 심지어 가족 LLC를 설립해 공동 소유 형태로 임대 수익을 함께 나누는 사례도 늘고 있습니다. 다만 이미 매각이 완료된 경우에는 상속세 혜택인 ‘step-up basis(사망 시점의 시가 기준으로 과세 평가액이 리셋되는 제도)’를 누릴 수 없기 때문에, 현금 유동성을 지금 활용할지 아니면 미래 상속으로 남겨둘지를 신중히 따져야 합니다. 대화는 반드시 필요합니다 부모님과 자녀 간의 재정 대화는 민감하지만 피할 수 없습니다. 재정 전문가들은 이 대화를 요구로 시작하기보다, 장기적인 목표와 상호 지원이라는 틀에서 시작하는 것이 좋다고 조언합니다. 부모님의 안정을 최우선으로 하면서, 자녀가 미래를 준비하는 과정에서 어떤 방식으로 협력할 수 있을지를 자연스럽게 이야기하는 것이 핵심입니다. 시카고 지역 맥락 이 모든 이야기는 미국 전반적인 흐름에서 나온 것입니다. 그러나 지역마다 부동산 시장 상황은 다를 수밖에 없습니다. 제가 활동하고 있는 시카고 서버브 지역만 보더라도, 특히 학교가 좋은 지역은 여전히 매물이 부족한 상태입니다. 이런 지역에서는 부모님의 자산 지원이 자녀의 주택 구매 결정 속도를 앞당기는 데 큰 도움이 될 수 있습니다. 결론 부모님의 집 매각은 단순한 자산 이전이 아니라 가족의 미래를 함께 설계할 기회가 될 수 있습니다. 지금부터 부모님과 솔직한 대화를 시작하시고, 전문가와 함께 효율적인 증여·구매 전략을 세워보시길 권해드립니다. 가족의 부동산 계획을 세우고 싶으시다면 지금 바로 상담해 보시기 바랍니다. ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

집을 판매할 때 가장 피하고 싶은 상황 중 하나는 클로징 직전에 계약이 무산되는 경우입니다. 최근 Redfin 자료에 따르면 이런 사례가 조금 더 늘어나고 있다고 합니다. 그러나 미리 준비하면 충분히  예방할 수 있습니다. 지난 6월, 전체 주택 거래 중 약 15%가 계약 후 무산되었습니다. 이는 2017년에서 2019년 사이의  평균치였던 약 12%보다 다소 높은 수치입니다. 셀러 입장에서는 그냥 넘길 수 없는 중요한 부분입니다. 계약 무산의 주요 원인: 인스펙션 John Burns Research and Consulting과 Keeping Current Matters 조사에 따르면, 오늘날 계약이 무산되는 가장 큰 이유는 인스펙션 결과라고 합니다. 현재 높은 집값과 모기지 금리로 바이어들의 예산은 이미 빠듯합니다. 이런 상황에서 예상치 못한 수리 문제가 발생하면 바이어가 감당할 여지가 줄어듭니다. 또한 최근 매물이 늘어나면서 선택지가 넓어진 만큼, 인스펙션에서 문제가 발견되면 바이어가 다른 집을 선택할 가능성도 커졌습니다. 셀러가 수리 의지가 없을 경우, 바이어는 직접 비용과 시간을 들이기보다 계약을 철회하는 경우가 많습니다. 해결책: 프리-리스팅 인스펙션 이 문제를 예방하는 가장 좋은 방법 중 하나는 바로  프리-리스팅 인스펙션 입니다. 이는 집을 시장에 내놓기 전에 미리 전문가에게 인스펙션을 받는 것을 의미합니다. 이 과정을 거치면 다음과 같은 이점이 있습니다: 사전에 수리할 시간을 가질 수 있어 바이어의 불안을 줄일 수 있습니다. 계약 이후 갑작스러운 재협상이나 가격 조정을 피할 수 있습니다. 셀러가 집을 성실히 관리하고 있음을 바이어에게 보여줄 수 있습니다. 이는 신뢰를 쌓고 거래를 빠르게 성사시키는 데 도움이 됩니다. 전문가들은 소액의 비용을 들여 미리 준비하는 것이 결국 수천 달러를 아끼는 결과를 가져올 수 있다고 강조합니다. 모든 셀러에게 필요할까요? 꼭 그렇지는 않습니다. 각 셀러의 상황, 주택 상태, 지역 시장에 따라 판단이 달라질 수 있습니다. 이 부분은 전문 에이전트와 상의하면서 우선순위를 정하고, 어떤 수리는 진행하고 어떤 문제는 공개하는 것이 현명한지 함께 논의하는 것이 중요합니다. 결론 거래를 원활하게 마무리하기 위해서는 준비가 필요합니다. 프리-리스팅 인스펙션은 불필요한 변수를 줄이고 안정적인 계약을 이끌어가는 좋은 방법입니다. 지금 직접 대비하시길 권해드립니다. 집을 판매하시려는 계획이 있으시다면 지금 바로 상담해 보시기 바랍니다. ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com