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집의 다른 부분도 마찬가지지만, 부엌 만큼 엎데잇을 했을 때 눈에 확 띄는 부분도 없습니다. 마침 the Kitchn 매거진에서 2022년 부엌 데코레이션 트랜드에 대한 기사를 썼습니다. 지난 글에 이어 제 생각을 곁들여 나눠 보도록 하겠습니다. 7.     주방 같지 않아 보이는 주방 2022년에는 보다 주방을 주방같아 보이지 않게 꾸미는 집이 늘어날 전망입니다. 즉, 주방의 기능이 요리만 하는 곳이 아니고,보다 여러 용도로 사용 될 수 있도록 다른 공간들과 잘 블랜딩이 되게 만들어 질 것입니다. 이는 사람들이 선호하는 open layout과도 밀접한 관련이 있습니다. 40-50여년 전에 지어진 집들은 공간들이 확실하게 분리되어 있었습니다. 하지만 요즘은 주방에서 리빙룸으로 어느 방해도 없이 이어지는 집들도 많이 있습니다. 따라서 주방이 주방으로서의 용도 뿐 아니라 다른 용도로도 많이 사용되어지게 됩니다. 즉, 이 부분을 극대화 하기 위해, 특히 open layout의 집들에서는 주방이 주방 같아 보이지 않게 꾸미는 것이 대세가 될 것입니다. 8.     민자 케비닛과 선형 (linear) 디자인의 조명 주방은 다른 어느 공간보다 직선의 물체들이 많은 곳입니다. 케비닛들이 그렇고, appliances들, 그리고 전 글에서 언급했던island table들이 그렇습니다. 특히 앞으로는 더블 아일랜드가 트래드가 된다 하니 더욱 직선의 물체들이 많아 지겠지요. 그런 부분을 극대화하여 민자 케비닛에 선형 디자인의 조명이 트랜드가 될 것이라고 합니다. 이렇게 꾸며진 주방을 보면 집이정말 현대적이고 차분해 보인다 느낄 것 같습니다. 9.     구석의 긴 의자 (banquettes) 예전 60-70년대에 지어진 집들에 보면 뱅큇이라 불리는 이런 등받이가 없는 긴 의자를 구석에 배치하여 뭔가 포근한 느낌을주는 공간을 만들곤 했었습니다. 이 뱅큇이 다시 트랜드로 돌아온다 합니다. 제가 참고한 the Kitchn의 기사에서는 뱅큇을 설치하면 생기는 추가적인 장점들에 대해 1) 아늑한 공간을 만듬으로 주방이 집의 가장 심장부임을 느끼게 해주고, 2) 추가적인storage를 제공한다 소개하였습니다. 집에 공간만 허용이 된다면 정말 좋은 데코가 될 것 같다 생각합니다. 저는 이 시리즈를 적으면 많이 공부가 되었고, 앞으로 도와드릴 고객분들께 나눌 이야기들도 많아졌습니다. 읽으시는 분들께도 큰 도움이 되었으면 하는 바람입니다. 궁금하신 점은 언제든 연락 주시고요. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

집의 다른 부분도 마찬가지지만, 부엌 만큼 엎데잇을 했을 때 눈에 확 띄는 부분도 없습니다. 마침 the Kitchn 매거진에서 2022년 부엌 데코레이션 트랜드에 대한 기사를 썼습니다. 지난 글에 이어 제 생각을 곁들여 나눠 보도록 하겠습니다. 4.     다수의 island table 주방 내의 아일랜드 테이블은 적절한 사이즈만 유지 해 준다면 정말 유용한 공간입니다. 요리 준비를 할 때 부터, 서빙 혹은 그곳에서 식사도 할 수 있으니까요. 이미 여러 새로 짓는 집들에서 더블 아일랜드 테이블을 볼 수 있었습니다. 전문가들에 의하면 이 더블 아일랜드가 더 큰 트랜드가 된다고 합니다. 5.     패턴이 있는 바닥 다소 심심해 보일 수 있는 주방에 패턴을 더해 생동감을 불어 넣는 작업은 이미 오래 전 부터 중요한 트랜드 중 하나 였습니다.내년에는 바닥에도 보다 눈에 띄는 패턴을 넣는 것이 트랜드가 된다고 합니다. 단, 조심하셔야 될 부분은, 너무 다양한 패턴이 한 장소에 모여 있으면 산만해 보일 수 있습니다. 따라서 바닥에 힘을 주시려면다른 부분은 조금은 차분하게 만들어 주시는 것이 주방을 훨씬 고급 스럽게 만들어 줄 것입니다. 6.     상단 케비닛 없애기 이 부분도 약 2 ~ 3년 전부터 점차 늘기 시작하더니, 이제는 본격적인 트랜드로 자리잡는 형상입니다. 특히 젊은 분들이 이런데코를 많이 찾으십니다. 당연히 오래 된 케비닛들 보다는 케비닛이 아예 없는 것이 집을 더 트랜디 하고 깔끔해 보이게 만들수 있습니다. 하지만, 실제 사용을 하시기에는 먼지도 많이 쌓이고, 추가적인 정리가 필요하는 등의 불편함이 있을 수 있다는 점 미리 알아두시면 좋을 것 같습니다. 다음 글에서도 이어서 부엌 데코 트랜드에 대해 알아보겠습니다. 시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

집의 다른 부분도 마찬가지지만, 부엌 만큼 엎데잇을 했을 때 눈에 확 띄는 부분도 없습니다. 마침 the Kitchn 매거진에서 2022년 부엌 데코레이션 트랜드에 대한 기사를 썼습니다. 제 생각을 곁들여 나눠 보도록 하겠습니다. 1.     Colorful Cabinetry 감각이 앞서시는 분들은 아시겠지만, 흰 케비넷의 시대는 조금씩 저물고 있습니다. 반면에 색이 있는 케비넷이 뜨고 있는 상황입니다. 그리고 점점 과감한 색을 사용하시는 분들도 많아지고 있고요. 네, 2022년에는 이런 색이 있는 케비넷들이 가장 큰 트렌드 중 하나로 자리 잡을 분위기 입니다. 2.     있는 부분을 활용하기 이런 저런 이유로 인하여 물량은 모자라 졌고, 그 덕분인지 재료들의 가격도 올라갔습니다. 이런 부분이 부엌 엎데잇 트랜드에그대로 반영 될 예정입니다. 즉, 새 것으로 바꾸기 보다는 있는 케비넷에 색을 새로 입히거나 혹은 페인트를 칠한 집이 더 많을것입니다. 또 구조등을 바꾸기 보다는 있는 재료와 공간을 사용하여 악센트 월을 만드는 등의 돈이 안 드는 범위에서 행해지는데코가 트랜드가 될 전망입니다. 3.     Black Accents and appliances 지난 10여년간 stainless steel appliances가 대세였습니다. 모든 새로운 트랜드가 그렇듯, stainless steel appliances들도 처음엔 트랜드 혁신자들만이 구매하던 제품이었습니다. 보통의 appliance의 수명은 8년 정도입니다. 즉, 이 트랜드 혁신자들이 새 appliances들을 구매할 시기가 이미 왔거나 지났습니다. 그리고 이 혁신자들은 stainless 색은 지루하고 누구나 다 사용하는 색이라 생각을 하며 새로운 색의 appliance를찾은지 꽤 되었습니다. 그래서 제조사들에서 만들어 낸 색이 black stainless입니다. 이제 이전 보다 더 black stainless 혹은 black satin색의 appliance들이 대세가 될 것 입니다. 즉, 이 색들의 appliance들을 구입하시게 되면 집을 보다 트랜디해 보이게 꾸미실 수 있을 것이고요. 다음 글에서도 계속해서 부엌 트랜드 적어보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

13가지 staging tips - 4 집을 판매하실 때 스테이징 많이 하시죠? 전문가를 고용하실 수도 있고요. 스테이징을 잘 이용하면 집이 훨씬 넓어보이기도 고급스러워 보이기도 합니다. 집의 단점들을 가리는데도 사용할 수 있고요. 그럼 지난 글에 이어 글을 이어보겠습니다. 11. 방 안에 서랍장을 두지 않습니다 서랍장은 방을 작아보이게 하는 효과가 있습니다. 공간의 하단을 크게 차지하기 때문입니다. 따라서 전문 staging업체들은 서랍장을 방에 두지 않습니다 (정말 넓은 공간인 경우를 제외하고는 말입니다). 따라서 여러분도 집 판매를 위해 staging을 하시거나 혹은 집을 꾸미실 때 서랍장은 가급적이면 피하시는 것이 좋습니다. 꼭 서랍장이 필요한 경우는 클라짓 공간 안에 두시는 것이 좋습니다. 12. TV를 잘 이용합니다. 예전 staging 업체가 진행한 집을 보면 TV를 치워뒀었습니다. 예전에 티비를 꺼렸던 이유 중 가장 큰 이유는 그 넓은 벽 공간이 그냥 검정색 직사각형으로 덮혀 있었기 때문입니다. 티비를 없애면 그만큼의 벽 공간을 보다 효율적으로 사용할 수 있다 생각하는 것 같습니다. 하지만 특히 요즘엔 정말 큰 티비들도 가격이 저렴한 편이어서 많은 분들이 80”정도는 기본으로 설치하시는 것 같습니다. 즉, 많은 분들이 새 집을 가면 처음 구입하시는 것이 큰 티비입니다. 따라서 staging을 진행하실 때, ‘이 곳에 티비를 설치하면 된다’는 가이드를 주기위해서라도 티비는 잘 보이는 곳에 설치해 두시는 것이 좋습니다. 검정 네모를 걱정하실 필요도 없습니다. 요즘엔 티비를 통해 예술 작품들을 켜 둘 수 있는 기능들이 있어 쇼잉이 있을 시에 티비를 액자처럼 이용하시면 되니까요. 13. 자연 채광이 중요합니다. 단지 블라인드나 커튼을 열어두어 자연 채광을 많이 받게 하는 것 뿐 아닙니다. 전문 업체들이 진행한 staging을 보면 커튼이나 드레이프들이 다 밝고 얇은 천으로 되어있는 경우가 많습니다. 따라서 커튼은 닫아 놓아도 은은한 자연광이 보여질 수 있게 하는 것입니다. 이렇게 해 두시면 집이 보다 밝고 넓어 보이는 효과가 있습니다. 여기까지 staging 팁 13가지에 대해 알아봤습니다. 집을 판매하실 때에도, 현재 집을 꾸미실 때에도 큰 도움이 될 시리즈라 생각합니다. 다음에도 도움되는 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

집을 판매하실 때 스테이징 많이 하시죠? 전문가를 고용하실 수도 있고요. 스테이징을 잘 이용하면 집이 훨씬 넓어보이기도 고급스러워 보이기도 합니다. 집의 단점들을 가리는데도 사용할 수 있고요. 그럼 지난 글에 이어 글을 이어보겠습니다. 8. 거울로 착시효과를 만듭니다. 인테리어 디자이너들이 공통적으로 동의하는 것이 “거울은 공간을 커 보이게 만든다” 입니다. 작은 공간일수록 큰 거울로 장식하여 공간을 커 보이게 만드시면 평소에도 집을 파실 때도 큰 도움이 됩니다. 9. 커튼 봉들이 주는 효과도 무시 못합니다. 커튼의 윗단을 창문의 윗단과 맞추지 마시고, 천장에 가깝게 달으시고 바닥에 닿을 듯한 커튼을 달아 놓으시면 천정이 높아 보이는 착시를 부를 수 있습니다. 당연히 집이 크고 넓어 보이게 됩니다. 10. 가구의 tone and manner. 가구의 tone and manner가 중요합니다. 보통 가구를 구입하실 때 해당 가구 하나만 보시고 예쁘다고 구입하시는 분들이 계십니다. 하지만, 같은 공간의 다른 가구들과 어울리지 않으면 집이 해당 공간이 발란스가 깨져 보일 수 있습니다. 따라서 가구를 구입 혹은 배치하실 때 꼭 같은 공간에 들어가는 가구와 소품들의 tone and manner를 맞추시는게 중요합니다. 집도 훨씬 편안해 보이고, 일단 집이 훨~씬 고급져 보이게 됩니다. 다음 글에서도 계속해서 staging tip들을 공유해 보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

집을 판매하실 때 스테이징 많이 하시죠? 전문가를 고용하실 수도 있고요. 스테이징을 잘 이용하면 집이 훨씬 넓어보이기도 고급스러워 보이기도 합니다. 집의 단점들을 가리는데도 사용할 수 있고요. 그럼 지난 글에 이어 글을 이어보겠습니다. 5. 사람들이 모여 대화 할 수 있는 공간을 꾸며줍니다. 바이어들은 의자를 옮기지 않고도 사람들과 모여 대화를 나눌 수 있는 구조가 있는 것, 즉 집의 공동공간 (리빙룸, 페밀리룸 등)을 원합니다. 따라서 집의 공동 공간을 티비를 바라보는 구조로 쇼파등을 배치할 게 아니고, 공동 공간 중 하나는 몇개의 의자들이 서류를 마주보는 구조로 가구를 배치하는 것이 좋습니다. 예를 들면 loveseat하나와 두개의 1인용 소파가 커피테이블을 중심에 두고 마주보는 형태로 말이죠. 이런 공간구성은 바이어들의 니즈를 충족시켜줄 뿐 아니라 집을 더 크게 보이게 하는 효과도 있습니다. 6. 러그의 개수를 최소화 합니다. 어느 집이던 바닥에 시선을 분산시키는 것은 좋지 않습니다. 시선이 분산되지 않고 한 공간 바닥의 처음과 끝을 한 번에 볼 수 있으면 그 공간은 넓어보이게 됩니다. 물론 예쁜 러그들이 집을 보다 활동적으로 보이게 하거나, 좀 더 차분하게 만들어주는 효과는 분명히 있습니다. 따라서 최소화 하십시오. 그리고 잠재 바이어들이 집의 바닥을 아무런 방해 없이 볼 수 있도록 해 주는 것이 중요합니다. 7. 색의 테마를 유지합니다. 특정 공간을 새로 페인트칠 할 때, 가능하면 사용되는 색들의 통일감을 유지하는게 좋습니다. 같은 계통의 색으로 칠하는 것이 가장 좋습니다. 그리고 집의 부분 부분을 다른 색으로 칠하시려면, 집을 보는 흐름상 이어지는 이전 공간의 색에서 자연스럽게 색이 바뀌도록 해야 합니다. 공간의 색이이 전 공간과 반대되는 색일 경우, 자연스러운 시각의 흐름이 끊어져 집에 대한 편안함이 떨어지게 만들 수 있습니다. 다음 글에서도 계속해서 staging tip들을 공유해 보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

집을 판매하실 때 스테이징 많이 하시죠? 전문가를 고용하실 수도 있고요. 스테이징을 잘 이용하면 집이 훨씬 넓어보이기도 고급스러워 보이기도 합니다. 집의 단점들을 가리는데도 사용할 수 있고요. 스테이징을 잘 하는 팁 몇가지 공유해 보겠습니다. 1. 빈 방이 없어야 합니다. 모든 셀러들이 집을 staging하는 최상의 목표 중 하나는 공간이 넓어 보이게 만드는 것입니다. 그래서 방을 통으로 비워 버리시는 경우가 있습니다. 하지만, 사람의 눈은 빈 방이 더 좁아보이게 하는 착시가 있습니다. 더구나 집을 보는 사람들로 하여금 방의 크기를 짐작할 수 있는 단서가 없기에 자신에게 보여지는 크기로만 인식하게 됩니다. 제 고객분들의 경우도, “이 집은 family room이 작아서 별로에요”등의 공간의 크기 문제로 해당 집을 건너 띄시는 분들이 계십니다. 하지만, 공간이 비워져 있을 경우엔, 이런 판단이 착시에 의한 판단일 경우가 대부분 입니다. 따라서 공간의 크기와 목적을 보여줄 수 있는 가구의 배치가 꼭 필요합니다. 2. 가구의 배치가 중요합니다. 대부분의 사람들은 어느 공간을 살펴볼 때 왼쪽에서 오른쪽으로 훑는다고 합니다. 따라서 입구에서 가장 먼 왼쪽 공간에 키가 큰 가구나 식물, 혹은 소품을 놔두면 공간의 천정이 높아 보이고 공간 자체가 넓어보이는 착시를 부를 수 있다 합니다. 반대로 그런 소품을 입구에서 먼 곳의 양쪽 코너에 두거나 입구쪽에 두면 공간이 작아보에 된다 합니다. 3. 데코의 황금비율 이 부분은 제가 지난 staging관련 글에서도 말씀드렸습니다. 3은 가장 안정적인 수 입니다. 삼각대만 있으면 어느 지형에서든지 사물은 안정적으로 세울 수 있습니다. 그런 이유로 삼성이라던지, 미쯔비시라던지, 많은 회사들이 3을 이용한 회사 이름을 짓기도 합니다. 삼합회도 있네요. 사람의 눈도 3개의 소품을 볼 때 안정적으로 느낀다고 합니다. 따라서 bar table도 3개, hanging light도 3개 등등 가능하면 3개씩 데코를 하시는 것이 안정적이고 좋습니다. 4. Focal point 이 부분은 제가 자주 강조하던 내용입니다. 각 공간마다 특징을 나타내주는 곳이 있습니다. 예를 들면 family room엔 벽난로, sun room에는 통창 등이 그렇습니다. 이런 특징을 나타내주는 공간에 focal point가 될 수 있는 소품을 배치하여, 보는 사람으로 하여금 공간의 목적을 더 쉽게 이해할 수 있게 도와주며 각 공간이 더욱 매력적으로 보일 수 있게 만들 수 있습니다. 예를 들면 벽난로 옆에 큰 화병들 (넵 3개여야 좋겠죠?)을 배치한다던지, 통창옆에 잎이 큰 나무등을 둔다던지하면 공간이 더욱 살아나게 됩니다. 다음 글에서도 계속해서 staging tip들을 공유해 보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

지난 글에서 말씀드린 대로, COVID 이후에 집을 지으시는 분들이 건축가들에게 요구하는 부분들 중 다수의 사람들이 home office 공간과 outdoor space를 요구하신다 합니다. 이는, 집을 구매하려 하시는 분들도 늘 요구하시는 사항이기도 합니다. 따라서, 현재 판매하시려 하는 집에 home office 공간과 outdoor space가 잘 갖춰져 있다면, 당연히 수요가 늘어날 것이고, 그에 따라 집을 더 빨리 혹은 더 좋은 가격에 판매하실 수 있게 됩니다. 하지만, 집의 yard 가 작아서 마땅한 outdoor space가 없다면 어떻게 해야 할까요? 그럴 땐, 최대한 현재 공간이 고급스러워 보이고, 매력 있어 보이게 꾸미시면 됩니다.약 3회에 걸쳐, 가지고 계신 outdoor space를 어떻게 최대한 고급스럽고 매력 있게 만드시는 팁을 어제에 이어 적어보겠습니다. 1 ~ 6의 팁들은 지난 글에 있으니 참고하시기 바랍니다. 아래의 방법들은 제가 wayfair 사이트의 블로그 글을 바탕으로 재해석한 방법들입니다. 7. 소품들을 더해 줍니다. 1 ~ 6까지의 팁을 활용하신 후엔, 아기자기한 소품을 더해 줍니다. 쉽게는 등받이 쿠션부터, 랜턴, 간판 등의 소품들을 이용하시면, outdoor space가 보다 생동감이 넘치며 보는 사람들로 하여금 그 곳에서 뭔가를 하고 싶게 만들게 됩니다. 8. 수리와 보수를 합니다. 아무리 예쁘게 꾸며진 장소도 깨진 콘크리트 바닥이 있거나, 나무 기둥이 삭아 있거나, 덱의 페인트 칠이 벗겨져 있거나 한다면, 마치 보여주기 식으로 꾸민 인상을 피하기 어렵습니다. 따라서, 예산 내에서 수리가 가능한 부분은 모두 수리 보수를 진행하시는 것이 좋습니다. 9. 시선이 머무는 곳을 만듭니다. 영어로는 focal point라고 하는데, 이런 장소 또는 부분이 있는 것이 좋습니다. 저렴하게는 새들을 위한 waterbed라던지, 작은 폭포같은 구조물도 좋습니다. Firepit 도 그냥 덩그러니 두시기 보다는 주변을 잘 꾸미셔서 보는 사람들로 하여금 ‘저기 앉아서 불 쬐고 있으면 맘이 편안해 지겠다’등의 생각이 들게 만드시는 것이 중요합니다. 지난 3회에 걸쳐서 가지고 계신 outdoor space를 보다 탐나게 꾸미는 팁을 전해드렸습니다. 다시 말씀드리지만, 요즘의 바이어들이 두드러지게 찾는 집 안의 공간은 office space와 outdoor space입니다. 즉, 이 부분만 남들과 차별화를 두어도 시장에 내놓으시는 집의 수요가 올라갈 것이고, 따라서 서 쉽게 판매하실 수 있게 됩니다. 당연히 집을 판매하시는 입장이 아니더라도, 이 부분을 잘 꾸며 놓으시면 삶이 더욱 윤택해 질 것이고요. 읽어주셔서 감사합니다. 궁금하신 점은 언제든 연락 주시고요. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

지난 글에서 말씀드린 대로, COVID 이후에 집을 지으시는 분들이 건축가들에게 요구하는 부분들 중 다수의 사람들이 home office 공간과 outdoor space를 요구하신다 합니다. 이는, 집을 구매하려 하시는 분들도 늘 요구하시는 사항이기도 합니다. 따라서, 현재 판매하시려 하는 집에 home office 공간과 outdoor space가 잘 갖춰져 있다면, 당연히 수요가 늘어날 것이고, 그에 따라 집을 더 빨리 혹은 더 좋은 가격에 판매하실 수 있게 됩니다. 하지만, 집의 yard 가 작아서 마땅한 outdoor space가 없다면 어떻게 해야 할까요? 그럴 땐, 최대한 현재 공간이 고급스러워 보이고, 매력 있어 보이게 꾸미시면 됩니다.약 3회에 걸쳐, 가지고 계신 outdoor space를 어떻게 최대한 고급스럽고 매력 있게 만드시는 팁을 어제에 이어 적어보겠습니다. 1 ~ 3의 팁들은 지난 글에 있으니 참고하시기 바랍니다. 아래의 방법들은 제가 wayfair 사이트의 블로그 글을 바탕으로 재해석한 방법들입니다. 4. 공간의 구분이 확실해야 합니다. 그냥 잔디와 patio 혹은 deck 위에 테이블 세트만 덩그러니 있어서는 매력적인 outdoor space로 보여 지기가 힘듭니다. 값비싼 집일수록 outdoor space가 각 activity 별로 잘 나눠져 있습니다. 하지만, 꼭 outdoor space 가 클 필요는 없습니다.테이블과 그릴을 한 쪽에 두어 outdoor dining space 를 만들고, 다른 구석에 fire pit을 두고, 두 공간 사이에 큰 화분이나조명등을 설치하여 공간을 확실히 구분시켜 주는 것 만으로도 가지고 계신 outdoor space를 훨씬 고급스럽게 꾸미실 수 있습니다. 5. 조명을 최대한 이용 하십시요 Festival light등으로 outdoor space의 윗 공간을 꾸미는 것 만으로도 outdoor space가 훨씬 탐나는 공간이 될 것 입니다.여기에 각 공간을 구분하는 경계선에 바닥에 심을 수 있는 조명등으로 꾸미신다면 집의 outdoor 공간이 훨씬 좋아 보일 것입니다. 6. outdoor space로 가는 입구에 힘을 주십시요 집 에서 outdoor space로 나가는 공간과 집 옆에서 outdoor space로 들어가는 공간 등 outdoor space로 들어가는 입구에 큰 화분이나 조형물들로 힘을 주십시요. Outdoor space로 들어가시는 동안 보다 있어 보이는 공간으로 들어간다는 영감을 심어줄 것입니다. 일단 지난 글과 오늘 글에서 소개해 드린 6가지 팁만 잘 따라하셔도, 가지고 계신 outdoor space가 훨씬 고급스러워 보일 것입니다. 다음 글에서는 완전히 완성된 케잌위에 장식을 올리는 효과가 있는 나머지 팁들을 소개해 드리겠습니다. 궁금하신 점은 언제든 연락 주시고요. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

COVID 이후에 집을 지으시는 분들이 건축가들에게 요구하는 부분들 중 다수의 사람들이 home office 공간과 outdoor space를 요구하신다 합니다. 이는, 집을 구매하려 하시는 분들도 늘 요구하시는 사항이기도 합니다. 따라서, 현재 판매하시려 하는 집에 home office 공간과 outdoor space가 잘 갖춰져 있다면, 당연히 수요가 늘어날 것이고, 그에 따라 집을 더 빨리 혹은 더 좋은 가격에 판매하실 수 있게 됩니다. 하지만, 집의 yard 가 작아서 마땅한 outdoor space가 없다면 어떻게 해야 할까요? 당연한 이야기 이지만, 최대한 현재 공간이 고급스러워 보이고, 매력 있어 보이게 꾸미시면 됩니다. 오늘부터 약 3회에 걸쳐 어떻게 가지고계신 outdoor space를 최대한 고급스럽고 매력 있게 만드시는 팁을 적어보겠습니다. 아래의 방법들은 제가 wayfair 사이트의 블로그 글을 바탕으로 재해석한 방법들입니다. 1. 잔디가 잘 관리되어 있어야 합니다. 잔디가 유명 축구팀의 피치같이 잘 깎여 있고, 깨끗하게 정리가 되어 있으면, 일단보는 사람들이 호감을 가지게 됩니다. 제 경험을 말씀드리면 외려 “잔디 깎을 부분이 많이 않아서 너무 좋다”란 긍정적이 반응을 더 많이 얻게 됩니다. 따라서 일단 잔디를 깨끗하게 관리하셔야 합니다. 그리고 Yard에 너무 많은 꽃과 장식 식물들이 있는 것도 피하셔야 합니다. 그런 것들이 outdoor space를 조잡해 보이게 만들 수 있습니다. 2. 원하시는 데코 스타일 하나만 선택하셔야 합니다. Tuscany Style Zen Style Outdoor space의 데코스타일엔Tuscan, zen, modern, industrial 등등의 여러 스타일이 있을 수 있습니다. 다 좋아 보이더라도, 스타일 하나만 선택 하십시요. 두개 이상의스타일이 한 공간에 있으면 조잡해 보이고 저렴해 보이게 됩니다. 3. Tone and Manner입니다. Tuscany style furniture Industrial theme furniture Patio furniture 와 소품 등의 스타일과 결이 같을 수록 더 고급스러워 보입니다. 즉, 하나하나를 보시지 말고, 큰 그림을 그려 위에서 선택하신 스타일에 맞는 가구와 소품을 선택 하셔야 합니다. 오늘의 내용을 그림 그리는 것에 비유하면, 도화지를 준비하고, 어떤 스타일의 그림을 무엇으로 그릴지를 선택하는 과정이었다 볼 수 있습니다. 다음 글은, 이렇게 정한 스타일과 그림 도구를 어떻게 사용할 지에 대한 글입니다. 궁금하신 점은 언제든 연락 주시고요. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

지난 코로나 시절에는 집을 시장에 내놓으면 그냥 팔렸습니다. 매물은 바이어 수에비해 턱없이 적고, 이자율은 낮고 하니 집의 컨디션에 거의 상관없이 집들이 팔려나갔습니다. 현재의 시장은 조금 다릅니다. 물론 여전히 매물의 수가 집을 찾아다니는 바이어의 수에 비해서는 턱없이 부족합니다. 늘 말씀드리는 내용이지만, 총 매물의 수가 active buyer의 6 ~ 7배가 있어야 균형이 맞는 시장입니다. 하지만, 제 고객분들이 찾으시는 시카고 주변의 학군 좋은 지역들의 비율은 1.6 혹은 1.4:1정도로 매물이 너무나 많이 모자란 실정입니다. 제가 이런 말씀 드리면 "예전처럼 모든 집들이 빨리 팔려야 하지 않을까요? 시장은 좀 둔화되었다고 하던데요?” 라는 질문들 많이 받습니다. 네 시장은 둔화되었습니다. 그 이유는 무엇일까요? Building 관련 컨설팅 회사인 Zonda의 경제학자인 Ali Wolf에 의하면, 바이어들이 지불하는 금액이 너무 급격하게 커졌습니다. 즉, 이자율도 많이 오르고, 집 값도 엄청나게 올랐습니다 (매물의 수가 바이어의 수를 못 따라가기 때문이 가장 큽니다). 따라서 이 바이어들은 불과 작년 재작년에는 훨씬 좋은 집을 살 수 있는 돈을 가지고, 현재 살 수 있는 집의 상태가 비교가 많이 되기 때문에 “이 돈을 내고 저런 집은 못 사지”의 마음을 가지게 된 것입니다. 반대로, 집이 좋은 위치에 있고, 필지가 번듯하고, 지역이 좋고, 상태가 훌륭하여 바로 이사들어가서 사는데 전혀 이상이 없으면 (즉, 리모델 된지 10년 미만의 깨끗하고 모던한 상태이면) 여전히 바로바로 팔리는 것입니다. 여전히 바이어는 많으니까요. 특히 시장에 머물며 좋은 집을 기다리고 있는 바이어들이 엄청 많이 때문에, 이런 집들은 거의 100% 멀티 오퍼를 받고 리스팅보다 비싸게 팔리게 됩니다. 또 다른 안 팔리는 집들이 안 팔리는 이유는, fixer upper를 찾는 바이어들이 줄었다는 것입니다. Fixer upper를 찾는 바이어 중 상당수는 fix and flip을 하는 투자자들입니다. 하지만 올라간 이자율로 인해 공사를 진행하는 동안 이들이 지불해야 할 holding cost가 너무 올라가 수익을 남기기 힘들기 때문에 수요가 줄었습니다. 더불어 일반 바이어의 입장에서도 재료비와 인건비의 상승으로 fixer upper를 사서 리모델 하는 것이 그냥 멀쩡한 집을 사는 것과 비교해서 큰 메리트가 없어졌기 때문입니다. 즉, 부엌이나 화장실 등, 큰 공사를 필요로 하는 집은 잘 안 팔린다 보시면 됩니다. 그럼 셀러분들은 어떻게 하셔야 할까요? 가능하면 부엌과 화장실들을 최대한 업데잇 하시는 것이 요즘 시장에서 집을 빨리 파는데는 유리할 것입니다. 그리고 공사를 감당할 자신이 없으시다면, 가격을 보다 낮추어 바이어들에게 조금이나마 더 매력적으로 어필 될 수 있게 전략을 바꾸시는 것이 좋습니다. 이전의 부동산 시장에서보다 이런 전략적 사고가 더 필요한 상황이 되었습니다. 오늘 글에서 추가적으로 궁금하신 부분 있으면 언제든 연락 주시고요. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #이사 #장거리이사 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent #moving #movingtips #bathroom_updates

집의 분위기를 가장 확실하게 바꾸는 방법은 바닥을 교체하거나 집의 벽을 페인트칠 하는 것입니다. 오늘은 그 중 바닥을 바꾸는 것에 대해 적어볼까 합니다. 바닥을 바꾸려 해도, 가격은 얼마나 되는지, 소재는 어떻게 되는지 등등 여러가지 생각할 부분이 있습니다. 그래서 하나하나 알아볼까 합니다. 가격결정 요소들 가격을 결정하는 가장 큰 요소들은 당연히 바닥의 자재와 바닥을 까는 면적의 크기입니다. 하지만, 그 외에 다음의 것들도 생각해 보셔야 합니다. 공간의 바닥 모양: 그냥 넓은 직사각형의 공간의 바닥을 까는 것보다 부엌같이 중간 중간에 케비닛이나 아일랜드 테이블이 있어 추가적인 작업을 요구하는 공간이 당연히 가격이 올라갑니다. 공간의 모양이 특이하게 생긴 (예를 들어 5각형, 마름모 등등) 이면 가격은 더욱 올라가게 됩니다. HVAC 구멍이 벽면에 붙어있는 형태인지 바닥 중간에 있는 형태인지에 따라서도 가격이 바뀌게 됩니다. 돈을 주고 자재를 샀지만, 잘라서 버리는 부분이 많기 때문입니다. 바닥의 패턴: 많이들 보셨겠지만 그냥 죽죽까는 바닥보다는 헤링본등의 패턴이 있는 바닥을 하시게 되면 가격이 올라갑니다. 설치방법: 보통 바닥을 무엇으로 까시느냐에 따라 설치방법은 다음의 4가지로 나눠집니다. 그리고 그 설치 방법에 따라 레이버 가격이 변합니다. Stick: vinyl tile같은 경우 뒤에 스티커처럼 끈끈한 부분이 있어 바닥에 바로 붙일 수 있게 되어있습니다. Click type (floating floor): laminate, vinyl, enginered hardwood, bamboo같은 소재는 click type이라고 하여 조립식처럼 각각의 판을 끼워 맞출 수 있습니다. Glue down: 역시 engineered hardwood, bamboo, 때에 따라선 hard wood도 각 판의 밑면에 본드를 발라 바닥에 붙이는 시공을 합니다. 제 경험상 가장 어려운 시공입니다. Nail down: Hard wood floor를 시공할 때 쓰는 방법입니다. 각 판의 옆면에 대각선으로 못을 박아 고정하는 방법입니다. 플로어링을 가장 저렴하게 하는 방법은, stick 이나 click 을 직접 설치하시는 방법입니다. 유튜브 몇개 보시면 금방 따라하실 수 있습니다. 생각보다 어렵지도 않고, 만족감도 엄청 크실겁니다. 작은 방 하나를 직접 해 보시면서 요령을 배우시면 다음 부터는 방 하나 하시는데 반나절 정도밖에 안걸리게 됩니다. Glue down이나 Nail down을 하실 경우는 (특히 glue down의 경우), 그리고 카펫을 까실 경우 견적을 많이 받으시는 것이 요령입니다. 즉, 발품을 많이 파셔야 합니다. 한 5군데 정도의 견적을 “구체적으로” 받아보시면서 미리 받은 견적들과 비교하며 협상을 하시면 생각보다 저렴하게 진행하실 수 있게 됩니다. 다름 글에서는 각 재료의 장단점에 대해 적어보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding