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Incorporated vs. Unincorporated, 내 집은 어디에 속할까?

grace264
2월 6일1분 분량



집을 알아보다 보면 Incorporated(법인화된 지역)과 Unincorporated(비법인 지역)이라는 단어를 보신 적이 있을지도 모릅니다. 처음에는 조금 생소하게 느껴질 수 있지만, 이 차이를 이해하면 세금, 공공 서비스, 주택 관리 방식 등에서 어떤 영향을 받을지 알 수 있습니다.

그럼, 이 두 가지가 정확히 무엇을 의미하는지, 어떤 차이가 있는지 함께 살펴보겠습니다.


Incorporated 지역이란?


Incorporated 지역이란 도시(city) 또는 마을(town) 정부의 관할에 속하는 곳을 의미합니다. 쉽게 말해, 해당 지역은 시 정부의 규칙을 따르고, 시에서 제공하는 서비스(도로 관리, 경찰, 소방, 쓰레기 처리 등)를 이용합니다.


✔️ 주요 특징

  • 시청이나 마을 정부에서 관할

  • 공공 서비스(경찰, 소방, 도로 관리, 쓰레기 수거 등)가 시에서 제공됨

  • 지방세(부동산세, 판매세 등)가 해당 도시로 들어감

  • 건축 규제 및 조닝 법규를 해당 시의 기준에 맞춰야 함

이런 도시들은 자체적인 정부 시스템을 운영하며, 부동산 관련 규제와 서비스가 표준화되어 있습니다.

 

Unincorporated 지역이란?


Unincorporated 지역은 도시나 마을의 관할이 아닌, 카운티(county) 또는 주(state)가 관리하는 지역입니다. 쉽게 말해, 특정 도시의 규칙을 따르지 않고, 조금 더 독립적인 방식으로 운영됩니다.

✔️ 주요 특징

  • 시가 아닌 카운티 정부가 관할

  • 경찰은 카운티 셰리프가 담당, 소방서는 별도의 소방 지구가 운영

  • 쓰레기 수거, 도로 관리 같은 공공 서비스는 개별 계약으로 이루어지는 경우가 많음

  • 지방세가 낮은 경우가 많지만, 일부 서비스는 직접 계약해야 할 수도 있음


Unincorporated 지역에서는 더 낮은 세금을 낼 수도 있지만, 쓰레기 수거, 도로 정비, 경찰/소방 서비스 등 일부를 직접 해결해야 하는 경우가 있을 수 있습니다.

따라서, 내가 편리한 공공 서비스와 체계적인 관리를 원한다면 Incorporated 지역이 적합할 것이고, 세금 부담을 줄이고, 조금 더 자유로운 환경에서 살고 싶다면 Unincorporated 지역이 좋은 선택이 될 수 있습니다.

 

내 집이 Incorporated인지 Unincorporated인지 구별하는 방법

내 집이 어디에 속하는지 확인하는 가장 쉬운 방법은 카운티 정부 웹사이트에서 주소를 검색하는 것입니다.


✅ 카운티 감정평가국(Assessor’s Office) 웹사이트에서 주소 검색✅ 재산세 고지서(Property Tax Bill)에서 세금이 어디로 가는지 확인✅ 현지 부동산 중개인에게 문의

이 방법을 통해 해당 집이 **시(city) 관할인지, 카운티(county) 관할인지 쉽게 확인할 수 있습니다.

보다 구체적인 정보는 전문가를 통해서 확인하실 수 있습니다.



 
 
 

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