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집을 팔 때 가장 바라는 시나리오는 아마 이럴 겁니다. 원하는 가격에 빠르게 팔리고, 특별한 문제 없이 매끄럽게 마무리되는 것. 하지만 요즘처럼 매물이 부족한 시장에서도 예상치 못한 이유로 판매가 지연되거나 실패하는 경우가 적지 않습니다. 2024년 Zillow의 조사에 따르면, 판매자 중 약 1/3은 결국 집이 팔리기 전에 매물을 시장에서 철회했다고 합니다. 그 이유는 다양하지만, 공통적으로 자주 나타나는 몇 가지 문제가 있습니다. 집이 잘 팔리지 않아 고민이라면, 아래 세 가지 주요 원인을 점검해 보세요. 그리고 이런 문제를 해결하는 데 전문가가 어떤 도움을 줄 수 있는지도 함께 살펴보면 좋겠습니다.   1. 가격이 너무 높게 책정됨 가격은 집을 판매할 때 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 특히 요즘처럼 높은 대출 금리가 부담되는 상황에서는 적정한 가격 책정이 더욱 중요합니다. 미국 부동산 전문 매체 U.S. News Real Estate에 따르면, 집이 시장에 오래 머무르는 가장 큰 이유는 대부분 가격이 너무 높게 설정되었기 때문이라고 합니다. 가격을 높게 책정하면 더 많은 수익을 얻을 수 있을 것 같지만, 실상은 그 반대일 가능성이 큽니다. 높은 가격은 구매자들의 관심을 멀어지게 하고, 매물이 시장에 오래 남아 있을수록 구매자들 사이에서 집에 문제가 있을지 모른다는 불필요한 의심을 살 수 있습니다. 또한, 요즘은 온라인 도구를 통해 비슷한 매물과 가격을 쉽게 비교할 수 있는 시대입니다. 집이 적정 가격보다 높게 책정되면 잠재 구매자들의 관심에서 벗어나게 될 가능성이 큽니다. 해결 방법은 간단합니다. 에이전트와 상의하여 오픈하우스나 방문 피드백을 점검하고, 필요하다면 가격을 재조정해 보는 것도 좋은 방법입니다.   2. 집을 매물로 내놓기 전에 정리가 부족함 구매자에게 첫인상을 주는 기회는 단 한 번뿐입니다. 그래서 집을 매물로 내놓기 전, 작은 손질과 정돈을 통해 더 매력적인 모습을 보여주는 것이 중요합니다. 먼저 집의 외관을 살펴보세요. 정원 정리나 간단한 조경 작업으로 깔끔하고 inviting한 인상을 줄 수 있습니다. 당연히 구매자는 첫인상에 많은 영향을 받습니다. 외관이 매력적이라면 오픈하우스나 투어 예약으로 이어질 가능성이 높아집니다. 집 내부 역시 중요합니다. 개인 물품을 정리하고, 공간을 깔끔히 정돈하며, 바닥을 깨끗하게 청소하는 것만으로도 큰 변화를 줄 수 있습니다. 그리고 약간의 비용을 들여 페인트를 새로 칠하거나 계절에 맞는 새로운 사진을 준비하는 것도 좋은 방법입니다. 이 모든 과정을 전문가와 함께 진행하면 더욱 효과적인 결과를 얻을 수 있습니다.   3. 구매자가 집을 보기 어렵게 만드는 제한적인 접근성 집을 보러 올 수 있는 날짜와 시간을 제한하는 것은 구매자들의 관심을 끄는 데 큰 장애물이 될 수 있습니다. 특히, 다른 지역에서 온 구매자들은 시간적 여유가 적기 때문에 집을 방문할 수 있는 기회가 더 제한적일 수 있습니다. 가능한 한 많은 시간 동안 집을 공개해 더 많은 구매자들이 방문할 수 있도록 하는 것이 좋습니다.   마무리 집을 성공적으로 판매하는 일은 충분히 가능하지만, 때로는 계획을 조금 수정하거나 새로운 접근 방식을 시도해야 할 때가 있습니다. 매물이 오래된 느낌이 들거나 구매자들의 관심을 끌지 못하고 있다면, 전문가의 도움을 받아 전략을 조정해 보세요. #시카고복덕방 #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터  #한인부동산칼럼 #한인부동산   #부동산중개인  #Chicago_Chicago_Suburbans #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPage #cookcounty #cityofchigao #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor  #PlatinumPartnersRealtors #seller #pricing #cleaning #accessibility

완벽한 시장 상황을 기다리다 보면 좋은 기회를 놓칠 수도 있습니다. 왜냐하면, 만약 지금 집을 살 준비가 되어 있다면, 오히려 이 시기가 당신에게 유리할 수 있기 때문입니다. 그 이유를 살펴보겠습니다. 날씨가 추워지면 부동산 시장도 한산해질 수 있는데, 이는 구매자에게 유리하게 작용합니다. 급하게 결정할 필요가 적습니다 이 시기에는 주택 판매 속도가 느려지는 경향이 있습니다. 미국부동산협회(NAR)의 데이터에 따르면, 겨울철에는 집이 시장에 머무는 평균 기간이 늘어나는 것으로 나타났습니다(아래 그래프의 녹색 막대를 참조). 이는 주로 이 시기에 활동하는 구매자가 줄어들기 때문입니다. 경쟁이 줄어들면 시장에 나와 있는 집들이 빠르게 팔리지 않게 되고, 따라서 집을 구매하려는 당신은 선택지를 좀 더 여유 있게 고려하고 협상할 시간이 생깁니다. 판매자가 협상에 더 적극적일 수 있습니다 겨울에는 주택 판매 기간이 길어지기 때문에, 판매자들은 거래를 성사시키기 위해 더 적극적으로 나설 가능성이 큽니다. 이는 구매자에게 유리하게 작용합니다. 당연히 경쟁이 적으면 더 나은 조건으로 거래할 가능성이 높습니다. 여름철만큼 빠르게 집이 팔리지 않기 때문에, 판매자들이 협상에 더 열린 자세를 취할 수 있습니다. 예를 들어, 가격 협상, 마감 비용 부담, 수리 보수, 가전제품 포함 등의 조건에서 당신이 원하는 것을 요구할 여지가 더 많아질 수 있습니다. 겨울철에는 주택 가격이 더 저렴합니다 구매자 경쟁이 줄고 판매자가 협상에 더 유연해지면서 주택 가격도 약간 낮아질 수 있습니다. 실제로, NAR의 데이터에 따르면 주택 가격은 여름철 가격이 정점을 찍을 때보다 약 5% 더 저렴한 경향이 있습니다. 이 차이는 크지 않아 보일 수 있지만, 40만 달러짜리 주택을 기준으로 보면 구매 가격에서 2만 달러를 절약할 수 있는 셈입니다. 지난 12개월간 기존 주택(이전에 소유되었던 주택)의 중위 판매 가격 변화를 보여주는 그래프를 보면, 지난해 겨울철에는 가격이 더 낮았던 것을 알 수 있습니다(녹색 막대 참조). 올해도 비슷한 현상이 나타날 가능성이 높습니다. 이를 통해 예산을 좀 더 효율적으로 활용할 수 있습니다. 결론 겨울철에 집을 구매하면 경쟁이 적고, 판매자는 더 협상에 적극적이며, 가격도 낮아질 가능성이 있습니다. 현지 부동산 전문가와 함께 적절한 집을 찾아 합리적인 가격에 구매해보세요. #시카고복덕방 #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터  #한인부동산칼럼 #한인부동산   #부동산중개인  #Chicago_Chicago_Suburbans #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPage #cookcounty #cityofchigao #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor  #PlatinumPartnersRealtors #buyer

첫 집을 찾고 계신가요? 지금이 좋은 기회입니다 몇 년 동안 주택 시장은 매물이 부족하고 가격은 계속 오르기만 했습니다. 이로 인해 첫 집 구입을 꿈꾸던 많은 분들이 망설였지만, 이제 상황이 달라지고 있습니다. 입문용 주택(스타터 홈) 이 시장에 점점 더 많이 나오고 있기 때문입니다. 저렴한 가격대 주택의 공급이 늘어나고 있습니다 지난 1년 동안 전체 주택 매물은 꾸준히 증가했습니다. Realtor.com에 따르면, 올해 11월 기준으로 지난해 같은 시점보다 주택 매물이  26.2%  늘어났으며, 이는 2019년 12월 이후 가장 많은 매물이 시장에 나온 시점이라고 합니다. 특히 모든 가격대에서 매물이 고르게 증가한 것이 아니라,  입문용 주택 의 증가 폭이 가장 크다는 점이 주목할 만합니다. Redfin의 데이터에서도 starter home 매물이 가장 큰 폭으로 늘어났음을 확인할 수 있습니다.   만약 “내 예산 안에서 집을 찾는 건 불가능한 것 같아…”라고 생각하며 기다려 오셨다면, 이번 변화는 큰 전환점이 될 수 있습니다. 선택지가 늘어나면서 예산 안에서 적합한 집을 찾을 가능성이 한층 더 높아졌기 때문입니다. 경험 많은 중개인과 함께하면 더 쉽습니다 하지만 매물이 늘어났다고 해서 첫 집을 찾는 일이 쉬워지는 것은 아닙니다. 첫 주택 구입은 복잡한 과정이기 때문에, 지역의  부동산 전문가 와 함께하는 것이 매우 중요합니다. 중개인은 지역 내  최신 매물 정보 를 빠르게 제공해 좋은 기회를 놓치지 않도록 돕습니다. 예산과 필요에 맞는 매물만 선별해 검색하므로 시간과 노력을 절약할 수 있습니다. 집값 협상과 계약 과정에서  전문적인 조언 을 제공해 최상의 결과를 얻을 수 있도록 돕습니다. 계약과 관련된 문서 처리와 마감일 관리 등 중요한 세부 사항도 꼼꼼히 챙겨드립니다. 질문이나 걱정이 생길 때마다 언제든 전문가의 답변과 조언을 받을 수 있습니다. 결론 입문용 주택이 다시 시장에 나오고 있는 지금이 바로 첫 집을 찾을 절호의 기회입니다. 주택 매물을 직접 확인하시거나, 전문가의 상담을 통해 필요한 정보를 얻어보세요. 지금 한 걸음 나아가신다면 꿈꾸던 첫 집에 한층 가까워질 수 있습니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인  #Chicago_Chicago_Suburbans #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPage #cookcounty #cityofchigao #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #chicagokoreanrealtor  #buyer #newconstruction #PlatinumPartnersRealtors #buyer #investment #starter_homes

온라인 추정치의 한계 온라인에서 제공하는 집 가치 추정은 기본적으로 공공 데이터를 바탕으로 계산됩니다. 이는 대략적인 기준점은 될 수 있지만, 어디까지나 대략적일 뿐입니다.램지 솔루션에 따르면 “온라인 집 가치 추정기는 공공 데이터의 양과 질에 따라 정확도가 크게 달라집니다. 데이터가 부족한 지역의 경우, 이 숫자를 그대로 믿기 어렵습니다”라고 합니다. 집 가치를 결정하는 주요 요소를 놓친다 온라인 도구가 간과하는 가장 큰 문제는 바로 집의   독창성과   지역   특성입니다. 반면, 부동산 중개인은 이런 중요한 디테일을 꼼꼼히 짚어줍니다. 집 상태 : 온라인 도구는 집이 얼마나 잘 관리되었는지, 혹은 수리가 필요한 부분이 있는지 알 수 없습니다. 예를 들어, 같은 크기와 구조의 집이라도 관리 상태에 따라 가치는 크게 달라질 수 있습니다. 동네 분위기와 변화 : 내 집이 있는 동네가 최근에 어떤 변화를 겪었는지도 중요한 요소입니다. 근처에 새로 생긴 상점이나 공원 같은 개발 상황, 혹은 동네가 인기를 끌고 있는지 여부는 온라인 도구가 놓치는 부분이죠. 정확한 비교 매물(Comps) : 과거의 매물 데이터를 바탕으로 추정하는 자동화 도구는 종종 최신 거래 데이터를 반영하지 못합니다. 반면, 중개인은 시장에서 거래된 최신 사례를 참고하여 더욱 현실적이고 정확한 분석을 제공합니다. Bankrate에 따르면 온라인 추정 도구는 공개된 정보를 활용한 알고리즘으로 가격을 산정합니다. 하지만 이러한 알고리즘은 도구마다 다르며, 집의 현재 상태나 업그레이드, 공공 기록에 반영되지 않은 요소를 반영하지 못합니다. 따라서 부동산 중개인의 비교 시장 분석(CMA)만큼 정확하지 않다고 설명합니다.   왜 전문가와 함께해야 할까? 부동산 중개인은 단순히 집을 보여주는 사람이 아닙니다. 그들은 시장을 이해하고, 집의 진짜 가치를 찾아내는 데 필요한 경험과 통찰력을 갖추고 있습니다.온라인 도구는 편리하지만, 집이라는 큰 자산의 가치를 제대로 평가하려면 전문가의 섬세한 분석과 조언이 필요합니다.   결론 온라인 추정치는 시작점으로는 괜찮지만, 거기에만 의존하기엔 리스크가 큽니다. 집의 진짜 가치를 정확히 알고 싶다면, 지역 시장을 잘 아는 부동산 중개인과 함께하세요.정확한 정보를 바탕으로 전략적으로 시장에 나선다면, 더 만족스러운 결과를 얻을 수 있을 것입니다. #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인  #Chicago_Chicago_Suburbans #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPage #cookcounty #cityofchigao #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #chicagokoreanrealtor  #buyer #newconstruction #PlatinumPartnersRealtors #buyer #investment #OnlineEstimate

이사 계획을 세울 때 새로 지어진 집은 처음 떠오르지 않을 수 있습니다. 하지만 요즘 시장에는 새로 지어진 집이 많아지고, 건축업자들이 더 작고 경제적인 옵션에 집중하고 있어, 신축 주택이 집을 구입하는 데 있어 훌륭한 선택지가 될 수 있습니다. 다음은 신축 주택을 고려해야 하는 이유와 예산에 맞는 집을 찾는 데 에이전트가 어떻게 도움을 줄 수 있는지에 대한 내용입니다. 1. 신축 주택의 공급 증가 먼저, 시장에 나와 있는 주택 유형을 살펴보겠습니다. 신축 주택은 막 지어진 집이나 현재 건축 중인 집을 의미합니다. 반면, 기존 주택은 이미 다른 사람이 거주했던 집을 말합니다. 현재 시장에서는 기존 주택의 매물이 여전히 적은 상태입니다. 만약 원하는 집을 찾기 어렵다면, 신축 주택으로 검색 범위를 넓히는 것이 좋은 대안이 될 수 있습니다. 특히, 최근 몇 년 동안 신축 주택의 비율이 증가하면서 선택지가 더 많아졌습니다. 1983년부터 2019년까지 신축 주택은 전체 주택 매물의 약 13%에 불과했지만, 최근 데이터에 따르면 이 비율이 28.8%로 증가했습니다. 미국 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 “기존 주택 매매가 낮은 수준에 머물러 있는 동안, 신축 주택 판매는 지난 15년간 최고의 연간 실적 중 하나를 기록할 것으로 보입니다. 주택 건설업자들이 활발히 활동하며 신축 주택이 전체 매물의 약 1/3을 차지하고 있습니다.” 신축 주택 건설 증가가 고무적인 소식이긴 하지만, 건축업자들이 과도하게 공급을 늘리는 것은 아닙니다. 단지 지난 10여 년간의 공급 부족을 보완하고 있는 것입니다. 여전히 매수자 수가 매물보다 많지만, 신축 주택 증가로 인해 더 많은 선택지가 생긴 것은 좋은 소식입니다. 2. 신축 주택 가격이 점점 낮아지고 있다 신축 주택이 예산에 맞지 않을까 걱정되시나요? 신축 주택의 평균 가격은 1년 전보다 실제로 낮아졌습니다. 왜 그럴까요? 건축업자들은 현재 집을 구입하려는 사람들이 가격 적정성을 가장 중요하게 생각한다는 것을 알고 있습니다. 그래서 더 작고 저렴한 주택을 짓는 데 주력하고 있습니다. 이는 예산에 맞는 신축 주택을 찾을 가능성을 높여줍니다. Realtor.com에 따르면, “건축업자들은 점점 더 작고 경제적인 주택을 시장에 내놓고 있어, 매수자들이 예산에 맞는 신축 주택을 더 많이 찾을 수 있을 것입니다.” 다만, 신축 주택 구매는 기존 주택 구매와는 다릅니다. 건축업자의 계약 조건은 세부 조항이 다를 수 있으므로, 지역 시장과 건축업체의 평판, 그리고 계약서를 꼼꼼히 확인할 수 있는 에이전트와 협력하는 것이 중요합니다. 그리고 무엇보다 중요한 것은 위치입니다. 꼭 위치를 확인해 보셔야 합니다. 결론 신축 주택은 예산과 필요에 따라 집을 구입하려는 당신에게 새로운 기회가 될 수 있습니다. 신축 주택에 관심이 있다면, 지역 에이전트와 연결하여 주변의 신축 주택 옵션을 살펴보세요. 이는 당신의 내 집 마련 비전을 실현하는 첫걸음이 될 수 있습니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인  #Chicago_Chicago_Suburbans #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPage #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buyer #newconstruction #PlatinumPartnersRealtors

많은 사람들이 봄이 집을 팔기에 이상적인 시기라고 생각합니다. 물론, 봄이 되면 구매자의 수요가 증가하는 경향이 있죠. 하지만 여기 함정이 있습니다. 많은 사람들이 동시에 집을 시장에 내놓기 때문에 경쟁도 함께 치열해집니다.   그렇다면, 봄이 오기 전에 집을 팔면 어떤 이점이 있을까요?   바로  눈에 띌 수 있는 기회 를 잡으실 수 있습니다!!   역사적으로, 기온이 내려가는 계절에는 판매되는 집의 수가 줄어드는 경향이 있습니다. 이는 곧 구매자들이 선택할 수 있는 옵션이 줄어든다는 의미죠. 전미부동산협회(NAR)의 데이터를 보면, 지난 몇 년간 이 추세가 어떻게 나타났는지 확인할 수 있습니다. 매번 추운 계절이 되면 판매 중인 주택의 공급이 줄어들었고, 겨울의 침체기를 지나 봄이 가까워질수록 시장에 더 많은 매물이 등장하며 재고가 증가했습니다.     이 트렌드를 이해하고 활용하면 경쟁에서 우위를 점할 수 있습니다. 올해는 지난 겨울들에 비해 주택 재고가 더 많지만, 지금 전문 에이전트와 함께 매물을 등록한다면 여전히  올해의 스윗 스팟 을 공략할 수 있습니다. 다른 판매자들이 집을 시장에서 철수하고 있는 지금, 봄에 새 매물이 쏟아지기 전에 판매를 시작하면 집이 더 돋보일 기회를 얻을 수 있습니다.   꼭 봄까지 기다릴 필요가 있을까요? 지금 시장의 흐름을 앞서가는 것이 더 유리합니다.   당연히! 경쟁이 적을수록 더 많은 관심을 끌 수 있습니다   겨울에 집을 팔 때의 또 다른 큰 장점은 현재 집을 찾고 있는 구매자들이  매우 의욕적 이라는 점입니다.   이 시기에는 날씨가 추운 만큼 단순히 구경만 하려는 사람들은 연말 연휴나 다른 일정에 바빠 실제 주택을 둘러보지 않습니다. 대신, 지금 집을 찾는 사람들은 직장 이동, 임대 계약 만료, 기타 시간에 민감한 이유 때문에 정말로 이사를 준비 중인 경우가 많습니다. 이런 구매자들은 바로 당신이 만나고 싶은 유형이죠. Investopedia에 따르면, 겨울에 집을 매물로 내놓았는데 누군가가 그 집을 본다면, 그 사람은 구매에 대해 진지하게 고민 중일 가능성이 높다고 합니다.   즉, 경쟁이 적고 진지한 구매자들이 활동하는 지금은 겨울에 집을 팔기에 훌륭한 시기입니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #seller #sellinghome #wintermarket #겨울시장

최근  미국 부동산 협회(NAR) 의 조사에 따르면, 집을 판매하는 대부분의 판매자(61%)가 최소한의 수리 작업을 완료한 것으로 나타났습니다. 그러나 현실적으로 시간, 예산, 또는 리소스가 부족해 수리가 어려운 경우도 있습니다. 실제로 39%의 판매자가  있는 그대로(as-is)  집을 판매하는 것을 선택했는데요, 아래의 차트에서 이를 확인할 수 있습니다.     as-is 판매란 무엇인가요?   As-Is로 판다는 것 은 집을 판매하기 전에 어떤 수리도 하지 않고, 구매자가 검사 후 요청하는 수리도 협상하지 않겠다는 의미입니다. 이는 잠재적 구매자에게 “보이는 그대로 가져가야 한다”는 신호를 보냅니다. 시간과 예산이 부족한 상황에서는 큰 부담을 덜어주는 옵션일 수 있습니다. 그러나 몇 가지 단점도 존재합니다:   "As-Is" 판매의 장단점   **As-Is pros and cons image   장점 시간과 비용 절감 빠른 판매 가능 단점 구매자 관심 감소 낮은 판매 가격 더 긴 판매 기간 일반적으로 수리된 집은 더 높은 가격에 판매됩니다. 구매자들은 입주 준비가 완료된 집에 프리미엄을 지불할 의향이 있기 때문이죠. 따라서 수리를 하지 않고 판매할 경우, 구매자의 관심도가 낮아질 수 있으며, 이는 더 적은 오퍼, 더 긴 판매 기간, 그리고 궁극적으로 낮은 판매 가격으로 이어질 수 있습니다. 그러나 희소식도 있습니다.  오늘날의 시장에서 구매자의 56%가 어느 정도 수리가 필요한 집을 구매할 의향이 있다 고 답했습니다. 이는 여전히 주택 구매의 경제적 부담이 크고, 판매 가능한 집의 공급이 평소보다 부족하기 때문입니다. 부동산 중개인의 도움을 받으세요 "있는 그대로" 판매를 결정하기 전에, 전문가와 상의하는 것이 중요합니다. 시장 비교 분석 : 중개인은 지역 내 유사한 주택의 판매 가격과 이웃들이 어떤 업데이트를 진행했는지 보여줄 수 있습니다. 공정한 가격 설정 : 수리 여부에 따라 합리적인 가격을 설정하도록 도와줍니다. 마케팅 전략 : 집의 장점을 부각하여 구매자에게 집의 잠재력을 보여줍니다.   결론 수리를 하지 않고 집을 판매하는 것은 가능하지만, 그에 따른 장단점은 분명히 있습니다. 모든 옵션을 검토하고 최선의 결정을 내리기 위해, 현지 부동산 전문가와 대화하는 것을 권해드립니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #seller #sellinghome #As_Is

부동산 명의 이전은 가족 구성원이나 배우자 간 재산을 이전할 때 흔히 사용됩니다. 예를 들어, 부동산을 구매할 때 서명했던 보증 증서(Warranty Deed)나 퀵클레임 증서(Quitclaim Deed)를 기억하실 수도 있습니다. 이러한 증서는 구매자가 소유권을 입증하고 이전받은 증거로 사용됩니다. 부동산 명의 이전을 위한 두 가지 주요 증서 부동산 소유권을 이전하는 법적 문서로는  보증 증서(Warranty Deed) 와  퀵클레임 증서(Quitclaim Deed) 가 있습니다.   1. 보증 증서(Warranty Deed) 이 증서는 대부분의 부동산 거래에서 사용됩니다. 증여자(Grantor)는 부동산 소유권을 가지고 있으며 이를 증여자(Grantee)에게 이전할 권리가 있음을 명시합니다. 해당 부동산에 대한 저당권, 세금 체납, 기타 채권자의 권리 주장이 없음을 보장합니다. 보증 증서는 타이틀 보험(Title Insurance)을 통해 재정적 지원을 받고, 부동산에 대한 소유권 확인 절차(Title Search)를 거칩니다.   2. 퀵클레임 증서(Quitclaim Deed) 부동산이 매매 없이 이전될 때 사용됩니다. 거래에 금전이 관여하지 않으며, 소유권 확인 절차나 타이틀 보험이 없습니다. 주로 가족 간 소유권 이전에 사용됩니다.   퀵클레임 증서가 필요한 경우 퀵클레임 증서는 다음과 같은 상황에서 유용합니다: 결혼 후 배우자의 이름을 소유권에 추가할 때 이혼 후 배우자의 이름을 소유권에서 제거할 때 부모가 자녀에게 부동산을 이전할 때 형제자매 간 부동산을 이전할 때 부동산을 가족 신탁에 포함시키는 경우 타이틀 보험 회사가 부동산의 추가 잠재 소유자를 발견했을 때   중요: 퀵클레임 증서는 부동산 소유권과 명의에만 영향을 미치며, 모기지 대출에는 영향을 주지 않습니다. 이혼 시 퀵클레임 증서를 작성해도 모기지 대출은 공동 서명자 모두에게 책임이 남아 있습니다.   퀵클레임 증서 작성 시 필수 요소 퀵클레임 증서에는 다음과 같은 정보가 포함되어야 합니다: 증서 제목 작성 날짜 증여자와 증여자 명칭 소유권 이전 설명(Habendum) 대가(Consideration) – 이전의 대가로 증여자가 받은 항목 부동산의 법적 설명 공증된 서명   퀵클레임 증서 작성 방법 지역 규정 확인: 거주지 카운티의 규정을 미리 확인하세요. 필요한 경우 샘플 양식을 다운로드하세요. 증서 작성: 증서는 반드시 서면으로 작성되어야 하며, 부동산 세부정보, 이전 날짜, 증여자와 증여자 이름이 포함되어야 합니다. 공증: 증서를 공증받아 법적 효력을 확보하세요. 기록 보관: 공증 후, 증서를 복사해 카운티 클럭 사무소에 기록하는 것이 권장됩니다. 이는 법적으로 필수는 아니지만, 추후 소유권 주장 문제를 예방할 수 있습니다.   퀵클레임 증서는 간단하고 비용이 덜 드는 방식으로 부동산 소유권을 이전할 수 있는 유용한 방법입니다. 그러나 매매 거래에는 적합하지 않으므로, 필요한 경우 다른 대안을 고려해야 합니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #Quitclaim_Deed #부동산명의이전

휴가철이 다가오면서 집을 팔고 이사 계획을 세우는 집주인들은 결정을 내려야 합니다. 지금 집을 팔 것인가, 아니면 기다릴 것인가? 일부는 내년 봄까지 집을 시장에서 내릴까 고민할 수도 있습니다. 하지만 그것이 최선의 선택일까요? 사실, 이 시기야말로 여러분의 집이 돋보일 수 있는 기회입니다. 현재 많은 구매자들이 휴가철 전에 새 집으로 이사하고 싶어하며, 여러분의 집이 바로 그들이 찾고 있는 집일 수 있습니다. Redfin의 한 기사에 따르면, 이 시기에는 주택 시장에 매물이 상대적으로 적기 때문에, 귀하의 집이 다른 매물들 사이에서 쉽게 눈에 띌 수 있다 합니다. 전반적인 구매자 수는 적지만, 집을 찾는 구매자들은 특정 시간 안에 집을 구해야 하는 진지한 구매자일 가능성이 더 높고요.   다음은 연말 시장을 노려보는 것도 나쁘지 않은 4가지 이유들입니다.   1. 진지한 구매자들이 지금 찾고 있습니다 휴가철이 된다고 해서 집을 사고 싶어하는 욕구가 멈추지 않습니다. 일부 구매자는 내년까지 검색을 미룰 수도 있지만, 지금 당장 이사를 해야 할 이유가 있는 사람들도 있습니다. 이들은 매우 의욕적이며 진지한 제안을 할 준비가 되어 있습니다. 추수감사절부터 새해까지 새 집을 찾는 사람들은 대개 진지한 구매자일 가능성이 높습니다. 이 시기에 집을 시장에 내놓고 진지한 구매자를 유치하면 더 빠른 판매로 이어질 수 있습니다.   2. 매물 부족으로 경쟁 우위가 있습니다 현재 시장에 매물이 더 늘어나고 있지만, 전체적으로 매물이 여전히 부족합니다. 그렇다면 이것이 여러분께 어떤 의미일까요? 신뢰할 수 있는 중개인과 함께 적절한 가격으로 집을 내놓는다면 여전히 빠르게 팔릴 가능성이 높습니다. 오늘날의 구매자들은 품질 좋은 집을 찾고 있으며, 여러분의 집이 그들이 원하는 완벽한 옵션일 수 있습니다.   3. 집 보여주는 시간을 조정할 수 있습니다 휴가철에 집을 판다고 해서 일정이 계속 방해받는 것은 아닙니다. 여러분은 자신에게 가장 적합한 시간에 맞춰 집을 보여줄 수 있는 유연성을 가지고 있습니다. 이 바쁜 시기에 특히 유용하며, 많은 구매자도 휴가철 동안 여유 시간이 더 많아 일정 조정에 유연할 가능성이 높습니다. 물론 더 유연하게 집을 공개하는 것이 좋지만, 반드시 과정을 멈출 필요는 없습니다. 훌륭한 중개인과 함께라면 모든 단계를 원활히 진행할 수 있습니다.   4. 휴가 장식이 집을 더 돋보이게 만듭니다 많은 구매자에게 세련된 휴가 장식은 따뜻하고 매력적인 분위기를 제공합니다. 이는 구매자들이 휴가 모임이나 아늑한 밤을 쉽게 상상하게 합니다. 단순한 장식을 선택해 집의 매력을 돋보이게 하는 것이 좋습니다. 단, 휴가철에 집을 팔면서 장식을 한다면, 장식이 방을 압도하지 않도록 하세요. 'Less is more(적을수록 더 좋다)'입니다.   결론 연말에도 집을 시장에 내놓거나 유지해야 할 충분한 이유가 있습니다. 그리고 준비가 잘 되어있다면 집도 잘 팔립니다. 보다 궁금하신 부분은 주변 전문가에게 문의하시기 권해드립니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #fed #interestrate #mortgagerate #기준금리인하 #부동산시장전망 #selling #집팔기 #집사기#holidayseason #연말

요즘 모기지 금리에 대한 이야기가 많이 들리실 겁니다. 아마도 금리가 다시 내려가길 바라고 계시겠죠. 특히 11월 초 연방준비제도(Fed)가 연방기금금리(Federal Funds Rate)를 인하했다는 헤드라인을 보셨다면, 모기지 금리도 곧 하락할 것이라는 기대를 가지셨을 수도 있습니다. 그러나 일부 언론 보도와 달리, 연준의 조치가 곧바로 모기지 금리를 결정하는 것은 아닙니다. 사실 모기지 금리는 연준의 정책뿐만 아니라, 노동 시장, 인플레이션, 지정학적 변화 등 다양한 경제적 요인에 의해 영향을 받습니다. 최근 연준의 조치가 장기적으로 모기지 금리를 낮추는 데 도움이 될 수는 있지만, 이는 점진적이고 다소 울퉁불퉁한 과정이 될 것입니다.   현재 여러분이 취할 수 있는 최선의 방법 모기지 금리가 내려가길 기다리고 싶을 수도 있지만, 시장 타이밍을 맞추기는 어렵습니다. 영향을 미칠 수 있는 요인이 너무 많기 때문이죠. 대신, 주택 구매에 성공할 수 있도록 스스로 통제할 수 있는 요소에 집중하는 것이 중요합니다. 다음은 주택 구매를 준비하면서 우선순위에 둘 만한 사항들입니다.   1. 신용 점수 관리 신용 점수는 모기지 금리에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 몇 점 차이로도 월별 상환액이 상당히 달라질 수 있습니다.  Bankrate 에 따르면 신용 점수는 대출 신청 시 대출 기관이 가장 중요하게 고려하는 요소 중 하나입니다. 단순히 대출 자격을 얻는 데 그치지 않고, 대출 조건까지도 결정됩니다. 일반적으로 점수가 높을수록 더 낮은 이자율과 유리한 조건을 받을 수 있다 합니다. 따라서 현재와 같은 금리 상황에서, 좋은 신용 점수를 유지하는 것은 최상의 금리를 받는 데 중요한 요소입니다.   2. 적절한 대출 유형 선택 모기지 대출에는 다양한 유형이 있으며, 각 유형은 적격 조건과 조건이 다릅니다. 모기지 대출에는 일반 대출(Conventional), FHA, USDA, VA 대출과 같은 여러 유형이 있습니다. 대출 기관은 제공할 상품을 결정하며, 대출 유형에 따라 자격 요건과 금리가 크게 다를 수 있습니다. 여러 대출 기관과 상담하면 자신에게 적합한 옵션을 더 잘 이해할 수 있을 것입니다.   3. 대출 기간 설정 대출 유형뿐만 아니라, 대출 기간(Loan Term)도 선택할 수 있습니다.  적합한 주택 대출을 선택할 때는 대출 기간도 고려해야 합니다. 대출 기간은 주택 소유권을 완전히 갖기까지의 시간이며, 이는 이자율, 월별 상환액, 대출 기간 동안 지불할 총 이자 금액에 영향을 미칩니다. 대출 기관은 일반적으로 15년, 20년, 30년 대출 기간을 제공합니다. 어떤 기간을 선택하느냐에 따라 금리가 달라지니, 자신에게 적합한 기간에 대해 대출 상담사와 논의하기를 권해드립니다.   결론 경제 상황이나 모기지 금리의 변화를 직접적으로 통제할 수는 없지만, 성공적인 주택 구매를 위해 할 수 있는 일들이 있습니다. 현지 부동산 에이전트와 대출 상담사와 상담하여 지금 실천할 수 있는 조치들을 알아보세요. 준비된 상태로 나아간다면 원하는 결과를 얻을 가능성이 높아질 것입니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #fed #interestrate #mortgagerate #기준금리인하 #부동산시장전망 #selling #집팔기 #집사기

오늘날의 시장에서 집을 구매하는 것은 쉽지 않은 일처럼 느껴질 수 있습니다. 특히 집값과 대출금리가 예산에 부담을 줄 때는 더더욱 그렇죠. 이런 상황에서  공동 구매(co-buying) 가 집을 마련할 수 있는 하나의 방법이 될 수 있습니다.   하지만 이 방법을 고려하기 전에 생각해야 할 사항들이 있습니다. 이번 글에서는 공동 구매가 요즘 왜 인기를 얻고 있는지, 그리고 이것이 여러분에게도 적합한 선택인지 알아보겠습니다.   공동 구매란? 공동 구매는 친구, 형제자매, 또는 그룹과 함께 집을 구매하는 것을 의미합니다. 요즘과 같이 높은 집값과 대출금리가 부담이 되는 상황에서 많은 사람들이 선택하고 있는 방법 중 하나입니다. JW Surety Bonds에서 실시한 설문 조사에 따르면, 미국인의 약 15%가 이미 누군가와 함께 집을 공동 구매했으며, 48%는 공동 구매를 고려할 의향이 있다고 답했습니다.   공동 구매를 고려해야 하는 이유 같은 설문 조사에서 사람들이 공동 구매의 장점으로 꼽은 주요 이유는 다음과 같습니다.   1. 비용 분담 (67%) 집 구매는 계약금부터 월 상환액까지 큰 재정적 부담을 동반합니다. 공동 구매를 하면 이러한 비용을 분담할 수 있어 경제적 부담이 줄어듭니다. 2. 더 나은 집 구매 가능성 (56%) 재정을 합치면 개인적으로 구매할 수 있는 집보다 더 크고 품질 좋은 집을 구매할 가능성이 커집니다. 예를 들어 추가 침실, 넓은 마당, 혹은 더 좋은 동네에 위치한 집을 구매할 수 있을지도 모릅니다. 3. 투자 기회 (54%) 공동 구매는 투자 기회로도 활용될 수 있습니다. 함께 집을 사서 임대한다면 수익을 창출하는 자산이 될 수 있습니다. 4. 책임 분담 (48%) 집 소유에는 유지보수와 관리 등 많은 책임이 따릅니다. 공동 구매를 하면 이러한 책임을 나눌 수 있어 부담이 줄어듭니다.   공동 구매 시 고려해야 할 점   공동 구매는 여러 이점이 있지만, 결정하기 전에 신중히 고려해야 할 부분도 있습니다. 친구나 여러 명과 함께 집을 구매하는 것은 집 소유를 이루는 훌륭한 방법일 수 있지만, 가벼운 마음으로 결정해서는 안 됩니다. 당연히 진행전에 재정적, 물류적 과제뿐만 아니라 관계에 영향을 미칠 수 있는 인간적, 감정적 요소를 이해해야 합니다. 또한 공동 구매를 결정하기 전에 비용 분담, 책임 분배, 향후 한쪽이 집의 지분을 매도하려는 경우 등을 포함해 모든 당사자가 같은 의견인지 확인해야 합니다. 또한 전문가의 도움을 받아 장단점을 꼼꼼히 따져보는 것이 유익합니다.   결론 현재의 높은 집값과 대출금리가 부담스러운 상황에서 공동 구매는 집을 마련하는 하나의 방법이 될 수 있습니다. 하지만 철저히 계획하고 모든 당사자가 세부 사항에 대해 명확히 이해하는 것이 중요합니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #fed #interestrate #mortgagerate #기준금리인하 #부동산시장전망 #selling #집팔기 #집사기 #공동구매 #cobuying

Thanksgiving 시즌이 지나고 연말로 접어드는 시기는 미국 부동산 시장에서 독특한 트렌드를 보여주는 시기입니다. 많은 셀러들이 연말에 매물을 올리는 것이 불리하다고 생각하지만, 사실 이 시기를 잘 활용하면 오히려 경쟁에서 앞서 나갈 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 집을 더 효과적으로 판매하기 위한 몇 가지 전략과 팁을 공유합니다.   1. 연말 구매자는 진지한 의향을 가진 경우가 많습니다 Thanksgiving 이후 집을 찾는 구매자들은 주로 실질적인 구매 의사를 가진 경우가 많습니다. 이들은 연말 휴가 시즌 전에 계약을 마무리하거나 새로운 해를 맞아 이사하려는 계획을 가지고 있습니다. 이는 셀러 입장에서 구매자와의 협상이 더 원활할 가능성을 의미합니다.   2. 경쟁이 줄어드는 시기 연말에는 많은 셀러들이 매물을 철회하거나 새로 올리지 않는 경우가 많아 시장에서의 경쟁이 줄어듭니다. 매물이 적다는 것은 구매자들의 선택지가 한정된다는 것을 의미하며, 잘 준비된 매물은 더 많은 주목을 받을 수 있습니다. Tip: 매물의 사진을 신선하고 매력적으로 업데이트하세요. 추운 계절에 어울리는 따뜻한 인테리어 스타일링(예: 조명과 화이트 컬러 장식)을 활용해 집을 더 아늑하게 연출하세요.   3. 시장 동향: 금리와 예산 고려 현재 모기지 금리가 여전히 높은 수준을 유지하고 있기 때문에, 많은 구매자들이 예산에 민감합니다. 따라서 적절한 가격 책정이 더욱 중요합니다. Zillow, Realtor.com 등의 데이터를 활용해 지역 시장 분석을 통해 경쟁력 있는 가격을 설정하세요. Tip: 전문가의 CMA(Comparable Market Analysis)를 통해 시장 가치를 정확히 파악하세요. 약간의 유연성을 가지고 구매자와 협상 가능한 분위기를 조성하세요.   4. 연말 분위기를 활용한 홈 스테이징 Holiday 시즌에는 계절감 있는 장식과 따뜻한 분위기를 통해 구매자들에게 긍정적인 첫인상을 줄 수 있습니다. 다만, 과도한 장식은 피하고, 집의 공간감을 해치지 않는 선에서 장식을 활용하세요. Tip: 현관이나 거실에 심플한 Holiday 장식을 추가하세요. 은은한 향초(계피, 바닐라 등)를 활용해 따뜻한 느낌을 강조하세요.   5. 마케팅 채널 최적화 이 시기의 구매자들은 온라인을 통해 집을 찾는 경우가 많으므로 디지털 마케팅이 중요합니다. 매물을 Zillow, Redfin, Realtor.com과 같은 플랫폼에 올리고, 소셜 미디어에서도 매력을 어필하세요. Tip: 고화질 사진과 동영상을 포함한 매물 홍보 자료를 준비하세요. 전문 사진 작가를 고용해 집의 강점을 돋보이게 하세요.   즉, Thanksgiving 이후의 기회를 잡는 것도 나쁜 전략이 아닙니다. Thanksgiving 이후 연말 시즌은 집을 판매하기에 도전적이지만 동시에 기회가 되는 시기입니다. 이 시기를 전략적으로 활용하면 더 빠르고 성공적으로 거래를 마칠 수 있습니다. x 집 판매를 계획 중이신가요? 오늘부터 실천 가능한 팁을 활용해 성공적인 거래를 이루세요! 추가 질문이 있으시면 댓글로 남겨주세요. #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #fed #interestrate #mortgagerate #기준금리인하 #부동산시장전망 #selling #집팔기 #집사기 #buying #thanksgiving