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집을 알아보다 보면  Incorporated(법인화된 지역) 과  Unincorporated(비법인 지역) 이라는 단어를 보신 적이 있을지도 모릅니다. 처음에는 조금 생소하게 느껴질 수 있지만, 이 차이를 이해하면  세금, 공공 서비스, 주택 관리 방식  등에서 어떤 영향을 받을지 알 수 있습니다. 그럼, 이 두 가지가 정확히 무엇을 의미하는지, 어떤 차이가 있는지 함께 살펴보겠습니다. Incorporated 지역이란? Incorporated 지역 이란  도시(city) 또는 마을(town) 정부의 관할에 속하는 곳 을 의미합니다. 쉽게 말해, 해당 지역은  시 정부의 규칙을 따르고, 시에서 제공하는 서비스(도로 관리, 경찰, 소방, 쓰레기 처리 등)를 이용 합니다. ✔️  주요 특징 시청이나 마을 정부에서 관할 공공 서비스(경찰, 소방, 도로 관리, 쓰레기 수거 등)가 시에서 제공됨 지방세(부동산세, 판매세 등)가 해당 도시로 들어감 건축 규제 및 조닝 법규를 해당 시의 기준에 맞춰야 함 이런 도시들은 자체적인 정부 시스템을 운영하며,  부동산 관련 규제와 서비스가 표준화 되어 있습니다.   Unincorporated 지역이란? Unincorporated 지역 은 도시나 마을의 관할이 아닌,  카운티(county) 또는 주(state)가 관리하는 지역 입니다. 쉽게 말해, 특정 도시의 규칙을 따르지 않고, 조금 더 독립적인 방식으로 운영됩니다. ✔️  주요 특징 시가 아닌  카운티 정부가 관할 경찰은 카운티 셰리프가 담당, 소방서는 별도의 소방 지구가 운영 쓰레기 수거, 도로 관리 같은 공공 서비스는 개별 계약으로 이루어지는 경우가 많음 지방세가 낮은 경우가 많지만, 일부 서비스는 직접 계약해야 할 수도 있음 Unincorporated 지역에서는  더 낮은 세금 을 낼 수도 있지만,  쓰레기 수거, 도로 정비, 경찰/소방 서비스 등 일부를 직접 해결해야 하는 경우가 있을 수 있습니다. 따라서, 내가  편리한 공공 서비스와 체계적인 관리를 원한다면 Incorporated 지역이 적합 할 것이고,  세금 부담을 줄이고, 조금 더 자유로운 환경에서 살고 싶다면 Unincorporated 지역이 좋은 선택 이 될 수 있습니다.   내 집이 Incorporated인지 Unincorporated인지 구별하는 방법 내 집이 어디에 속하는지 확인하는 가장 쉬운 방법은  카운티 정부 웹사이트에서 주소를 검색하는 것 입니다. ✅  카운티 감정평가국(Assessor’s Office) 웹사이트에서 주소 검색 ✅  재산세 고지서(Property Tax Bill)에서 세금이 어디로 가는지 확인 ✅  현지 부동산 중개인에게 문의 이 방법을 통해 해당 집이 **시(city) 관할인지, 카운티(county) 관할인지 쉽게 확인할 수 있습니다. 보다 구체적인 정보는 전문가를 통해서 확인하실 수 있습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터  #한인부동산칼럼 #한인부동산   #부동산중개인  #ChicagoHomes #ChicagoSuburbHomes #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPageCountyHomes #CookcountyHomes #BestKoreanRealtor #Number1KoreanRealtor #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor  #PlatinumPartnersRealtors #seller #buyer #incorporated #unincorporated

새로운 해가 시작되면서 인테리어 트렌드도 변화하고 있습니다. 2025년에는 개성과 감각을 살리는 요소들이 주목받을 예정인데요. 올해의 키워드는  대담한 색상, 예술적인 조명, 패턴 플레이, 그리고 드라마틱한 디테일 입니다.어떤 트렌드들이 우리 집을 더욱 멋스럽게 변화시켜 줄지 함께 살펴보겠습니다.   컬러풀한 주방: 생동감 넘치는 공간으로 변신하기 주방도 이제는 단순한 요리 공간이 아닙니다. 2025년에는 컬러를 활용해 개성을 표현하는 것이 트렌드로 자리 잡을 예정입니다. 기존의 단조로운 화이트톤 대신,  강렬한 색상의 캐비닛, 독특한 손잡이, 맞춤형 가전제품 커버  등으로 개성을 더할 수 있습니다. 예를 들어, 선명한 빨간색 손잡이, 골드 마감 장식, 톤온톤 컬러 조합을 활용하면 주방이 한층 더 세련되어 보일 것입니다.   조각 같은 조명: 실내를 밝히는 예술 작품 조명은 단순히 빛을 제공하는 역할을 넘어,  공간을 완성하는 예술적인 요소 가 되고 있습니다. 특히 조각적인 디자인을 가진 조명이 주목받고 있는데요. 벽 조명, 샹들리에, 조각적인 플로어 램프 등을 활용하면 인테리어에 깊이감과 따뜻한 분위기를 더할 수 있습니다. 또한, 다양한 조명 레이어를 조합하면 하루 중 원하는 분위기를 연출하는 데에도 효과적입니다.   패턴으로 가득한 공간: 통일감 있으면서도 활기찬 분위기 연출하기 2025년에는 패턴을 활용한 인테리어가 더욱 인기를 끌 것으로 보입니다. 벽지, 커튼, 가구 등에 동일한 패턴을 반복적으로 사용하여 통일감 있으면서도 생동감 있는 공간을 만들 수 있습니다. 예를 들어,  플로럴 패턴의 벽지와 커튼을 매치하면 클래식하면서도 감각적인 분위기를 연출 할 수 있습니다. 너무 과한 느낌이 걱정된다면, 패턴의 크기를 조절하거나 한두 가지 색상으로 통일감을 주는 것이 좋습니다.   드라마틱한 커튼: 공간을 우아하게 연출하는 포인트 길고 풍성한 커튼이 다시 유행하고 있습니다. 가벼운 블라인드 대신  천장부터 바닥까지 길게 늘어뜨리는 드레이프 커튼 을 사용하면 더욱 고급스러운 느낌을 연출할 수 있습니다. 특히 벨벳이나 린넨 같은 고급스러운 원단을 선택하면 공간이 한층 더 우아해 보입니다. 과감한 컬러를 활용하면 인테리어의 포인트가 되고, 부드러운 뉴트럴 컬러를 선택하면 세련된 무드를 완성할 수 있습니다. 2025년 인테리어 트렌드는  개성과 감각을 살리는 디자인 이 핵심입니다 올해는 나만의 스타일을 과감하게 표현하는 인테리어를 시도해보는 것은 어떨까요? 더 많은 인테리어 팁이 필요하시다면, 전문가와 상담해 보세요! #시카고복덕방 #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터  #한인부동산칼럼 #한인부동산   #부동산중개인  #ChicagoHomes #ChicagoSuburbHomes #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPageCountyHomes #CookcountyHomes #BestKoreanRealtor #Number1KoreanRealtor #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor  #PlatinumPartnersRealtors #seller #buyer #interior_trend #interiordesign #2025trend #2025interiortrend #인테리어트렌드 #2025인테리어트렌드 #인테리어디자인 #인테리어

라스베이거스에서 열린  CES 2025 에서는 다양한 스마트홈 기술이 공개되며 많은 주목을 받았습니다. 올해의 가장 큰 트렌드는  AI가 적용된 스마트 가전 이었습니다. 삼성과 Hisense를 포함한 여러 브랜드가 최첨단 기술을 접목한 제품을 선보였으며, 이제 집 안 곳곳에서  세탁기, 냉장고, 오븐, 심지어 로봇청소기와도 대화할 수 있는 시대 가 다가오고 있습니다.   스마트홈, 주택 구매자들이 원하는 요소인가요? 최근 부동산 시장에서도 스마트홈이 점점 중요한 요소로 떠오르고 있습니다. 2024년 미국 부동산 시장에서 '스마트홈'이 포함된 매물 비율이 1.6%로 증가 했습니다. 이는 2021년보다 0.6% 상승한 수치입니다. 신축 주택의 경우 최신 가전과 스마트 기술이 기본적으로 포함되는 경우가 많습니다. 하지만 AI 기능만큼 중요한 것은  에너지 효율성 입니다. 2025년 주택 구매자들이 원하는 스마트 기능 은 다음과 같습니다.✔️ AI 보안 카메라 & 스마트 도어락✔️ 스마트 온도 조절기 (에너지 절약 효과)✔️ 태양광 패널 & 전기차 충전기✔️ AI 기반 스마트 조명 시스템 그렇다면 스마트홈 기술이 집값 상승에 도움이 될까요? AI 가전과 스마트홈 기능은 주택의 차별점을 만들 수 있지만, 투자 대비 수익률(ROI)은 보장되지 않습니다. 일반적으로, 기본적인 스마트홈 설치 비용: $2,000~$4,000정도의 투자가 필요하며, 통계에 따르면  스마트 기능이 집의 가치 상승에 최대 5%까지 기여할 수 있다고 합니다. 하지만 주방 리모델링이나 욕실 업그레이드 같은 전통적인 리모델링보다는 집값 상승 효과가 크지 않을 수도 있습니다. 스마트홈 기능은 시장에 따라 다르게 평가될 수 있으며, 일부 지역과 가격대에서는 큰 영향을 미치지 않을 수도 있습니다.   AI 가전을 집과 함께 팔아야 할까요? 스마트 가전을 구매하면서 집을 팔 때도 고민이 생길 수 있습니다. 고정형 스마트 가전(냉장고, 스마트 오븐 등)  → 집의 일부로 간주되므로 그대로 두는 것이 좋습니다. 꼭 가져가셔야 한다면 미리 리스팅에 그 부분을 표기해야 합니다.   AI 스마트홈, 장기적인 투자 가치가 있을까요? 스마트 가전과 AI 기술이 빠르게 발전하면서  스마트홈의 가치가 점점 더 중요해지고 있습니다.  하지만 모든 AI 기술이 부동산 가치 상승으로 이어지는 것은 아니므로,  주택을 구매할 때는 실용성과 장기적인 투자 가능성을 함께 고려해야 합니다. 보다 궁금하신 점이 있다면 지역 전문가와 상담하시길 권해드립니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터  #한인부동산칼럼 #한인부동산   #부동산중개인  #ChicagoHomes #ChicagoSuburbHomes #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPageCountyHomes #CookcountyHomes #BestKoreanRealtor #Number1KoreanRealtor #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor  #PlatinumPartnersRealtors #seller #buyer #smarthome #AI #스마트홈

🍎  사과 한 개 가격이 갑자기 2배로 뛰었다고 가정해 보겠습니다. 만약 가게에서 사과 한 개를 원래 $1에 팔았는데, 갑자기 $2로 올랐다고 가정하겠습니다. 그러면 사람들은 "어, 사과가 너무 비싸졌네?"라고 걱정하게 됩니다. 🏦  은행도 같은 걱정을 합니다. 물가가 계속 오르면, 돈의 가치가 떨어지기 때문에  은행도 대출을 더 비싸게 해줘야 한다고 생각합니다. 그래서 집을 사려고 대출을 받을 때  이자율을 높입니다. 예를 들면, 원래 5%였던 모기지 이자율이 6%로 오를 수 있습니다. 🛑  이렇게 되면, 집을 사려는 사람이 줄어듭니다. 이자율이 높으면 대출받기가 부담스러워지기 때문에, 많은 사람들이 집을 사는 것을 미루게 됩니다. 그러면  집값이 떨어질 수도 있고, 부동산 시장이 잠시 조용해질 수도 있습니다. 💵  물가가 내리면, 모기지 이자율도 낮아집니다! 📉 이번에는 반대로  물가가 내려가는 경우를 살펴보겠습니다. 🥑  아보카도 가격이 절반으로 줄었다고 가정해 보겠습니다. 원래 한 개에 $2였던 아보카도가 $1로 저렴해졌다고 가정하겠습니다. 그러면 사람들은 "좋아! 이제 더 저렴하게 살 수 있네!"라고 생각합니다. 🏦  은행도 대출을 더 쉽게 해줍니다. 물가가 내려가면, 경제가 좀 조용해지고 사람들의 소비가 줄어들 수 있습니다. 그래서  은행은 사람들에게 대출을 더 싸게 해주려고 이자율을 낮춥니다. 예를 들면, 6%였던 모기지 이자율이 5%로 내려가는 것입니다. 💡  이렇게 되면, 사람들이 다시 집을 사기 시작합니다. "이자율이 낮아졌으니 대출받기가 쉬워졌네!"라고 생각하며 집을 사려는 사람이 늘어납니다. 그러면  부동산 시장이 다시 활기를 띠고, 집값이 다시 오를 수도 있습니다. 📌  결론 – 물가와 모기지 이자율은 밀접한 관계가 있습니다! ✅  물가가 오르면 → 모기지 이자율도 오르고, 집 사기가 어려워집니다. ✅  물가가 내리면 → 모기지 이자율도 낮아지고, 집 사기가 쉬워집니다. 그러므로  "물가와 모기지 이자율은 마치 시소처럼 움직인다!" 라고 생각하면 이해하기 쉽습니다. 😊 만약 집을 살 계획이 있다면,  현재 모기지 이자율이 어느 정도인지 꼭 확인해야 합니다. 또한,  경제와 물가가 앞으로 어떻게 변할지 전문가의 도움을 받아보는 것도 좋은 방법입니다. 📢  궁금한 점이 있다면 언제든지 문의하세요!  🏡💙 #시카고복덕방 #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터  #한인부동산칼럼 #한인부동산   #부동산중개인  #ChicagoHomes #ChicagoSuburbHomes #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPageCountyHomes #CookcountyHomes #BestKoreanRealtor #Number1KoreanRealtor #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor  #PlatinumPartnersRealtors #seller #buyer #markettrend #시장동향

새해가 밝으며 부동산 시장에도 변화의 바람이 불고 있습니다. 최근 발표된 데이터를 기반으로 1월 시장 동향을 요약해 드립니다. 📉 모기지 금리 하락! 주택 구매자들에게 희소식입니다 지난주 30년 고정 모기지 금리가 6.96%로 하락했습니다. 7%를 넘었던 지난주(7.04%)에 비하면 0.08%p 낮아진 수치입니다. 12월 평균 6.72%, 11월 평균 6.81%였던 점을 감안하면 여전히 높은 수준이긴 하지만, 1년 평균 6.75%와 비교하면 큰 차이는 없습니다. 하지만 금리가 7.22%까지 치솟았던 작년 5월을 생각하면, 현재 시장은 점점 안정세를 찾아가고 있습니다. 🏗️ 주택 건설 시장 활기! 신규 주택 착공 증가했습니다 12월 신규 주택 착공 건수가 11개월 만에 가장 높은 수치를 기록했습니다. 11월 대비 15.8% 증가한 연율 149만 9천 채가 착공되었으며, 이는 2023년 2월 이후 가장 높은 수치입니다. 2024년 전체적으로는 2023년 대비 3.9% 감소했지만, 단독 주택 착공은 2023년보다 6.5% 증가해 주택 공급이 활발해지고 있습니다. 💰 물가와 경제 동향: 인플레이션 완화 속도가 조정 중입니다 소비자 물가는 12월 한 달 동안 0.4% 상승하며, 전년 대비 2.9% 증가했습니다. 9월 2.4%에서 계속 상승하는 추세지만, 핵심 소비자물가지수(CPI)는 7개월 동안 3.29월(2.1%)보다 빠른 상승세를 보였습니다. 👷‍♂️ 고용 시장 탄탄! 실업률이 안정적인 흐름을 보이고 있습니다 12월 비농업 일자리는 25만 6천 개 증가하며, 2023년 3월 이후 최대 월별 증가폭을 기록했습니다. 평균적으로 2024년에는 월 18만 6천 개의 일자리가 추가되었으며, 2023년 평균(25만 1천 개)보다는 다소 줄었지만 여전히 탄탄한 고용 시장을 유지하고 있습니다. 실업률은 4.1%로 7개월 동안 4.1~4.2% 사이에서 큰 변동 없이 유지되고 있습니다. 📌 결론: 모기지 금리 하락과 주택 공급 증가로 시장이 긍정적인 신호를 보이고 있습니다 모기지 금리가 7% 아래로 내려오고, 신규 주택 공급이 활발해지면서 올해 부동산 시장에 긍정적인 흐름이 이어질 가능성이 커졌습니다. 하지만 물가 상승과 경제 변화를 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다. 집을 구매하거나 판매할 계획이 있다면, 지금이 시장을 지켜볼 좋은 시기입니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터  #한인부동산칼럼 #한인부동산   #부동산중개인  #ChicagoHomes #ChicagoSuburbHomes #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPageCountyHomes #CookcountyHomes #BestKoreanRealtor #Number1KoreanRealtor #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor  #PlatinumPartnersRealtors #seller #buyer #markettrend #시장동향

현재 모기지 이자율과 주택 가격을 고려할 때, 저렴한 주택을 찾기 어렵습니다. 만약 큰 공간이 필요 없다면, 예상치 못한 곳에서 비용 효율적인 옵션을 찾을 수 있습니다. 바로 신축 주택 커뮤니티에서 그 해답을 찾을 수 있습니다. 작은 집들이 부상하고 있습니다 작은 집들은 일반적으로 가격도 작게 책정되기 때문에, 구매자들은 평수가 작은 집들에 주목하고 있습니다. 건축업자들도 이 수요를 활용하기 위해 초점을 맞추고 있습니다. U.S. News에 의하면, 높은 주택 가격과 모기지 이자율로 많은 사람들의 예산이 압박을 받고 있다고 합니다. 이를 인식한 건축업자들은 더 작은 공간 쪽으로 기울고 있으며, 이는 구매자들에게 보다 저렴하게 주택을 구입할 수 있는 기회를 가져다줄 수 있다 합니다 아래 그래프를 보시는대로, 국세청 자료에 의하면, 지난 몇 년간 작고 단독 주택 건축이 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 2022년 3분기 평균 2,309제곱피트에서 2024년 3분기 2,171제곱피트로, 138제곱피트 감소하였습니다. 결국 건축업자들은 팔릴 것이라고 확신하는 주택을 지으려 합니다. 지금 주택 구매자들이 가장 찾는 것은 바로 오늘날의 주거 비용 문제를 해결해 줄 저렴한 옵션입니다. Multi-Housing News에 의하면, 작은 집들에 대한 추세가 뚜렷하며, 이런 집들은 건축 비용이 적게 들고, 많은 중산층 가족들에게 접근 가능하며, 주거 요구와 현대적인 생활 스타일 선호에 부합한다고 합니다. 신축 주택의 이점 예산 내에서 집을 찾는 데 어려움을 겪고 있다면, 작은 평수의 신축 주택을 탐색하는 것이 좋습니다. 신축 주택은 모든 것이 새 것이므로 유지 보수 필요성이 적고, 최신 기능을 갖추고 있습니다. 예를 들어 에너지 효율이 높은 가전제품과 HVAC 시스템이 그것입니다. 이는 수리 비용과 월간 유틸리티 비용을 절약할 수 있게 해, 모두에게 이득이 됩니다. 결론 오늘날 건축업자들은 저렴한 가격대의 작은 집들에 주력하고 있습니다. 이는 예산에 맞는 집을 찾을 수 있는 더 많은 기회를 제공할 것입니다. 곧 주택을 구입하실 계획이라면, 지역 부동산 중개인과 연결하여 시장에서 무엇이 있는지 탐색하고 주택 소유 목표를 달성하세요.   #시카고복덕방 #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터  #한인부동산칼럼 #한인부동산   #부동산중개인  #ChicagoHomes #ChicagoSuburbHomes #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPageCountyHomes #CookcountyHomes #BestKoreanRealtor #Number1KoreanRealtor #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor  #PlatinumPartnersRealtors #seller #buyer #newconstruction #신축 #affordability

겨울 한파가 지나고 날씨가 따뜻해지면 마음도 한결 가벼워지지만, 이런 급격한 기온 변화는 우리의 소중한 보금자리에 여러 문제를 일으킬 수 있습니다. 여러분의 집을 안전하게 지키기 위해, 다음과 같은 부분들을 꼼꼼히 확인해보시기 바랍니다. 1. 지붕과 배수 시스템 확인하기 겨울에 쌓였던 눈이 빠르게 녹으면서 지붕에서 누수가 생길 수 있습니다. 지붕을 확인하여 얼음이나 눈이 녹아서 생긴 물의 흔적이 없는지, 배수구가 막혔는지 확인해야 합니다. 또한, 지붕의 손상이나 갈라진 부분이 없는지도 점검해야 합니다. 2. 기초 및 외벽의 균열 점검하기 추운 날씨에 기초나 외벽에 균열이 생길 수 있습니다. 따뜻해진 날씨에 이 균열을 통해 물이 스며들 수 있으므로, 집의 기초와 외벽 전체를 돌아보며 균열이나 손상된 부분이 없는지 살펴봐야 합니다. 3. 창문 및 문틀의 밀폐 상태 점검하기 창문이나 문틀 주변의 실리콘 밀봉재가 얼었다 녹으면서 손상될 수 있습니다. 모든 창문과 문틀을 점검하여 공기 누출이 없는지, 물이 새는 부분은 없는지 확인해야 합니다. 밀폐가 잘 되지 않는다면 새로운 밀봉재로 교체하는 것을 고려해야 합니다. 4. 실내 배관 상태 점검하기 배관이 얼었다가 녹을 때 파열되거나 손상될 위험이 있습니다. 모든 수도꼭지를 켜보고, 물이 제대로 나오는지, 이상한 소리는 들리지 않는지 확인해야 합니다. 특히 지하실이나 차고 등의 배관도 세심하게 살펴보아야 합니다. 이처럼 갑작스럽게 날씨가 풀리면 반가운 일이지만, 집안 곳곳에 숨어 있는 문제들을 미리 발견하고 대비한다면 더욱 안전하고 편안한 겨울을 보낼 수 있습니다. 여러분의 소중한 집을 지키기 위해 이번 기회에 꼼꼼한 점검을 해보시는 것은 어떨까요? #시카고복덕방 #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터  #한인부동산칼럼 #한인부동산   #부동산중개인  #ChicagoHomes #ChicagoSuburbHomes #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPageCountyHomes #CookcountyHomes #BestKoreanRealtor #Number1KoreanRealtor #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor  #PlatinumPartnersRealtors #seller #buyer #checklist #homecare

오늘도 아침에 눈이 왔습니다. 겨울이 되면 집주인들에게 찾아오는 공공의 적,  '눈' ! 특히 드라이브웨이에 쌓인 눈은 단순히 보기 싫은 게 아니라, 차도 못 나가게 하고, 얼음판으로 변해 위험까지 초래하죠. 오늘은 이 겨울 전쟁에서 승리할 수 있는 비장의 무기들을 소개해드리겠습니다.   1. 눈과의 타이밍 싸움: "치울 건 빨리 치워라" 눈은 생각보다 교활합니다. 처음엔 폭신한 솜처럼 앉아있다가, 시간이 지나면 단단한 얼음 갑옷을 입어요.해결책은?  눈이 그치자마자 바로 치우기! 기다리다가 '나중에 치워야지'라고 생각하면, 그건 스스로 눈 치우기 난이도를 올리는 일입니다. 어차피 할 거라면  빨리 끝내고 따뜻한 커피 한 잔  즐기세요!   2. 무기는 준비되었는가? 눈과 싸울 때 중요한 건 적절한 무기를 사용하는 겁니다. 눈삽(스노우 샤블):  폭신한 눈에 최적화! 밀고 퍼내기 둘 다 가능합니다. 눈 밀대(스노우 푸셔):  넓은 드라이브웨이를 가진 분들에게는 필수템! 한 번에 밀어내는 짜릿함을 느껴보세요. 제설기:  눈이 쌓였다면? 제설기가 답입니다. 다소 비싸지만, 눈 치우기 마스터가 되고 싶다면 투자할 만한 가치가 있죠. Pro Tip:  사용 전 삽과 밀대에 약간의 실리콘 스프레이나 식용유를 뿌리면 눈이 덜 달라붙습니다. (시간 절약은 덤!)   3. 치우기 전 계획이 중요하다 눈을 치우기 전에  '눈을 어디로 모을지'  미리 정하세요. 여기저기 흩뿌리듯 치우면 오히려 더 오래 걸릴 뿐만 아니라 힘도 배로 듭니다. 전략:  드라이브웨이 한쪽에 눈을 몰아두고, 차가 지나갈 길만 깨끗하게 확보하세요.  눈 치우기의 미니멀리즘 , 꼭 실천하세요!   4. 제설제의 힘을 빌리자 눈 치운 후 남은 잔설이 문제라면?  염화칼슘이나 제설제 를 사용해보세요. 눈이 얼어붙기 전에 뿌려두면 안전하고, 작업 후 뿌리면 더 완벽한 마무리가 됩니다.단, 너무 많이 뿌리면 드라이브웨이가 손상될 수 있으니 적당히 사용하세요.  작은 게 강하다 는 걸 믿으셔야 합니다.   5. 절대 하지 말아야 할 행동: 더운 물 붓기 눈이 너무 두꺼워 보일 때  '뜨거운 물 한 번 부으면 다 녹겠지?'  하는 생각이 들 수도 있어요. 하지만 멈추세요!뜨거운 물을 붓는 순간, 그곳은 얼음판으로 변신합니다. 차라리 얼음 미끄럼틀을 즐길 계획이라면 몰라도요.   6. 내 허리를 부탁해 눈 치우기, 생각보다 허리에 무리가 갑니다. 특히 드라이브웨이 눈 치우기는 시간도 오래 걸리죠. 팁: 눈 삽질 시 허리를 굽히기보다 다리를 사용하세요. 중간중간 스트레칭을 하며, 필요하다면 5분씩 쉬어가세요. 눈은 결국 다 치울 수 있지만, 허리는 다시 못 돌아옵니다! 이제 눈 치울 준비가 되셨나요? 앞으로는 눈이 와도 겁먹지 마세요.    #시카고복덕방 #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터  #한인부동산칼럼 #한인부동산   #부동산중개인  #ChicagoHomes #ChicagoSuburbHomes #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPageCountyHomes #CookcountyHomes #BestKoreanRealtor #Number1KoreanRealtor #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor  #PlatinumPartnersRealtors #seller #buyer #snow #snowshoveling #눈치우기

집을 팔 계획이라면 피해야 할 큰 실수가 있습니다. 바로 너무 높은 가격을 책정하는 것입니다. 높은 가격을 제시하면 협상 여지가 생길 것 같고, 이익을 크게 늘릴 수 있을 것 같지만, 현실은 종종 그 반대의 결과를 초래합니다. 이는 통계가 증명하는 부분입니다. 실제로 Realtor.com에 따르면 거의 20%의 판매자들이—즉 다섯 명 중 한 명은—집을 팔기 위해 가격을 낮춰야 한다고 합니다. 너무 높게 시작하면 문제를 초래할 수 있으며, 이를 피하는 방법을 알아보겠습니다. 너무 높은 가격은 구매자를 밀어냅니다 현재 모기지 이자율과 주택 가격을 고려할 때, 구매자들은 이미 예산을 최대한 늘려 이사를 계획하고 있습니다. 따라서 너무 높게 책정된 집을 본 구매자들은 "협상할 수 있겠다"라고 생각하기보다는 "다음"이라고 생각하고 그 집을 완전히 건너뛰게 됩니다. National Association of Realtors에 따르면 일부 판매자들은 가능하다는 이유로 집을 그 어느 때보다 높은 가격에 책정하고 있지만, 이는 진지한 구매자들을 떨어뜨릴 수 있다고 합니다. 집이 시장에 오래 머물수록 구매자의 의심은 커집니다 가격이 너무 높게 책정된 집은 시장에 오래 남게 됩니다. 그리고 집이 오래 머물수록 구매자들은 그 집에 무슨 문제가 있는지 의심하기 시작합니다. 집 자체에 문제가 있는 것인지, 판매자와의 협력이 어려운 것인지, 심지어 가격 외의 문제가 있더라도, 그 추가 시간은 의심을 불러일으킵니다. U.S. News에 따르면 처음부터 현실과 동떨어진 높은 가격을 책정하고 나중에 내릴 수 있다는 생각은 부동산에서 통하지 않으며, 처음에 과대평가된 주택은 가격을 내린 후에도 시장에 오래 머무르게 되는데, 이는 구매자들이 뭔가 문제가 있다고 생각하기 때문이라고 합니다. 집 가격을 올바르게 책정하는 비결 이 모든 문제를 피하는 비결은 간단합니다. 시장을 속속들이 알고, 집 가격을 어떻게 책정해야 할지 솔직하게 조언해 줄 수 있는 현지 부동산 중개인과 함께 일하는 것입니다. 숫자만 맞추려는 중개인이 아니라, 여러분에게 최선의 결과를 가져다 줄 수 있는 전문가와 파트너 관계를 맺어야 합니다. 적절한 중개인은 현지 시장의 실시간 데이터를 사용하여 주목을 끌고, 구매자를 유치하며, 여전히 좋은 수익을 남길 수 있는 가격을 제안할 것입니다. 경험이 풍부하고 잘 해낸 사람이 바로 여러분이 함께 일하고 싶은 중개인입니다. 다시 말씀드리지만, 가격이 매력적이지 않다면 팔리지 않습니다. 너무 높게 책정하여 구매자를 겁주는 대신, 올바른 가격을 알고 있는 현지 에이전트와 협력하여 집이 시장에 적절한 가격으로 나와 주목을 받고 팔릴 수 있도록 가격책정을 하시는 것이 중요합니다.   #시카고복덕방 #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터  #한인부동산칼럼 #한인부동산   #부동산중개인  #ChicagoHomes #ChicagoSuburbHomes #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPageCountyHomes #CookcountyHomes #BestKoreanRealtor #Number1KoreanRealtor #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor  #PlatinumPartnersRealtors #seller #buyer #pricing #sellinghomes

집을 구매하는 과정에서 매우 중요하지만 잘 알려지지 않은 단계가 하나 있습니다. 바로 'Pre-Approval (사전승인)'인데요. Pre-Approval (사전승인)이 무엇인지, 왜 중요한지에 대해 알아보겠습니다. Pre-Approval (사전승인)이란 무엇인가요? Pre-Approval (사전승인)은 금융기관이 주택 구매를 위해 얼마까지 대출해 줄 수 있는지를 알려주는 과정입니다. 이를 결정하기 위해 금융기관은 여러분의 재정 역사를 살펴봅니다. Realtor.com에 따르면, 이 과정에서 금융기관이 요구할 수 있는 서류는 다음과 같습니다: 지난 두 해 동안의 W-2 양식 지난 두 해 동안의 세금 보고서 최근 30일 간의 급여 명세서 최근 60일 간의 은행 계좌 명세서 해당되는 경우 투자 계좌 명세서 지난 두 해 동안의 거주 이력 이 과정을 통해 여러분은 대출 가능 금액을 확인할 수 있는 Pre-Approval (사전승인) 서류를 받게 됩니다. 단, 재정 상태에 변동이 생기면 사전승인 상태에 영향을 줄 수 있으니 주의하세요. 사전승인을 받은 후에는 직장을 바꾸거나 새로운 신용카드나 대출을 신청하거나 저축에서 큰 금액을 인출하는 등의 행위는 피해야 합니다. 대출 한도를 결정하는 데 어떻게 도움이 되나요? 올해에는 대부분의 지역에서 주택 가격이 상승할 것으로 예상되고, 모기지 이자율도 여전히 변동성을 보이고 있습니다. 따라서 구매 가능성이 여전히 제한적인 상황에서 금융기관과 상의하여 주택 대출 옵션과 현재 변동하는 모기지 이자율이 앞으로의 월 납입금에 어떤 영향을 미칠지 파악하는 것이 좋습니다. Pre-Approval (사전승인) 과정은 이러한 최대 대출 가능 금액을 결정하므로, 예산을 설정하는 데 도움이 됩니다. 이 정보를 바탕으로 실제로 감당할 수 있는 월 모기지 지불액에 맞춰 주택 검색을 해야 합니다. 이렇게 하면 여러분이 감당할 수 없는 집에 마음을 빼앗기는 일을 방지할 수 있습니다. Pre-Approval (사전승인)이 여러분을 돋보이게 하는 방법 마음에 드는 집을 찾아 제안을 하고 싶을 때, Pre-Approval (사전승인)은 또 다른 큰 이점을 제공합니다. 제안을 강화할 뿐만 아니라, 판매자에게 이미 신용 및 재정 검토를 완료했다는 것을 보여줍니다. 판매자가 여러분을 진지한 구매자로 보면, 여러분의 제안에 더 매력을 느낄 수 있습니다. Bankrate의 최고 금융 분석가 Greg McBride에 따르면 Pre-Approval (사전승인)은 금융기관이 여러분의 신용과 재정을 단순한 검토를 넘어서 급여 명세서, 세금 보고서, 은행 계좌 명세서 등을 실제로 검토했다는 것을 의미한다고 합니다. 이는 여러분이 특정 달러 액수까지 모기지를 승인받을 준비가 되었다는 것을 의미합니다. 결론 집을 구매할 계획이 있다면, Pre-Approval (사전승인)을 받는 것이 할 일 목록에서 가장 먼저 해야 할 일 중 하나입니다. 이는 여러분의 대출 가능 금액을 더 잘 이해할 수 있게 해주며, 마음에 드는 집을 찾았을 때 강력한 제안을 할 수 있는 최상의 위치에 서게 해줍니다. 신뢰할 수 있는 금융기관에 연락하여 더 자세히 알아보세요. #시카고복덕방 #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터  #한인부동산칼럼 #한인부동산   #부동산중개인  #ChicagoHomes #ChicagoSuburbHomes #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPageCountyHomes #CookcountyHomes #BestKoreanRealtor #Number1KoreanRealtor #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor  #PlatinumPartnersRealtors #seller #buyer #Pre-approval

오늘은 미국 각 주에서 집을 사기 위해 필요한 소득에 대한 최신 분석 결과를 공유하려고 합니다. 이 분석은 미국 내 주택 시장의 현 상황을 잘 보여 주는데요, 일리노이가 상대적으로 집을 구매하기에 가장 합리적인 주로 나타났습니다. 현재 일리노이의 중간 가구 소득은 $80,306이며, 중간 가격대의 주택을 구매하기 위해 필요한 소득은 이보다 약 7% 높다고 합니다. 이는 부동산 시장의 동향을 분석한 Realtor.com®의 최신 자료에 의하면, 주택 가격과 관련된 소득의 부담이 다른 많은 주들에 비해 상대적으로 낮다는 것을 의미합니다. 반면, 몬태나는 주택 구매와 관련하여 가장 큰 소득 격차를 보이는 주로, 주택을 구매하기 위해서는 중간 가구 소득보다 무려 151% 이상의 소득이 필요하다고 합니다. 이는 몬태나의 중간 주택 가격이 $604,500에 달하고, 이를 감당하기 위한 연간 소득이 $178,017로 매우 높은 편입니다. 이에 비해, 몬태나의 중간 가구 소득은 약 $70,800에 불과합니다. 전국적으로 보면, 주택 구매를 위해서는 평균적으로 연 $118,530의 소득이 필요한데, 이는 전국 중간 가구 소득인 약 $77,700보다 52% 높습니다. 이 계산은 2024년 12월의 중간 주택 목록 가격과 6.93%의 30년 고정 모기지 이자율을 바탕으로 하며, 재산세와 보험 비용을 포함하고, 구매자가 10%의 다운 페이먼트를 하고, 월 소득의 30% 이상을 주택 모기지에 지출하지 않는 것을 가정합니다. 이러한 분석은 주택 구매자들이 얼마나 많은 소득을 벌어야 집을 살 수 있는지에 대한 중요한 통찰을 제공합니다. 특히 일리노이 주민들에게는 구매 가능성이 더 높다는 점에서 긍정적인 소식이며, 다른 주들과 비교할 때 상대적으로 주택 구매가 더 접근하기 쉬운 환경이라고 할 수 있습니다. 이 정보가 집을 찾고 계신 분들께 큰 도움이 되길 바랍니다. 다음에 더 유익한 소식으로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다!   #시카고복덕방 #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터  #한인부동산칼럼 #한인부동산   #부동산중개인  #ChicagoHomes #ChicagoSuburbHomes #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPageCountyHomes #CookcountyHomes #BestKoreanRealtor #Number1KoreanRealtor #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor  #PlatinumPartnersRealtors #seller #buyer #HHincome #Median_priced_home

인생은 때때로 예상치 못한 어려움을 안겨줍니다. 실직, 갑작스런 비용 발생, 자연 재해 등 금융적 어려움은 누구에게나 찾아올 수 있습니다. 하지만 희망적인 소식도 있습니다. 경제적 압박을 느끼는 주택 소유자라면, 많은 사람들이 잘 모르는 구명줄이 여전히 존재합니다. Mortgage Forbearance (모기지 유예)라고 들어보셨나요? Mortgage Forbearance (모기지 유예)란 무엇인가요? 모기지 유예는 단기적인 위기, 예를 들어 실직, 질병 또는 기타 금융적 어려움을 겪고 있는 동안 모기지 납부를 일시 중단하거나 낮출 수 있는 옵션입니다. 모기지 납부가 어려울 때, 유예를 통해 재정을 정리하고 다시 궤도에 오를 기회를 얻을 수 있습니다. 모기지 유예가 COVID-19 팬데믹 동안만 접근 가능했다는 것은 흔한 오해입니다. 팬데믹 동안 주택 소유자들을 돕는데 중요한 역할을 했지만, 많은 사람들이 모르는 점은 유예가 여전히 필요한 시기에 대출자를 지원하는 도구로 남아 있다는 것입니다. 오늘날에도 특정 상황에서 연체를 피하고 궁극적으로는 차압을 피할 수 있도록 도와주는 중요한 옵션입니다. 모기지 유예의 현재 상황 유예는 일시적인 재정적 어려움을 겪고 있는 주택 소유자들에게 귀중한 안전망으로 계속 제공되고 있습니다. 전반적인 유예율은 최근 약간 증가하였으나, 이 변화를 이해하고 넓은 맥락에서 어떻게 맞는지 이해하는 것이 중요합니다. Mortgage Bankers Association (MBA)의 산업 분석 VP인 Marina Walsh에 따르면11월 모기지 유예율은 세 기준점 증가하였고 지금까지 여섯 달 연속 상승하고 있다합니다. 처음 보면 우려가 될 수 있지만, 자세히 살펴보면 그렇지만도 않습니다. 아래 그래프는 2020년부터 현재까지의 상황을 시각적으로 보여줍니다. 모기지 유예의 비율은 2020년 중반의 정점 이후 현저하게 감소하였지만, 최근 몇 달 동안 약간의 증가가 있었습니다. 이러한 상승은 최근 발생한 두 개의 허리케인 — Helene과 Milton의 영향과 크게 연관되어 있습니다. 자연 재해와 같은 사건은 주택 소유자들에게 일시적인 재정적 어려움을 초래할 수 있으며, 회복하는 동안 유예는 중요한 안전망이 됩니다. 실제로 오늘날 유예를 받고 있는 차용자의 46%가 자연 재해를 금융 어려움의 이유로 꼽고 있습니다. 최근의 증가에도 불구하고, 모기지 유예의 비율은 팬데믹 시기에 비해 매우 낮은 수준을 유지하고 있으며, 전체 주택 소유자 중 매우 작은 부분만을 차지합니다. 왜 모기지 유예가 중요한가요? 유예는 미납된 납부와 차압의 악순환을 피하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 이는 도전에 맞서고 다음 단계를 계획할 수 있는 여유를 제공합니다. 현재 대부분의 주택 소유자들은 강력한 자본과 현재 주택 시장의 기반 덕분에 유예가 필요하지 않지만, 필요로 하는 소수에게는 여전히 유용한 옵션입니다. 재정적 어려움을 겪고 있는 주택 소유자이거나 알고 있는 경우, 첫 번째 단계는 모기지 대출 기관에 연락하는 것입니다. 그들은 유예 과정을 안내하고 가능한 옵션을 이해시켜 줄 수 있습니다. 유예는 자동으로 이루어지지 않으므로 신청하고 대출 기관과 조건을 논의해야 합니다. 결론 어려운 시기에 옵션을 아는 것은 마음의 평화를 가져다 줄 수 있습니다. 유예는 단순한 재정 도구가 아니라 구명줄입니다. 최근 유예율의 증가가 뉴스 헤드라인을 장식할 수도 있지만, 이 옵션은 정확히 그 목적대로 작동하고 있습니다: 가장 필요한 사람들이 집을 잃지 않고 어려운 순간들을 견디도록 돕고 있습니다.   #시카고복덕방 #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터  #한인부동산칼럼 #한인부동산   #부동산중개인  #ChicagoHomes #ChicagoSuburbHomes #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPageCountyHomes #CookcountyHomes #BestKoreanRealtor #Number1KoreanRealtor #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor  #PlatinumPartnersRealtors #seller #모기지유예 #mortgageforbearance