집을 팔 계획이라면… 5월 말이 정말 최고의 타이밍일까요?

집을 팔아야 하나 고민하고 계신 셀러분들이 매년 봄이면 가장 많이 하시는 질문이 있습니다.바로 언제 시장에 내놓는 것이 가장 좋은가 입니다.

4월 30일 Keeping Current Matters 기사에 의하면, 올해는 특히 5월 후반부가 집을 리스팅하기 가장 유리한 시기 중 하나로 분석되고 있습니다. 해당 내용은 Zillow의 최근 주택시장 데이터를 기반으로 하고 있으며, 전국적으로 5월 마지막 2주 동안 시장에 나온 집들이 평균보다 더 높은 가격에 거래되는 경향이 확인됐다고 합니다.

평균적으로는 약 1.7% 정도 더 높은 가격, 금액으로는 약 $6,000 정도 더 높은 가격에 거래되는 사례들이 나타났습니다.

왜 하필 5월 말일까요?

이유는 생각보다 단순합니다.

이 시기가 되면 바이어들의 움직임이 가장 활발해집니다. 여름방학 전에 이사를 끝내고 싶어 하는 가족들, 새 학군 진입을 준비하는 부모들, 그리고 금리 움직임을 지켜보다 다시 시장에 들어오는 대기 수요가 한꺼번에 움직이기 시작합니다.

즉,

바이어 수요는 많아지는데 좋은 매물은 여전히 부족합니다.

이 조합이 만들어지면 셀러 입장에서는 자연스럽게 다음과 같은 결과를 기대할 수 있습니다.

• 쇼잉 증가

• 경쟁 오퍼 가능성 상승

• 가격 협상력 강화

• 더 빠른 계약 가능성

  
  

하지만 전국 데이터와 시카고 시장은 조금 다릅니다

부동산은 결국 로컬 시장이 결정합니다.

4월 Realtor.com 시장 분석에 따르면, 중서부 지역은 여전히 inventory 부족 현상이 이어지고 있으며, 특히 학군이 좋은 서버브 지역은 여전히 강한 셀러마켓 분위기를 유지하고 있다고 합니다.

실제로 제가 현장에서 느끼는 것도 비슷합니다.

Schaumburg, Naperville, Buffalo Grove 같은 인기 학군 지역은 잘 준비된 매물이라면 지금도 multiple offers가 충분히 가능한 시장입니다.

그래서 단순히 5월 말까지 기다리는 것 자체가 전략은 아닙니다.

더 중요한 질문은 이것입니다.

지금 내 집이 시장에 나갈 준비가 되어 있는가?

만약 지금 아래 준비가 가능하다면:

• 정리정돈 완료

• 간단한 페인트 및 터치업 완료

• professional photo 준비 가능

• pricing strategy 준비 완료

솔직히 지금 바로 준비를 시작하시는 것이 더 유리할 수도 있습니다.

좋은 바이어들은 이미 움직이고 있기 때문입니다.

기다리는 것이 항상 정답은 아닙니다

많은 셀러분들이 조금 더 기다리면 더 높은 가격을 받을 수 있지 않을까 생각하십니다.

하지만 시장은 항상 그렇게 움직이지는 않습니다.

5월 말로 갈수록 더 많은 경쟁 매물들이 동시에 시장에 나올 가능성도 있습니다. 너무 늦으면 오히려 내 집이 다른 매물들 사이에서 묻힐 수도 있습니다.

결국 중요한 것은 달력이 아니라 준비 상태와 로컬 전략입니다.

전국 데이터는 방향을 보여줄 뿐이고, 실제로 얼마에, 얼마나 빨리, 어떤 조건으로 팔릴지는 내 동네 시장 데이터가 결정합니다.

지금 집 판매를 고민하고 계시다면 기다릴지, 아니면 지금 움직일지 숫자로 같이 분석해보시는 것이 가장 현명합니다.

지금 내 집이 시장에 나갈 준비가 되었는지, 지금 파는 것이 유리한지 고민되신다면 언제든 편하게 연락 주십시오.

시카고 복덕방 한상철

773-717-2227

ChicagoBDB@gmail.com