집을 구매할 때, 신용 점수는 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 신용 점수는 대출기관이 당신이 대출 자격이 있는지, 어떤 대출이 적합한지를 판단할 때 확인하는 재정 보고서와도 같습니다. 즉, 좋은 신용 점수는 대출기관에게 당신이 부채를 제대로 관리해왔다는 것을 나타냅니다. 이 때문에, 점수가 높을수록 주택 담보 대출에 대한 자격을 얻을 가능성이 커집니다.
문제는 대부분의 구매자가 주택을 구매하기 위해 필요한 최소 신용 점수를 과대평가한다는 것입니다. Fannie Mae의 보고서에 따르면, 소비자의 32%만이 대출기관이 요구하는 조건에 대해 잘 알고 있습니다. 이는 거의 3명 중 2명이 잘 모른다는 의미입니다.
그렇다면, 대략적으로 어느 정도 점수가 필요한지 알아봅시다. Experian에 따르면, 주택을 구매하기 위해 필요한 최소 신용 점수는 500에서 700 사이일 수 있지만, 궁극적으로는 신청하는 주택 담보 대출의 종류와 대출기관에 따라 달라진다 합니다. 대부분의 대출기관은 일반적인 주택 담보 대출을 받기 위해 최소 620점의 신용 점수를 요구합니다.
즉, 신용 점수는 사람마다 다를 수 있습니다. 그래서 신용 점수가 완벽하지 않더라도 여전히 선택지가 있다는 의미입니다. FICO에 따르면 많은 대출기관이 FICO 점수와 같은 신용 점수를 사용하여 대출 결정을 내리지만, 각 대출기관은 고유한 전략을 가지고 있으며, 수용 가능한 위험 수준도 다릅니다. 모든 대출기관이 사용하는 단일 ‘컷오프 점수’는 없으며, 대출기관이 고려할 수 있는 추가적인 요소들이 많이 있다 합니다.
그리고 만약신용 점수가 약간의 관리가 필요하다면 걱정하지 마시고, Experian이 알려주는 신용 점수를 높이기 위해 간단한 방법들을 실행에 옮겨보시길 권해드립니다.
정기적으로 제때 청구서를 지불하기
대출기관은 당신이 청구서를 정기적으로 제때 지불할 수 있는지를 확인하고 싶어 합니다. 여기에는 신용카드, 공과금, 휴대전화 요금 등이 포함됩니다. 일관된 정기 지불은 당신이 책임 있는 대출자임을 보여줍니다.
미지불 부채 상환하기
부채를 갚으면 전체 부채를 줄이고 대출기관에게 당신이 더 낮은 위험을 가지고 있다는 신호를 보낼 수 있습니다. 또한, 신용 이용률(총 한도 대비 사용 중인 신용 비율)을 개선할 수 있습니다. 낮은 비율은 대출기관에게 더 신뢰할 수 있다는 신호로 작용합니다.
신용을 너무 많이 신청하지 않기
신용 점수를 올리기 위해 더 많은 신용카드를 발급받고 싶을 수도 있지만, 잠시 보류하는 것이 좋습니다. 새로운 신용 신청이 너무 많으면 신용 보고서에 하드 조회가 발생할 수 있으며, 이는 일시적으로 신용 점수를 낮출 수 있습니다.
결론
집을 구매할 때 신용 점수는 매우 중요합니다. 하지만, 비록신용 점수가 완벽하지 않더라도 주택 소유의 길은 여전히 열려 있습니다. 전문가와 함께 당신의 옵션을 확인하고 싶다면 언제든지 연락해 주세요.
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