집값만 보면 안 됩니다

요즘 바이어가 꼭 계산해야 할 주택 보험 비용 이야기

주택을 구입하실 때 대부분의 바이어는 집값과 모기지 이자율에 집중하십니다. 하지만 최근에는 그 두 가지 외에도 반드시 함께 고려해야 할 비용이 하나 더 있습니다. 바로 주택 보험 비용입니다.

최근 미국 전역에서 주택 보험료가 빠르게 오르고 있습니다. 단기적인 인상이 아니라 구조적인 상승 흐름이라는 점에서, 앞으로 집을 사시는 분들일수록 보험료를 예산에 포함하지 않으면 실제 월 부담을 과소평가하게 될 가능성이 커지고 있습니다.

주택 보험료는 왜 계속 오르고 있는가

주택 보험료가 오르는 가장 큰 이유는 자연재해의 증가입니다. 폭우, 강풍, 폭설, 화재 등으로 인한 피해가 잦아지면서 보험사들이 지급해야 하는 보험금이 크게 늘어났습니다. 여기에 더해 수리 비용 자체도 예전보다 훨씬 비싸졌습니다. 자재비와 인건비가 동시에 상승하면서, 한 번의 클레임이 보험사에 주는 부담이 과거보다 훨씬 커진 상황입니다.

이런 환경 속에서 보험사들은 손해율을 맞추기 위해 보험료를 올릴 수밖에 없고, 그 부담은 결국 주택을 소유하거나 새로 구입하는 바이어에게 돌아오고 있습니다.

바이어에게 체감되는 현실적인 변화

예전에는 주택 보험료가 전체 주거비에서 차지하는 비중이 크지 않았습니다. 하지만 최근에는 보험료가 월 모기지 페이먼트와 함께 실질적인 부담 요소로 자리 잡고 있습니다.

실제로 많은 바이어들이 집을 알아보는 과정에서 보험료를 확인한 뒤 예상보다 높은 금액에 놀라시는 경우가 늘고 있습니다. 일부 바이어는 보험료 때문에 지역을 다시 검토하거나, 집 크기나 구조를 조정하는 선택을 하기도 합니다. 이제 보험료는 단순한 부대 비용이 아니라, 구매 결정을 좌우할 수 있는 요소가 되었습니다.

지역에 따라 크게 달라지는 보험 비용

주택 보험료는 지역에 따라 큰 차이가 납니다. 자연재해 위험이 상대적으로 높은 지역일수록 보험료가 비싸지는 경향이 뚜렷합니다. 같은 가격대의 집이라도 위치에 따라 연간 보험료가 수천 달러 차이 나는 경우도 드물지 않습니다.

시카고와 일리노이 지역은 일부 해안 지역이나 허리케인 위험 지역에 비해 상대적으로 안정적인 편이지만, 최근에는 중서부 지역 역시 기후 변동의 영향을 받으며 보험료 인상 압박을 피하기 어려운 상황입니다. 따라서 바이어 입장에서는 집값뿐 아니라 해당 지역의 보험 환경까지 함께 살펴보는 것이 매우 중요합니다.

보험료 상승에 대비하는 현실적인 전략

보험료 상승을 피할 수는 없지만, 준비를 통해 부담을 줄일 수는 있습니다. 먼저 여러 보험사의 견적을 비교해보는 것이 기본입니다. 보험사마다 리스크를 평가하는 방식이 다르기 때문에 같은 집이라도 보험료 차이가 발생할 수 있습니다.

또한 자동차 보험과 주택 보험을 묶는 방식으로 할인을 받을 수 있는지도 확인해볼 필요가 있습니다. 집 상태 역시 중요합니다. 지붕 상태가 양호하거나 보안 시스템이 잘 갖춰진 집은 보험료 산정에서 유리하게 작용하는 경우가 많습니다.

무엇보다 중요한 것은 집을 계약하기 전에 보험료를 미리 확인하고, 그 금액을 월 예산에 정확히 반영하는 것입니다. 그래야 클로징 이후에 예상치 못한 비용 부담으로 당황하는 일을 피하실 수 있습니다.

지금 바이어에게 필요한 시각

요즘 주택 시장에서는 단순히 집을 싸게 사는 것보다, 장기적으로 감당 가능한 비용 구조를 만드는 것이 훨씬 중요해졌습니다. 주택 보험료 상승은 일시적인 이슈가 아니라 앞으로도 계속 이어질 가능성이 높은 흐름입니다.

지금 집을 보시는 바이어라면 보험료까지 포함한 현실적인 숫자를 기준으로 판단하셔야 합니다. 그래야 좋은 집을 사놓고도 매달 부담 때문에 후회하는 상황을 막을 수 있습니다.

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