지금도 ‘좋은 집’을 좋은 가격에 살 수 있다 – 현명한 매수자를 위한 전략

요즘 부동산 시장을 보면 집값이 오르고, 금리는 여전히 부담스럽다는 뉴스가 많습니다. 그래서 “지금은 집 사기 어렵다”는 생각을 하는 분도 많습니다. 하지만 최근 자료에는 “지금도 조건 좋을 집을 좋은 가격에 살 수 있는 기회가 있다”는 분석이 나왔습니다. 이 기회는 특히 구매자 여러분께 유효합니다. 

🔎 지금이 좋은 거래를 찾기 좋은 이유 4가지

• 매물 중 약 20%가 이미 ‘가격 인하된 집’입니다

전국적으로 매물의 약 5분의 1, 즉 전체의 20.2%가 적어도 한 번 이상 가격을 낮췄다는 데이터가 있습니다. 이는 즉, 시장이 조금만 관심이 식으면 집주인이 협상 여지를 보이기 시작한다는 뜻입니다.  이 말은, 반드시 ‘최초가 = 최종가’가 아니라는 의미입니다. 적절한 전략과 타이밍만 맞춘다면, 원래 가격보다 훨씬 유리한 조건으로 거래할 수 있습니다.

• 시장에 오래 머문 집은 협상 여지가 큽니다

집이 시장에 나온 지 오래됐다는 건, 매도자가 매매가 잘 안 된 데에 지칠 수 있다는 신호입니다. 이런 집은 바이어가 적은 만큼 경쟁이 적고, 조건 협상을 유리하게 이끌 수 있는 기회가 있습니다.  즉, 단순히 새 매물만 보는 것보다 ‘오래된 매물–가격 인하 매물’을 노려보는 게 지금은 유효한 전략입니다.

• 가을·초겨울은 상대적으로 조용한 시장 → 협상 유리

통상 새 학기 시작, 이사철이 지난 후인 가을부터 초겨울 사이, 부동산 거래는 다소 줄어들지만 이로 인해 경쟁이 덜합니다. 전문가들은 이 시기에 매도자들이 집을 팔기 위해 가격 인하나 클로징 비용 크레딧, 리모델링 수리, 유지보수 비용 지원 등 다양한 인센티브를 제공할 가능성이 높다고 설명합니다.  이런 조건이라면, 단순히 ‘집을 사는 것’보다 ‘좋은 조건으로 집을 사는 것’이 될 수 있습니다.

• 조금만 눈여겨보면 평균보다 훨씬 유리한 매수 기회가 가능합니다

예를 들어 시장가보다 5–6% 낮은 가격에 집을 산다면, 이는 중간 수준 집이라도 수만 달러의 절약으로 이어질 수 있습니다. 특히 시카고나 교외 지역처럼 가격 변동이 큰 지역에서는 이런 할인폭이 더 의미 있게 다가올 수 있습니다. 

시카고 / 일리노이 지역 바이어분들께 드리는 구체적 제언

• 구매를 고려 중이시라면, “신규 매물만 고르지 마시고”, “시장에 오래 있었거나 최근 가격을 낮춘 매물”을 리얼터와 함께 함께 찾아보세요. 경쟁이 적고, 협상 여지가 큰 집일 가능성이 높습니다.

• 예산이 빠듯하시다면, “처음 제시된 가격 = 정찰가”라 믿지 마시고, 매도자에게 클로징 비용 일부 도움, 리모델링비용 일부 지원, 원가 이하 제안 등을 요청해 보세요. 연말–초겨울은 생각보다 협상 여지가 많습니다.

• 구매 전에는 모기지 사전 승인(pre-approval), 현지 주택세 및 유지비용 계산, 그리고 장기 보유 계획을 같이 세우는 것이 좋습니다. 단순히 ‘지금 싸게 사자’보다 ‘가치 대비 최적 매수’가 중요합니다.

• 반드시 믿을 수 있는 현지 리얼터와 협력하세요. 시장 흐름, 매물 이력, 지역 특성까지 잘 아는 전문가가 함께할수록 좋은 조건으로 매수할 확률이 높습니다.

마무리 — 기회를 놓치지 마세요

지금 부동산 시장은 단순히 “비싸고 어렵다”는 이야기로만 볼 것이 아니라, 충분히 준비된 바이어에게는 현명한 매수 타이밍이 될 수 있습니다.특히 시카고와 일리노이 교외 지역에 계신 분이라면, 지금부터 발 빠르게 움직이면 같은 예산으로 더 좋은 집, 더 나은 조건을 잡을 수 있는 기회가 많습니다.

궁금하시거나 매수 전략 상담이 필요하시면 언제든 연락 주세요. 최고의 조건으로 내 집 마련을 도와드리겠습니다.

‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227, ChicagoBDB@gmail.com