시카고 강과 호수가 만나는 곳에 새 공원이 생깁니다

약 40년을 기다린 DuSable Park, 달라질 도심 산책길

시카고 다운타운에서 강변을 따라 걷다 보면 미시간호(Lake Michigan)가 바로 앞에 있는데도 어디로 가야 호숫가까지 이어서 걸을 수 있을지 헷갈리는 구간이 있습니다. 지도에서는 강과 호수가 바로 연결된 것처럼 보이지만, 실제로는 도로와 건물 때문에 돌아가야 하는 곳도 있기 때문입니다.

그런데 바로 이 강과 호수가 만나는 자리에 새로운 공원이 들어선다는 반가운 소식이 있습니다. 이번 주에는 시카고 Streeterville 지역에 조성될 DuSable Park(듀세이블 공원)를 소개하고, 공원이 완성되면 도심의 산책 환경이 어떻게 달라질지 살펴보겠습니다.

2026년 11월 6일 Urbanize Chicago 보도에 따르면, 시카고강과 미시간호가 만나는 곳에 약 3.44에이커(약 4,200평) 규모의 DuSable Park가 조성될 예정입니다. 현재 목표는 2028년 여름 완공입니다.

공원 착공식은 지난 10월 27일 열렸으며, 시카고 공원국(Chicago Park District)에서도 이를 공식 발표했습니다. 지난주 지역 언론의 보도를 통해 다시 한번 관심을 모으고 있는 개발 소식입니다.

이름은 40년 전에 정해졌는데, 공원은 이제 만들어집니다

DuSable Park는 최근에 새롭게 계획된 공원이 아닙니다. 무려 1987년, 당시 시카고 시장이었던 Harold Washington이 이 부지를 DuSable Park로 지정했습니다. 이름이 정해진 지 거의 40년이 지나서야 실제 공원 조성이 본격적으로 시작된 것입니다.

이렇게 오랜 시간이 걸린 이유 중 하나는 과거 산업 활동으로 오염된 토양 때문이었습니다. 공원 조성을 위해서는 먼저 환경 정화 작업이 필요했고, 시카고 공원국은 2021년 해당 작업을 마쳤습니다.

공원 이름은 시카고 초기 역사에서 중요한 인물인 Jean Baptiste Pointe DuSable을 기리기 위해 붙여졌습니다. 이번 공원에는 단순히 잔디와 산책로만 만드는 것이 아니라, 시카고의 역사와 원주민 공동체의 이야기를 알릴 수 있는 공간도 마련될 예정입니다.

익숙한 시카고 스카이라인을 바라보며 도시의 역사까지 배울 수 있는 새로운 장소가 생기는 셈입니다.

공원에는 어떤 시설이 들어설까요?

현재 공개된 계획에 따르면 DuSable Park에는 넓은 잔디밭과 파빌리온, 산책로, 습지와 초지, 수변 데크 산책로(Boardwalk), 전망 공간 등이 들어설 예정입니다. DuSable을 기리는 조형물과 시카고의 역사를 소개하는 시설도 포함됩니다.

운동장이나 대규모 체육시설을 갖춘 공원이라기보다는 강과 호수를 바라보며 산책하고, 잠시 쉬어 가거나 도시의 역사를 배울 수 있는 공간으로 조성될 계획입니다.

특히 눈여겨볼 부분은 공원으로 이어지는 보행로입니다.

이번 사업에는 Founders Way라는 이름의 시카고 리버워크(Chicago Riverwalk) 확장 구간이 포함되어 있습니다. 인근 400 Lake Shore Drive 개발사업과 연계해 사람들이 강변에서 공원까지 더 편리하게 걸어갈 수 있도록 할 예정입니다.

또한 Navy Pier Flyover를 비롯한 호숫가 자전거·보행로(Lakefront Trail)와 연결되는 접근로도 계획되어 있습니다.

계획대로 완성된다면 시카고강을 따라 걷다가 미시간호까지 이어서 산책할 수 있는 새로운 길이 생기는 것입니다.

다만 아직 공사가 진행 중인 만큼, 실제로 어느 구간까지 연결되고 언제부터 이용할 수 있을지는 앞으로 확인해야 합니다.

집을 고를 때 공원까지의 거리보다 중요한 것

이런 소식을 접할 때 부동산 관점에서 한 가지 더 생각해 보면 좋겠습니다.

집 근처에 갈만한 곳, 이 경우를 빗대어 보자면 '공원이 얼마나 가까운지'보다 '집에서 공원까지 실제로 얼마나 편하게 갈 수 있는지'입니다.

지도에서는 공원이 바로 옆에 있어도 큰 도로를 건너야 하거나 한참 돌아가야 한다면 생각보다 자주 이용하지 않게 될 수 있습니다. 반대로 집에서 나와 자연스럽게 산책로로 연결된다면 퇴근 후 가볍게 걷거나 주말에 가족과 시간을 보내기에도 훨씬 편리하겠지요.

시카고 다운타운에서 콘도를 알아보시는 분이라면 건물 내부나 창밖 전망뿐 아니라 주변을 직접 걸어보시는 것도 추천합니다.

집에서 강변이나 호숫가까지 가는 길에 횡단보도는 어디에 있는지, 출입구는 편리한지, 저녁에는 조명이 충분한지, 자전거와 보행자가 함께 이용하기에 안전한지 등을 살펴보세요.

강이나 호수가 보이는 집과 실제로 강변이나 호숫가를 편리하게 이용할 수 있는 집은 다를 수 있습니다.

이런 기준은 시카고 교외에서도 마찬가지입니다.

Naperville이나 Northbrook 과 같은 서버브에서 집을 알아볼 때도 근처에 공원이나 트레일이 있다는 설명만 듣기보다는 집에서 입구까지 보도가 연결되는지, 큰 도로를 건너야 하는지, 실제로 이용할 만한 시설이 있는지 확인해 보시면 좋겠습니다.

집에서 가까운 공원이라도 접근성이 좋지 않으면 생활 속에서 누릴 수 있는 장점이 줄어들 수 있기 때문입니다.

새 공원이 생긴다고 주변 집값이 반드시 오를까요?

공원이 새로 생기고 산책로가 개선되면 주변 주민들의 생활환경이 좋아질 수 있습니다. 하지만 그렇다고 해서 인근 주택이나 콘도 가격이 반드시 오른다고 볼 수는 없습니다.

특히 시카고 다운타운 콘도의 경우 주변 개발계획 외에도 건물 관리 상태, HOA 관리비, 재산세, 특별분담금(Special Assessment) 발생 가능성, 대출 조건, 경쟁 매물 등 여러 요소가 가격에 영향을 미칩니다.

따라서 새 공원이 들어선다는 이유만으로 앞으로 집값이 얼마나 오를 것이라고 예상하거나, 아직 완성되지 않은 시설의 가치를 매입가격에 지나치게 반영하는 것은 신중할 필요가 있습니다.

집을 판매하시는 셀러도 주변 개발 소식을 소개할 때는 현재 이용할 수 있는 시설과 앞으로 들어설 예정인 시설을 구분하는 것이 좋습니다.

예를 들어 DuSable Park는 현재 2028년 여름 완공을 목표로 조성 중인 공원이지, 지금 바로 이용할 수 있는 공원은 아닙니다.

이처럼 정확한 정보를 전달하는 것이 바이어의 판단에도 도움이 되고, 매물에 대한 신뢰를 높이는 데도 중요합니다.

집의 가치는 집 안에서만 결정되지 않습니다

이번 주에는 평소 익숙하게 다니던 동네를 조금 다른 시선으로 살펴보시면 어떨까요?

집 근처 공원까지 걸어가는 길은 편리한지, 자주 이용하는 산책로나 트레일이 실제 생활 동선과 잘 연결되어 있는지, 집 주변에서 가족과 함께 즐길 수 있는 공간은 어떤 곳이 있는지 한번 생각해 보세요.

집을 선택할 때는 방 개수나 실내 면적, 주방과 욕실의 상태도 중요하지만, 집 밖으로 나왔을 때 어떤 생활을 누릴 수 있는지도 함께 고려해야 합니다.

시카고강과 미시간호가 만나는 곳에 새롭게 들어설 DuSable Park 역시 단순히 공원 하나가 늘어나는 것을 넘어, 도심에서 물가를 즐기는 방식에 새로운 변화를 가져올 수 있을 것으로 기대됩니다.

시카고와 교외에서 주택 구입이나 매도를 준비하고 계신다면 언제든 연락해 주세요. 지역의 변화와 주변 생활환경, 최근 부동산 거래 상황까지 함께 살펴보며 우리 가족에게 맞는 선택을 하실 수 있도록 도와드리겠습니다.

시카고 복덕방 한상철

773-717-2227 / ChicagoBDB@gmail.com