상업용 건물(Commercial property)을 구매할 때 구조적 문제를 확인하는 것은 투자의 안전성과 장기적인 유지를 위해 정말 중요합니다. 그럼 건물의 구조적인 문제는 어떻게 파악할 수 있을까요?
1. Inspection: 당연히 일단 전문 인스펙터를 고용하셔서 인스펙션을 진행하셔야 합니다. 눈에 보여지는 문제들을 가장 쉽고 정확하게 파악할 수 있는 방법입니다.
2. 건물 기록 검토: 가능한 모든 건물 도면, 허가 및 감사 기록을 획득하고 검토하시기 권해드립니다. 커머셜 건물을 구입하시면 조금의 수리 등을 하게 될 때가 있습니다. 이 때 공사를 담당하실 컨트랙터분과 함께 보시면 많은 것을 배우실 수도 있습니다. 그리고 보험 청구한 기록이 있는지도 확인하십시오.
3. 물리적 검사: 보다 구체적인 부분에 대해 확인하고 싶으시면 구조 엔지니어를 고용하시어 다음의 부분들을 확인하시면 됩니다.
- Foundation: 균열, 하강 또는 이동 여부를 확인하세요.
- Bearing Wall: 하중을 받는 벽입니다. 벽에 균열, 휘어짐의 징표 또는 구조적 손상 여부를 조사하세요.
- 지붕: 누수, 굽어짐 또는 손상 징표를 검사하세요.
- 기둥과 보: 눈에 띄는 손상 등을 확인하십시오.
- 바닥과 천장: 불균일한 바닥 및 굽은 천장을 확인하세요.
- 외벽: 균열, 수해 또는 도부 발생 여부를 조사하세요.
- 창문과 문: 올바르게 열리고 닫히는지 확인하세요. 이는 구조적 이동을 나타낼 수 있습니다.
- Crawl Space와 지하실: 해당하는 경우, 물 피해 및 기초 문제를 조사하세요.
4. 유지 보수 기록 검토: 건물이 적절하게 유지되었는지 확인하세요. 정기적인 유지보수는 구조적 문제를 예방하거나 해결하는 데 도움이 될 수 있습니다.
구조적 문제를 해결하는 것은 비용과 시간이 많이 소요될 수 있습니다. 철저한 신중조사가 상업용 건물을 구매할 때 정보에 근거한 결정을 내리는 데 중요합니다.오늘 글에 대하여 궁금하신 점이 있다면 언제든 연락 주시고요. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙겠습니다.
#시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터 #시카고#일리노이#일리노이한인리얼터 #시카고리얼터#한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #commercial #commercialbuilding
