주택담보대출 금리가 최근 몇 년 동안 주택 구매 여력에 큰 영향을 미쳤다는 것에 대해 반박할 사람은 거의 없을 것입니다. 하지만 희망적인 소식이 있습니다. 금리가 실제로 하락하기 시작했습니다. 최근 프레디맥(Freddie Mac)에 따르면, 2024년 들어 가장 낮은 수준을 기록했다고 합니다.
만약 집을 사려고 생각하고 있다면, 금리가 얼마나 더 낮아질지 궁금할 것입니다. 여기에 대해 기대할 수 있는 몇 가지 정보를 알려드리겠습니다.
주택담보대출 금리에 대한 전문가 전망 전문가들은 인플레이션과 경제가 계속 냉각되면 전반적인 하락세가 지속될 것으로 보고 있습니다. 그러나 이러한 주요 지표에 대한 새로운 보고서가 발표될 때마다 일시적인 변동성이 있을 것입니다.
여기서 중요한 것은 이러한 일시적인 변동성에 휘둘리지 말고 큰 흐름을 주시해야 한다는 점입니다. 금리는 최근 최고점 대비 약 1%포인트 정도 하락한 상태입니다.
대부분의 전문가들은 경제 상황과 연방준비제도(Federal Reserve)의 향후 결정에 따라, 앞으로 몇 달 안에 6%대 초반의 금리가 가능할 것이라는 의견을 제시하고 있습니다.
이미 많은 전문가들이 2024년 주택담보대출 금리 전망을 보다 낙관적으로 수정하기 시작했습니다. 예를 들어, Realtor.com에 따르면, 경제에서 보내는 신호가 연준이 2024년에 연방기금금리를 인하하기에 적절한 시점이 될 것임을 시사함에 따라, 주택담보대출 금리 평균 전망치가 6.7%로 하향 조정되었으며, 연말 전망치는 6.5%에서 6.3%로 수정되었다는 기사를 내었습니다.
이런 상황에서 어떻게 행동하시는 것이 현명할가요? 저는 주택담보대출 금리에 대한 본인의 기준을 정하시길 권해드립니다. 만약 금리가 마냥 내려가기를 기다리며 결정을 미루고 있었다면, 이미 금리가 하락하기 시작했다는 것을 알고 계셔야 합니다. 전문가들의 전망과 본인의 예산을 바탕으로 언제 다시 시장에 뛰어들지 미리 결정해 놓으셔야 합니다. 프레디맥의 수석 경제학자인 Sam Khater에 따르면
모기지 금리 하락은 잠재적 주택 구매자의 구매력을 증가시켜 이사에 대한 관심을 불러일으킬 것이라고 합니다. 네, 즉 보다 많은 수요가 시장으로 들어온다는 이야기 입니다. 그럼 한정된 공급으로 인해 가격이 다시 폭등할 확률이 높습니다. 따라서 마냥 기다리는 것은 더욱 집 구매 비용을 늘리게 될 수도 있습니다.
따라서 모기지 금리가 어느 정도 수준에 도달했을 때 이사를 고려할 것인지 스스로에게 물어보세요.
어쩌면 6.25%일 수도 있고, 6.0%일 수도 있으며, 혹은 5.99%일 수도 있습니다. 다시 주택 시장에 진입할 때 본인이 편안하게 느낄 수 있는 정확한 금리 수준은 개인적인 것입니다. 그리고 금리가 목표에 닿으면 바로 전문가를 찾아 집 쇼핑을 진행하시길 권해드립니다.
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