금리는 다시 오르고 있는데, 집값은 왜 계속 오를까요?

grace264
22시간 전
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최근 며칠 사이 모기지 이자율이 다시 상승하는 흐름을 보이고 있습니다. 많은 바이어 분들께서 금리가 오르면 집값이 내려가야 하는 것 아닌가라는 생각을 자연스럽게 하십니다. 하지만 지금 시카고를 포함한 미국 부동산 시장은 우리가 익숙하게 알던 공식과는 조금 다른 방향으로 움직이고 있습니다.

결론부터 말씀드리면, 지금 시장은 금리와 집값이 동시에 오르는 구간입니다. 그리고 그 중심에는 명확한 이유가 있습니다.

공급 부족, 단순한 문제가 아닙니다

현재 시장의 핵심은 단 하나입니다. 바로 공급 부족입니다.

이 공급 부족은 단순히 몇 달 사이에 생긴 문제가 아니라, 지난 몇 년 동안 누적된 구조적인 문제입니다. 신규 주택 공급은 여전히 부족한 상황이고, 특히 Naperville, Glenview, Northbrook처럼 학군이 좋은 지역은 매물 자체가 절대적으로 부족합니다.

이런 지역에서는 좋은 매물이 나오면 기다렸다는 듯이 여러 바이어가 동시에 움직이게 됩니다. 결국 경쟁이 붙고, 자연스럽게 가격이 올라가게 됩니다.

셀러가 움직이지 않는 시장

또 하나 중요한 포인트는 기존 셀러들이 시장에 나오지 않는다는 점입니다.

현재 많은 집주인들이 3~4%대의 낮은 금리로 집을 보유하고 있습니다. 이 상황에서 6% 이상의 금리로 다시 집을 사는 것은 부담이 크기 때문에, 웬만해서는 집을 팔고 이동하려 하지 않습니다.

이로 인해 시장에 나오는 리스팅 자체가 줄어들고, 결과적으로 공급 부족은 더 심해지는 구조가 만들어지고 있습니다.

수요는 생각보다 강합니다

금리가 올라가면 수요가 줄어들 것이라고 생각하시지만, 실제 시장은 그렇지 않습니다.

집은 단순한 투자 상품이 아니라 반드시 필요한 생활 기반입니다.학군 때문에 이동해야 하는 가족, 렌트에서 벗어나고 싶은 바이어, 그리고 장기적인 관점에서 자산을 확보하려는 수요는 여전히 꾸준히 존재합니다.

특히 시카고 교외의 인기 지역은 이런 실수요가 매우 탄탄하기 때문에, 금리가 올랐다고 해서 수요가 급격히 줄어들지 않습니다.

지금 시장의 가장 큰 착각

많은 바이어 분들이 금리가 떨어지면 사겠다는 전략을 세우십니다.

하지만 실제 시장은 그 반대로 움직일 가능성이 높습니다.