당연히 Listing picture를 찍을 때는 집을 가감없이 보여주는 것이 중요합니다. 하지만 당연히 깨끗하고 더 예뻐보이게 노력은 해야 합니다. 오늘은 listing picture를 올릴 때 바이어들의 반감을 살 수 있으니 주의하셔야 할 실수들에 대해 소개해 드리겠습니다.
1. 아마추어가 전화기로 찍은 사진
![](https://static.wixstatic.com/media/be1440_894ce48b92ab4525b1c793c890f53723~mv2.jpg/v1/fill/w_147,h_110,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/be1440_894ce48b92ab4525b1c793c890f53723~mv2.jpg)
일단 부동산을 찍을 때는 중요한 앵글들이 있습니다. 그 앵글들을 맞춰 찍을 때 집도 더 커보이고 천장도 더 높아보이고 하는 것입니다. 그리고 밝기의 문제도 빼놓을 수 없는데, 아마추어들이 조명을 아무리 신경쓴다 하더라도 그들이 전화기로 찍은 사진은 지저분해 보이기 마련입니다.
제 경험상 아무리 좋은 집도 이런 전화기 사진을 올려서는 진행이 되지 않았습니다. 일단 많은 사람들이 첫 인상 (listing pictures)를 보고 찾아와야 뭔가 딜이 진행이 되는데, 애초에 찾아오질 않으니 집을 팔기가 더욱 힘들어 질 수 밖에 없습니다.
2. 필터의 과다사용
![](https://static.wixstatic.com/media/be1440_236d17fc1db84fa8aa7260234b1e11da~mv2.png/v1/fill/w_49,h_35,al_c,q_85,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/be1440_236d17fc1db84fa8aa7260234b1e11da~mv2.png)
필터를 과다사용하여 집이 예쁘게 보이게 사진을 준비하셨다면, 일단 사람들이 집을 보러 올 확률은 높습니다. 하지만, 현실과 사진의 괴리가 커지면 커질수록 해당 집에 대한 부정적인 마음도 커지기 말련입니다. 그리고 높은 기대치를 가지고 왔기때문에, 해당 집이 현실보다 더 안 좋게 느껴지게 만듭니다.
3. Wide angle 사용하지 마세요
![](https://static.wixstatic.com/media/be1440_0c8dfeedbeda4abda97fce484c3d618e~mv2.jpg/v1/fill/w_147,h_98,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/be1440_0c8dfeedbeda4abda97fce484c3d618e~mv2.jpg)
몇 년전엔 사이트에 있는 리스팅 중 거의 절반 가까이의 매물에 이 wide angle을 사용한 사진들이 있었습니다. 언뜻보면 집이 확실이 넓어보이긴 합니다. 하지만, 너무 많은 사진들이 이 편법을 사용해서 왠만한 바이어들은 wide angle로 찍은 사진을 구분할 수 있게 되었습니다. 그럼 어떻게 될까요? 당연히 바이어들은 해당 집을 방문하기도 전에 “이 집이 되게 작나보다” 란 생각을 하게 되어 있습니다. 결국 부정적인 이미지를 주게 됩니다. 당연히 집을 팔기가 더 어려워 지겠죠?
4. 조명은 다 켜두세요
![](https://static.wixstatic.com/media/be1440_a8e9b64252604a20a35a82a2ba6908f0~mv2.jpg/v1/fill/w_147,h_74,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/be1440_a8e9b64252604a20a35a82a2ba6908f0~mv2.jpg)
이 부분은 제 리얼터 경력동안 입이 닳도록 드린 말씀입니다. 제발 사진 찍으실 때 커튼등은 다 열어두시고, (밖이 아무리 밝은 날이더라도!!) 조명은 다 켜두십시요. 집이 무조건 밝아 보여야 합니다. 밝은 집은 상대적으로 커 보이고 깨끗해보여서 집 판매에 도움을 주게 되어 있습니다.
5. 사진 속에 사람이 나오지 않게 하세요
![](https://static.wixstatic.com/media/be1440_2c395ef07a0e4c5496b9c14c9a37a388~mv2.jpg/v1/fill/w_147,h_98,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/be1440_2c395ef07a0e4c5496b9c14c9a37a388~mv2.jpg)
제가 자주 강조드린, 집을 판매하시려면 집을 최대한 중립적으로 꾸며라와 같은 결의 이야기 입니다. 어떤 바이어들은 사진에 나온 사람의 인종, 체형 등등을 통해 집에 대한 호불호가 바뀌기도 합니다. 따라서 꼭, 집 사진에서는 집 만 보일 수 있게 하셔야 합니다.
6. 잡동사니는 치워두세요
![](https://static.wixstatic.com/media/be1440_b9444581c8c6472ebe03ff58b0fc7f15~mv2.jpg/v1/fill/w_147,h_103,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/be1440_b9444581c8c6472ebe03ff58b0fc7f15~mv2.jpg)
위 4번 조명 부분과 함께 아무리 강조해도 모자람이 없는 부분입니다. 꼭 너저분한 것은 치워두시고 사진 촬영 하셔야 합니다.
7. 변기 뚜껑은 닫아놓으세요
![](https://static.wixstatic.com/media/be1440_b27071a12fc84af28dffd279e234c6a8~mv2.jpg/v1/fill/w_147,h_132,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/be1440_b27071a12fc84af28dffd279e234c6a8~mv2.jpg)
위 6번과 결이 같은 이야기 입니다. 뭔가 너저분해지고, 지저분 한 것을 상상할 수 있는 것들은 절대 listing picture에 담아서는 안됩니다.
오늘은 listing picture를 찍으실 때 피해야 하는 실수들에 대해 알아봤습니다. 다음 글에서도 집매매에 도움이 될 내용으로 찾아뵙겠습니다.
![](https://static.wixstatic.com/media/14a841_27edd36459354010a531ff69047605eb~mv2.jpg/v1/fill/w_135,h_51,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/14a841_27edd36459354010a531ff69047605eb~mv2.jpg)
#시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #homeselling #houseselling #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #buying #selling #investing #Chicago #illinois #realestate