처음 집을 사기로 결정할 때, 익숙하지 않은 여러 용어와 조건을 접할 수 있습니다. 엊그제 inspection과 appraisal을 착각하시는 고객분이 계셨습니다. 많은 분들이 그러실 수 있을 것 같아, 오늘 그 차이를 적어보겠습니다.
Inspection
구입하고자 하는 주택에 계약을 체결한 후, 검사는 중요한 과정입니다. 검사를 통해 주택의 안전성과 전반적인 상태를 명확히 알 수 있습니다. 이는 큰 거래를 진행할 때 매우 중요합니다. 최근 Realtor.com 기사에서 언급했던 대로 좋은 Inspection은 아마도 인생에서 가장 큰 구매가 될 당신의 재정적 이익을 보호하는 행위입니다. 좋은 inspection을 받으시면 집에 대한 최대한 많은 정보를 얻으실 수 있습니다.
검사 과정에서 지붕의 연령, HVAC 시스템 상태 등 의심스러운 부분이 있다면, 거래가 완료되기 전에 판매자와 잠재적인 문제나 수리에 대해 논의하고 협상할 수 있는 선택권이 있습니다. 그리고 걱정하지 마세요. 이 과정은 혼자서 진행할 필요가 없습니다. 부동산 에이전트와 변호사분들이 고객분들의 대변인이 되어 판매자와 협상해줄 것입니다.
Appraisal
검사가 주택의 현재 상태에 대해 알려주는 반면, 감정은 주택의 가치를 평가해줍니다. 즉, 주택을 사고 팔 때, 감정은 주택의 판매 가격이 공정 시장 가치와 일치하는지 확인해줍니다. 이는 주택 구매자가 주택 가치보다 더 많은 금액을 지불하지 않도록 하고, 모기지 대출 기관이 주택 가치보다 더 많은 금액을 대출하지 않도록 합니다.
당신이 주택에 얼마를 지불할 의향이 있든, 모기지를 사용하여 구매 자금을 조달할 경우, 일반적인 시장에서는 appraisal은 과도한 지불로부터 당신을 보호하고, 은행이 주택 가치보다 더 많은 금액을 대출하는 것을 방지합니다. 하지만, 현재와 같은 sellers’ market에서는 종종 appraised 된 가치보다 더 큰 금액을 지불해야지만 집을 구입할 수 있는 경우가 있습니다. 반면에 일반적인 시장에서는 감정과 계약서에 명시된 합의 가격 사이에 혼동이나 차이가 있을 경우, 신뢰할 수 있는 부동산 전문가가 추가 협상을 도와 차이를 줄이도록 도와줄 것입니다.
오늘은 appraisal과 inspection의 차이에 대해 적어봤습니다. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙겠습니다.
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