현재 부동산 시장이 거품이라 2008년 때 처럼 곧 foreclosure가 쏟아져 나올 것이다라며 집 사기를 기다리시는 분들 계십니다.
일단 확실한 한가지를 말씀드리자면, 현재 시장에서 가격이 올라가는 이유는 subprime 때와는 완전히 다른 상황과 이유 때문입니다. 따라서 주변에서 현재의 시장을 2008년과 비교해서 말씀하시는 분이 계시다면, 절대 그 말은 듣지 마세요. 그것은 그저 아는 척일뿐입니다.
자, 그럼 현재 foreclosure가 나올 확률을 가장 정확하게 보여주는 그래프를 한 번 보도록 하겠습니다.
아래의 그래프는 현재 있는 mortgage loan 어카운트 중에서 3개월 이상 미납이 되었거나 foreclosure진행이 들어간 어카운트들이 차지하는 비율입니다.
보시면 아시겠지만, 3개월 이상 미납되었거나 foreclosure에 들어간 어카운트의 비율은 줄고 있습니다. 여기서 한 가지 기억하셔야 할 것은 작년과 올해들어 시장의 사이즈가 줄고 있어 예년보다 적은 양의 새 모기지 어카운트가 생겼다는 것입니다. 즉, 2021년의 1% 보다 현재의 1%가 실제 어카운트의 수는 적다는 이야기 입니다.
사실 현재의 모기지 론 미납률은 역대 최저라고 합니다.
그래프를 보시고 어떤 생각이 드시나요? foreclosure가 쏟아져 나올까요?
추가로 궁금하신 것 있으시면 언제든 연락 주시고요. 다음에도 보다 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다.
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