2025년 미국 주택 시장, 어떻게 변하고 있을까?

최근 미국 주택 시장은 건축 자재 관세, 이민 정책, 금리 변화 등 다양한 요인에 의해 영향을 받고 있습니다.이런 변화가 새로운 주택 건설, 기존 주택 시장, 그리고 전체적인 주택 공급 문제에 어떤 영향을 미치고 있는지 살펴보겠습니다.

신규 주택 건설, 기대보다 저조한 성장세

미국 주택 건설 업계는 건축 자재 비용 증가와 인력 부족으로 인해 어려움을 겪고 있습니다.전미주택건설협회(NAHB)에 따르면, 2025년 단독 주택 착공 수는 연간 101만 채로 예상되며, 이는 단 0.2% 증가한 수치입니다. 참고로 2026년에도 4% 증가에 그칠 것으로 전망되고 있습니다.

이 숫자는 미국의 주택 공급 부족 문제를 해결하기에 턱없이 부족한 수준입니다.최근 프레디맥(Freddie Mac)의 보고서에 따르면, 미국은 약 370만 채의 주택이 부족한 상태입니다.

즉, 신규 주택 건설이 충분하지 않아, 주택 공급 부족 문제가 계속해서 주택 가격 상승의 주요 원인이 될 가능성이 큽니다.

건축 자재 관세가 주택 건설 비용에 미치는 영향

NAHB는 건축 자재 비용 상승이 주택 건설 속도를 늦추는 주요 요인 중 하나라고 지적했습니다.

특히 트럼프 전 대통령의 관세 정책이 다시 시행될 가능성이 있으며, 건축 자재 가격을 더욱 높일 수 있습니다. 캐나다와 멕시코산 목재 및 건축 자재에 대한 관세는 일시적으로 유예되었지만, 중국산 자재에 대한 10% 관세가 2025년 2월 1일부터 발효되었습니다.

노동력 부족, 주택 건설 속도를 늦추는 또 다른 원인

트럼프 대통령은 불법 이민 단속 및 대규모 추방 정책이 주택 가격을 낮추는 데 기여할 것이라고 주장했지만, 건설업계는 이러한 정책이 오히려 주택 건설 노동력을 감소시켜 주택 가격 상승을 초래할 수 있다고 우려하고 있습니다.

실제로NAHB 수석 이코노미스트 Rob Dietz에 따르면 건설업계는 여러 지역에서 현재 노동력 부족과 높은 건축 비용이라는 이중고를 겪고 있다고 합니다. 즉, 신규 공급에 대한 물량적인 제한이 있을 것으로 보입니다.

기존 주택과 신축 주택의 경쟁 심화

2025년 미국 주택 시장은 점점 균형을 찾아가고 있습니다. 팬데믹 이후 극심했던 셀러 마켓에서 벗어나, 점점 중립적인 시장으로 변하고 있는 중입니다.

Realtor.com® 수석 이코노미스트 Danielle Hale에 따르면,

• 2021년에는 시장에 나온 주택 공급량이 단 2.3개월치에 불과했지만,

• 2025년에는 4.1개월치로 증가하면서 점점 균형을 찾아가고 있습니다.

또한, 2025년 1월 신규 매물은 전년 대비 10.8% 증가하면서, 주택 공급이 점점 회복되는 모습을 보이고 있습니다.

신축 주택 시장도 여전히 강세를 보이고 있습니다.

• 2024년, 신규 주택 판매는 전체 주택 판매의 14.5%를 차지하며, 2005년 이후 최고치를 기록했습니다.

• 일반적으로 신축 주택의 비중은 10~12% 수준이므로, 현재는 상대적으로 신축 주택의 비중이 높습니다.

하지만 앞으로 기존 주택 매물이 늘어나면서, 신축 주택 시장과 경쟁이 심화될 가능성이 큽니다.

모기지 금리 락인(Lock-In) 효과가 점점 사라지고 있다

높은 금리가 기존 주택 매물을 줄이는 가장 큰 원인이었습니다.하지만 점점 더 많은 사람들이 새로운 주택을 필요로 하면서 기존 주택 매물이 증가할 것으로 예상됩니다.

현재 미국 내 모기지 금리 상황:

• 현재 전체 주택담보대출(모기지) 중 83%는 6% 미만의 이자율을 보유하고 있으며, 55%는 4% 미만의 이자율을 유지하고 있습니다.

• 하지만 2025년 말까지 75%의 주택담보대출이 6%초에서 5%후반으로 예상되면서, 기존 주택 시장이 활성화될 가능성이 높습니다.

즉, 모기지 이자율이 높은 상태지만, 더 많은 사람들이 집을 팔아야 하는 시점에 다다르고 있으며, 이에 따라 기존 주택 매물이 더 늘어날 것으로 예상됩니다.

결론 – 2025년 미국 주택 시장, 점진적인 균형을 찾아가고 있다

✅ 신규 주택 건설이 증가하고 있지만, 여전히 부족한 수준✅ 건축 자재 관세와 노동력 부족이 주택 건설 비용 상승을 유발할 가능성✅ 기존 주택과 신축 주택 간의 경쟁 심화✅ 높은 금리에도 불구하고 점점 더 많은 주택이 시장에 나올 가능성이 있음

제가 늘 말씀드리지만, 이 내용은 나라 전체의 내용인 것이고 계신 곳에 따라서 전략을 달리 하셔야 할 필요가 있습니다. 따라서 꼭! 지역 부동산 전문가와 상담하여 현재 시장 상황을 분석하고, 최적의 전략을 세워보세요.

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