top of page
유튜브 / 블로그
시카고 복덕방 블로그
매물이 늘어난 지금, 내 집을 돋보이게 하려면
몇 년 전만 해도 기록적인 저재고 시장 덕분에 어떤 집이든 금세 팔리곤 했습니다. 그러나 지금은 상황이 달라졌습니다. 전국적으로 매물이 늘고 있으며, 작년 같은 시기와 비교해 약 20% 가까이 증가했습니다. 일부 지역에서는 2017~2019년 수준의 재고량이 다시 나타나고 있습니다. 이런 환경에서 셀러에게 중요한 것은 한 가지입니다. 집을 시장에 내놓는 순간부터 확실히 주목받게 만드는 전략 입니다. 왜 매물이 늘었을까? 현재 매물 증가는 단순히 새로 나온 리스팅(New Listings) 때문이 아니라, 한 번 시장에 나왔지만 아직 팔리지 않고 오래 남아 있는 집(Active Listings)이 많아졌기 때문입니다. 다시 말해, 경쟁이 치열해지고 있고, 그 속에서 눈에 띄지 못하는 집은 쉽게 오래 시장에 머무르게 됩니다. 팔리는 집과 안 팔리는 집의 차이 오늘날 빠르게 팔리는 집은 몇 가지 공통점이 있습니다. 현실적인 가격 책정 :...
2025년 10월 27일1분 분량
집값이 비싼 이유, 정말 투자자 때문일까?
뉴스와 소셜 미디어를 보면 집값 상승의 원인을 대형 투자자 탓으로 돌리는 이야기가 많습니다. 실제로 최근 전국 설문조사에 따르면, 미국인 중 약 48%가 투자자들이 집값을 끌어올린 주범이라고 믿는다고 합니다. 하지만 데이터를 자세히 살펴보면 이 주장은 사실과 거리가 있습니다. 투자자의 실제 영향력은 제한적입니다 물론 일부 지역에서는 투자자들이 일정 부분 시장에 영향을 미치기도 합니다. 그러나 Realtor.com 자료에 따르면 지난해 전체 주택 거래 중 50채 이상 보유한 대형 투자자가 차지한 비율은 고작 2.8%에 불과했습니다. 다시 말해, 약 97%의 주택은 일반적인 바이어와 셀러 사이에서 거래된 것입니다. 즉, 대기업 투자자가 집을 싹쓸이해서 시장을 왜곡한다는 이야기는 과장된 주장에 가깝습니다. 진짜 원인은 공급 부족입니다 집값이 비싼 진짜 이유는 수요에 비해 공급이 턱없이 부족하기 때문입니다. 전미주택건설협회(NAHB)의 로버트 디츠
2025년 10월 23일1분 분량
2026년 집을 팔 계획이라면, 지금부터 준비해야 합니다
내년에 집을 매도할 계획이 있으시다면 올해 하반기부터 준비를 시작하는 것이 현명한 선택입니다. 특히 부동산 거래가 가장 활발한 봄 시즌을 목표로 한다면, 지금부터 작은 수리와 정리 정돈을 시작하는 것이 매도 과정을 훨씬 수월하게 만듭니다. Realtor.com 분석에 따르면 내년 봄을 준비하는 셀러들은 미리 준비할수록 높은 바이어 수요를 효과적으로 활용할 수 있다고 합니다. 왜 지금부터 준비해야 할까? 현재 시장은 몇 년 만에 가장 많은 매물이 나와 있는 상황입니다. 그렇기 때문에 바이어들은 예전처럼 매물 부족으로 급하게 오퍼를 넣는 대신, 여러 집을 비교하며 선택할 수 있습니다. 이럴 때 셀러가 할 수 있는 최선은 자신의 집을 경쟁력 있게 보이도록 준비하는 것입니다. 물론 대규모 리노베이션을 하라는 의미는 아닙니다. 하지만 지금부터 누수 수리, 페인트 보수, 지붕 점검, 정리·정돈 등 기본적인 준비를 시작한다면 내년 봄이 왔을 때 여유롭게 매물
2025년 10월 22일1분 분량
Craftsman Home, 시대를 초월한 가치
Craftsman home은 세월이 흘러도 변치 않는 매력으로 여전히 높은 인기를 누리고 있습니다. 세심한 디테일과 장인의 손길이 담긴 이 주택 스타일은 단순한 건물이 아니라 역사와 따뜻한 감성을 담은 공간으로 평가받고 있습니다. 그렇기 때문에 바이어들은 일반 주택보다 더 높은 가격을 지불하더라도 Craftsman home을 선호하는 경우가 많습니다. 특히 10년 이상 거주한 오너라면 지금 시점에서 집을 매도할 경우, 과거 매입가 대비 약 50% 가까운 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 이는 Craftsman home이 지닌 건축적 가치와 희소성이 그대로 시장 가격에 반영된 결과입니다. 왜 Craftsman home이 주목받을까? Craftsman home의 핵심은 본질적인 디자인과 정직한 소재, 그리고 시간이 지나면서 더욱 깊어지는 아름다움입니다. 바이어들은 화려한 유행보다 지속 가능한 품질과 역사성 을 더 중시하고 있습니다. 특히 미국 전역에
2025년 10월 21일1분 분량
주택 시장, Crash는 아니다: 앞으로는 완만한 상승세
최근 뉴스나 SNS에서 ‘주택 시장이 곧 붕괴된다’는 식의 헤드라인을 보신 분들이 많을 겁니다. 하지만 데이터는 전혀 다른 이야기를 하고 있습니다. 가격이 급락하는 Crash가 아니라, 완만하지만 꾸준한 상승세 가 이어질 전망입니다. 물론 모든 지역이 똑같지는 않습니다. 어떤 곳은 가격이 더 빠르게 오를 수 있고, 일부 지역은 단기적으로 소폭 하락할 수도 있습니다. 하지만 전국적인 흐름은 향후 5년간 가격 상승 이라는 점에서 전문가들의 의견이 일치합니다. 전문가 전망: 5년간 꾸준한 상승 Fannie Mae가 발표한 Home Price Expectations Survey(HPES) 에 따르면 100명 이상의 부동산 전문가들이 향후 주택 가격에 대해 전망했습니다. 결과는 분명했습니다. 2029년까지 주택 가격은 지속적으로 상승 할 것으로 예상된다는 것입니다. 평균적으로 약 15% 상승 예상 낙관적인 전망: 약 26% 상승 비관적인 전망조
2025년 10월 20일1분 분량
두 개의 오퍼, 셀러는 어떻게 선택해야 할까?
집을 시장에 내놓았을 때 두 개의 오퍼를 동시에 받는다면 설레는 동시에 고민이 깊어질 수 있습니다. 특히 한쪽은 현금 구매자(Cash Buyer), 다른 한쪽은 융자 바이어(Financed Buyer) 일 경우 선택은 더 복잡해집니다. 두 경우 모두 순수익(Net Proceeds)은 비슷할 수 있지만, 매도인의 일정, 리스크, 전체적인 경험에는 큰 차이가 생깁니다. 현금 구매자(Cash Buyer)의 장단점 가장 큰 장점은 속도와 확실성입니다. 모기지 승인이 필요하지 않으므로 일반적으로 7~14일 안에 클로징이 가능합니다. 따라서 이사 일정이 급하거나 자금 회수가 빠르게 필요한 경우 큰 매력이 있습니다. 또한 감정평가 문제나 대출 거절로 인해 거래가 무산될 가능성이 낮습니다. 현금 바이어는 일반적으로 조건(Contingencies) 이 적고, 수리 요구도 줄어드는 경향이 있습니다. 하지만 단점도 있습니다. 현금 바이어는 속도와 확실성을 무기로
2025년 10월 17일1분 분량
bottom of page