집을 팔기로 결정하신 셀러분들이 가장 먼저 고민하는 것이 있습니다. 바로 얼마에 시장에 내놓아야 가장 좋은 결과를 만들 수 있을까 하는 부분입니다. 많은 분들이 처음에는 조금 높게 시작하면 협상할 여유도 생기고 결국 더 좋은 가격에 팔 수 있지 않을까 생각하십니다. 하지만 지금 시장에서는 이 전략이 오히려 집을 안 팔리게 만드는 가장 큰 실수가 될 수 있습니다. 5월 14일 Keeping Current Matters의 분석에 의하면, 현재 미국 부동산 시장에서 가장 자주 발생하는 실수 중 하나가 바로 시장보다 높은 가격으로 리스팅을 시작하는 것이라고 합니다. 과거처럼 무조건 여러 개의 오퍼가 들어오던 시장이 아니기 때문입니다. 시장은 이미 달라졌습니다 2021년, 2022년만 해도 많은 지역에서 집을 내놓으면 며칠 안에 여러 오퍼가 들어오고 리스팅 가격 이상으로 계약되는 일이 흔했습니다. 하지만 지금은 분위기가 다릅니다. 최근 미국 부동산 협회인

금리는 아직 높지만, 바이어들의 움직임이 달라지고 있습니다 지난 1주일간 미국 부동산 시장에서 가장 주목받은 뉴스는 바이어들이 다시 시장으로 돌아오기 시작했다는 흐름이었습니다. 5월 11일 Reuters 보도에 따르면, 미국 기존주택 판매량이 예상보다 소폭 증가하면서 시장에 변화의 신호가 나타나고 있다고 분석했습니다. 높은 모기지 금리에도 불구하고 실제 계약에 나서는 바이어들이 늘어나고 있다는 의미였습니다. 사실 올해 들어 많은 분들이 금리가 내려갈 때까지 기다리겠다는 이야기를 많이 하셨습니다. 하지만 시장은 예상보다 다르게 움직이고 있습니다. 5월 12일 Wall Street Journal 보도에 따르면, 현재 미국 30년 고정 모기지 금리는 여전히 6%대 중반 수준을 유지하고 있지만, 시장은 이제 이 금리에 적응하기 시작했다고 분석했습니다. 완벽한 금리 하락을 기다리기보다, 원하는 집이 나왔을 때 움직이는 바이어들이 늘고 있다는 이야기입니다.

이사 계획이 당장 있는 분이든 아니든, 집을 어떻게 고칠지에 대한 전략은 언제나 중요합니다. 시간과 돈은 모두 소중한 자원이기 때문에 모든 수리가 다 같은 가치를 제공하는 것은 아닙니다. 미국 부동산 전문 매체 U.S. News Real Estate는 다음과 같이 말합니다. 어떤 프로젝트가 미래의 구매자에게 매력적일지 판단하는 것이 필요하다고 조언하고 있습니다. 즉, 수영장이나 확장 공사를 생각하기 전에 해당 작업이 실제 집값 상승에 도움이 될지를 먼저 따져봐야 한다는 뜻입니다. 그리고 그 첫걸음은 바로 해당 지역 부동산 전문가와 상의하는 것부터 시작되어야 합니다. 지금 준비해두면, 나중에 급할 일이 없습니다 곧 이사를 계획하고 계신다면, 미리 해야 할 일의 우선순위를 정하는 것이 좋습니다. 그리고 당장은 이사 계획이 없더라도 인생은 언제든 변할 수 있습니다. 새로운 직장, 자녀의 출생, 가족의 상황 변화 등으로 갑자기 이사 계획이 앞당겨질 수 있

요즘 미국 부동산 시장에서 조용하지만 굉장히 중요한 변화가 하나 나타나고 있습니다. 지난 3일간 나온 부동산 뉴스 중 개인적으로 가장 흥미롭게 볼 만한 이슈는 바로 미국 빌더들이 새집을 팔기 위해 가격 조정과 각종 인센티브를 확대하고 있다는 소식입니다. 최근 5월 초 발표된 미국 주택시장 자료에 따르면, 신규 주택 판매는 예상보다 견조하게 유지되고 있지만 반대로 새집 중간 판매가격은 작년 같은 기간보다 하락한 것으로 나타났습니다. 겉으로 보기에는 시장이 괜찮아 보이는데, 실제 현장에서는 빌더들이 판매 속도를 유지하기 위해 전략을 바꾸기 시작했다는 의미입니다. 왜 이런 일이 벌어지고 있을까요? 가장 큰 이유는 역시 금리입니다. 현재 미국 모기지 금리는 여전히 6%대에 머물고 있습니다. 불과 몇 년 전 3%대 금리를 경험했던 바이어들 입장에서는 아직 부담이 큰 수준입니다. 같은 월 페이먼트로 구매할 수 있는 집 가격이 예전보다 낮아졌기 때문에, 바이어

요즘 셀러분들과 상담하다 보면 이런 질문을 자주 받습니다.지금 금리가 아직 높은데 집이 잘 팔릴까요, 바이어가 예전보다 까다로운데 지금 내놔도 괜찮을까요, 조금 더 기다리는 게 나을까요. 결론부터 말씀드리면, 시장이 어떻든 빨리 팔리는 집들은 공통점이 있습니다. 그리고 그 비밀은 생각보다 단순합니다. 바로 가격 전략입니다. 많은 분들이 집을 팔 때 집 상태, 인테리어, 학군, 위치를 가장 중요하게 생각하시지만 실제로 시장에서 가장 빠르게 반응하는 요소는 결국 가격입니다. 특히 2026년 현재 미국 부동산 시장은 2021~2022년처럼 무조건 다 팔리는 시장이 아닙니다. inventory는 조금씩 늘어나고 있고, 바이어들은 예전보다 훨씬 신중해졌습니다. 이런 시장에서는 가격 전략이 더 중요해졌습니다. KCM에서도 최근 셀러들이 집을 빠르게 매각하는 가장 핵심적인 요소로 초기 가격 책정을 강조하고 있습니다. 왜 처음 가격이 이렇게 중요할까요? 집이

최근 미국 부동산 시장에서 조용히 올라오고 있는 숫자가 하나 있습니다. 바로 Foreclosure(주택 압류) 입니다. 압류 증가라는 뉴스를 들으면 많은 분들이 가장 먼저 2008년 금융위기를 떠올리십니다. 하지만 이번 시장은 그때와는 분명히 다른 흐름을 보이고 있습니다. 2026년 4월 발표된 미국 부동산 데이터 기관 ATTOM의 1분기 보고서에 따르면, 2026년 1분기 미국 압류 신청 건수는 총 118,727건으로 집계됐습니다. 이는 전년 동기 대비 26% 증가한 수치이며, 팬데믹 이후 가장 높은 수준으로 분석됐습니다. 이 숫자만 보면 시장이 위험해지는 것 아니냐고 걱정하시는 분들도 계십니다. 하지만 지금 시장에서 더 중요하게 봐야 할 것은 단순히 압류 숫자가 아니라, 왜 이런 현상이 나타나고 있느냐는 부분입니다. 이번 압류 증가는 금리 때문만이 아닙니다 많은 분들이 모기지 금리를 먼저 떠올리시지만, 실제 현장에서는 집을 보유하는 비용 자체가