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집을 사거나 팔거나 할 때 리모델링을 하시죠? 이때 돈을 절약하는 방법 몇 가지를 알려드리겠습니다. 1. Contractor를 많이 만나보세요 일단 contractor를 많이 만나보고가격을 비교해 보시길 권해드립니다. 단, 정확한 가격 비교를 위해 SOW (Scope of Works)를 최대한 구체적으로 준비해두세요. 첫 번째 contractor와 작성하신 SOW를 리뷰하면서 일에 대한 설명을 들으시고, 업데이트하신 후, 그 후 다른 contractor들과는 그 완성된 SOW를 가지고 견적을 받으셔서 비교하시면 됩니다. 따라서 가능하면 처음 만나는 contractor는 동네에서 가장 잘 나가는 회사를 Google 등에서 찾아서 해보시길 권해드립니다. 2. 여기저기 조금씩 아끼면 큰 돈을 절약하실 수 있습니다. 예를 들면 페인트도 최상급 말고 중간 급 정도의 페인트를 쓰신다던지, door knob들의 경우도 Amazon 등에서 구입하신다던지하여 이런 저런 곳에서 조금씩 절약하실 수 있습니다. 물론 발품은 필요하지만, 이 작은 절약들이 다 더해지면 큰 금액이 됩니다. 3. 리모델을 하는 시기도 중요합니다. 보통의 경우, 4 ~ 5월경에 tax return을 받으신 돈으로 리모델을 시작하시죠. 하지만, 사실 1월 ~ 3월이 좋은 딜을 받기에 가장 이상적인 시기입니다. Contractor들도 일이 없고, 자재도 수요가 없으니 이래저래 좋은 딜을 받으셔서 절약하실 수 있게 됩니다. 단,이 시기에 일리노이 지역 등 추운 지역에서 리모델을 하실 때는 페인트에 신경을 많이 쓰셔야 합니다. 보통 페인트는 너무 추운 상태에서 칠해지면 벽에 잘 붙지 않습니다. 결국 페인트 층과 벽과의 사이에 공기층이 생기게 되는 경우가 있습니다. 따라서 페인트는 꼭 전문 업체에 맡기셔서 제대로 하시고, 혹 문제가 생겨도 after service를 받으실 수 있도록 조치해 놓으셔야 합니다. 4. Floor model과 Refurbish 모델, 그리고 package 상품을 최대한 활용합니다. Appliance를 판매하는 retailer들 (Sears, Home Depot 등등)에 가보시면 floor model 혹은 옆면이나 뒷면에 상처가 있는 모델들을 보다 저렴한 가격에 판매합니다. 이런 제품들을 구입하시는 것도 리모델 비용을 절감하는 데 큰 도움이 됩니다. 또한 이런 매장들에 가면 kitchen appliances package 상품들이 있습니다. 이런 package들은 각각의 제품을 따로 구입하시는 것보다 가격이 훨씬 저렴합니다. 5. 반 조립 상태의 cabinet을 이용하세요. 일반적으로 cabinet 비용이 전체 부엌 리모델 비용의 40% 이상을 차지한다고 합니다. 물론 동네에 있는 cabinetry 업체에 문의하시면 아무래도 cabinet의 품질 자체가 월등히 좋을 수 있습니다. 하지만 비싸죠. 따라서 규격 사이즈에 맞춰 미리 반 조립 상태로 되어 있는 cabinet들을 고려해 보시기를 권해드립니다. 훨씬 저렴한 가격에 멋진 부엌을 만드실 수 있습니다. 6. 재활용하세요 기존에 있던 물건들을 최대한 재활용하세요. 이건 저도 했던 실수인데, 집에 있던 나무 문과 트림 등을 새 것으로 바꿔버린 적이 있습니다. 나중에 알고보니 제가 버린 문과 트림 등이 제가 새 것으로 넣은 것들보다 훨씬 좋은 것들이었고, 버린 것들을 전문 페인터들에게 맡겨 페인트칠을 했으면 돈도 훨씬 절약할 수 있었더라고요. 이렇듯 기존에 있는 것들 중 생각보다 재활용을 통해 절약할 수 있는 것들이 많이 있습니다. 따라서 막 버리시지 마시고 재활용을 잘 하신다면 큰 돈을 절약하실 수 있습니다. 오늘의 글에 대해 추가 정보나 도움이 필요하다면 언제든 연락 주시고요. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터#시카고#일리노이#일리노이한인리얼터#시카고리얼터#한인부동산칼럼#일리노이리얼터#부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan#realtorsanghan#realtor#realestateagent#help_everyone_live_in_a_better_home#chicagokoreanrealtor#selling#investing#Chicago#illinois#realestate#commercial#commercialbuilding

다들 보다 편안한 미래를 위해서 투자 많이 하시죠? 이런 저런 좋은 투자들이 있지만 집을 소유하시는 것 자체가 정말 좋은 투자일 수 있습니다. 크게 보면 다음의 3가지를 보실 수 있습니다. 1. Mortgage의 원금 상환 Mortgage loan에 원금을 갚으시면서 저축하듯이 돈이 쌓이게 됩니다. 렌트로 나가는 돈은 그냥 100% 태우는 돈이지만, mortgage loan으로 납부하시는 돈은 일부가 자산으로 남게 됩니다. 특히 납부액 안에서 원금에 대한 비율은 시간이 지날 수록 올라가게 됩니다. 2. 집값 상승 주식 하시는 분들이면 더 잘 이해하실 텐데, 이 집값이 오른 집값에서 원래 집 구입 비용을 뺀 차액은 새로 생겨난 순수 자산입니다. 즉, 집을 구입하는 것은 주식의 leverage를 하는 것과 비슷한 구조로 론을 얻어서 가치가 오를, 하지만 내 순수 자산으로는 구입이 불가능 한 덩어리 큰 물건을 구입하는 것입니다. 집 값이 오를 수록 추가적으로 생기는 순수자산이 늘어나는 것입니다. 그럼 집값이 과연 오를까요? 지난 60년 동안의 집값 변동 그래프를 잠깐 보실까요? 그래프에서 보시는대로 지난 subprime mortgage사태때의 몇 년을 빼고는 집값은 꾸준히 오르고 있습니다. 제가 전에도 수차례 말씀드렸지만, 특히 한국 분들이 좋아하시는 학군 좋은 동네들은 집을 새로 지을 땅은 없고, 나이드신 분들이 더 오래 집에 머무시게 되셨고, 새 집을 많이 짓지 않은 이유로 (사실 땅이 없는 것이 새 집을 못 짓는 큰 이유중 하나이긴 하지만요) 공급이 막 늘 상황은 아닙니다. 반면에 바이어의 수는 계속 늘고 있는 상황입니다. 따라서 그런 학군 좋은 동네들은 집값이 더 오를 것입니다. 3. 렌트비의 상승 위 그래프를 보시듯이 렌트비 또한 집값과 비례하며 오르고 있습니다. 즉, 가계의 고정비용이 매년 증가한다는 것입니다. 반면에 mortgage payment의 경우, (fixed rate으로 mortgage를 얻는다면) 집을 살 때부터 내던 납부액이 15년 혹은 30년이 지나도 그대로 입니다. 즉, 자산이 쌓이는 mortgage 납부액은 물가 상승의 영향을 하나도 받지않고 그대로 유지되지만, 렌트로 나가는, 100% 태우는 고정비용은 매년 늘어나는 것입니다. 따라서 현재의 모기지 납부액이 부담이 되어 렌트를 유지하시고자 하실 때 좀 더 먼 미래를 한 번쯤 생각해보시는 것이 중요합니다. 오늘 글에 대해 추가로 궁금하신 부분 있으면 언제든 연락 주시고요. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터#시카고#일리노이#일리노이한인리얼터#시카고리얼터#한인부동산칼럼#일리노이리얼터#부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan#realtorsanghan#realtor#realestateagent#help_everyone_live_in_a_better_home#chicagokoreanrealtor#selling#investing#Chicago#illinois#realestate#commercial#commercialbuilding

Commercial 부동산을 구입하실 때 꼭 받아보시길 권해드리는 것은 EPA Phase 1 및 Phase 2 ESA 보고서입니다. 오늘은 이러한 보고서에 대해 더 자세히 알아보겠습니다. EPA (Environmental Protection Agency) Phase 1 and Phase 2 ESA (Environmental Site Assessment) 리포트는 주로 부동산 거래나 부동산 환경 조건을 평가할 때 사용됩니다. 이러한 리포트를 받는 것은 매우 중요하며, 토지가 오염되었거나 이전 소유자의 활동으로 인해 오염될 가능성이 있는 경우, 오염 지역을 정화하는 데 상당한 비용이 들기 때문입니다. 그러면 Phase 1과 Phase 2의 차이점은 무엇일까요? 1. EPA Phase 1 ESA 보고서: - 목적: 제1단계 ESA는 일반적으로 부동산 거래나 재개발 전에 잠재적인 환경 문제를 식별하는 데 사용됩니다. 예를 들면 유해 물질에 의한 오염 등을 확인합니다. - 범위: 제1단계 ESA는 특정 부동산의 역사적 기록, 현재 및 이전 소유자와의 인터뷰, 현장 조사, 주변 지역 조사 등을 통해 인식된 환경 문제 RECs (Recognized Environmental Concerns)를 확인합니다. - 보고서: 제1단계 보고서는 평가 결과와 결론을 문서화합니다. 환경 문제의 증거가 없다면, 인식된 환경 문제가 없다는 결론을 내립니다. 환경 문제가 확인되면, 제2단계 조사가 필요할 수 있습니다. 2. EPA Phase 2 ESA 보고서: - 목적: 제2단계 ESA는 제1단계 보고서에서 환경 문제나 오염 가능성이 확인된 경우에 수행됩니다. 그 목적은 시료 채취와 분석을 통해 오염의 존재와 범위를 확인하는 것입니다. - 범위: 제2단계에서는 환경 전문가가 토양, 물, 공기 샘플을 수집하고 이를 분석하여 오염의 존재와 범위를 결정합니다. 이 단계는 더 복잡하며, 위험 평가와 정화 계획을 수립하는 데 필요한 데이터를 제공합니다. - 보고서: 제2단계 보고서는 샘플링 결과와 데이터 분석을 제시합니다. 이는 오염의 성격과 범위를 결정하는 데 중요하며, 부동산 거래나 정화 작업과 관련된 결정을 내릴 때 정보를 제공합니다. EPA Phase 1 및 Phase 2 ESA 보고서는 부동산 거래에서 잠재적인 환경적 책임을 확인하고 구매자, 대출 기관 및 투자자의 이익을 보호하는 데 중요합니다. 따라서 상업용 건물을 구매하려면 반드시 이러한 보고서를 확인하실 것을 권장합니다. 필요한 경우, EPA로 부터 인증받은 환경 컨설팅 회사나 전문가와 협력하여 진행됩니다. 만약 더 궁금한 점이 있거나 추가 정보가 필요하시면 언제든 연락 주십시요. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터#시카고#일리노이#일리노이한인리얼터#시카고리얼터#한인부동산칼럼#일리노이리얼터#부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan#realtorsanghan#realtor#realestateagent#help_everyone_live_in_a_better_home#chicagokoreanrealtor#selling#investing#Chicago#illinois#realestate#commercial#commercialbuilding

뭐든지 준비가 잘 되어 있으면 차질없이 부드럽게 진행될 확률이 높습니다. 오늘은 집을 사실 맘을 먹으셨을 때 결정하시고 확인해보셔야 할 몇 가지를 정리해 보았습니다. 1. Budget과 현재 재정 상태 재정 상태에 따라 버지트를 정하고 해당 버지트이 가능한지 pre-approval을 통해서 확인합니다. 그리고 다운페이먼트의 양과 클로징 비용도 미리 확인하여 나중에 당황하시지 않도록 해야 합니다. 2. Location 당연히 어느 지역에 집을 구입할지를 결정하는 것이 중요합니다. 자주 다니는 곳 (학교, 직장, 마트)과의 거리, 학군, 이웃 등을 미리 조사하여 좋은 동네를 결정하셔야 합니다. 3. Property type 무조건 남이 하는 것이 좋은 것은 아닙니다. 현재 lifestyle과 앞으로 7 ~ 10년간 변화될 삶을 한 번 생각해보고, 개인 주택이 좋을 지, 콘도가 좋을지, 타운홈이 좋을지를 선택합니다. 그리고 각 형태의 집에서 방과 욕실의 개수, 차고의 개수 등 구체적인 집의 구성요소도 생각해 놓습니다. 4. Property history 집을 찾으셨다면, 해당 집의 거래 기록을 한 번 쯤 확인해 보는 것도 좋습니다. 가끔 짧은 시간 안에 주인이 여럿 바뀐 집들도 있습니다. 이런 집들은 인스펙션을 보다 꼼꼼히 진행하고, 이웃들의 상태도 면밀히 확인해 보는 것이 좋습니다. 5. Permit and zoning 해당 집의 일부분이 불법 증축인지 혹은 불법으로 사용되고 있는지 등을 확인해 보는 것이 좋습니다. 예로 시카고 다운타운 지역에서 FHA로 multi-unit을 구입하며 부동산 투자를 시작하시는 분들이 계십니다. 이 때 지하에 세를 내주는 유닛이 불법인 경우가 더러 있습니다. 또한, 해당 집이 있는 지역에 Pending rezoning이 있는지 등을 확인합니다. 6. 주변 환경 해당 집 근처에 해로운 시설은 없는지, 홍수 지역은 아닌지 등을 확인합니다. 7. Resale value 제가 늘 강조하지만, 부동산은 인생에서 가장 큰 투자 중 하나입니다. 따라서 7 ~ 10년이 지난 후 되팔 때 가치가 올라갈지, 올라가면 얼마나 올라갈지 등을 미리 분석해 보는 것이 좋습니다. 8. Future development 맘에 드는 집 주변에 새로운 development가 들어서는지도 확인해 보시길 권해드립니다. 이 새로 생기는 development에 따라 향후 집 값이 빠르게 오를 수도, 떨어질 수도 있습니다. 꼭 이 부분도 확인하시기 권해드립니다. 오늘은 집을 구입하기 전에 미리 확인해 보셔야 할 몇 가지를 소개해 드렸습니다. 궁금하신 부분이 있으면 언제든 부담없이 연락 주시고요. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터#시카고#일리노이#일리노이한인리얼터#시카고리얼터#한인부동산칼럼#일리노이리얼터#부동산#한인부동산#부동산중개인#미국 #Realtor_SangHan#realtorsanghan#realtor#realestateagent#help_everyone_live_in_a_better_home#chicagokoreanrealtor#selling#investing#Chicago#illinois#realestate#commercial#commercialbuilding

요즘 짓는 3~4층짜리 Condo들이나 commercial building들을 보시면 split face block을 foundation이나 건물의 하단부를 사용한 경우들이 있습니다. 이 재료가 장단점이 있습니다. 그래서 오늘은 그 부분에 대해 나눠볼까 합니다. Split-face block은 concrete으로 만든 한 쪽 면이나 양쪽 면이 거칠거나 무늬가 있는 마감으로 이뤄진 블락입니다. 건물의 구조를 만들거나 데코레이션 용으로 많이 쓰이는 재료입니다. 그 장단점이 무엇이 있을까요? 일단 장점부터 살펴보겠습니다. 1. 보기에 좋습니다 – 당연히 보기에 좋습니다. 특히 택스쳐가 잘 들어간 split-facing blocks들로 담이나 건물 하단부를 꾸미면 건물이 고급져 보이게 됩니다. 색과 크기, 택스쳐의 종류도 다양하여 디자인적인 포인트를 주기에도 좋습니다. 2. 튼튼합니다 – 콘크리트로 만든 블락이니 당연히 내구성이 좋습니다. 잘 깨지거나 부서지지 않습니다. 3. 관리의 용이합니다 – 내구성이 좋은 블락입니다. 당연히 관리가 용이합니다. 4. 방음이 잘 됩니다 – 다른 외벽들에 비해 방음 효과가 뛰어납니다. 그래서 다운타운 주변의 mid-rise condo들에서 많이 사용합니다. 5. 단열이 좋습니다 – 일반적으로 사용되는 단열재와 함께 사용할 경우 단열 효과가 일반 사이딩 집들보다 월등하다고 합니다. 단점 1. 가격이 만만치 않습니다 – 일반적인 콘크리트 블락들보다는 가격이 훨씬 높습니다. 즉, 예쁜 값을 하는 것입니다. 2. 너무 무겁습니다 – 무게가 상당합니다. 따라서 split-face blocks을 이용하여 건물을 짓을 때는 인건비가 많이 들게 됩니다. 아무래도 일의 강도가 더 고되니까요. 3. 전문가의 설치가 필요합니다 – 아무래도 디자인 적인 이유들이 split-face blocks을 쓰는 가장 큰 이유 중 하나일 것입니다. 따라서 경험이 많은 전문가가 설치를 감독해야 나중에 패턴들이 일정하고 예쁘게 나옵니다. 그렇지 않은 경우 오히려 외관이 안 좋아 보이게 됩니다. 4. 물이 셀 수 있습니다 – 이 경우는 일반 콘크리트 블락들도 마찬가지입니다. 한 겹의 콘크리트 블락으로만 외관이 지어졌다면 물 문제가 생길 수 있습니다. 각 블락들이 만나는 틈새들이 갈라지거나 하면 바로 물 문제가 생길 수 있습니다. 따라서 건축 시에 추가적인 조치가 필요합니다. 오늘은 split-face blocks에 대해 알아봤습니다. 다음에도 더 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터#시카고#일리노이#일리노이한인리얼터#시카고리얼터#한인부동산칼럼#일리노이리얼터#부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan#realtorsanghan#realtor#realestateagent#help_everyone_live_in_a_better_home#chicagokoreanrealtor#selling#investing#Chicago#illinois#realestate#commercial#commercialbuilding

비지니스 자리 문의가 많이 옵니다. 사실 비지니스의 성공 여부도 좋은 자리가 한 몫 하는 것이기 때문에, 고려해야 할 사항들이 있습니다. 오늘은 small business를 자리를 선택하실 때 고려하셔야 할 사항들에 대해 적어보았습니다. 1. Target market: 당연히 하시려는 비지니스의 타겟 고객들이 누구인지에 대한 demographic을 가지고 시작하셔야 합니다. 그리고 생각하시는 장소에 이 demographic을 가진 사람들이 많이 있는지를 확인하셔야 합니다. 2. Competition: 주변에 비슷한 비지니스와 하시려는 비지니스를 대체할 수 있는 비지니스가 무엇이 있는지를 확인하셔야 합니다. 주변에 그런 비지니스가 많이 있다면 경쟁에서 우위를 점하기가 힘들어 집니다. 3. Foot traffic: 당연히 주변에 차가 많이 다니는 것도 중요하지만, 걸어다니는 사람들이 얼마나 많은지가 중요합니다. 여기서 비지니스가 서비스 업종이라면 걸어다니는 사람들의 수도 중요하지만 쉽게 접근할 수 있는지, 가게에 들어가기가 수월한지 등도 중요한 고려사항이 됩니다. 4. Accessibility: 주변에 대중교통 등이 잘 되어 있는지, 혹은 주차장이 잘 갖춰져 있는지 등은 꼭 고려해보셔야 합니다. 5. Zoning and Regulation: 원하시는 위치가 zoning 이나 regulation 등으로 인해 하시고자 하는 비지니스를 못 하는 자리도 있으니 이 부분도 꼭 고려해보셔야 합니다. 6. Rent and Overhead cost: 사실 비지니스를 하시며 가장 크게 절약할 수 있는 부분이 고정비용 부분입니다. 각 렌트의 텀을 살펴보시고, 유틸리티 비용은 얼마나 나올지 등도 미리 계산하시어 장소 선정 시 고려해 보셔야 합니다. 7. Size and layout: 비지니스 종류에 따라 적절한 사이즈가 있고 맞는 layout 이 있습니다. 이 부분도 당연히 고려해 보셔야 합니다. 8. Visibility: 당연히 길을 지나갈 때 잘 보이는 곳에 있어야 비지니스 하실 때 유리합니다. 9. Safety: 주변이 안전한 동네이어야 맘 놓고 비지니스 하실 수 있겠죠? 매달 총기 사건이 일어나고 looting이 일어나고 하는 지역이라면, 그런 demographic을 타깃으로 하는 비지니스가 아닌 이상, 다른 곳을 선택하셔야 합니다. 10. Future growth: 자리가 위치한 지역에 하시려는 비지니스가 보다 성장할 기회가 있는지도 고려해 보십시요. 예를 들어 타깃인 demographic이 많이 올 예정이라든지 등은 꼭 고려해 보셔야 합니다. 11. Infrastructure & technology: 해당 위치에 필요한 시설이 잘 갖춰져 있는지 보셔야 합니다. 예를 들면 온라인이 중요한 곳이라면 당연히 high-speed internet이 가능해야 합니다. 식당을 하시려면 후드와 walk-in cooler 등이 이미 있거나 이런 것을 설치하는 데 아무 문제가 안 되는 곳이어야 합니다. 12. Local amenity: 주변에 은행, 경찰서, 버스 정류장 등등 비지니스를 운영하시는 데 필요한 시설들이 가까이 있을 수록 좋습니다. 13. Employee availability: 직원 구하시는 것 너무 힘든 것 알고 있습니다. 따라서 주변에서 일 할 분들을 수월하게 찾을 수 있는 위치 혹은 지역이 좋습니다. 14. Brand image: 간혹가다 주소의 호수나 길 이름이 브랜드에 영향을 끼치는 경우가 있습니다. 예를 들면 도너츠 비지니스인데 sugar st이라던지 하는 경우가 있습니다. 따라서 이런 부분도 고려해 보시면 좋습니다. 제가 나열한 부분들을 고려하시면 좋은 자리를 찾으실 수 있을 것입니다. 그리고 각 업계마다 좋은 자리는 조금씩 다를 수 있습니다. 따라서 남들이 좋다는 자리 그냥 들어가지 마시고요. 다음 글에서도 좋은 내용으로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #residential #residentialbuilding #비지니스매매 #Businessbroker

많은 바이어 분들이 Mortgage loan을 통해서 집을 구입하십니다. 오늘은 모기지를 얻는데 있어서 바이어 분들이 자주 실수 하시는 10가지에 대해 이야기 해 볼까 합니다. 1. Interest rate만 너무 신경 쓰기 많은 분들께서 모기지를 얻으실 때 이자율만 신경쓰시는 경우가 있습니다. 물론 모기지를 얻는데 월 납부액과 직접적으로 관련이 있는 이자율은 중요합니다. 하지만 때로는 렌더들이 이자율을 낮추기 위해 point를 구입하셔야 하는 부분을 미리 안 한다던가, mortgage process에 관련된 fee를 늘려서, 오히려 이자율이 낮은 경우가 실제 비용은 더 나오는 경우도 있습니다. 꼭 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다. 2. 다운 페이를 꼭 20%를 해야 하는 것은 아닙니다. 물론 20% 다운 페이를 하시게 되면, 모기지 보험을 안 내시게 됩니다. 하지만 꼭 다운 페이먼트를 집 값의 20%만큼 내야 하는 것이 모기지를 얻는데 필수 조건은 아닙니다. 그리고 FHA loan이 아닌 경우는 납부된 원금이 쌓여서 구입금액의 20%를 넘게 될 경우 모기지 보험의 의무에서 벗어나게 됩니다. 따라서 20%에 너무 연연하지 마시고 월 납부액을 지불할 재정 상태라면 낮은 다운 페이를 고려해 보시는 것도 방법입니다. 3. 모기지가 바로 나오진 않습니다. 많은 바이어 분들이 모기지 론은 신청하면 바로 나오는 줄 알고 계십니다. 하지만, 그렇지는 않습니다. 보통 3주에서 45일 가량은 걸리게 됩니다. 돈을 빌리시는 분의 재정 상태에 따라 그 기간이 많이 차이가 납니다. 따라서 집을 구입하시며 클로징 스케줄을 잡으실 때 좀 여유 기간을 두고 잡으시길 권해드립니다. 4. Pre-approval (혹은 Pre-qualification) letter를 받으셨다고 mortgage가 100% 나오는 것은 아닙니다. 많은 분들이 렌더로부터 pre-approval을 받으면 융자가 100% 나온다고 착각하고 계십니다. 절대 그렇지 않습니다. 렌더측의 실제 융자에 관련된 리뷰는 pre-approval보다 훨씬 복잡합니다. 따라서 개인의 재정 상태 등에 따라 융자 신청이 거절당하기도 합니다. 그리고 이 비율이 생각보다 높습니다. 따라서 pre-approval이 나온 후에도 클로징까지는 조심하셔야 합니다. 5. First home buyer program을 고려해보셔야 합니다. 각자의 신분과 재정 상태, 신용 상태에 따라 좋은 옵션들이 있을 수 있습니다. 꼭 렌더들과 first home buyer program들을 리뷰하고 자신에게 맞는 조건의 프로그램이 있다면 고려해보셔야 합니다. 6. 신용 점수 관리에 신경써야 합니다. 집 구매를 위해 모기지 융자를 신청하시기 전 몇 달 전부터 꼭 신용 점수를 확인하시고 관리하셔야 합니다. 더 좋은 집을 더 싸게 살 수 있는 가장 현명한 방법이 이것 이라고 생각합니다. 신용 점수가 좋으면 더 낮은 이자율로 더 큰 금액의 융자를 얻을 수 있으니까요. 반대로 신용 점수가 낮으면 나올 융자도 안 나와 집을 아예 못 사시는 경우가 생길 수 있습니다. 7. 융자의 종류를 잘못 선택할 수 있습니다. 개인의 상황에 따라 FHA, VA, 혹은 USDA 등 개인에게 보다 유리한 융자를 선택하실 수 있습니다. 그리고 고정 이자와 변동 이자도 고려해 봐야 할 사항 중 하나입니다. 이 부분은 개인이 잘 알기가 힘듭니다. 따라서 꼭 실력이고 경험 많은 렌더 혹은 mortgage broker와 일 하시길 권해드립니다. 고객분께 가장 적절한 융자 상품을 권해드릴 것입니다. 반대로 경험이 없거나 온라인으로 진행하는 론의 경우는, 이런 상품에 대한 정보를 모르거나 안 전해줄 확률이 높습니다. 8. 다운페이먼트 말고도 드는 비용들이 꽤 있습니다. 바이어 분들께서 집을 구입하실 때 다운페이먼트만 준비되면, 금전적인 준비가 끝났다고 생각하시는 분들이 많이 계십니다. 사실 늘 추가적인 비용이 듭니다. 일단 인스팩션과 변호사 비용이 있을 것이고요. 모기지 융자 진행 관련 비용이 있습니다. 그리고 타이틀 관련 비용과 은행측에서 요구하는 약 3달치의 세금과 HOA 비용 등을 미리 지불하셔야 합니다. 보통 집값의 1 ~ 3% 정도 든다고 생각하시면 됩니다. 9. 감정가가 구입가격보다 낮게 나올 경우도 미리 준비해 놓으셔야 합니다. 요즘 같이 시장에 공급이 부족할 때는, best and highest offer를 넣는 경우가 많이 있습니다. 그리고 이 offer를 통해 계약이 만들어진 금액이 은행측에서 appraisal을 통해 분석한 시장 가치보다 높은 경우가 자주 생깁니다. 이런 경우, 누군가가 그 차액을 해결하지 않으면 융자가 나오질 않습니다. 따라서 이런 상황이 올 것도 미리 예상해놓고 준비해 놓으셔야 합니다. 10. Mortgage shopping은 꼭 해보세요 위에 언급한 대로, mortgage 융자를 얻을 때 이래저래 추가로 드는 비용들이 있습니다. 최소한 2 ~ 3명의 렌더나 브로커의 이자율과 추가 비용 부분들을 꼼꼼히 점검해 보시고 선택하시길 권해드립니다. 이 쇼핑만 잘 해도 최소 몇 천불을 절약하실 수 있습니다. 오늘은 바이어들이 모기지와 관련해서 자주 실수하는 10가지에 대해 알아봤습니다. 다음에도 보다 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #residential #residentialbuilding #비지니스매매 #Businessbroker

작년부터 올 초까지, 올해 안에 집 값이 정말 많이 떨어질 거란 이야기가 있었습니다. 심한 곳은 20% 가까이 떨어질 거라 예견한 곳도 있었습니다. 하지만 지금 어떤가요? 집 값은 여전히 오르고 있습니다. 오늘은 전문가들이 예상하는 향후 12개월의 집값 예상입니다. 위 그래프를 보시면 아시겠지만, 모든 부동산 관련 주요 기관들 중 한 곳만 빼고는 다 오를 것이라는 전망을 내놓았습니다. 특히 아래 그래프에서 보시는 “HPES”는 Pulsenomics에서 100명의 경제학자, 투자 전문가, 부동산 애널리스트들을 상대로 Home Price Expectation Survey를 한 결과입니다. 즉, 부동산 업계 분들 뿐 아니라 다른 경제전문가들도 집 값이 오를 것이라 전망하고 있습니다. 비록 한 곳은 살짝 떨어질 것으로 전망 하였지만 (-0.4%), 전체 전망의 평균으로 볼 때 내년에도 3.3%는 오른다 전망하고 있습니다. 그렇다면 왜 집값은 계속 오를까요? 다시 저희 학교 다닐 때 경제 시간의 맨 처음에 배우는 수요 공급의 법칙을 살펴보실 필요가 있습니다. 모든 재화의 가격은 수요와 공급이 만나는 곳에서 이뤄집니다. 현재는 나오는 집들보다 사려는 사람이 훨씬 많은 상황입니다. 그리고 앞으로도 당분간은 그렇게 유지될 수 밖에 없는 상황입니다. 당연히 집값이 오를 수 밖에 없습니다. 다음 글에서도 보다 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #residential #residentialbuilding #비지니스매매 #Businessbroker

몇 년 후의 삶은 어떻게 되길 바라시나요? 보다 안정적인 직장, 돈 등 곧 이루고 싶은 목표들을 이루길 바라실 것입니다. 주택 소유가 그 비전의 일부입니까? 그렇다면 주택 소유가 생각하시는 것보다 훨씬 많은 금전적 이점을 가져다 줄 수 있음을 아셔야 합니다. 주택 구입의 많은 이유 중 하나는 부를 쌓고 금전적 안정을 얻는 훌륭한 방법이기 때문입니다. 대부분의 주택 가치가 시간이 지남에 따라 증가하므로 순자산도 증가합니다. 지금 주택 가치가 어떻게 상승하고 있는지 알아보겠습니다. Zillow에 따르면: "미국 주택 시장의 총 가치는 지난 6월에 달성한 이전 최고치보다 1.1조 달러 높아진 5조 2천억 달러 미만입니다. 네 집의 가치는 계속해서 오르는 중입니다. 아시는 분은 잘 아시겠지만, 기본적으로 주택 소유는 엄청난 부를 쌓는 도구입니다. 그리고 전국적으로 주택 가치가 다시 상승하고 있는 상황에서 주택 소유는 미래를 위해 꼭 고려해 보셔야 합니다. 주택 소유가 실제로 어떻게 삶에 큰 차이를 만들 수 있는지 확인해보겠습니다. 아래의 그래프는 각 가정당 수입의 percentile별로 지난 2019년부터 4분기부터 가계 순자산이 얼만큼 증가하였는지를 보여주고 있습니다. 물론 상위 1%의 분들은 순자산을 어마어마하게 늘렸습니다. 하지만 그 외 분들도 순자산의 가치가 꾸준히 올라갔습니다. 여기서 많은 사람들에게는 그들의 주택 가치상승이 이 순자산 가치 상승의 큰 역할을 하였습니다. 미국 부동산 협회(NAR)의 경제학자 Lawrence Yoon은 다음과 같이 말합니다: "주택 소유는 모든 삶의 여러 영역에서 부를 쌓는 데 도움이 되는 계기입니다. 매달 지불하는 모기지 금액은 자주 집주인이 임대인보다 약 40배 높은 순자산을 쌓는 강제적인 저축 통장으로 여겨집니다." 그 이유는 무엇일까요? 주택 소유자는 자산을 쌓아나갑니다. 주택 자본은 집값에서 모기지 대출 잔액을 뺀 가치를 나타냅니다. 대부분의 주택 소유자에게는 이것이 순자산의 가장 큰 기여자입니다. 이를 증명하기 위한 First American의 데이터가 있습니다(아래 그래프 참조). 각 막대의 파란색 부분은 순자산의 일부로서 주택을 나타내며, 주식, 금, 암호화폐와 같은 다른 투자보다 분명히 더 큰 공헌을 한다는 것을 보여줍니다. 보시듯이 다양한 소득 수준에서 주택 소유는 평균 가구의 부를 쌓는 데 가장 큰 역할을 하고 있습니다. 길게 길게 보십시요. 현재의 시장 상황에서는 집값이 떨어지기 더욱 힘든 상황입니다. 오늘 글에 대해 궁금하신 점이 있다면 언제든 부담없이 연락 주시고요. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터#시카고#일리노이#일리노이한인리얼터#시카고리얼터#한인부동산칼럼#일리노이리얼터#부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#homeselling#houseselling#Realtor_SangHan#realtorsanghan#realtor#realestateagent#help_everyone_live_in_a_better_home#chicagokoreanrealtor#buying#selling#investing#Chicago#illinois#realestate

집을 구입하실 때나 혹은 리모델링을 하실 때 고려하셔야 할 점이 지붕입니다. 사실 미국집의 지붕은 다양한 종류가 있습니다. 오늘은 각 지붕의 재료와 장단점에 대해 알아볼까 합니다. 1. 아스팔트 shingle (Asphalt Shingle) 현재 미국 집들의 80% 이상이 사용하는 지붕입니다. HomeAdvisor 사이트에 따르면, 가격은 sq ft 당 $3.50 ~ $4.50 정도입니다. 이 또한 3 tab shingle과 architectural shingle 로 나뉩니다. 요즘은 3 tab shingle은 많이 쓰지 않습니다. hail damage등이 없다는 가정하에 일리노이 지역에서는 3 tab shingle은 약 25년에서 30년, architectural shingle은 약 30 ~ 40년 정도의 수명이라고 합니다. 장점은 인스톨레이션이 상대적으로 쉽고, 색이 다양합니다. 에너지 절감 효과도 뛰어나다고 알려져있습니다. 단점은 강한 바람들에 뜯겨나갈 수 있고, 날씨 변화가 심한 곳에서는 균열이 생기며 쉽게 고장나게 됩니다. 2. 기와 (Tile Shingles) 제가 가장 좋아하는 지붕입니다. 주황색 기와로 집을 해 놓으면 Tuscany style의 집으로 변하며 외관이 살아나는 효과가 있습니다. 가격은 sq ft당 $5 ~ 15불 정도로 싸지 않습니다. 그리고 수명은 5년에서 길어야 10년이 채 안됩니다. 장점은 공기순환이 너무 잘 됩니다. 아시는 분은 잘 아시겠지만, 지붕과 다락 사이에는 환풍이 잘 될 수록 좋은 집입니다. 여름에는 시원하고 겨울에는 따듯하며 다락에 곰팡이도 안 자라게 됩니다. 그리고 화학물질이 안 들어있어 더 좋고, 재활용도 가능합니다. 단점은 역시 가격과 짧은 수명입니다. 그리고 만만치 않게 무겁기 때문에 종종 설치전에 집에 대들보 보강등의 공사가 필요할 수 있습니다. 3. 슬레이트 지붕 (Slate shingles) 제가 실제로 본 적이 10번이 안 될 만큼 드믄 지붕형태입니다. 말 그대로 얇은 돌 판들을 기와로 사용하는 것입니다. 가격은 sq ft당 $5 ~ 15불정도 됩니다. 수명은 50년에서 200년은 쉽게 넘긴다고 합니다. 장점은 일단 긴 수명입니다. 위에서 밟거나 하는 물리적이 충격에 의한 손상이 없다면 200년은 훌쩍 넘긴다고 합니다. 그리고 역시 화학물질이 없고, 재활용이 가능한 점도 장점입니다. 단점은 기와와 비슷합니다. 가격이 비싸고, 무거운 것이 단점입니다. 더불어 slate shingles는 이 쪽 specialty가 있는 지붕업자 (roofer)와 설치하셔야 할 만큼 설치가 까다롭습니다. 4. 나무지붕 (Wood shingles and shake) 일리노이에서 좀 좋은 subdivision에 가면 지붕은 꼭 wood shingles로 해야 한다는 규칙이 있습니다. 다른 재질로 지붕을 하려하면 HOA에서 난리가 납니다. 그 만큼 wood shingles로 된 집들은 보기에 고급스럽습니다. 가격은 sq ft에 $4.5 ~ $9불 정도입니다. 수명은 약 40년 정도입니다. 장점은 보기가 너무 좋습니다. 되게 고급스러워 보입니다. 그리고 자연에서 온 재질이라 역시 화학물질이 없고 재활용이 가능합니다. 또한 태풍등에 강하고 훌륭한 단열효과가 있습니다. 단점은 설치가 까다로와 전문가가 필요합니다. 또한 화재에 취약합니다. 또한 곰팡이나 termite (흰개미)등의 문제도 늘 함께 합니다. 습도의 차이가 심한 지역에서는 갈라지거나 휘는 현상도 쉽게 발생합니다. 5. 금속 지붕 (Metal roofing) 요즘에 짓는 집들에 많이 보이는 형태의 지붕입니다. 모던하고 깨끗한 이미지를 주는데는 이 지붕이 최고인 것 같습니다. 가격은 sq ft 당 $6 ~ 16정도 입니다. 수명은 약 40년 + 라고 합니다. 장점은 집의 에너지 효율을 상당히 높혀준다 합니다. 전기, 가스등의 납부액이 줄어들 것입니다. 또한 상당히 가볍습니다. 그리고 금속재질이니 당연히 재활용이 가능합니다. 단점은 비가 많이 오거나 우박등이 내리는 날에는 상당한 소음을 만들어 냅니다. 그리고 연중 온도차가 큰 지역에서는 철판이 늘어나거나 줄어드는 현상이 있어 지붕이 손상될 수 있습니다. 그리고 보통 한 색으로 된 지붕이기 때문에 수리시에 새로 덧 데는 부분의 색을 맞추기가 힘들다고 합니다. 오늘은 지붕의 재질과 각각의 장단점에 대해 알아봤습니다. 다음에도 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터#시카고#일리노이#일리노이한인리얼터#시카고리얼터#한인부동산칼럼#일리노이리얼터#부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#homeselling#houseselling#Realtor_SangHan#realtorsanghan#realtor#realestateagent#help_everyone_live_in_a_better_home#chicagokoreanrealtor#buying#selling#Chicago#illinois#realestate #지붕 #roof

집을 매하는 것이 보통일은 아닙니다. 정말 큰 결정이죠. 평균적으로 한 집에 7 ~ 10년을 산다고 하니, 일반적인 사람이 평생 집을 판매하는 횟수는 10회가량도 채 안되는 드믄 경험이기도 할것입니다. 따라서 좋은 리얼터를 고용해서 진행하는 것이 좋습니다. 그렇다면 좋은 리얼터란 어떤 리얼터일까요? 좋은 리스팅 에이전트, 혹은 리얼터는 다음의 3가지 기술은 꼭 갖추고 있어야 합니다. 1. 분석력 집을 리스팅하여 잘 팔리려면, 당연히 적절한 양의 바이어들이 해당집에 관심을 갖게 하는 가격이어야 합니다. 하지만 집의 가격 책정을 하는 것이 쉽지 않습니다. 왜냐하면 집마다 다 다르기 때문입니다. 똑같은 자재로 똑같은 크기의 땅에 동시에 지어진 집들도 집이 지어진 필지가 다 다르기 때문에 값이 다를 수 밖에 없습니다. 따라서 위에서 말씀드린대로 평생 10번도 안 해볼 일을 직접 하는 것은 무리가 있습니다. 좋은 리얼터는 그냥 집을 보고 나서 숫자 하나 던지는 그런 성의없는 행동을 하지 않습니다. 그들은 집을 살펴보고 주변 집들을 잘 분석한 후 수치화된 정보로 꼼꼼히 집어주어 집의 정확한 가격대를 알려줄 수 있는 분석력을 가지고 있습니다. 2. 협상능력 권장 소비자 가격이 찍혀있지 않은 모든 상거래는 협상이 필요합니다. 특히 부동산 거래에서는 가격 협상부터 시작하여, 클로징 날짜, 인스펙션을 통해 발견된 사항들, 등등 많은 것들에 대한 협상을 하게 됩니다. 이 협상들을 잘 하는 리얼터가 좋은 리얼터입니다. 따라서 가능하면 영어 소통이 잘 되는 리얼터가 훨씬 좋을 수 밖에 없습니다. 바이어 측 리얼터가 영어를 쓰는 사람이 확률이 훨씬 높으니까요. 그리고 부동산 경험 뿐 아니라 다양한 경험을 가지고 있는 리얼터가 좋습니다. 상대방과의 공통점을 보다 쉽게 찾아내어 내 편으로 만들고, 그를 통해 협상을 보다 유리하게 끌고 갈 수 있는 확률이 높으니까요. 당연히 거래 경험이 많은 리얼터가 좋은 것은 당연합니다. 3. 문제해결능력 모든 일이 계획한 대로 술 술 풀리면 얼마나 좋을까요? 제 적지 않은 리얼터 경험상, 모든 거래가 다 다르고 각각의 새로운 문제들이 발생합니다. 그리고 이 문제들을 해결하지 못하고 그냥 두게되면 고객분이 손해를 보시거나 거래가 성사되지 못 하게 되는 경우는 허다하게 많습니다. 따라서 이런 문제들이 발생했을 때 적극적으로 개입하여 문제를 해결할 수 있는 능력을 지닌 리얼터가 좋은 리얼터입니다. 따라서 고용하려고 하는 리얼터가 리얼터로서의 거래 경험은 얼마나 많은지, 그리고 리얼터 이전에는 무슨 일을 하며 문제해결 능력을 키워나갔는지를 살펴보시는 것도 좋은 리얼터를 선별하시는 방법 중 하나입니다. 결국, 거래를 많이 해본 리얼터분들이 좋은 리얼터일 확률이 높습니다. 다시 말씀드립니다. “거래를 많이 해본 리얼터”입니다. 리얼터를 오래 했다고 거래를 많이 한 리얼터는 절대 아닙니다. 상위 20%의 리얼터들의 일년 평균 거래 개수가 10건입니다. 즉, 상위 20%안에 들지 않는 리얼터들은 10년을 했어도 100건 이상 했을 확률이 적습니다. 따라서 꼭 거래량을 확인하십시요. 그럼 어떻게 확인을 할 수 있을까요? Zillow.com에 들어가셔서 해당 에이전트를 검색하면 고용하려고 하는 에이전트의 지난 12개월간의 주거용 거래 건수와 최근 100건의 주거용 거래를 지도에 표시해 줍니다. 또, 아시는 분들은 아시지만, infosparks라는 리얼터들이 접속할 수 있는 사이트에 가면, 각 리얼터의 현재 순위를 볼 수 있습니다. 이런 부분들을 고용하려고 하는 리얼터에게 보여달라 부탁하시어 거래량이 얼마나 되는지, 순위는 얼마나 되는지 등을 확인하시는 것도 해당 리얼터의 거래경험이 얼마나 되는지를 확인하는 좋은 방법중 하나일 수 있습니다. 다음 글에서도 보다 도움되는 내용으로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터#시카고#일리노이#일리노이한인리얼터#시카고리얼터#한인부동산칼럼#일리노이리얼터#부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#homeselling#houseselling#Realtor_SangHan#realtorsanghan#realtor#realestateagent#help_everyone_live_in_a_better_home#chicagokoreanrealtor#buying#selling#investing#Chicago#illinois#realestate

물론 순기능도 너무 많은 social channel들이지만, 양지가 있으면 음지가 있듯이 social posting을 통한 교류를 조심성 없이 하다보면 안 좋은 점도 있기 마련입니다. Kim Kardashian이 대표적인 경우인데, $4.49M짜리(약 60억원) 약혼 반지를 자랑하다가 도둑 맞은 사건은 유명합니다. 이렇듯, 집 자랑, 집에 있는 물건 자랑 같은 것을 조심성 없게 하시면 도둑을 끌어들일 수 있습니다. 따라서 오늘은 그나마 이런 확률을 줄이는 방법 몇 가지 설명 드리겠습니다. 위치를 노출하지 마세요. Facebook이나 Instagram 등의 포스팅을 작성하실 때는 location을 넣을 수 있습니다. 특히 GPS의 발달로 무척이나 정확한 위치를 social posting을 통해 공유할 수 있습니다. 이를 유념하여 집에 있는 물건들이나 집 자체를 공유하고 싶으실 때는 location은 노출하지 마십시요. Location을 공유한 상태로 이런 저런 값진 물건들을 포스팅 해 놓고, 휴가 사진 등을 실시간으로 공유한다면 너무나 쉽게 도둑들의 표적이 됩니다. 그리고, 가능하면 포스팅은 친구들만 볼 수 있게 설정해 놓는 것이 좋습니다. 물론 이 방법이 완전히 안전한 것은 아닙니다. 친구분들의 어카운트가 해킹이 된다면 당연히 남들도 볼 수 있게 되니까요. 비싼 물건은 공유하지 마세요. 당연한 것이지만 일단 값 비싼 물건은 소셜 채널을 통해 공유하지 마세요. 심지어 배경으로라도 공유하지 않는 것이 가장 좋은 방법입니다. 개인정보를 공유하지 마세요. Facebook 등의 어카운트를 만드실 때 생일, 출신지 등의 정보를 입력하는 것이 옵션으로 되어 있습니다. 가능하면 이런 정보를 공유하지 마세요. 전문가들은 이런 정보들을 통해 어카운트 해킹의 실마리를 잡을 수 있고, 결국 어카운트에 침투하여 필요한 정보를 얻어내 불법적으로 필요한 것을 얻어낼 수 있게 됩니다. 오늘은 조심성 없는 소셜 포스팅이 집에 도둑을 끌어들인다는 것과 어떻게 예방할 수 있는지에 대해 알아봤습니다. 다음 글에도 보다 도움되는 내용으로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터#시카고#일리노이#일리노이한인리얼터#시카고리얼터#한인부동산칼럼#일리노이리얼터#부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan#realtorsanghan#realtor#realestateagent#help_everyone_live_in_a_better_home#chicagokoreanrealtor#selling#investing#Chicago#illinois#realestate#commercial#commercialbuilding