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요즘 높은 이자율로 인해 집을 사기가 정말 빠듯한 실정입니다. 아래의 그래프는 집을 살 수 있는 affordibility가 어떻게 변하고 있는지를 보여주는 그래프입니다. 그래프에서 100은 전체 미국내 가정들 중에서 중간 값에 해당하는 수입을 가진 가정이 중간 값의 집을 살 수 있는 모기지 융자를 받을 수 있다는 것을 의미합니다. 보시다시피 2022년 이후로 이 affordibility가 줄어서 현제는 100이 안 되고 있는 상황입니다. 다시 말씀드리면 집 값과 모기지가 월급보다 빨리 오르고 있다는 증거이기도 합니다. 이런 상황에서 “사람들이 집을 살까?”라는 의문을 가지실 수 있습니다. 답은 네, 사람들이 여전히 집을 사고 이사를 다닙니다. 전국 부동산 중계인 협회 (NAR) 에 따르면 2023년 동안 총 3백9십 6만개 정도의 집이 판매가 된다고 합니다. 이를 365일로 따져보면 하루에 10,849집이 거래가 되고 있는 것입니다. 물론 예년보다는 많이 줄어든 수치입니다. 하지만 여전히 사람들은 집을 사고 있습니다. 가장 큰 이유는 집 값이 월급보다 빨리 오르기 때문이고, 앞으로도 그럴 확률이 높기 때문입니다. 추가로 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주시고요. 다름에도 보다 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터 #시카고#일리노이#일리노이한인리얼터 #시카고리얼터#한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #commercial #commercialbuilding

다들 내년 집 값이 어떻게 될지 궁금하시죠? 물론 정확히 미래를 내다볼 수 있는 사람은 없습니다. 하지만 부동산관련 전문가들의 전망을 통해 예상은 해볼 수 있습니다. 오늘은 최근에 나온 부동산 전문가들의 전망을 공유해 보려 합니다. 다음의 그래프는 Fannie Mae, Mortgage Broker Association (MBA), 그리고 부동산 중개인 협회 (National Realtor Association)에서 발표한 2024년 부동산 가격 전망입니다. 각 기관의 그래프 중, 왼쪽의 그래프는 2023년의 전망을, 그리고 오른쪽은 2024년의 전망을 보여줍니다. 가장 왼쪽에 있는 것은 위 세 기관의 평균을 보여줍니다. 많은 분들께서 내년에는 집값이 떨어질 것이라 바라시겠지만, 집 값은 여전히 오름세가 될 전망입니다. 전문가들이 보는 전망으로는 평균 1.5%가 오를 것이라고 합니다. 그렇다면 집 거래량은 어떻게 될까요? 아래 그래프 보시는 대로 거래량도 좀 늘 것으로 보입니다. 보시다시피 내년 거래량 전망의 평균은 5.2M 입니다. 거래량이 조금이나마 늘어나서 바이어 고객분들께서 보다 많은 옵션들 중에서 집을 고르시는 날이 왔으면 좋겠습니다. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터 #시카고#일리노이#일리노이한인리얼터 #시카고리얼터#한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #residential #residentialbuilding

지난 2일 동안 fix and flip과 remodel에 관한 문의가 몇 차례 들어와서 첫 fix and flip을 하시는 분들께서 조심하셔야 할 몇 가지를 소개해 드리려 합니다. 시작하시기 전에 꼭 한 번 읽어보시길 권해드립니다. 1. Budgeting - 어느 프로젝트든지 예산이 필요합니다. 이 예산이 생각보다 쉽게 소진됩니다. 따라서 꼭 해야하는 것들부터 예산을 미리 할당하는 것이 좋습니다. 그 외의 것들에 신경을 쓰다 보면 나중에 정말 꼭 해야하는 업데이트에서 예산을 줄일 수 밖에 없게 됩니다. 따라서 꼭 해야하는 것부터 준비해 주세요. - 영어로 "Over-kill"이라는데, 과하게 하시면 안됩니다. 300만 달러짜리 집에 본인이 좋다고 Viking range 등을 넣는 등의 행위는 결코 하지 마세요. 투자한 만큼의 가치를 얻을 수 없을 것입니다. 2. 시장조사 - 집을 구입하기 전에 꼭 시장조사를 철저히 하세요. 해당 시장의 demand와 supply의 비율이 얼마나 되는지부터 시작해서 앞으로 시장에 어떤 변화가 있을지 등을 미리 조사하고 생각해 보셔야 합니다. 3. Project Management - 사실 이 부분이 가장 어려울 수 있습니다. 이 부분은 여러 경험을 통해 쌓아지는 것입니다. 따라서 처음이시면 가격보다도 보험과 자격증이 있고, 언제든지 찾아갈 수 있는 (멀리 도망 못 가는) general contractor와 함께 하는 것이 좋습니다. 괜히 주변 분들께 친분을 토대로 싸게 맡겼다가 집 자체가 싸구려가 될 수 있습니다. 4. Legal & Permit - 정말 예민한 부분입니다. Permit을 받으면 좋지만, 퍼밋이 나오는 데 시간이 걸리고 나중에는 세금이 올라가게 되어 있습니다. 따라서 general contractor와 상담하여 현명한 결정을 내리셔야 합니다. 5. Selling Timing and Strategy - 언제 어떻게 판매할지를 잘 생각해 놓는 것도 중요합니다. 리얼터를 통해 잘 판매하는 것이 가장 수월하다고 말씀드리지만, For Sale By Owner 등의 방법을 선호하는 투자자들도 있어서 그 쪽도 고려해 보세요. 판매 시기도 중요합니다. 이 부분은 현지에서 잘 나가는 리얼터를 찾아서 문의하시는 것이 좋습니다. 글을 쓰지만 솔직히 처음 하는 분들에게 권하는 방법은 지역에서 유명한 flipper를 찾아서 어느 정도의 비용을 지불하면서 배우는 것입니다. 지금 생각해보면 이 방법이 돈을 절약하면서 쉽게 배울 수 있는 방법인 것 같습니다. 투자는 반드시 신중해야 합니다. 자신감 만으로는 부족하며, 여러 사람을 만나보고 여러 백업 플랜도 고려한 후 진행하시길 권해드립니다. 다음에도 더 나은 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터 #시카고#일리노이#일리노이한인리얼터 #시카고리얼터#한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #commercial #commercialbuilding

비즈니스 거래에서는 기밀성이 매우 중요합니다, 특히 비즈니스를 팔 때에는 더욱 그렇습니다. 따라서 판매 프로세스 중에 가치 있는 정보를 보호하기 위해Non-Disclosure Agreement(NDA)라는 서류를 준비하게 됩니다. 오늘은 NDA 는 무엇이고 정확한 목적에 대해서 알아보고자 합니다. Non-Disclosure Agreement (NDA)란? Non-Disclosure Agreement(비밀 유지 계약) 은 셀러측에서 제공하는 비지니스에 관련된 정보를 남에게 공유하지 않겠다는 서약서 입니다. 그 주된 목적은 미승인된 개인 또는 기관과 기밀 정보를 공개하거나 공유하는 것으로부터 민감하고 독점적인 정보를 보호하는 것입니다. NDA를 서명함으로써 관련 당사자들은 특정 정보를 비밀로 유지하고 그 목적에만 사용할 것에 동의합니다. 그럼 셀러는 왜 잠재 바이어들에게 NDA를 요구해야 할까요? 1. 상업 비밀과 지적 재산 보호 상업 비밀과 지적 재산(IP)은 많은 비즈니스의 성공을 이루는 기초를 형성합니다. 독점적인 공식, 고객 명단, 생산 공정 등의 자산은 비즈니스 판매 중에 보호되어야 합니다. 남들이 따라하면 안되니까요. 따라서 NDA는 그러한 중요한 정보의 무단 공개에 대한 방패 역할을 합니다. 민감한 데이터에 접근하기 전에 잠재적인 구매자 및 그들의 대리인에게 NDA에 서명하도록 요구함으로써, 당사자들은 상업 비밀의 유출을 방지하고 법적인 보호를 설정하며 상업 비밀의 흩어짐을 방지합니다. 2. Competitive Advantage 보호 모든 성공적인 비지니스에는 같은 업종의 경재 업체와의 차별과를 만들어주는 competitive advantage들이 존재합니다. 비즈니스 판매 중에는 잠재적인 구매자를 유치하기 위해 충분한 정보를 공개해야 합니다. 하지만 동시에 competitive advantage는 비밀로 유지를 해야 합니다. NDA는 이 미묘한 균형을 이루는 데 중요한 역할을 합니다. 이러한 competitive advantage를 보호함으로써, 거래가 확정될 때까지 비즈니스의 중요한 측면을 통제하고 경쟁자가 가치 있는 정보에 접근하는 위험을 최소화할 수 있습니다. 3. 고객 및 직원 관계 유지 비즈니스를 판매할 때는 고객과 직원의 이탈을 막는 것이 중요합니다. NDA는 판매가 진행 중인 것에 대한 기밀을 유지함으로써 기존 고객들이나 직원들이 이탈하는 것을 방지하는 역할을 합니다. 다시 말씀드리지만 NDA는 판매 프로세스 중에 정보의 흐름을 통제하고 비즈니스의 가치를 유지하는 데 도움이 되는 강력한 법적 도구입니다. 이러한 선제적인 조치를 취함으로써 비즈니스를 판매함에 따른 위험을 최소화하고 전체 프로세스 동안 가장 가치 있는 자산의 기밀성을 보장하시길 권해드립니다. 다음에도 보다 좋은 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터 #시카고#일리노이#일리노이한인리얼터 #시카고리얼터#한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #commercial #commercialbuilding

자가소유자들의 평균 순자산양이 역대 최고를 기록했다 합니다. Federal Reserve Board가 최근에 발표한 Survey of Consumer Finances(SCF)에 따르면 지난 2019년에서 2022년 삼 년간 자가소유자들의 평균 순자산의 양이 가장 크게 증가했다고 합니다. 보다 구체적으로 살펴보도록 하겠습니다. 2019년에 발표된 이전 survey에서는 자가소유자들의 평균 순자산은 $255,000이었습니다. 하지만 위 그래프를 보시듯이 최근 발표된 2019년에서 2022년의 데이터를 보면 자가소유자의 평균 순자산은 $396,200으로 올랐습니다. 이렇게 자가소유분들의 평균자산이 약 55% 가량 확 늘어나게 된 이유에는 집값이 지난 2019년부터 2022년까지 집 값이 확 올라간 영향이 큽니다. 그리고 현재 상황으로 볼 때 집 값은 계속 올라갈 전망이니 이 순자산의 양은 더욱 커질 것입니다. 렌트로 사지는 분들의 순자산은 어떨까요? 그래프로 보시듯 역시 올랐습니다. 사실 %로 보면 자가소유자분들의 순자산이 오른 %보다 더 높은 %로 자산이 증가하였습니다. 하지만 실재 양을 비교해보면 여전히 자가소유자들의 평균 순자산양은 렌트로 사시는 분들의 순자산양보다 약 40배 가까이 높은 수치로 유지되고 있습니다. 즉, 비슷한 %로 두 그룹의 평균 순자산의 양이 오른다 쳐도 절대적 순자산의 수치는 엄청나게 차이가 날 수 밖에 없어지는 것입니다. 과연 집을 사는 것이 맞는 것인지 주저하시는 분들께 좋은 참고자료가 되었으면 좋겠습니다. 오늘 글에 대해 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주시고요. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터 #시카고#일리노이#일리노이한인리얼터 #시카고리얼터#한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #commercial #commercialbuilding

상업용 건물(Commercial property)을 구매할 때 구조적 문제를 확인하는 것은 투자의 안전성과 장기적인 유지를 위해 정말 중요합니다. 그럼 건물의 구조적인 문제는 어떻게 파악할 수 있을까요? 1. Inspection: 당연히 일단 전문 인스펙터를 고용하셔서 인스펙션을 진행하셔야 합니다. 눈에 보여지는 문제들을 가장 쉽고 정확하게 파악할 수 있는 방법입니다. 2. 건물 기록 검토: 가능한 모든 건물 도면, 허가 및 감사 기록을 획득하고 검토하시기 권해드립니다. 커머셜 건물을 구입하시면 조금의 수리 등을 하게 될 때가 있습니다. 이 때 공사를 담당하실 컨트랙터분과 함께 보시면 많은 것을 배우실 수도 있습니다. 그리고 보험 청구한 기록이 있는지도 확인하십시오. 3. 물리적 검사: 보다 구체적인 부분에 대해 확인하고 싶으시면 구조 엔지니어를 고용하시어 다음의 부분들을 확인하시면 됩니다. - Foundation: 균열, 하강 또는 이동 여부를 확인하세요. - Bearing Wall: 하중을 받는 벽입니다. 벽에 균열, 휘어짐의 징표 또는 구조적 손상 여부를 조사하세요. - 지붕: 누수, 굽어짐 또는 손상 징표를 검사하세요. - 기둥과 보: 눈에 띄는 손상 등을 확인하십시오. - 바닥과 천장: 불균일한 바닥 및 굽은 천장을 확인하세요. - 외벽: 균열, 수해 또는 도부 발생 여부를 조사하세요. - 창문과 문: 올바르게 열리고 닫히는지 확인하세요. 이는 구조적 이동을 나타낼 수 있습니다. - Crawl Space와 지하실: 해당하는 경우, 물 피해 및 기초 문제를 조사하세요. 4. 유지 보수 기록 검토: 건물이 적절하게 유지되었는지 확인하세요. 정기적인 유지보수는 구조적 문제를 예방하거나 해결하는 데 도움이 될 수 있습니다. 구조적 문제를 해결하는 것은 비용과 시간이 많이 소요될 수 있습니다. 철저한 신중조사가 상업용 건물을 구매할 때 정보에 근거한 결정을 내리는 데 중요합니다.오늘 글에 대하여 궁금하신 점이 있다면 언제든 연락 주시고요. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터 #시카고#일리노이#일리노이한인리얼터 #시카고리얼터#한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #commercial #commercialbuilding

집값이 오른다는 뉴스 등이 올라오면 “우리 동네는 떨어졌는데?” 이렇게 반응하시는 분들이 온라인 상에 계십니다. 그래서 짧은 글 하나 준비했습니다. 집값이 오른다는 뉴스 등이 올라오면 “우리 동네는 떨어졌는데?” 이렇게 반응하시는 분들이 온라인 상에 계십니다. 그래서 짧은 글 하나 준비했습니다. 아래는 Marketwatch.com에서 가져온 미국 20대 도시의 집값 변화를 보여주는 표입니다. 지난 12개월 동안 평균 집값의 변화를 %로 보여주고 있습니다. 보시는 대로 오른 곳도 있고, 떨어진 곳도 있습니다. 하지만 20개 대 도시의 평균은 2.2%가 올랐습니다. 제가 살고 있는 일리노이의 시카고는 어떨까요? 시카고는 작년 대비 5%가 올랐습니다. 뉴욕과 함께 가장 많이 오른 도시입니다. 가장 많이 떨어진 곳은 라스베가스가 4.9% 떨어졌고, 그 외는 달라스, 피닉스, 그리고 서북부에 있는 도시들이 집값이 좀 떨어졌습니다. 즉, 집값이 오르고 떨어지는 것은 지역에 따라 다릅니다. 따라서 계신 지역의 구체적인 정보를 얻고자 하시면 주변에서 잘 하시는 리얼터에게 연락하시면 받아보실 수 있을 것입니다. 다음에도 보다 도움되는 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터 #시카고#일리노이#일리노이한인리얼터 #시카고리얼터#한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #residential #residentialbuilding

비즈니스나 오피스 자리를 찾는 고객분들이 많이 계십니다. 당연히 위치가 정말 중요합니다. 그러나 비슷한 위치라면 관리가 잘 되고 있는 건물이 비즈니스를 시작하는 데 좋습니다. 왜냐하면 방문하는 손님들은 해당 비즈니스에 들어가기 전에 건물을 먼저 볼 것이고, 해당 건물의 관리 상태가 결국 비즈니스의 첫 인상이 될 수 있기 때문입니다. 따라서 오늘은 관리가 잘 되고 있는 건물을 알아볼 수 있는 6가지 방법을 소개하겠습니다. 1. Branding 건물의 앞면 (파사드)나 로비에 건물을 관리하는 회사의 간판이 있다면 좋은 조짐입니다. 전문 업체를 통해 관리되는 건물이니, 건물주가 직접 관리하는 곳 보다 전문적인 관리를 받고 있을 확률이 높습니다. 2. Staff 사무실이나 의료 시설과 같은 임대 공간이라면 로비에 안내 직원이 있을 확률이 높습니다. 이들의 복장 상태와 응대 방식을 통해 건물의 관리 상태를 확인할 수 있습니다. 로비에 front desk가 없다면, 건물 내 청소 및 유지 보수를 담당하는 직원들의 복장과 자세를 살펴보는 것도 좋은 방법입니다. 3. 공동 영역 유지 보수 로비, 엘리베이터, 화장실 등 테넌트들이 공용으로 사용하는 공간의 청결 상태와 유지 보수를 주의 깊게 확인해보세요. 이러한 공간은 깨끗하고 밝아야 합니다. 다시 말씀드리지만, 비지니스를 찾아오는 고객분들에게 주는 첫 인상입니다. 사실 이 부분이 잘 되어있지 않고 건물이 잘 관리 받고 있다고 말하기는 힘듭니다. 이 부분은 기본 중에 기본입니다. 4. Certification 사무실이나 병원을 위해 자리를 찾으시는 분들은 특히 기계실에 한 번 들어가 보시는 것도 좋습니다. 기계실의 청결, 유지, 보수의 상태가 건물 내 공기의 질을 가늠할 수 있는 좋은 척도입니다. 하지만, 기계실 접근이 안 될 경우, LEED나 Fitwel certification이 있는지를 확인하시는 것을 권해드립니다. LEED는 건물이 주변 환경에 미치는 영향을 주로 조사하는 인증서이고, Fitwel은 실내 공기의 질 뿐 아니라 야외 공간 접근성을 비롯한 다양한 기준을 검토하여 부동산이 임차인의 건강과 웰빙을 효과적으로 지원하는 방식을 평가합니다. WELL certificate이라고 있는데 이는 fitwell과 비슷한 인증서입니다. 5. Property manager의 상주여부 당연히 property manager가 건물내에 사무실이 있고, 언제든 테넌트와 만날 수 있는 시스템이 갖춰진 곳이 관리가 잘 되는 곳입니다. 특히 property manager가 경험이 많은 사람이라면 더욱 좋을 것입니다. 6. Tenant들의 만족여부 현재 해당 건물에서 비지니스를 하고 있는 사람들의 의견이 가장 중요합니다. 해당건물에서 비지니스를 하고 계신 분들께 현재의 만족도 등을 물어보시는 것으로 건물의 관리 상태를 확인 하실 수 있습니다. 다른 방법은 최근 재계약을 한 테넌트들의 여부를 확인하는 것입니다. 첫 렌트 기간이 끝난 후 옵션을 쓰지 않고 나가는 테넌트들이 많다면 해당 건물은 뭔가 안 좋은 것이 있을 수 있습니다. 오늘은 비지니스 자리 찾으시는 고객분들을 위해 관리가 잘 되고 있는 건물을 확인할 수 있는 6가지 팁 공유해 드렸습니다. 추가로 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주시고요. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터 #시카고#일리노이#일리노이한인리얼터 #시카고리얼터#한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #commercial #commercialbuilding

Foreclosure와 bankruptcy가 늘고 있습니다?? 요즘 경제 뉴스 팔로우하고 계신 분이라면 foreclosure와 bankruptcy가 늘고 있다는 기사를 한 번쯤은 접해 보셨을 것입니다. 집을 사고 팔 계획이 있으신 분들이라면 민감할 수 있는 부분입니다. 마침 Keeping Current Matters에서 이에 관련된 글을 올려서 제 의견을 곁들여 공유하려 합니다. 일단 기사를 잘 이해하셔야 하는데, 기사의 내용은 "foreclosure와 bankruptcy가 늘어났다"는 것입니다. 절대 "foreclosure와 bankruptcy가 높다"는 것이 아닙니다. 주변에서 자영업을 하시는 분들을 살펴보면 Covid 전에 장사가 안 되어 힘들어 하시다가 Covid 기간 동안 나라에서 받은 보조금으로 삶이 나아진 분들을 보셨을 겁니다. 그리고 그 기간 동안엔 모기지 융자에 대해서도 은행측 혹은 정부측의 도움이 있었습니다. 따라서 지난 2020년부터 최근까지는 오히려 foreclosure와 bankruptcy의 양이 평소보다 훨씬 적었습니다. 그리고 그런 보조 혜택이 끝난 후에 이런 foreclosure와 bankruptcy가 예전 수준으로 돌아가고 있는 것, 즉 평소보다 낮았던 수가 평소 수준으로 늘어나고 있다는 것입니다. 그래프를 통해서 보다 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 일단 Foreclosure를 보실까요? 엊그제도 교회에서 foreclosure이 늘어나서 곧 2008년때 처럼 매물이 쏟아질 것이라는 이야기를 들으셨다는 고객이 계셨습니다. 또한, 말씀드리지만 그런 분들은 조심하시고요. 그래프를 보시면 현재의 foreclosure 양은 아직 2005년 말의 수준에도 못 미치고 지난 2015~2020년까지의 양에는 한참 모자란 수준입니다. 그럼 Bankruptcy를 보실까요? 마찬가지입니다. 보시는 대로 2021년과 2022년에는 예년보다 bankruptcy 양 자체가 많이 줄었고, 이제 그 일반적인 수준을 맞춰가는 것입니다. 특히 맨 왼쪽을 보시면 아시겠지만, Covid의 영향을 받지 않던 2019년에도 80만 건에 가까운 bankruptcy가 접수되었습니다. 2023년의 수치는 6월 말까지만 보여주는 것이니, 2배가 된다 하여도 83만 정도인 수준입니다. 다시 말씀드리면 foreclosure와 bankruptcy가 늘고는 있습니다. 하지만, 지난 몇 년간 정부의 힘으로 낮아졌던 수치가 예년 수준으로 돌아가는 것이지 부동산 시장이 폭망할 만큼의 양이 나오는 것은 아니라는 것을 참고하시기 바랍니다. 오늘 글에 대해 궁금하신 점이 있으면 언제든 연락 주시고요. 다음 글에서도 좋은 내용으로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터 #시카고#일리노이#일리노이한인리얼터 #시카고리얼터#한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #commercial #commercialbuilding

요즘 한국 분들 중에서도 미군에 입대하셔서 이런 저런 혜택을 받으시는 분들이 계십니다. 부동산 분야에서 현역 미군 또는 미군 예비역으로 받을 수 있는 가장 큰 혜택은 VA 대출입니다. 그래서 오늘은 VA 대출의 가장 큰 장점 5가지를 알아보겠습니다. 1. 다운 페이먼트가 필요하지 않습니다 - NO down payment 네, 이것이 VA의 가장 큰 장점입니다. 다운 페이먼트 없이 주택 융자를 얻을 수 있습니다. 여기서 가끔 몇 분들이 착각하시는 부분은 "No down payment"이지만 "no closing cost"가 아닙니다. 따라서 클로징 시에 어느 정도의 비용이 발생할 것은 준비하고 계셔야 합니다. 2. 덜 까다로운 융자 자격 - Lower credit score 융자 자격 자체가 덜 까다롭습니다. 일반적인 모기지 융자를 얻으려면 신용 점수 (credit score)가 650에서 700 사이여야 합니다. 그러나 VA의 경우 620 정도만 되어도 대부분의 경우 융자를 받을 수 있습니다. 3. 모기지 보험 비용이 없습니다 - NO mortgage insurance 일반적인 모기지 융자의 경우, 다운 페이먼트가 집 구매 가격의 20%를 넘지 않으면, 모기지 보험료를 지불해야 합니다. 이 보험료는 생각보다 상당한 금액입니다. 예를 들어, 약 15만불의 융자를 받으면 한 달에 100불 이상의 보험료가 발생할 수 있습니다. 이 돈을 몇 년간 지불한다 생각하면 그 양이 엄청날 것입니다. 하지만, VA loan에서는 이 부분을 걱정 안 하셔도 됩니다. 4. 낮은 클로징 비용 - Lower closing cost 앞서 언급한 대로 클로징 비용이 필요합니다. VA 대출에서는 렌더가 바이어에게 클로징 비용 중 원금 수수료 및 underwriting 수수료에 대해 전체 융자 금액의 1%를 초과해서 받을 수 없도록 규정되어 있습니다. 또한 VA에서는 클로징 비용을 전체 융자 금액에 포함시킬 수도 있습니다. 즉, 48만 불 짜리 집을 구입하려면 1만 불의 클로징 비용이 든다면 49만 불 을 융자로 받을 수 있습니다. 5. 주택 평가에 대한 추가 도움 - Extra Assistance with appraisal 이 부분은 어떤 렌더와 협력하느냐에 따라 일반 모기지 융자에서도 유사한 도움을 받을 수 있습니다. 주택 평가 가격이 구매 가격보다 낮게 산정된 경우, 이 차액을 셀러와 바이어 중 어느 쪽이 보충하거나 평가를 다시 받아야 합니다. 이 문제가 해결되지 않으면 융자 승인이 되지 않고 계약이 취소될 수 있습니다. VA 대출의 경우, 이러한 상황이 발생하면 VA 감정사가 최종 보고서를 발행하기 전에 바이어와 렌더에게 사전 통보를 하고 48시간 동안 추가 자료를 제출할 수 있는 기회를 줍니다. 이 기간 동안 바이어, 셀러, 렌더 등이 주택 평가 가격을 조정할 수 있는 추가 정보를 제공할 수 있습니다. 오늘은 VA 대출의 가장 큰 5가지 장점에 대해 알아보았습니다. 궁금한 점이 있으면 언제든 연락 주시고요. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터#시카고#일리노이#일리노이한인리얼터#시카고리얼터#한인부동산칼럼#일리노이리얼터#부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan#realtorsanghan#realtor#realestateagent#help_everyone_live_in_a_better_home#chicagokoreanrealtor#selling#investing#Chicago#illinois#realestate#commercial#commercialbuilding

Mortgage 이자율이 또 올랐습니다. 하지만, 아직도 더 오를 전망이라고 합니다. 그럼 부동산 시장은 어떨까요? 지난 금요일에 발표된 이자율을 보면 그 이전 주의 7.63%에서 또 한 번 오른 7.79%입니다. 이미 7.63%가 21세기가 된 이후 가장 높은 이자율이었는데 다시 한 번 기록이 갱신되었습니다. 슬픈 소식은 전문가들은 현재의 이 이자율이 아직 최고점은 아니라고 보고 있다는 것입니다. 이자율이 오르면 거래량이 떨어질 것이니 집 값 등에도 많은 영향을 줄 것이라 예상하실 것입니다. 한 번 살펴보겠습니다. 보시는 대로, 미국 내 평균 집 값은 지난 해 같은 기간에 비해 소폭 상승하였습니다. 제가 늘 말씀드리지만, 이 수치는 시카고 남부의 버려진 집들 등의 모든 거래를 포함한 '평균'입니다. 한국 분들이 많이 찾으시는 학군 좋고 살기 좋은 동네들은 이보다 훨씬 많이 올랐습니다. 집이 시장에 많이 없는 것은 사실입니다. 그렇다 보니 집들이 시장에 나와있는 기간은 줄었습니다. 즉, 하나의 집을 가지고 보다 많은 바이어들이 싸우는 상황인 것입니다. 이는 공급 부족을 보여주는 좋은 지표입니다. 즉, 집 값이 더 오를 수 밖에 없는 상황인 것입니다. 새 집의 리스팅 개수도 작년 같은 기간에 비해 1%가 줄었습니다. 공급이 줄었음을 직접적으로 보여주는 수치입니다. 이에 맞춰 수요도 같이 줄었으면 위 집 값이나, 집들이 시장에 나와있는 날 수가 다르게 나타났을 것입니다. 하지만, 여전히 시장에는 공급보다는 수요가 높은 상황입니다. 즉, 바이어와 셀러의 비율이 바이어가 조금 씩 더 불균형화 되어가고 있다는 이야기입니다. 오늘은 Mortgage 이자율이 올랐다는 뉴스를 토대로 realtor.com에서 나온 기사를 같이 살펴보았습니다. 다음에도 보다 좋은 글로 찾아뵙겠습니다." #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터#시카고#일리노이#일리노이한인리얼터#시카고리얼터#한인부동산칼럼#일리노이리얼터#부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan#realtorsanghan#realtor#realestateagent#help_everyone_live_in_a_better_home#chicagokoreanrealtor#selling#investing#Chicago#illinois#realestate#commercial#commercialbuilding

아메리칸 드림 중 하나가 집을 소유하는 것이죠. 그러나 1997년부터 2012년까지 태어난 Gen Z에게는 오늘날에 높아진 모기지 금리와 오르는 주택 가격으로 그 꿈을 실현하는 것이 점점 어려워지고 있는 상황입니다. 그래서 보다 전략적으로 접근하실 필요가 있습니다. 오늘은 그 전략을 3단계로 나눠 설명해 드리겠습니다. 1. 당연히 일단 계산을 먼저 하는 것이 중요합니다. 주택 가격이 증가함에 따라 주택 구매를 위한 계획을 위한 충분한 현금을 저축하기가 어려울 수 있습니다. 따라서 일단 저축할 금액의 목표를 정하기 전에 down payment에 도움을 받을 수 있는 프로그램들을 알아봅니다. Down Payment Resource에 따르면, 다운 페이먼트와 마감 비용을 지원하기 위해 설계된 2,000개 이상의 프로그램이 있습니다. 이러한 프로그램 중 하나에 자격을 갖게 된다면 down payment를 위해 저축하는 목표가 낮아질 수 있어 보다 쉽게 주택 구입을 할 수 있게 됩니다. 2. 절약을 위해 가족과 함께 살아보세요 Down payment 보조 프로그램을 이용하더라도 저축 목표를 빨리 달성하려면 당연히 고정비용을 줄이거나 수입을 늘리거나 해야 합니다. 수입을 늘리는 것은 말처럼 쉽지 않으니, 일단 고정비용을 줄이는 쪽도 생각하셔야 합니다. 최고의 방법은 가족과 함께 사는 것입니다. 사실 많은 젊은 세대들이 더 빨리 저축 목표를 달성하기 위해 가족과 함께 살기를 선택하고 있습니다. 미국 부동산협회(National Association of Realtors, NAR)에 따르면, Z 세대 주택 구매자의 약 30%는 직접 가족 집에서 자신의 집으로 이동합니다. 주택 가격, 유틸리티 요금 및 식료품 비용과 같은 생활 비용을 엄마 아빠 찬스를 이용함으로써 월 소비 비용을 상당히 줄일 수 있습니다. 이렇게 절약되는 돈으로 미지불된 부채를 해결하여 신용 점수를 향상시키며, down payment를 위한 저축 목표도 더 빨리 달성할 수 있게 됩니다. 3. 좋은 리얼터를 선택합니다 Gen Z의 경우라면 정말 주택 구입이 인생 최대의 투자일 수 있습니다. 나중에 높은 ROI로 팔 수 있는, 그러면서 현재 life style에 맞고 편안한 집을 찾는 것이 중요합니다. 늘 말씀드리지만, 집 사는 일이 그렇게 자주 일어나는 일이 아니기 때문에 익숙하시기가 힘듭니다. 따라서 지역에서 믿고 의지할 수 있는, 실력있는 리얼터를 만나 꾸준히 연락하며 시장의 정보도 얻고, 집을 살 타이밍이 되었을 때는 정확한 분석과 조언을 듣는 것이 중요합니다. Z 세대에게 주택 소유의 길은 이전 세대들보다 간단하지 않을 수 있습니다. 하지만, 올바른 전략을 세우고 실행에 옮기면 당연히 주택 소유 꿈을 현실로 만들 수 있습니다. 오늘 글에 대해 궁금하신 점이 있다면 언제든 연락 주시고요." #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터#시카고#일리노이#일리노이한인리얼터#시카고리얼터#한인부동산칼럼#일리노이리얼터#부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan#realtorsanghan#realtor#realestateagent#help_everyone_live_in_a_better_home#chicagokoreanrealtor#selling#investing#Chicago#illinois#realestate#commercial#commercialbuilding