Search Results
๊ฒ์ ๊ฒฐ๊ณผ 759๊ฐ ๋ฐ๊ฒฌ
- VA loan์ ๋ํ์ฌ
๊ตฐ ๋ณต๋ฌด๋ฅผ ํ์ จ๊ฑฐ๋, ๋ฐฐ์ฐ์๊ฐ ๊ตฐ ๋ณต๋ฌด๋ฅผ ํ์ จ๋ค๋ฉด ์ด๋ฏธ ๊ฐ์ฅ ๊ฐ๋ ฅํ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค ํํ ์ค ํ๋๋ฅผ ๋๋ฆด ์๊ฒฉ์ด ์์ผ์ญ๋๋ค. ๋ฐ๋กย ๋ค์ดํ์ด ์์ด ๋ด ์ง์ ์ด ์ ์๋ย VA ์ฃผํ์ต์(VA Home Loan) ์ ๋์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ฐ๋ฐ ์ํ๊น๊ฒ๋, Veterans United์ ์กฐ์ฌ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์ ์ฒด ์ฌํฅ๊ตฐ์ธ์ ์ฝย 70%๊ฐ ์ด ์ ๋๋ฅผ ์ ๋๋ก ๋ชจ๋ฅด๊ณ ์๋ค๊ณ ํฉ๋๋ค. ์ฆ, 10๋ช ์คย 7๋ช ์ด ์ด๋ฏธ โ๋ฐ์ ์ ์๋ ํํโ์ ๋์น๊ณ ์๋ ์ ์ ๋๋ค. ย ์ค๋์ ์ดย VA ์ฃผํ์ต์ ์ ๋์ ๋ํด ๊ผญ ์์๋์ ์ผ ํ ํต์ฌ ๋ด์ฉ์ ์ ๋ฆฌํด๋๋ฆฌ๊ฒ ์ต๋๋ค. VA ์ฃผํ์ต์์ ์ฃผ์ ์ฅ์ VA ์ฃผํ์ต์๋ ์ง๋ย 80๋ ๊ฐ๊น์ด ์๋ฐฑ๋ง ๋ช ์ ๊ตฐ ๋ณต๋ฌด์์ ํ์ญ ์ฅ๋ณ์ด ๋ด ์ง์ ๋ง๋ จํ ์ ์๋๋ก ๋์์์ต๋๋ค. ๋ฏธ ์ฌํฅ๊ตฐ์ธ์ฒญ(Department of Veterans Affairs)์ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ ์ธ ๊ฐ์ง ํต์ฌ ์ฅ์ ์ ๊ฐ์กฐํฉ๋๋ค. ย 1๏ธโฃ ๋ค์ดํ์ด ์์ด ๊ตฌ๋งค ๊ฐ๋ฅ ์ผ๋ฐ์ ์ธ ์ฃผํ์ต์์์๋ย 5~20%์ ๋ค์ดํ์ด๊ฐ ํ์ํ์ง๋ง, VA ๋์ถ์ย $0 ๋ค์ดํ์ด ๋ก ์ฃผํ ๊ตฌ์ ์ด ๊ฐ๋ฅํฉ๋๋ค. ์ค๋ ๊ธฐ๊ฐ ์ ์ถํ์ง ์์๋ ์ฆ์ ๊ตฌ๋งคํ ์ ์๋ ํฐ ์ฅ์ ์ ๋๋ค. ย 2๏ธโฃ ์ด๊ธฐ ๋น์ฉ(ํด๋ก์ง ์ฝ์คํธ) ์ ๊ฐ VA๋ ๊ตฐ ๋ณต๋ฌด์๊ฐ ๋ถ๋ดํด์ผ ํ๋ ํด๋ก์ง ํญ๋ชฉ์ ์ ํํฉ๋๋ค. ์ด๋ก ์ธํด ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ํ๊ธ ์ ๋์ฑ์ ์ ์งํ๋ฉด์ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ๋ง๋ฌด๋ฆฌํ ์ ์์ต๋๋ค. ย 3๏ธโฃ PMI(๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ณดํ๋ฃ) ๋ฉด์ ์ผ๋ฐ ์ต์์์๋ย LTV ๋น์จ์ด ๋์ ๊ฒฝ์ฐย PMI๋ฅผ ๋งค๋ฌ ๋ฉ๋ถํด์ผ ํ์ง๋ง, VA ๋์ถ์ย PMI๊ฐ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋งํผ ์ ๋ฉ์ ๋ถ๋ด์ด ์ค์ด๋ญ๋๋ค. ย ์ด ์ธ ๊ฐ์ง ํํ์ ๊ตฐ ๋ณต๋ฌด์์ ๊ทธ ๊ฐ์กฑ์ด ์์ ์ ์ธ ์ฃผ๊ฑฐ๋ฅผ ํ๋ณดํ๊ณ , ์ฅ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ์์ฐ์ ํ์ฑํ๋ ๋ฐ ๋งค์ฐ ํฐ ๋์์ด ๋ฉ๋๋ค. ย ์ ๋ถ ์ ง๋ค์ด ์ค์๋ย VA ๋์ถ์ ๊ฐ๋ฅํ ๊น? ย ์ต๊ทผ ์ ๋ถ ์ ง๋ค์ด ์ด์๋ก ์ธํด โ์ง๊ธ์ย VA ๋์ถ์ด ์ค๋จ๋ ๊ฒ ์๋๋โ๋ ์คํด๊ฐ ํผ์ก์ต๋๋ค. ํ์ง๋งย Veterans United๋ ๋ช ํํ ๋ฐํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ย > โ์ ๋ถ ์ ง๋ค์ด์ดย VA ์ฃผํ์ต์์ ๋ฏธ์น๋ ์ํฅ์ ๋งค์ฐ ์ ํ์ ์ ๋๋ค. ๋์ถ๊ธฐ๊ด์ ์ฌ์ ํ ๊ฐ์ ํ๊ฐ(Appraisal) ์์ฒญ, ์๊ฒฉ์ฆ๋ช ์ ๋ฐ๊ธ(Certificate of Eligibility), VA ํ๋ฉํผ ๋ฉ๋ถ ๋ฑ์ ์งํํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ฆ, VA ๋์ถ์ ์ด์ฉํ ๊ตฌ๋งค๋ ๋ฆฌํ์ด๋ธ์ค๊ฐ ๊ฐ๋ฅํฉ๋๋ค.โ ย ์ฆ, ์ ๋ถ ์ ง๋ค์ด ์ค์ด๋ผ๋ย VA ๋์ถ์ ์ ์์ ์ผ๋ก ์งํ๋ฉ๋๋ค. ๋ค๋ง ์ผ๋ถ ํ์ ์ ์ฐจ๊ฐ ํ์๋ณด๋ค ์กฐ๊ธ ๋ฆ์ด์ง ์๋ ์์ต๋๋ค. ย ๋ฏฟ์ ์ ์๋ ์์ด์ ํธ์ ๋ ๋์ ์ญํ VA ๋์ถ์ ์ ์ฐจ๊ฐ ์ผ๋ฐ ๋์ถ๋ณด๋ค ์กฐ๊ธ ๋ ์ธ๋ถํ๋์ด ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์, VA ํ๋ก๊ทธ๋จ์ ์ ์๋ ๋ฆฌ์ผํฐ์ ๋ ๋(๋์ถ๊ธฐ๊ด) ๋ฅผ ์ ํํ๋ ๊ฒ์ด ๋ฌด์๋ณด๋ค ์ค์ํฉ๋๋ค. VA News๋ ์ด๋ ๊ฒ ์กฐ์ธํฉ๋๋ค. ย > โVA ๋์ถ ํ๋ก์ธ์ค๋ฅผ ์ดํดํ๋ โ๋ฐ๋ฆฌํฐ๋ฆฌ ์นํ์ ์ธ(military-friendly)โ ๋ธ๋ก์ปค๋ ์์ด์ ํธ๋ฅผ ์ ํํ๋ ๊ฒ์ด ์ฑ๊ณต์ ์ธ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค์ ํต์ฌ์ ๋๋ค. ๋์ถ๊ธฐ๊ด๊ณผ์ ์ํต์ด ์ํํ ์๋ก ํด๋ก์ง๊น์ง์ ๊ณผ์ ์ด ํจ์ฌ ๋งค๋๋ฝ์ต๋๋ค.โ ย ์ฆ, ๊ฒฝํ ๋ง์ ์์ด์ ํธ์ ๋ ๋๊ฐ ํจ๊ปํ๋ค๋ฉด ์ ์ฒญ, ๊ฐ์ ํ๊ฐ, ์น์ธ, ํด๋ก์ง๊น์ง ์ ๊ณผ์ ์ ๋น ๋ฅด๊ณ ์์ ํ๊ฒ ๋ง๋ฌด๋ฆฌํ ์ ์์ต๋๋ค. ย ๋ง๋ฌด๋ฆฌ VA ์ฃผํ์ต์๋ ๊ตฐ ๋ณต๋ฌด๋ก ์ป์ ์ ์๋ย ๊ฐ์ฅ ๊ฐ๋ ฅํ ๊ธ์ต ํํ ์ค ํ๋ ์ ๋๋ค. ๋ค์ดํ์ด ์๋ ๊ตฌ๋งค, ๋ฎ์ ์ด๊ธฐ ๋น์ฉ, PMI ๋ฉด์ ๋ฑ์ ์ด๋ ์ต์ ์ํ์์๋ ์ฝ๊ฒ ์ฐพ๊ธฐ ์ด๋ ต์ต๋๋ค. ย ์ง๊ธ ๊ตฐ ๋ณต๋ฌด์๋ ์ฌํฅ๊ตฐ์ธ์ด์๋ผ๋ฉด, ์ด ํํ์ ๊ผญ ํ์ฉํ์๊ธธ ๊ถํด๋๋ฆฝ๋๋ค. VA ๋์ถ์ ๋ํด ๋ ์๊ณ ์ถ์ผ์๋ค๋ฉด, ์ ๋ขฐํ ์ ์๋ ๋ ๋๋ ๋ฆฌ์ผํฐ์ ์๋ดํด๋ณด์ญ์์ค. ์ฌ๋ฌ๋ถ์ ํ์ ์ด ๋ ์์ ์ ์ธ ๋ฏธ๋๋ก ์ด์ด์ง ์ ์๋๋ก ๋๊ฒ ์ต๋๋ค. ย โ์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉ ํ์์ฒ โย 773-717-2227, ChicagoBDB@gmail.com
- ๋ถ๋์ฐ ํฌ์, ํ ๋์ธ๊ฐ ๋ณด์ ํ ๋์ธ๊ฐย
์ต๊ทผ ๋ง์ ํฌ์์๋ค์ด ์ค์ค๋ก์๊ฒ ์ด๋ฐ ์ง๋ฌธ์ ๋์ง๊ณ ์์ต๋๋ค. โ์ง๊ธ ํ์์ผ ํ ๊น, ์๋๋ฉด ์กฐ๊ธ ๋ ๊ฐ์ง๊ณ ์์ด์ผ ํ ๊น?โ ์ด๋ ๋จ์ํ ๋ฒ ์ด๋น๋ถ ์ธ๋์ ๊ณ ๋ฏผ๋ง์ด ์๋๋๋ค. ํฌ๋ฐ๋ฏน ์๊ธฐย 3% ์ดํ์ ์ด์ ๊ธ๋ฆฌ๋ก ๋ถ๋์ฐ์ ๋งค์ ํ๋ ํฌ์์๋ค ์ญ์ ์ด์ ๋ ๋ค์ ๋จ๊ณ๋ฅผ ๊ณ ๋ฏผํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ๋งค๋ฌผ์ ์ฌ์ ํ ๋ถ์กฑํ๊ณ , ๊ธ๋ฆฌ๋ ์์ํ ๋ด๋ ค๊ฐ๋ฉฐ, ์์ฅ์๋ ๋ค์ ๋ฐ์ด์ด๋ค์ด ๋ชฐ๋ฆฌ๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ง๊ธ์ ๋งค๋ํด ์์ต์ ์คํํ๊ธฐ์ ๋งค๋ ฅ์ ์ธ ์์ ์ฒ๋ผ ๋ณด์ผ ์๋ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ํ๊ณ ๋๋ฉด ๊ทธ๋ค์์ ๋ฌด์์ ํด์ผ ํ ๊น์? ์ฃผ์์์ฅ์ผ๋ก ์๊ธ์ ์ฎ๊ธฐ๋ ๊ฒ ํ๋ช ํ ์ ํ์ผ๊น์, ์๋๋ฉด ๋ถ๋์ฐ์ ๊ทธ๋๋ก ๋ณด์ ํด ์์ฐ์ ๋ถ๋ฆฌ๋ฉฐ ์์ ์ ์ธ ํ๊ธ ํ๋ฆ์ ์ด์ด๊ฐ๋ ๊ฒ ์ข์๊น์? ย ์ฌ์ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ด ๋งํ๋ โ์ง๊ธ์ด ๋งค๋ ํ์ด๋ฐ์ผ ์ ์๋คโ๋ ์ด์ ์ต๊ทผ ํฑํก์์ ํ ํฌ์์๊ฐ ์ฌ์ ์๋ด๊ฐ๋ก๋ถํฐ โ๋ ํธ ๋ถ๋์ฐ ๋ ์ฑ๋ฅผ ๋งค๋ํ๋ผโ๋ ์กฐ์ธ์ ๋ฐ์๋ค๊ณ ์ ํ๋ฉฐ ํ์ ๊ฐ ๋์์ต๋๋ค. ์ด ์๋ด๊ฐ๋ โ๋ถ๋์ฐ ๊ด๋ฆฌ๊ฐ ์ฆ๊ฒ์ง ์๊ณ , ์์ํ ์ฌ๋๋ ์๋ค๋ฉด ์ฃผ์์์ฅ์ผ๋ก ์๊ธ์ ์ฎ๊ฒจ ์์ต๋ฅ ์ ๋์ด๋ ๊ฒ์ด ํฉ๋ฆฌ์ ์ผ ์ ์๋คโ๊ณ ์ค๋ช ํ์ต๋๋ค. ย ์ผ๋ถ ์ฌ์ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ ์ด ์๊ฒฌ์ ๋์ํฉ๋๋ค. SuperMoney.com์ ์ฌ์ ์ค๊ณ์ฌ ์ค๋๋ฅ ๋ ์ด์ฌ์ โ์ฅ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ๋ณด๋ฉดย S&P 500 ๊ฐ์ ๊ด๋ฒ์ํ ์ฃผ์ ์ธ๋ฑ์ค๊ฐ ๋ถ๋์ฐ๋ณด๋ค ๋์ ์์ต๋ฅ ์ ๋ณด์ฌ์๋คโ๊ณ ๋งํ์ต๋๋ค. ์ธํ๋ ์ด์ ์ ๋ฐ์ํ ์ฃผ์์ ์ฐํ๊ท ์์ต๋ฅ ์ ์ฝย 7~10% ์์ค์ด๋ฉฐ, ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ ์์น๋ฅ ์ย 3~4% ์ ๋์ ๋จธ๋ฌผ๋ ๋ค๋ ๋ถ์์ ๋๋ค. ย ์๋ฅผ ๋ค์ด ํ์ฌย 50๋ง ๋ฌ๋ฌ์ง๋ฆฌ ๋ ํธ ๋ถ๋์ฐ์์ ๋ชจ๋ ๋น์ฉ์ ์ ํ๊ณ ์ฐย 2๋ง ๋ฌ๋ฌ์ ์์์ต์ ์ป๋๋ค๋ฉด, ํฌ์ ์์ต๋ฅ ์ย 4%์ ๋ถ๊ณผํฉ๋๋ค. ์ธ๊ธ(์๋์๋์ธ)์ ๊ฐ์ํ๋๋ผ๋ ์์น ๊ตญ๋ฉด์์ ๋งค๋ํด ์์ต์ ํ์ ์ง๋ ๊ฒ์ด ๋ ๋์ ์ ํ์ผ ์ ์์ต๋๋ค. ย ๋ฌด์๋ณด๋ค ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ ์ฃผ์๋ณด๋ค ํจ์ฌ ๋ ๋ง์ โ์๊ฐ๊ณผ ๋ ธ๋โ์ ์๊ตฌํฉ๋๋ค. ์์ฐจ์ธ ๊ด๋ฆฌ, ์ ์ง๋ณด์, ์ธ๊ธ, ํ๊ณ ๋ฑ ์์ด ๋ง์ด ๊ฐ๋ ์์ฐ์ด๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ๋ฐ๋ฉด ์ธ๋ฑ์ค ํ๋๋ย ETF๋ ์ ๋น์ฉ ๊ตฌ์กฐ์๋ค ์๊ฐ ํฌ์ ์ด ์ ๊ณ , ์ง์ญ ๊ฒฝ๊ธฐ๋ ๊ด๋ฆฌ ๋ฆฌ์คํฌ๋ก๋ถํฐ ์์ ๋กญ์ต๋๋ค. ย ย ๋ฐ๋๋ก โ๋ณด์ ๊ฐ ๋ ์ ๋ฆฌํ๋คโ๋ ์๊ฒฌ๋ ๋ง๋ค ๋ฌผ๋ก ์ฌ์ ํ ๋ถ๋์ฐ์ ๋ณด์ ํ๋ ํธ์ด ๋ ์ ๋ฆฌํ๋ค๊ณ ๋ณด๋ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค๋ ์์ต๋๋ค. Realtor.com ์๋ฃ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉดย 2024๋ ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ํ๊ท ย 4.5% ์์นํ์ต๋๋ค. ์ฌํด๋ ์์น๋ฅ ์ดย 2.5% ์์ค์ผ๋ก ๋ํ๋ ๊ฒ์ผ๋ก ๋ณด์ด์ง๋ง, 2013~2019๋ ์ ํ๊ท ์์น๋ฅ (+6.5%)์ ๊ฐ์ํ๋ฉด ์ฌ์ ํ ์์ ์ ์ธ ์์ฐ์ ๋๋ค. ย ํนํ ์ํด๋ฅผ ์๋ ์ธ๋์๊ฒ ๋ถ๋์ฐ์ ์ฃผ์๋ณด๋ค ํจ์ฌ โ์์ธก ๊ฐ๋ฅํ ํ๊ธ ํ๋ฆโ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. SuperMoney์ ๋ ์ด์ฌ์ โ๋ถ๋์ฐ์ ์ธํ๋ ์ด์ ํค์ง ์ญํ ์ ํ๋ฉฐ, ๋ ํธ ์์ ์ ์ผ์ข ์ ๊ฐ์ธ ์ฐ๊ธ์ฒ๋ผ ์์ฉํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ํด์๋ค์ด ์ ํธํ๋คโ๊ณ ์ค๋ช ํ์ต๋๋ค. ย ๋ํ, ๋งค๋ ์ ๋ฐ์ํ๋ย ์๋์๋์ธ ๋ถ๋ด ๋ ๋ฌด์ํ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ถ๋์ฐ์ ๋งค๋ํด ์์ต์ด ๋ฐ์ํ๋ฉดย IRS๋ย 0~20%์ ์ธ์จ๋ก ๊ณผ์ธํ๋ฉฐ, ๊ณ ์๋์์ ๊ฒฝ์ฐ ๋ ๋์ ์ธ์จ์ด ์ ์ฉ๋ ์๋ ์์ต๋๋ค. ์ด ๋๋ฌธ์ ๋ง์ ํฌ์์๋ค์ ์ธ๊ธ ๋ถ๋ด ์์ด ์ด์ต์ ์ฐ๊ธฐํ ์ ์๋ย 1031 ๊ตํ(๊ฐ์ ์ข ๋ฅ ์์ฐ ๊ตํ) ์ ํ์ฉํ๊ฑฐ๋, ๊ทธ๋ฅ ๋ณด์ ๋ฅผ ์ด์ด๊ฐ๋ฉด์ ์๋ ์์ต์ ๊ทน๋ํํ๋ ์ ๋ต์ ์ ํํฉ๋๋ค. ย ํ๋ช ํ ํฌ์์์ ํด๋ฒ: โ๊ท ํ ์กํ ํฌํธํด๋ฆฌ์คโ ์ฃผ์์ ๋จ๊ธฐ์ ์ผ๋ก๋ ๋ณ๋์ฑ์ด ํฌ์ง๋ง, ์ ๋์ฑ๊ณผ ์ฑ์ฅ์ฑ์ด ๋์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ฉด ๋ถ๋์ฐ์ ์์ ์ ์ด์ง๋ง, ์ฆ์ ํ๊ธํ๊ฐ ์ด๋ ต๊ณ ๊ด๋ฆฌ๊ฐ ํ์ํฉ๋๋ค. ๊ฒฐ๊ตญ ์ค์ํ ๊ฒ์ย โ๊ท ํโ ์ ๋๋ค. ย ์ฌ์ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ โ๋ชจ๋ ์์ฐ์ ํ์ชฝ์ ์ง์คํ์ง ๋ง๊ณ , ์ผ๋ถ๋ฅผ ๋งค๋ํด ํ๊ธ ์ ๋์ฑ์ ํ๋ณดํ๋ ๊ฒ๋ ํ๋ช ํ ์ ๋ตโ์ด๋ผ๊ณ ์กฐ์ธํฉ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด ๋ ํธ ์ฃผํ ๋ ์ฑ๋ฅผ ๋ณด์ ํ ํฌ์์๋ผ๋ฉด, ํ ์ฑ๋ฅผ ๋งค๋ํด ์ฃผ์์ด๋ ์ฑ๊ถ ๋ฑ ๋ค๋ฅธ ์์ฐ๊ตฐ์ผ๋ก ๋ถ์ฐํ๊ณ , ๋๋จธ์ง ํ ์ฑ๋ ์ฅ๊ธฐ ๋ณด์ ํด ์์ ์ ์ธ ํ๊ธ ํ๋ฆ์ ์ ์งํ๋ ๋ฐฉ์์ ๋๋ค. ย ๋ํ, ๋ง์ฝ ๋งค๋ ์ด์ ๊ฐ โ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์ ์ ์ผ ๊ฒ ๊ฐ๋คโ๋ ๋จ๊ธฐ์ ํ๋จ์ด๋ผ๋ฉด, ์๊ธ์ ์ฎ๊ธฐ๋ ๊ณผ์ ์์๋ย ๋ฆฌ์คํฌ ๊ด๋ฆฌ ๊ฐ ์ค์ํฉ๋๋ค. Kirsner Wealth Management์ ํฌ๋ ์ด๊ทธ ์ปค์ค๋๋ โ๋ถ๋์ฐ์ ํ๊ณ ์ฃผ์์์ฅ์ผ๋ก ์ฎ๊ธฐ๋๋ผ๋, ํฌ์ ์ํ๋๊ฐ ๋ณธ์ธ์ ์ฑํฅ๊ณผ ์ผ์นํด์ผ ํ๋คโ๊ณ ๊ฐ์กฐํ๋ฉฐ โํ๋ผ์ดํฌ์์ ๋ถ ์์ผ๋ก ๋ค์ด๊ฐ๋ ์ค์๋ฅผ ํด์๋ ์ ๋๋คโ๊ณ ๊ฒฝ๊ณ ํ์ต๋๋ค. ย ๋ง๋ฌด๋ฆฌ ๋ถ๋์ฐ์ด๋ ์ฃผ์์ด๋ , ์ ๋์ ์ธ โ์ ๋ตโ์ ์์ต๋๋ค. ๋ค๋ง ์์ฅ์ ์ธ์ ๋ ๋ณํํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์, ์ง๊ธ ๋ด ์์ฐ์ด ์ด๋ค ๋ชฉ์ ์ ์ํด ์กด์ฌํ๋๊ฐ ๋ฅผ ๋ช ํํ ํ๋ ๊ฒ์ด ๋จผ์ ์ ๋๋ค. ๋ง์ฝ ํ๊ธ ์ ๋์ฑ์ ํ๋ณดํ๊ณ ์ถ๋ค๋ฉด ๋ถ๋ถ ๋งค๋๋ ์ ๋ต์ด ๋ ์ ์๊ณ , ์์ ์ ์ธ ์์ต๊ณผ ์ธ๊ธ ํจ์จ์ฑ์ ์ค์ํ๋ค๋ฉด ์ฅ๊ธฐ ๋ณด์ ๊ฐ ๋ต์ด ๋ ์ ์์ต๋๋ค. ย ํ์ฌ ํฌ์์ฉ ๋ถ๋์ฐ์ ๋ณด์ ํ๊ณ ๊ณ์ ๋ค๋ฉด, ์ง๊ธ์ด ์ ๋ต์ ์ฌ์ ๊ฒํ ์ข์ ์๊ธฐ์ ๋๋ค. ์์นด๊ณ ์ ์ผ๋ฆฌ๋ ธ์ด ์ง์ญ์ ์์ฅ ํ๋ฆ์ ๋ง์ถ ๊ตฌ์ฒด์ ์ธ ์ ๋ต์ด ํ์ํ์๋ค๋ฉด, ์ธ์ ๋ ์๋ดํด๋๋ฆฌ๊ฒ ์ต๋๋ค. ย โ์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉ ํ์์ฒ โย 773-717-2227, [ ChicagoBDB@gmail.com ]
- ์ฃผํ์์ฐ์ ํ
์ต๊ทผ ์ธ๋ก ์์ โ์ง๊ฐ ํ๋ฝโ์ด๋ผ๋ ์ ๋ชฉ์ด ์์ฃผ ๋ณด๋๋๋ฉด์, ๋ด ์ง์ ๊ฐ์น๋ ๋จ์ด์ง ๊ฑด ์๋์ง ๊ฑฑ์ ํ์๋ ๋ถ๋ค์ด ๋ง์ต๋๋ค. ํ์ง๋ง ๋ฐ์ดํฐ๋ก ๋ณด๋ฉด, ์ฌ์ ํ ๋๋ถ๋ถ์ ์ฃผํ ๋ณด์ ์๋ ์๋ ์ ๋ณด๋ค ํจ์ฌ ์ ๋ฆฌํ ์์น์ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ ์ด์ ๋ ๋ฐ๋กย โ์ฃผํ ์์ฐ(Home Equity)โ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ๊ณผ ์์ฟผํฐ(Equity)์ ๊ด๊ณ ์ง๊ฐ์ด ์ค๋ฅด๋ฉด ์์ฟผํฐ๊ฐ ํจ๊ป ์ฆ๊ฐํ๊ณ , ์ง๊ฐ์ด ๋ค์ ์กฐ์ ๋๋ฉด ์์ฟผํฐ ์์น ์๋๋ ์ํ๋ฉ๋๋ค. 2020~2021๋ ์๋ ๊ธฐ๋ก์ ์ธ ๋งค๋ฌผ ๋ถ์กฑ์ผ๋ก ์ธํด ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ํญ๋ฑํ๊ณ , ์์ฐ์ค๋ฝ๊ฒ ์ฃผํ ์์ฐ๋ ๊ธ๊ฒฉํ ์ฆ๊ฐํ์ต๋๋ค. ํ์ง๋ง ๊ทธ ์์น์ธ๊ฐ ์์ํ ์๋ ์์์ต๋๋ค. ์ฌํด ๋ค์ด ์์ฅ์ ๋งค๋ฌผ์ด ์กฐ๊ธ์ฉ ๋์ด๋๋ฉด์ ๊ฐ๊ฒฉ ์์น์ธ๊ฐ ์ํ๋์๊ณ , ์ด์ ๋ฐ๋ผ ์์ฟผํฐ ์์น ์๋๋ ์กฐ์ ๋๊ณ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ ๋ค๊ณ ํด์ ์ฌ๋ฌ๋ถ์ ์์ฐ์ด ์ค์๋ค๋ ๋ป์ ์๋๋๋ค. ์ฌ์ ํ ๋๋ถ๋ถ์ ์ฃผํ ๋ณด์ ์๋ โํ๋ฌ์ค ์ํโ์ ๋๋ค Zillow์ ์ต๊ทผ ํต๊ณ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, 2020๋ ย 3์ ์ดํ ์ ๊ตญ ํ๊ท ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ย ๋ฌด๋ คย 45% ์์น ํ์ต๋๋ค. ์ผ๋ถ ์ง์ญ์์๋ ์ต๊ทผ ์ํญ์ ํ๋ฝ(-4% ๋ด์ธ)์ด ์์์ง๋ง, 5๋ ๋์ ๋์ ๋ ์์น ํญ์ ๋นํ๋ฉด ์์ฃผ ๋ฏธ๋ฏธํ ์์ค์ ๋๋ค. ย ์ฆ, ์ธ๋ก ์์ ๋ค๋ฃจ๋ โ๊ฐ๊ฒฉ ํ๋ฝโ์ ๋๋ถ๋ถ ํน์ ์ง์ญ์ ๊ตญํ๋ ๋จ๊ธฐ ์กฐ์ ์ผ ๋ฟ์ด๋ฉฐ, ์ฅ๊ธฐ์ ์ธ ๊ด์ ์์๋ ์ฌ์ ํย โ์์ฒญ๋ ์์ด์ต ์ํโ ์ ์๋ค๋ ๋ป์ ๋๋ค. ย ์ฐ๋ฐฉ์ฃผํ๊ธ์ต์ฒญ(FHFA)์ ์๋ฃ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ๋ฏธ๊ตญย 50๊ฐ ์ฃผ ์ ์ง์ญ์์ ์ง๋ย 5๋ ๊ฐ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์์น ํ์ต๋๋ค. ์ด๋ ๋ชจ๋ ์ฃผํ ๋ณด์ ์๋ค์ด ๊ณผ๊ฑฐ๋ณด๋ค ํจ์ฌ ๋ ๋ง์ ์์ฐ์ ๋ณด์ ํ๊ฒ ๋์์์ ์๋ฏธํฉ๋๋ค. ํนํ ์์นด๊ณ ์ ์ผ๋ฆฌ๋ ธ์ด ์ง์ญ๋ ํฌ๋ฐ๋ฏน ์ดํ ๊พธ์คํ ์์น์ธ๋ฅผ ์ด์ด์ค๊ณ ์์ผ๋ฉฐ, ์ต๊ทผ ์ฝ๊ฐ์ ์กฐ์ ์ด ์๋๋ผ๋ ๋๋ถ๋ถ์ ์ ๋ฌ๊ฐ ์ฌ์ ํ ๋์ ์์ฟผํฐ๋ฅผ ์ ์งํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ์์ฅ์ โ์๊ธฐโ๊ฐ ์๋๋ผ โ๊ท ํโ์ ์ฐพ์๊ฐ๋ ์ค์ ๋๋ค ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ ์ต๊ทผ์ ๊ฐ๊ฒฉ ์ํ๋ฅผ ๋ถ์ ์ ์ผ๋ก ๋ณด์ง ์์ต๋๋ค. Realtor.com์ ์์ ์ด์ฝ๋ ธ๋ฏธ์คํธ ์ ์ดํฌ ํฌ๋ฆฌ๋ฉ์ โ์ต๊ทผ์ ์ํญ ํ๋ฝ์ ์ฐ๋ คํ ๋งํ ์์ค์ด ์๋๋ฉฐ, ์ ๊ตญ์ ์ธ ๊ฐ๊ฒฉ ๊ธ๋ฝ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ ๋งค์ฐ ๋ฎ๋คโ๊ณ ๋งํ์ต๋๋ค. ์ฆ, ์ง๊ธ์ ๋ณํ๋ ๊ณผ์ด๋ ์์ฅ์ด โ๊ฑด๊ฐํ ๊ท ํโ์ ํ๋ณตํด ๊ฐ๋ ๊ณผ์ ์ผ๋ก ๋ณด๋ ๊ฒ์ด ๋ง์ต๋๋ค. ์ ๋ฌ์๊ฒ ์ฃผ๋ ์๊ทธ๋ ย ์ง์ ๋ช ๋ ์ด์ ๋ณด์ ํ์ ์ ๋ฌ๋ถ์ด๋ผ๋ฉด ์ด๋ฏธ ์๋นํ ์์ฟผํฐ๋ฅผ ์์ผ์ จ์ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ๋์ต๋๋ค. ์ด ์์ฐ์ ๋จ์ํ ์์น์์ ์ด์ต์ด ์๋๋ผ, ๋ค์ ๋จ๊ณ์ ์ ํ์ง๋ฅผ ๋ํ์ฃผ๋ ์ค์ง์ ์ธ ์ฌ๋ฌด ์์ฐ ์ ๋๋ค. ย * ๋ ํฐ ์ง์ผ๋ก โ์ ๊ทธ๋ ์ด๋(move-up)โ๋ฅผ ํ๊ฑฐ๋ * ์๋ ๋ ๋ฆฝ ์ดํ โ๋ค์ด์ฌ์ด์ง(downsize)โ์ ํ๊ฑฐ๋ * ํน์ ํฌ์์ฉ ๋ถ๋์ฐ์ ๊ตฌ์ ํ ๋ ํ์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ฆ, ๋จ๊ธฐ์ ์ธ ์์ฅ ํ๋ฆ์ ๋ถ์ํดํ๊ธฐ๋ณด๋ค, ์ง๊ธ์ ๋์ ์์ฟผํฐ๋ฅผ ์ด๋ป๊ฒ ์ ๋ต์ ์ผ๋ก ํ์ฉํ ์ง๋ฅผ ๊ณ ๋ฏผํ๋ ๊ฒ์ด ํ๋ช ํ ์์ ์ ๋๋ค. ย ๋ง๋ฌด๋ฆฌ ์ผ๋ถ ์ง์ญ์์ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๋ค์ ์กฐ์ ๋๋๋ผ๋, ๋๋ถ๋ถ์ ์ฃผํ ๋ณด์ ์๋ ์ฌ์ ํ ํฌ๋ฐ๋ฏน ์ดํ ์์์จ ๊ฐ๋ ฅํ ์์ฟผํฐ ๋๋ถ์ ๋งค์ฐ ์์ ์ ์ธ ์ฌ๋ฌด ์ํ๋ฅผ ์ ์งํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ง๊ธ ๋ด ์ง์ ์ค์ ๊ฐ์น๋ฅผ ์ ํํ ์๊ณ ์ถ์ผ์๋ค๋ฉด, ์ ๋ฌธ ๋ฆฌ์ผํฐ์ ํจ๊ป ๋ถ์ํด๋ณด์๊ธธ ๊ถํฉ๋๋ค. ์์๋ณด๋ค ํจ์ฌ ์ข์ ์์์ ๋ค์ผ์ค ์๋ ์์ต๋๋ค. ย โ์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉ ํ์์ฒ โย 773-717-2227, [ ChicagoBDB@gmail.com ]
- ์ง ์ฌ๊ธฐ์ , ์ด๊ฒ๋ค์ ๊ผญ ํ์ธํด๋ณด์ธ์
์ฃผํ์ย ๊ตฌ๋งคํ ย ๋ย ๋ง์ย ๋ฐ์ด์ด๋ถ๋ค์ดย ๊ฐ์ฅย ๋จผ์ ย ๋ ์ฌ๋ฆฌ๋ย ์ํย ์์๋ย โ๊ณฐํก์ด(mold)โ์ ๋๋ค. ๋์ย ๋ณด์ด๊ธฐ๋ย ํ๊ณ , ๊ฑด๊ฐ์ย ๋ฏธ์น๋ย ์ํฅ๋ย ์ย ์๋ ค์ ธย ์๊ธฐย ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ํ์ง๋งย ๊ณฐํก์ดย ์ธ์๋ย ๋์ย ๋ณด์ด์งย ์๋ย ์ํ์ดย ์งย ์ย ๊ณณ๊ณณ์ย ์จ์ดย ์์ย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ค๋์ย ๊ทธ์ค์์๋ย ๊ผญย ์์๋์ ์ผย ํ ย ์ธย ๊ฐ์ง,ย ๋ฉ(lead) ,ย ๋ผ๋(radon) , ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ย ์๋ฉด(asbestos) ย ๋ฌธ์ ์ย ๋ํดย ๋ง์๋๋ฆฌ๊ฒ ์ต๋๋ค. 1๏ธโฃ ๋ฉ(Lead) ๋ฉ์ย ์ค๋๋ย ํ์ธํธ, ๋ฐฐ๊ด, ๋๋ย ์งย ์ฃผ๋ณย ํ ์์ย ํตํดย ๋ ธ์ถ๋ ย ์ย ์์ต๋๋ค.1978๋ ย ์ด์ ์ย ์ง์ด์งย ์ฃผํ์ด๋ผ๋ฉดย ๋ฉย ํจ์ ย ํ์ธํธ๊ฐย ์ฌ์ฉ๋์์ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ๋์ต๋๋ค.์ด๋ฆฐ์ด์ย ๊ฒฝ์ฐย ๋ฉย ๋ ธ์ถ์ย ๋ฐ๋ฌย ์ง์ฐ์ด๋ย ์ ๊ฒฝ๊ณย ์์์ผ๋กย ์ด์ด์งย ์ย ์์ผ๋ฉฐ, ์ฑ์ธ๋ย ๋ํต, ๋ณตํต, ๋นํย ๋ฑ์ย ์ฆ์์ย ๊ฒช์ย ์ย ์์ต๋๋ค. ํ๊ฒฝย ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ย โํ์ธํธย ์กฐ๊ฐ๋ณด๋คย ๋ย ์ํํย ๊ฒ์ย ๋ฏธ์ธํย ๋ฉ๊ฐ๋ฃจโ๋ผ๊ณ ย ๊ฐ์กฐํฉ๋๋ค. ๋์ย ๋ณด์ด์งย ์์๋ย ์ฝ๊ฒย ํก์ ๋๊ฑฐ๋ย ์ญ์ทจ๋ ย ์ย ์๊ธฐย ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ์ผ๋ฐ์ ์ธย ํย ์ธ์คํ์ ์ย ๋ฉย ๊ฒ์ฌ๊ฐย ํฌํจ๋์งย ์๋ย ๊ฒฝ์ฐ๊ฐย ๋ง๊ธฐย ๋๋ฌธ์, ์ ๋ฌธย ๋ฉย ๊ฒ์ฌ์(Lead Inspector) ๋ฅผย ๋ณ๋๋กย ๊ณ ์ฉํ๋ย ๊ฒ์ดย ์ข์ต๋๋ค. ํ๊ท ย ๋น์ฉ์ย ์ฝย 300~700๋ฌ๋ฌย ์์ค์ ๋๋ค. ๋ง์ฝย ๋ฉ์ดย ๊ฒ์ถ๋๋ค๋ฉดย ๋ฐ๋์ย ์ ๋ฌธย ์ ๊ฑฐ์ ์ฒด(Lead Abatement Professional) ์ย ๋์์ย ๋ฐ์์ผย ํฉ๋๋ค. ๋ฉ์ย ๋จ์ย ์ฒญ์๋กย ํด๊ฒฐ๋์งย ์์ผ๋ฉฐ, ๋ฐ๋ด(encapsulation) ๋๋ย ์์ ย ์ ๊ฑฐ๊ฐย ํ์ํฉ๋๋ค. ๋ฉย ์ ๊ฑฐย ๋น์ฉ์ย ํ๋ฐฉํผํธ๋นย ์ฝย 6~17๋ฌ๋ฌ๋กย ์๋ ค์ ธย ์์ต๋๋ค. ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ์ง๋จ๊ณผย ์กฐ์น๋ฅผย ๋ฐ๋๋ค๋ฉดย ๊ฑด๊ฐย ์ํ์ย ์ถฉ๋ถํย ๊ด๋ฆฌํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. 2๏ธโฃ ๋ผ๋(Radon) ๋ผ๋์ย ํ ์ย ์ย ์ฐ๋ผ๋์ดย ๋ถํด๋๋ฉด์ย ๋ฐ์ํ๋ย ๋ฌด์ยท๋ฌด์ทจ์ย ๋ฐฉ์ฌ์ฑย ๊ฐ์ค๋ก, ์ง์ย ๊ธฐ์ดย ํ์๋ย ๋ฐฐ๊ดย ๊ตฌ๋ฉ์ย ํตํดย ๋ด๋ถ๋กย ์ค๋ฉฐ๋ญ๋๋ค.์ฅ๊ธฐ๊ฐย ๋ ธ์ถ๋ ย ๊ฒฝ์ฐ, ๋นํก์ฐ์์๊ฒ์ย ํ์์ย ์ ๋ฐํ๋ย ์ฃผ์ย ์์ธ์ผ๋กย ์๋ ค์ ธย ์์ต๋๋ค. ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ย โ๋ชจ๋ ย ๋ฐ์ด์ด๋ย ์ฃผํย ๊ตฌ๋งคย ์ ย ๋ผ๋ย ๊ฒ์ฌ๋ฅผย ๋ฐ๋์ย ๋ฐ์์ผย ํ๋คโ๊ณ ย ์กฐ์ธํฉ๋๋ค. ๋ผ๋ย ๊ฒ์ฌ๋ย 75~250๋ฌ๋ฌย ์ ๋์ย ๋น์ฉ์ผ๋กย ์งํํ ย ์ย ์์ผ๋ฉฐ, ๋ณดํตย ์ธ์คํ์ ย ํญ๋ชฉ์ย ํฌํจ๋ฉ๋๋ค. ๋ง์ฝย ๋ผ๋ย ์์น๊ฐย ๋๊ฒย ๋์๋ค๋ฉดย ์ฆ์ย ๋ผ๋ย ์ ๊ฐย ์ ๋ฌธ๊ฐ(Radon Mitigation Professional) ์๊ฒย ์๋ด๋ฐ์์ผย ํฉ๋๋ค.์ด๋ค์ย ๊ฐ์ย ํ๊ธฐย ์์คํ (active depressurization system) ์ย ์ค์นํดย ๋ผ๋์ย ์ธ๋ถ๋กย ๋ฐฐ์ถํ๋ฉฐ, ์ดย ๊ณผ์ ์์ย ๋ผ๋ย ๋๋๋ฅผย 99%๊น์งย ์ค์ผย ์ย ์์ต๋๋ค.๋ณดํตย ์ค์น๋น๋ย 4,000๋ฌ๋ฌย ๋ฏธ๋ง์ผ๋ก, ์ฃผํ์ย ๊ท๋ชจ์ย ๋ฐ๋ผย ๋ฌ๋ผ์ง๋๋ค. ๋ผ๋์ย ํย ๋ฒย ๊ฒ์ฌ๋กย ๋๋๋ย ๋ฌธ์ ๊ฐย ์๋๋๋ค. ๊ณ์ , ์ต๋, ๊ตฌ์กฐย ๋ณ๊ฒฝย ๋ฑ์ย ๋ฐ๋ผย ์์น๊ฐย ๋ณํ ย ์ย ์์ผ๋ฏ๋ก,ย ์ ๊ธฐ์ ์ธย ๋ชจ๋ํฐ๋ง ์ดย ์ค์ํฉ๋๋ค. ์์ฆ์ย ์ค๋งํธํฐ์ผ๋กย ์ค์๊ฐย ๋ผ๋ย ์์น๋ฅผย ํ์ธํ ย ์ย ์๋ย ๊ธฐ๊ธฐ๋ค๋ย ๋ง์ดย ์ถ์๋์ดย ์์ต๋๋ค. 3๏ธโฃ ์๋ฉด(Asbestos) ์๋ฉด์ย ๋ฏธ์ธํย ์ฌ์ ย ํํ๋กย ์กด์ฌํ๋ฉฐ, ํก์ ย ์ย ํย ์งํ๊ณผย ์์ย ์ ๋ฐํ ย ์ย ์๋ย ์ํํย ๋ฌผ์ง์ ๋๋ค. ํนํย ์๋ฉด์ย ๋ ธ์ถ๋ย ํย ์๋ ์ดย ์ง๋ย ๋ณ์ดย ๋ํ๋๋ย ๊ฒฝ์ฐ๊ฐย ๋ง์ต๋๋ค.1978๋ ย ์ด์ ์๋ย ๋จ์ด์ฌ, ๋ฐ๋ฅย ํ์ผ, ์ง๋ถ์ฌย ๋ฑย ๋ค์ํย ๊ฑด์ถ์์ฌ์ย ๋๋ฆฌย ์ฌ์ฉ๋์์ต๋๋ค. ํ์ฌ๋ย ๋๋ถ๋ถ์ย ํย ์ธ์คํ์ ์ย ์๋ฉดย ๊ฒ์ฌ๊ฐย ํฌํจ๋์ดย ์์งย ์๊ธฐย ๋๋ฌธ์, ์ ๋ฌธย ์๋ฉดย ๊ฒ์ฌ์(Asbestos Inspector) ์๊ฒย ์๋ขฐํด์ผย ํฉ๋๋ค.ํ๊ท ย ๊ฒ์ฌย ๋น์ฉ์ย 1,500ํ๋ฐฉํผํธย ์ฃผํย ๊ธฐ์คย 400~800๋ฌ๋ฌย ์์ค์ ๋๋ค. ์๋ฉด์ดย ๋ฐ๊ฒฌ๋๋ฉดย ์ฆ์ย ํ๊ฒฝย ์ ๋ฌธ๊ธฐ๊ด์ย ์ฐ๋ฝํด์ผย ํฉ๋๋ค.์์๋์งย ์์ย ์ํ๋ผ๋ฉดย ๊ทธ๋๋กย ์ ์งํ๋ฉด์ย ๊ด๋ฆฌํ๋ย ๊ฒ์ดย ๋ย ์์ ํ ย ์๋ย ์์ต๋๋ค.ํ์ง๋งย ์์๋๊ฑฐ๋ย ๋ถ์๋ย ๊ฒฝ์ฐ์๋ย ๋ฐ๋์ย ์๋ฉดย ์ ๊ฑฐย ์ ๋ฌธ์ ์ฒด ๊ฐย ๋ดํฉ(encapsulation) ๋๋ย ์์ ย ์ ๊ฑฐ๋ฅผย ์งํํด์ผย ํฉ๋๋ค. ๋น์ฉ์ย 2,000~10,000๋ฌ๋ฌย ์ ๋๋กย ์ง์ย ๊ตฌ์กฐ์ย ์ค์ผย ์ ๋์ย ๋ฐ๋ผย ๋ฌ๋ผ์ง๋๋ค. ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ย โ์ ๋๋กย ๊ด๋ฆฌ๋ย ์๋ฉด์ย ์์ ํ๊ฒย ๊ฑฐ์ฃผํ ย ์ย ์๋คโ๊ณ ย ๊ฐ์กฐํฉ๋๋ค. ์ฆ, ์๋ฉดย ์์ฒด๋ณด๋คย ๊ด๋ฆฌย ๋ถ์ค์ดย ๋ย ํฐย ๋ฌธ์ ๋ผ๋ย ๋ป์ ๋๋ค. ๐ก ย ๋ฐ์ด์ด๊ฐย ๊ธฐ์ตํด์ผย ํ ย ์ ๋ง์ฝย ์ฃผํย ์ ๊ฒย ์คย ์ด๋ฌํย ์ ํดย ๋ฌผ์ง์ดย ๋ฐ๊ฒฌ๋๋ค๋ฉด,ย ๊ฐ์ฅย ๋จผ์ ย ์ ๋ฌ์๊ฒย ์์ ย ๋๋ย ๋น์ฉย ๋ถ๋ด์ย ์์ฒญํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ ๋ฌ๋ย ๋ณดํตย 1978๋ ย ์ด์ ย ์ฃผํ์ย ๋ฉย ์กด์ฌย ์ฌ๋ถย ๋ฑย โ์๋ ค์งย ์ํย ์์โ๋ฅผย ๋ฐ๋์ย ๊ณต๊ฐํด์ผย ํ๋ฉฐ, ์ผ๋ถย ์ฃผ์์๋ย ๋ผ๋์ด๋ย ์๋ฉดย ์ ๋ณด๋ย ๊ณต์ย ๋์์ ๋๋ค. ํ์ง๋งย ์ฃผํ์ดย โAs-Is(ํย ์ํย ๊ทธ๋๋ก)โ ์กฐ๊ฑด์ผ๋กย ๋งค๋งค๋๋ย ๊ฒฝ์ฐ, ์๋ฆฌ๋น์ฉ์ย ๊ตฌ๋งค์ย ๋ถ๋ด์ดย ๋ฉ๋๋ค.์ด๋๋ย ๊ฐ๊ฒฉย ์กฐ์ ย ํ์ ์ย ์๋ํด๋ณด๋ย ๊ฒ์ดย ์ข์ต๋๋ค. ๋ค๋งย ์ ๋ฌ๊ฐย ์ด๋ฏธย ์ด๋ฅผย ๋ฐ์ํดย ๋ฎ์ย ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋กย ๋งค๋ฌผ์ย ๋ด๋์์ย ์๋ย ์๊ธฐย ๋๋ฌธ์, ํ์์ย ์ ์คํ๊ฒย ์ ๊ทผํด์ผย ํฉ๋๋ค. ๊ฒฐ๊ตญย ์ค์ํย ๊ฒ์ย ์ํย ์์๋ฅผย ์ ํํย ํ์ ํ๊ณ , ๊ทธย ํด๊ฒฐย ๋น์ฉ์ย ๊ณ์ฐํย ๋ค, ํฉ๋ฆฌ์ ์ธย ๊ฒฐ์ ์ย ๋ด๋ฆฌ๋ย ๊ฒ์ ๋๋ค.์ํฉ์ย ๋ฐ๋ผย ๋งค์๋ฅผย ํฌ๊ธฐํ๋ย ๊ฒ์ดย ํ๋ช ํ ย ์๋ย ์์ง๋ง, ๋ฐ๋๋กย ์ํย ์์ธ์ย ๊ฐ์ํย ๊ฐ๊ฒฉย ํ์์ดย ์ฑ๊ณตํ๋ค๋ฉดย ์ข์ย ๊ธฐํ๋ฅผย ์ก์ย ์๋ย ์์ต๋๋ค. ๐ก ย ๋ง๋ฌด๋ฆฌ ๊ฒ๋ณด๊ธฐ์๋ย ์๋ฒฝํย ์ง์ด๋ผ๋, ๋์ย ๋ณด์ด์งย ์๋ย ๋ฉยท๋ผ๋ยท์๋ฉด์ย ๊ฑด๊ฐ๊ณผย ์ฌ์ฐย ๋ชจ๋์ย ํฐย ์ํฅ์ย ์คย ์ย ์์ต๋๋ค.๋ฐ๋ผ์ย ์ฃผํย ๊ตฌ๋งคย ์ ์๋ย ๋ฐ๋์ย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ํจ๊ปย ์ ๋ฐย ์ ๊ฒ(inspection) ์ย ์งํํ์๊ธธย ๊ถํด๋๋ฆฝ๋๋ค.์กฐ๊ธ์ย ์๋ฐฉ์ดย ์์ฒย ๋ฌ๋ฌ์ย ์๋ฆฌ๋น์ย ์๋ ์ย ํํ๋ฅผย ๋ง์์คย ์ย ์์ต๋๋ค. ์์ ํ๊ณ ย ํ๋ช ํย ๊ฑฐ๋๋ฅผย ์ํ์ ๋ค๋ฉด, โ์์นด๊ณ ย ๋ณต๋๋ฐฉย ํ์์ฒ โ 773-717-2227,ย ChicagoBDB@gmail.com ย ์ผ๋กย ์๋ดํด๋ณด์๊ธฐย ๋ฐ๋๋๋ค.
- ๋ณด๋ค ์ํํ ํด๋ก์ง์ ์ํ์ฌ
์ง์ ํ๋งคํ ๋ ๊ฐ์ฅ ์ค์ํ ์๊ธฐ๋ โ๊ณ์ฝ์์ ์๋ช ํ ์ดํ๋ถํฐ ํด๋ก์ง๊น์งโ์ ๊ณผ์ ์ ๋๋ค. ๋๋ถ๋ถ์ ์ ๋ฌ๋ถ๋ค์ ์ด ๋จ๊ณ๋ฅผ ๋ฌด๋ํ ํต๊ณผํ์์ง๋ง, ์ต๊ทผ ๋ค์ด ์๊ธฐ์น ๋ชปํ ์ด์ ๋ก ๋ฐ์ด์ด๊ฐ ๊ณ์ฝ์ ์ทจ์ํ๋ ์ฌ๋ก๊ฐ ์กฐ๊ธ์ฉ ๋์ด๋๊ณ ์์ต๋๋ค. ๋คํํ ์ด๋ฌํ ์ํฉ์ ๋๋ถ๋ถ์ ๋ฏธ๋ฆฌ ์ค๋นํ๋ฉด ์ถฉ๋ถํ ์๋ฐฉํ ์ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ ํต์ฌ์ด ๋ฐ๋ก โ์ฌ์ ์ ๊ฒ(Pre-Listing Inspection)โ์ ๋๋ค. ๊ณ์ฝ ํ๊ธฐ, ์ค์ ๋ก ์ผ๋ง๋ ์์ฃผ ์ผ์ด๋ ๊น์? ย ์ต๊ทผย Redfin์ ์๋ฃ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ํ์ฌ ํ๋ฉ ์ํ์๋ ๊ฑฐ๋ ์ค ์ฝย 15%๊ฐ ํด๋ก์ง๊น์ง ๊ฐ์ง ๋ชปํ๊ณ ์ค๋์ ์ทจ์๋๊ณ ์์ต๋๋ค. ํฌ๋ฐ๋ฏน ์ด์ (2017~2019๋ ํ๊ท ย 12%)๋ณด๋ค ์ฝ๊ฐ ๋์์ง ์์น์ ๋๋ค. ์ฆ, 7๊ฑด ์คย 1๊ฑด ์ ๋๋ ๊ฑฐ๋๊ฐ ๋ฌด์ฐ๋์ง๋ง, ๋๋จธ์งย 6๊ฑด์ ๋ฌด๋ฆฌ ์์ด ํด๋ก์ง๊น์ง ์งํ๋๋ค๋ ์๋ฏธ์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์ ๋ฌ๋ถ๊ป์ ๋ฏธ๋ฆฌ ๋๋นํ์ ๋ค๋ฉด ์ด โ1๊ฑดโ์ ์ํ๋ง์ ๋ ์ถฉ๋ถํ ์ค์ผ ์ ์์ต๋๋ค. ย ๋ง์ ๋ถ๋ค์ด ๊ณ์ฝ ํ๊ธฐ์ ์ฃผ๋ ์์ธ์ โ์ต์ ๋ฌธ์ โ๋ก ์๊ฐํ์์ง๋ง, ์ค์ ๋ก ๊ฐ์ฅ ํํ ์ด์ ๋ โ์ ๊ฒ(Inspection)๊ณผ ์๋ฆฌ ๋ฌธ์ โ์ ๋๋ค. ย ์์ฆ ๋ฐ์ด์ด๋ถ๋ค์ ๋์ ์ง๊ฐ๊ณผ ๊ธ๋ฆฌ ๋ถ๋ด์ผ๋ก ์ธํด ์์ฐ์ด ๋น ๋ฏํ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ๋ง์ต๋๋ค. ์ด๋ฐ ์ํฉ์์ ์์์น ๋ชปํ ์๋ฆฌ๋น๊ฐ ๋ฐ์ํ๋ฉด ์ฝ๊ฒ ๋ง์์ ์ ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. ๋ํ โ์ ์ฃผ ์ฆ์ ๊ฐ๋ฅํ ์ํโ๋ฅผ ์ ํธํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์, ์๋ฆฌ ํญ๋ชฉ์ด ๋ง์ ์ง์ ๋งค๋ ฅ์ ์ผ๋ก ๋ณด์ด์ง ์์ต๋๋ค. ๊ฒ๋ค๊ฐ ์ต๊ทผ์๋ ์ ํํ ์ ์๋ ๋งค๋ฌผ๋ ๋ง์, ์ ๋ฌ๊ฐ ํ์กฐ์ ์ด์ง ์๋ค๊ณ ํ๋จ๋๋ฉด ๋ฐ๋ก ๋ค๋ฅธ ๋งค๋ฌผ๋ก ์ฎ๊ฒจ๊ฐ ๋ฒ๋ฆฌ๋ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ๋ง์ต๋๋ค. ย ๊ทธ๋์ ํ์ํ ๊ฒ์ด โ์ฌ์ ์ ๊ฒโ์ ๋๋ค ย โ์ฌ์ ์ ๊ฒ(Pre-Listing Inspection)โ์ด๋, ์ง์ ์์ฅ์ ๋ด๋๊ธฐ ์ ์ ์ ๋ฌธ ์ธ์คํํฐ๋ฅผ ํตํด ๋ฏธ๋ฆฌ ์ ๊ฒ๋ฐ๋ ์ ์ฐจ๋ฅผ ๋งํฉ๋๋ค. ์๋ฌด ์ฌํญ์ ์๋์ง๋ง, ์ต๊ทผ ์์ฅ์์๋ ์ด ๊ณผ์ ์ ๊ฑฐ์น๋ ์ ๋ฌ๋ถ๋ค์ด ์ ์ ๋์ด๋๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ ๋ฏธ๋ถ๋์ฐํํ(NAR)๋ ์ด ์ ์ฐจ๊ฐ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ์ํํ๊ฒ ๋ง๋๋ ์ค์ํ ์ญํ ์ ํ๋ค๊ณ ์ค๋ช ํฉ๋๋ค. ์ฌ์ ์ ์ฃผ์ ์๋ฆฌ ํญ๋ชฉ์ ํ์ ํ๊ณ ๋ณด์ํ๊ฑฐ๋ ๊ณต๊ฐํจ์ผ๋ก์จ, ๊ณ์ฝ ์ดํ ์์์น ๋ชปํ ๋ฌธ์ ๋ก ์ธํด ๋ฐ์ด์ด๊ฐ ์ดํํ๋ ์ํฉ์ ๋ฐฉ์งํ ์ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ย ์ฌ์ ์ ๊ฒ์ ์ผ์ข ์ โ์๋ฐฉ์ฃผ์ฌโ๋ผ๊ณ ์๊ฐํ์๋ฉด ๋ฉ๋๋ค. ๋ฐฐ๊ด ๋์, ์ง๋ถ ๋ฌธ์ , ์ ๊ธฐ ํจ๋ ๋ ธํ ๋ฑ ํฅํ ๋ฐ์ด์ด ์ธก ์ ๊ฒ์์ ์ง์ ๋ ์ ์๋ ๋ถ๋ถ์ ๋ฏธ๋ฆฌ ์๊ณ ์กฐ์นํ์๋ฉด, ๊ณ์ฝ ์ดํ์ ์คํธ๋ ์ค์ ๋น์ฉ์ ํฌ๊ฒ ์ค์ด์ค ์ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ ๊ฒฐ๊ณผ, ํด๋ก์ง ์ง์ ์ ๋๋ฐ ์ํฉ์ ํผํ๊ณ ์ ๋ฌ๋ก์ ํ์๋ ฅ์ ๋์ด์ค ์ ์์ต๋๋ค. ย ๋น์ฉ ๋๋น ํจ๊ณผ๋ ์ด๋จ๊น์? ย ์ฌ์ ์ ๊ฒ ๋น์ฉ์ ๋ณดํต ์๋ฐฑ ๋ฌ๋ฌ ์์ค์ผ๋ก, ์ ์ฒด ๊ฑฐ๋ ๊ท๋ชจ์ ๋นํ๋ฉด ํฐ ๋น์ฉ์ด ์๋๋๋ค. ํ์ง๋ง ์ป์ ์ ์๋ ์ ๋ณด์ ์์ ๊ฐ์ ๊ทธ ์ด์์ ๊ฐ์น๋ฅผ ๊ฐ์ง๋๋ค. ๋ฌผ๋ก ๋ชจ๋ ์ง์ญ์์ ๊ผญ ํ์ํ ๊ฒ์ ์๋๋๋ค. ์ง์ญ๋ง๋ค ์์ฅ์ ํ๋ฆ์ด ๋ค๋ฅด๊ธฐ ๋๋ฌธ์, ๋ฐ๋์ ํด๋น ์ง์ญ์ ์ ๋ฌธ ๋ฆฌ์ผํฐ์ ์์ํ์๋ ๊ฒ์ด ์ข์ต๋๋ค. ๋ฆฌ์ผํฐ๋ ์ ๋ฌ๋ถ๊ป ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ ๋ถ๋ถ์ ํจ๊ป ํ๋จํ๋๋ก ๋์๋๋ฆฝ๋๋ค. ย * ์ด๋ค ๋ฌธ์ ๋ฅผ ์ค์ ๋ก ์๋ฆฌํด์ผ ํ ์ง * ๋ฐ์ด์ด๋ค์ด ์ค์ ์ ์ผ๋ก ๋ณด๋ ํญ๋ชฉ์ด ๋ฌด์์ธ์ง * ๋ฏฟ์ ๋งํ ์ ๋ฌธ ์๋ฆฌ์ ์ฒด๋ฅผ ์ฐ๊ฒฐํ ์ ์๋๋ก ๋๊ธฐ * ์ง์ญ๋ณ ๊ณต์ ์๋ฌด(Disclosure) ๋ฒ๊ท๋ฅผ ์ ํํ ์ดํดํ๋๋ก ์๋ด ย ์ด๋ฌํ ๊ณผ์ ์ ๊ฑฐ์น์๋ฉด ๋จ์ํ ์ค๋น ๋จ๊ณ๋ฅผ ๋์ด, ์์ธก ๊ฐ๋ฅํ ์์ ์ ์ธ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ์งํํ์ค ์ ์์ต๋๋ค. ย ๋ง๋ฌด๋ฆฌํ๋ฉฐ ย ์ง์ ์์ฅ์ ๋ด๋๊ธฐ ์ ๋จ ํ ๊ฐ์ง ์ค๋น๋ก ํด๋ก์ง๊น์ง์ ๋ถํ์ค์ฑ์ ์ค์ผ ์ ์๋ค๋ฉด, ํด๋ณด์ค ๊ฐ์น๊ฐ ์ถฉ๋ถํ์ง ์์๊น์? ๊ณ์ฝ ์ค์ ์๊ธฐ์น ๋ชปํ ๋ฌธ์ ๋ฅผ ๋ง๋ฅ๋จ๋ฆฌ๊ธฐ๋ณด๋ค, ์ ๋ฌ์ ์ฃผ๋๊ถ ์๋์์ ๋ฏธ๋ฆฌ ์ ๊ฒ๊ณผ ์๋ฆฌ๋ฅผ ์งํํ์๋ ํธ์ด ํจ์ฌ ํ๋ช ํฉ๋๋ค. ์ฌ์ ์ ๊ฒ์ ๋จ์ํ ๋น์ฉ์ด ์๋๋ผ, ์ํํ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ์ํ โ๋ณดํโ์ ๊ฐ๊น์ต๋๋ค. ย ํ์ฌ ์ง์ ๋ด๋์ ๊ณํ์ด ์์ผ์๋ค๋ฉด, ๋ฏฟ์ ์ ์๋ ๋ฆฌ์ผํฐ์ ์์ํ์ฌ ์ฌ์ ์ ๊ฒ์ด ์ ํฉํ์ง ํ์ธํด๋ณด์๊ธฐ ๋ฐ๋๋๋ค. ๊ฑฐ๋์ ์์๋ถํฐ ๋๊น์ง โ์ค๋น๋ ์ ๋ฌโ๋ก์ ์์ ๊ฐ ์๊ฒ ์์ฅ์ ๋์์๊ธธ ๋ฐ๋๋๋ค. ย โ์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉ ํ์์ฒ โย 773-717-2227, [ ChicagoBDB@gmail.com ]( mailto:ChicagoBDB@gmail.com)
- 2025๋ ์ฃผํ ์์ฅ, ๋ฐ์ด์ด์๊ฒ ๋ค์ ์ด๋ฆฐ ๊ธฐํ
์ค๋์ย โ์ง๊ธย ์์ฅ์ดย ์์ ๊ณผย ๋ค๋ฅด๋คโ๋ย ๋ง์ย ์ซ์๋กย ํ์ธํดย ๋๋ฆฌ๊ฒ ์ต๋๋ค. ์ง๋ย 1~2๋ ย ์ฌ์ดย ์์นด๊ณ ย ์๋ฒ๋ธย ์ ๋ฐ์์ย ๋งค๋ฌผ์ดย ๋๊ณ , ์ฒด๋ฅ์ผ(Days on Market)์ดย ๊ธธ์ด์ง๋ฉฐ, ์ผ๋ถย ์ง์ญ์ย ํธ๊ฐย ๋๋นย ๊ฑฐ๋๊ฐ๊ฐย ์กฐ์ ๋๋ย ํ๋ฆ์ดย ๋๋ ทํด์ก์ต๋๋ค. ์ ๊ตญ์ ์ผ๋ก๋ย ํ์ฑย ๋งค๋ฌผ์ย ์ ๋ ย ๋๋นย ๋ย ์๋ฆฟ์๋กย ๋์๊ณ (7~9์ย ์ฐ์ย ์ฆ๊ฐ), ํนํย โ์๋กย ๋์จย ๋งค๋ฌผโ๋ณด๋คย โํ๋ฆฌ์งย ์๊ณ ย ๋จ์ย ์๋ย ํ์ฑย ๋งค๋ฌผโ์ดย ์ฌ๊ณ ย ์ฆ๊ฐ๋ฅผย ์ด๋๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๋ฐ์ด์ดย ์ ์ฅ์์ ย ์ ํ์ง๊ฐย ๋์ด์ก๊ณ , ์ ๋ฌย ์ ์ฅ์์ ย ์ฒ์๋ถํฐย โ์ ํํย ๊ฐ๊ฒฉยท์ค๋น๋ย ์ปจ๋์ ยท์ง์คย ๋ง์ผํ โ์ดย ์น๋ถ๋ฅผย ๊ฐ๋ฆ ๋๋ค.ย ์์นด๊ณ ย ์๋ฒ๋ธย ํต์ฌย ์ง์ญย ํ๋์ย ๋ณด๊ธฐย (2025๋ ย ๊ฐ์ย ๊ธฐ์ค) Naperville : 60565 ์ง์ญย ๊ธฐ์คย ์ค๊ฐย ๊ฑฐ๋๊ฐ๋ย ์ ๋ ย ๋๋นย ์ํญย ์์นํ์ง๋งย ์ฒด๋ฅ์ผ์ดย ๋๊ณ ย ์๊ณ , ์ฌ๋ฌย ๋ฆฌ์คํ ์์ย โ๊ฐ๊ฒฉย ์กฐ์ โ๊ณ์ฝโ ํจํด์ดย ๊ด์ฐฐ๋ฉ๋๋ค. ๋ฆฌ์คํ ย ๋๋นย ๊ฑฐ๋๊ฐ๊ฐย ๊ฑฐ์ย ๋ถ๊ฑฐ๋ย ์ฝ๊ฐย ๋ฎ๊ฒย ์ฒด๊ฒฐ๋๋ย ์ผ์ด์ค๊ฐย ๋์์ต๋๋ค.ย Glenview : 60026(๊ธ๋ ยทํ์) ๋ฑย ์ธ๋ถย ๋ง์ผ์์ย ์ฌ๊ณ ๊ฐย ๋์ ๋๋ฉฐย ์ผ๋ถย ์ฝ๋/ํ์ดํ์ย ๋งค์์ย ์ฐ์๋กย ์ ์ด๋ ย ๊ตฌ๊ฐ์ดย ๋ณด์ ๋๋ค. โ์ ์ ๊ฐย ์คํํธโ๊ฐย ์ฒด๋ฅ์ผ์ย ํ์ ํย ์ค์์ต๋๋ค.ย Schaumburg : ํ์ดํ/์ฝ๋ย ๋งค๋ฌผย ์ฆ๊ฐ์ย ํจ๊ปย ์ฒด๋ฅ์ผ์ดย ๋์๊ณ , ํ๊ธยท์ฝ๋ฒค์ ๋ย ๋ฐ์ด์ด์ย ํ์๋ ฅ์ดย ํ๋ณต๋์์ต๋๋ค. ์ด๊ธฐย ๊ณผ๋ํธ๊ฐย ๋งค๋ฌผ์ย ๊ฐ๊ฒฉย ์์ ์ย ๊ฑฐ์ณย ๊ฑฐ๋๋๋ย ๋น์จ์ดย ๋์ต๋๋ค.ย Northbrook : ๋จ๋ ์ฃผํ์ย ํ๊ตฐยท์ธ๊ทธ๋จผํธ๋ณ๋กย ์๊ทนํ๊ฐย ์งํย ์ค์ ๋๋ค. ๋ณด์ยท์ ๋ฐ์ดํธ๊ฐย ์ ํ๋ย ๋งค๋ฌผ์ย ๋น ๋ฅด๊ฒ, ๋ฐ๋ฉดย ๋ฏธ์์ ย ๋งค๋ฌผ์ย ๊ฐ๊ฒฉย ์กฐ์ ย ํย ๊ณ์ฝ๋๋ย ํ๋ฆ์ ๋๋ค.ย Hinsdale : ํ๋ผ์ย ์ ์งย ๋จ๋ ์ย ์ฌ์ ํย ์์๊ฐย ํํํ์ง๋ง, ์ฒด๋ฅ์ผ์ดย ์๋ ๋ณด๋คย ๊ธธ์ด์ก๊ณ (ํนํย ๊ณ ๊ฐ๋) ๋ฐ์ด์ด์ย ์ธ์คํ์ ยท์ปจ์ธ์ ย ์๊ตฌ๊ฐย ๋์์ต๋๋ค. ์คํํธย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ๋ณด์์ ์ผ๋กย ์ก์ย ๋งค๋ฌผ์ย ํ์ ์จ์ดย ๋์ต๋๋ค.ย ย ์ ๊ตญย ๊ทธ๋ฆผ๋ย ์๋ฒ๋ธย ํ๋ฆ์ย ๋ท๋ฐ์นจํฉ๋๋ค. 7~9์ย ์ฐ์์ผ๋กย ํ์ฑย ๋งค๋ฌผย YoY ๋ย ์๋ฆฟ์ย ์ฆ๊ฐ (7์ย +24.8%, 8์ย +20.9%, 9์ย +17%), โ์ย ๋ฆฌ์คํ โ๋ณด๋คย โ๋จ์ย ์๋ย ๋ฆฌ์คํ โ์ดย ๋์ดย ์ฌ๊ณ ย ํ๋ณต์ย ์ฃผ์ถ ์ดย ๋ย ๊ฒ์ดย ํน์ง์ ๋๋ค. ์ด๋ย โ์ฒ์๋ถํฐย ๋ง๋ย ๊ฐ๊ฒฉยท๋น ๋ฅธย ์์ ยท์์ฑ๋ย ๋์ย ์ฐ์ถโ์ย ์ค์์ฑ์ย ํค์ฐ๊ณ , ๋ฐ์ด์ด์๊ฒ๋ย ํ์๋ ฅ๊ณผย ์ ํ์ง ๋ฅผย ๋๋ ค์ฃผ๊ณ ย ์์ต๋๋ค.ย ๋ฐ์ด์ด๋ผ๋ฉดย ์ด๋ ๊ฒย ์ค๋นํ์๋ฉดย ์ข์ต๋๋ค ๊ธ๋ฆฌยท์๋ฉ์ ย ์ฌ๊ณ์ฐ : ์ต๊ทผย ๋ชย ๋ฌย ์ฌ์ดย ๊ธ๋ฆฌย ๋ณ๋์ผ๋กย ์ย ๋ถ๋ด์ดย ์๋งํย ๋ฎ์์งย ๊ตฌ๊ฐ์ดย ์์ต๋๋ค. ์ฌ์น์ธ(ํ๋ฆฌ์ดํ๋ก๋ฒ) ๊ธฐ์ค์ย ์ต์ ํํ์๋ฉดย ์ ํ์ง๊ฐย ๋์ด์ง๋๋ค.ย ๋๋ค๋ณย ์๋ย ์ฐจย ์ฒดํฌ : ๊ฐ์ย ์๋ฒ๋ธ๋ผ๋ย ์ธ๊ทธ๋จผํธ๋ง๋คย ์ฒด๋ฅ์ผยทํ์ย ์ฌ์ง๊ฐย ๋ค๋ฆ ๋๋ค. ์: ๋ํ๋นย ๋จ๋ ๊ณผย ์ด๋ฒ๊ทธย ํ์ดํ์ย ์ ๋ต์ดย ๋ค๋ฆ ๋๋ค.ย ์ด๊ธฐย ํ์ย ์นด๋ย ํ๋ณด : ์ธ์คํ์ ย ์ด์(์ง๋ถยทHVACยท์ฐฝํธ)์ย ๋ง๊ฐ๋น(ํด๋ก์งย ํฌ๋ ๋ง)๋ฅผย ํจํค์ง๋กย ์ ์ํ๋ฉดย ์ฑ์ฌ์จ์ดย ๋์ต๋๋ค. ํ์ฑย ๋งค๋ฌผ์ดย ๋์ ๋ย ๊ตฌ๊ฐ์ผ์๋กย ์ ํจํฉ๋๋ค.ย ์ ๋ฌ๋ผ๋ฉดย ์ด๋ ๊ฒย ์ฐจ๋ณํํ์ญ์์ค ์ฒซย 14์ผย ์ ๋ต : ์กฐํยท๋ฐฉ๋ฌธ์ดย ์ง์ค๋๋ย ์ด๊ธฐย 2์ฃผ์ย ์น๋ถ๋ฅผย ๋ณด๋ ค๋ฉดย ์ ํํย โ์ฒซย ๊ฐ๊ฒฉโ ์ดย ํต์ฌ์ ๋๋ค. ์ ๊ตญ์ ์ผ๋กย ์ด๊ธฐย ๊ณผ๋ํธ๊ฐโ์ฅ๊ธฐย ์ฒด๋ฅโ๊ฐ๊ฒฉย ์ธํ ย ์์๋ฅผย ๋ฐ๋ย ๋งค๋ฌผ์ดย ๋๊ณ ย ์์ต๋๋ค.ย ์๊ท๋ชจย ์์ ยท์ฐ์ถ์ย ROI : ์ง๋ถยท์ธ์ฅย ํธ๋ฆผย ๋ณด์, ์กฐ๋ช ยท๋์ฅย ์ ๋ฐ์ดํธ, ๋ฌด์ทจ/์ค์ฑย ํฅ๊ธฐย ์ฐ์ถย ๋ฑ์ย ์ฒด๋ฅ์ผ์ย ์ค์ด๊ณ ย ํ์ย ํญ์ย ์ขํ๋๋ค(๊ฐ์ย ์์ฆย ํจ๊ณผ).ย ์ฑ๋ย ๋ฏน์คย ์ ๊ทธ๋ ์ด๋ : ์ฌ์งยท์์ย + ๋จ์ง/ํ๊ตฐย ๋ฆฌํฌํธย + ์์ ย ๋ฆด์คย ํจํค์ง๋กย ์ฒซย ๋ ธ์ถย ์ํฉํธ๋ฅผย ํค์ฐ๋ฉดย โ์ ์ฅยท๊ณต์ โ๊ฐย ๋์ดย ์ด๊ธฐย ๋ฌธ์๊ฐย ์ฆ๊ฐํฉ๋๋ค. (์ง์ญ๋ณย ์ฒด๋ฅ์ผย ๋ฐ์ดํฐ๋กย ํํน) ์ง์ญ๋ณย โ๋น ๋ฅธย ์ฒดํฌ๋ฆฌ์คํธโ Naperville : ์ ๋ฐ์ดํธ๋ย ์ฃผ๋ฐฉ/์์คย + ์ง๋ถยทHVAC ์ ๊ฒย ์๋ฅ๋ฅผย ์ค๋นํ๋ฉดย ์ฒซย ์ฃผย ๋ฌธ์๊ฐย ์ ์๋ฏธํ๊ฒย ๋์ด๋ฉ๋๋ค. ์ด๊ธฐย ๋ชฉํ๊ฐ๋ฅผย โ์ต๊ทผย 30์ผย ์ฒด๊ฒฐ๊ฐโ ๋ฒ์๋กย ์ค์ ํ์ญ์์ค.ย Glenview : ์ฝ๋/ํ์ดํ์ย HOA ์๋ฃย ์ ๋ฆฌ(์ ๋ฆฝ๊ธยทํ๊ฐย ์์ ย ํ๋ก์ ํธ)์ย ์ ์ํย ์ธ์คํ์ ย ๋์์ดย ๊ด๊ฑด์ ๋๋ค.ย Schaumburg : 3๋ฒ ๋ย ํ์ดํย ์์๊ฐย ๊ฒฌ๊ณ ํฉ๋๋ค. ๋ฐ์ด์ด๊ฐย ๋ง์ย ๋ย ๋ผ์ธ์ (ํ๊ตยท๊ตํต) ๊ฐ์กฐ์ย ํจ๊ป, ๊ฐ๋ฒผ์ดย ๋ฐ๋ฅยทํ์ธํธย ๊ต์ฒด์ย ์ฒด๊ฐํจ๊ณผ๊ฐย ํฝ๋๋ค.ย Northbrook : ํ๊ตฐย ์์์ธตย ๋์ย โ์กฐ์ฉํย ์คํธ๋ฆฌํธโ ์ฅ์ ์ย ๋น์ฃผ์ผ๋กย ๊ทน๋ํํ์ญ์์ค. ์๋ฆฌ๊ฐ ํ์ํย ๋งค๋ฌผ์ย ์ปจ์ธ์ ย ํ๋(์ง๋ถยท์ฐฝํธย ํฌ๋ ๋ง)์ย ์ฌ์ ์ย ์ค๊ณํ์ญ์์ค.ย Hinsdale : ํ๋ผ์ย ์ธ๊ทธ๋จผํธ๋ย ์ ๋ฐย ๊ฐ์ ๊ฐ ๋กย ๊ฐ๊ฒฉย ์ ๋ขฐ๋ฅผย ํ๋ณดํ๋ฉดย ํ์ย ๊ณต์๊ฐย ์ค์ด๋ญ๋๋ค.ย ๊ฒฐ๋ก ์ง๊ธ์ย ์์นด๊ณ ย ์๋ฒ๋ธย ์์ฅ์ย ๋ย ๋ง์ย ์ ํ์ง์ย ๋ย ๊ธธ์ด์งย ํ์ย ํ ์ด๋ธ ์ดย ๊ณต์กดํ๋ย ๊ตญ๋ฉด์ ๋๋ค. ๋ฐ์ด์ด๋ย ๋ฐํ์ย ํ์๋กย โ๊ฐ์นย ์๋ย ๋งค๋ฌผโ์ย ๋ง๋ ย ํ๋ฅ ์ดย ๋์์ง๊ณ , ์ ๋ฌ๋ย ์ด๊ธฐย 2์ฃผย ์ ๋ต ๊ณผย ์ ํํย ๊ฐ๊ฒฉ ์ผ๋กย ์ฌ์ ํย ๋น ๋ฅธย ํ๋งค๋ฅผย ์ด๋์ด๋ผย ์ย ์์ต๋๋ค. ๋ฐ์ดํฐ๋กย ๋๋ค๋ฅผย ์ฝ๊ณ , ์ผ์ด์ค๋ณ๋กย ์ ๋ต์ย ๋๋๋ย ์์ด์ ํธ๊ฐย ํ์ํฉ๋๋ค. ์ฐ๋ฝย ์ฃผ์๋ฉดย ๋๋ค๋ณย ์ต์ ย ์ฒด๊ฒฐ๊ฐยท์ฒด๋ฅ์ผยท๊ฐ๊ฒฉ์กฐ์ ย ํธ๋ ๋๋ฅผย ํย ๋ฒ์ย ๋ณด์ฌ๋๋ฆฌ๊ฒ ์ต๋๋ค. Chicago Real Estate โ Hansangcheol (ํ์์ฒ ) ๐ย 773-717-2227 ๐งย ChicagoBDB@gmail.com
- ๊ฐ์ย ์งย ํ๋งค, ํฅ๊ธฐ๊ฐย ์ฑ๊ณต์ย ์ข์ฐํ๋ค
์ง์ย ํย ๋ย ๋๋ถ๋ถ์ย ์ ๋ฌ๋ย ๋ฐ์ด์ด๊ฐย ๋์ผ๋กย ๋ณด๋ย ๊ฒ ์ย ์ง์คํฉ๋๋ค. ํ์ง๋งย ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ย ๋ฐ์ด์ด๊ฐย ์ง์ย ๋ค์ด์๋ย ์๊ฐย ๋งก๋ย ํฅ๊ธฐ ย ๋ํย ์ฒซ์ธ์์ย ๊ฒฐ์ ํ๋ย ์ค์ํย ์์๋ผ๊ณ ย ๊ฐ์กฐํฉ๋๋ค. ๊ฐ์์ย ํนํย ์ฐ๋ง์ย ์๋๊ณ ย ๋ง์ง๋งย ํ๋ฐํย ๋งค๋งคย ์์ฆ์ด๊ธฐย ๋๋ฌธ์, ๋ถ์๊ธฐ๋ฅผย ์ด๋ฆฌ๋ย ์์ย ๋ํ ์ผย ํ๋๊ฐย ๋งค๋งคย ์ฑ์ฌ์ย ํฐย ์ฐจ์ด๋ฅผย ๋ง๋คย ์ย ์์ต๋๋ค. ๊ฐ์ย ํฅ๊ธฐ๊ฐย ๋ฐ์ด์ดย ์ฌ๋ฆฌ์ย ๋ฏธ์น๋ย ์ํฅ ํฅ๊ธฐ๋ย ๋จ์ํย ๋์๋ฅผย ๋์ดย ๋ฐ์ด์ด์ย ๊ฐ์ ์ย ์ง์ ์ ์ผ๋กย ์์ฉํฉ๋๋ค. ํย ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ย ํฅ๊ธฐ๊ฐย ์๊ฐ์ ย ์์๋ณด๋ค๋ย ๋น ๋ฅด๊ฒย ๊ฐ์ ์ย ์๊ทนํ๋ค๊ณ ย ์ค๋ช ํ๋ฉฐ, ๊ณ์ ๊ฐย ์๋ย ํฅ๊ธฐ๋ย ๋ฐ๋ปํ๊ณ ย ์๋ํย ๋ถ์๊ธฐ๋ฅผย ๋ง๋ค์ดย ๋ฐ์ด์ด๊ฐย ์ง์ย โ์ง์ฒ๋ผย ๋๋ผ๋๋กโ ย ๋์์ค๋ค๊ณ ย ๋งํ์ต๋๋ค. ํนํย ์์นด๊ณ ย ์๋ฒ๋ธย ์ง์ญ์ย ๋ฐ์ด์ด๋ค์ย ๋์ฝ์ดย ๋ฌผ๋๋ย ๊ณ์ ์ย ๊ฐ์กฑ์ ์ธย ๊ณต๊ฐ, ๋ฐ๋ปํย ์จ๊ธฐ๋ฅผย ๋์ฑย ์ฐพ๋ย ๊ฒฝํฅ์ดย ์์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ย ๊ฐ์ย ๋ถ์๊ธฐ๋ฅผย ๋ํด์ฃผ๋ย ํฅ๊ธฐ๋ย ์ง์ย ๋งค๋ ฅ์ ์ผ๋กย ๋ณด์ด๊ฒย ํ๋ย ๊ฐ๋ ฅํย ๋๊ตฌ๊ฐย ๋ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ๋ฐ์ด์ด์๊ฒย ํธ๊ฐ์ย ์ฃผ๋ย ๋ํ์ ์ธย ๊ฐ์ย ํฅ๊ธฐ Apple Cinnamon ๊ฐ์กฑย ๋ชจ์๊ณผย ๋ฐ๋ปํย ๊ธฐ์ต์ย ๋ ์ฌ๋ฆฌ๊ฒย ํ์ฌย ์ฆ๊ฐ์ ์ธย ์น๊ทผ๊ฐ์ย ์ค๋๋ค. ๋จ, ๊ณํผย ํฅ์ดย ๊ณผํ๋ฉดย ์คํ๋ คย ๋ถ์พ๊ฐ์ย ์คย ์ย ์์ผ๋ย ์ ๋นํย ์ฌ์ฉํ๋ย ๊ฒ์ดย ์ค์ํฉ๋๋ค. Vanilla ๋๋ย ๊ตฌ์ดย ๋นตยท์ฟ ํคย ํฅ ๋ฐ์ด์ด์๊ฒย ํ์๋ฐ๋ย ๋๋์ย ์ฃผ๋ฉฐ, ์ง์ย ํธ์ํ๊ณ ย ๋ฐ๋ปํ๊ฒย ๋๋ผ๋๋กย ๋ง๋ญ๋๋ค. ์ค์ ๋กย ์คํํ์ฐ์คย ์ ์ย ์ฟ ํค๋ฅผย ๊ตฌ์ฐ๋ฉดย ์งย ์์ดย ํจ์ฌย ๋ย ๋งค๋ ฅ์ ์ผ๋กย ๋๊ปด์ง๊ณคย ํฉ๋๋ค. Pumpkin Spice ๊ณ์ ์ ย ๋ฐ๋ปํจ๊ณผย ์ถ์ ย ๋ถ์๊ธฐ๋ฅผย ์๊ทนํฉ๋๋ค. ๋จ, ํฅ์ดย ๊ฐํ๋ฉดย ๋ํต์ย ์ ๋ฐํ ย ์ย ์์ผ๋ฏ๋กย ์์ํ๊ฒย ์ฌ์ฉํ๋ย ๊ฒ์ดย ์ข์ต๋๋ค. Crisp Linen ๋๋ย Fall Rain ๊น๋ํ๊ณ ย ์ย ์ถ๋ฐ์ย ์ฐ์์ํค๋ย ํฅ๊ธฐ๋ก, ์คํํ์ฐ์ค์์ย ์ง์ย ๊นจ๋ํ๊ณ ย ์ ์ ํ๊ฒย ๋๋ผ๋๋กย ๋ง๋ญ๋๋ค. Cedarwood, Sandalwood ์์ ๊ฐ๊ณผย ๊ณ ๊ธ์ค๋ฌ์์ย ์ฃผ๋ย ๋๋ฌดย ํฅ์ผ๋ก, ๊น์ดย ์๋ย ๋ถ์๊ธฐ๋ฅผย ์ํ๋ย ๊ฒฝ์ฐย ํจ๊ณผ์ ์ ๋๋ค. ํฅ๊ธฐ๊ฐย ์คํ๋ คย ๋ ์ดย ๋ ย ๋ ํฅ๊ธฐ๋ฅผย ์ฌ์ฉํ ย ๋ย ๊ฐ์ฅย ์ฃผ์ํด์ผย ํ ย ์ ์ย ๊ณผ๋ํจ ์ ๋๋ค. ๋๋ฌดย ๊ฐํย ํฅ์ย ์คํ๋ คย ๋ฐ์ด์ด์๊ฒย โ์งย ์์ย ๋ฌธ์ ๋ฅผย ๊ฐ๋ฆฌ๊ณ ย ์๋คโ๋ผ๋ย ์์ฌ์ย ๋ถ๋ฌ์ผ์ผํฌย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ค์ ๋กย ์ด๋คย ๋ฐ์ด์ด๋ย ์ง์ย ๋ค์ด์์๋ง์ย ๊ฐํย ํฅ์ย ๋ถํธํจ์ย ๋๋ผ๊ณ ย ์งย ์์ย ๋ฌธ์ ๋ฅผย ์ฐพ์ผ๋ คย ํ๋ค๋ย ์ฌ๋ก๋ย ์์ต๋๋ค. ๋ํย ๋ฐฉ๋ง๋คย ์๋กย ๋ค๋ฅธย ํฅ์ย ์ฌ์ฉํ๋ย ๊ฒ๋ย ํผํด์ผย ํฉ๋๋ค. ๋ผ๋ฒค๋์ย ์ํฅ์ดย ์์ด๋ฉดย ํผ๋์ค๋ฌ์ดย ์ธ์์ย ์คย ์ย ์์ต๋๋ค. ๋ฌด์๋ณด๋คย ์ค์ํย ๊ฒ์ย ๊ธฐ๋ณธ์ ์ธย ์ฒญ์์ย ํ๊ธฐ ์ ๋๋ค. ๋ฐ๋ฅ, ์นดํซ, ์ปคํผ, ๊ฐ๊ตฌย ๋ฑ์ย ์ฒ ์ ํย ์ฒญ์ํ๊ณ ย ํ๊ธฐ์ํจย ํ, ์์ํย ํฅ์ย ๋ํ๋ย ๊ฒ์ดย ๊ฐ์ฅย ํจ๊ณผ์ ์ ๋๋ค. ๊ฒฐ๋ก ๋ฐ์ด์ด๋ย ์ง์ย ๋ค์ด์๋ย ์๊ฐย ๋จ์ํย ๊ตฌ์กฐ๋ย ํฌ๊ธฐ๋งย ๋ณด๋ย ๊ฒ์ดย ์๋๋ผย ๋๋ ์ย ์ฐพ์ต๋๋ค. ๊ทธย ๋๋์ย ๋ง๋ค์ด์ฃผ๋ย ๊ฐ์ฅย ๋น ๋ฅธย ๋ฐฉ๋ฒย ์คย ํ๋๊ฐย ๋ฐ๋กย ํฅ๊ธฐ ์ ๋๋ค. ๊ฐ์ย ๋งค๋งคย ์์ฆ์ย ์ง์ย ๋ด๋์ผ์ ๋ค๋ฉด, ์์ย ๋ํ ์ผ์ดย ํฐย ์ฐจ์ด๋ฅผย ๋ง๋ ๋ค๋ย ์ฌ์ค์ย ๊ผญย ๊ธฐ์ตํ์๊ธธย ๋ฐ๋๋๋ค. ์์นด๊ณ ย ์๋ฒ๋ธย ์ง์ญ์์ย ์ง์ย ํ์คย ๊ณํ์ด๋ผ๋ฉด, ์ด๋คย ์ค๋น๊ฐย ๋ฐ์ด์ด์๊ฒย ๊ฐ์ฅย ๊ฐ๋ ฅํย ์ธ์์ย ์คย ์ย ์์์งย ์ง๊ธย ๋ฐ๋กย ์๋ดํดย ๋ณด์๊ธธย ๊ถํฉ๋๋ค. ์์นด๊ณ ย ๋ณต๋๋ฐฉย ํ์์ฒ ๐ย 773-717-2227 ๐งย ChicagoBDB@gmail.com
- ๋งค๋ฌผ์ดย ๋์ด๋ย ์ง๊ธ, ๋ดย ์ง์ย ๋๋ณด์ด๊ฒย ํ๋ ค๋ฉด
๋ชย ๋ ย ์ ๋งย ํด๋ย ๊ธฐ๋ก์ ์ธย ์ ์ฌ๊ณ ย ์์ฅย ๋๋ถ์ย ์ด๋คย ์ง์ด๋ ย ๊ธ์ธย ํ๋ฆฌ๊ณคย ํ์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ย ์ง๊ธ์ย ์ํฉ์ดย ๋ฌ๋ผ์ก์ต๋๋ค. ์ ๊ตญ์ ์ผ๋กย ๋งค๋ฌผ์ดย ๋๊ณ ย ์์ผ๋ฉฐ, ์๋ ย ๊ฐ์ย ์๊ธฐ์ย ๋น๊ตํดย ์ฝย 20% ๊ฐ๊น์ดย ์ฆ๊ฐํ์ต๋๋ค. ์ผ๋ถย ์ง์ญ์์๋ย 2017~2019๋ ย ์์ค์ย ์ฌ๊ณ ๋์ดย ๋ค์ย ๋ํ๋๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ์ด๋ฐย ํ๊ฒฝ์์ย ์ ๋ฌ์๊ฒย ์ค์ํย ๊ฒ์ย ํย ๊ฐ์ง์ ๋๋ค.ย ์ง์ย ์์ฅ์ย ๋ด๋๋ย ์๊ฐ๋ถํฐย ํ์คํย ์ฃผ๋ชฉ๋ฐ๊ฒย ๋ง๋๋ย ์ ๋ต ์ ๋๋ค. ์ย ๋งค๋ฌผ์ดย ๋์์๊น? ํ์ฌย ๋งค๋ฌผย ์ฆ๊ฐ๋ย ๋จ์ํย ์๋กย ๋์จย ๋ฆฌ์คํ (New Listings) ๋๋ฌธ์ดย ์๋๋ผ, ํย ๋ฒย ์์ฅ์ย ๋์์ง๋งย ์์งย ํ๋ฆฌ์งย ์๊ณ ย ์ค๋ย ๋จ์ย ์๋ย ์ง(Active Listings)์ดย ๋ง์์ก๊ธฐย ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ๋ค์ย ๋งํด, ๊ฒฝ์์ดย ์น์ดํด์ง๊ณ ย ์๊ณ , ๊ทธย ์์์ย ๋์ย ๋์งย ๋ชปํ๋ย ์ง์ย ์ฝ๊ฒย ์ค๋ย ์์ฅ์ย ๋จธ๋ฌด๋ฅด๊ฒย ๋ฉ๋๋ค. ํ๋ฆฌ๋ย ์ง๊ณผย ์ย ํ๋ฆฌ๋ย ์ง์ย ์ฐจ์ด ์ค๋๋ ย ๋น ๋ฅด๊ฒย ํ๋ฆฌ๋ย ์ง์ย ๋ชย ๊ฐ์งย ๊ณตํต์ ์ดย ์์ต๋๋ค. ํ์ค์ ์ธย ๊ฐ๊ฒฉย ์ฑ ์ : ๊ณผ๊ฑฐย ์ด์์ง์ดย ๋ชย ๋ ย ์ ย ๋ฐ์ย ๋์ย ๊ธ์ก์ย ๊ธฐ์ค์ผ๋กย ์ก์ผ๋ฉดย ๋งค์์๋ย ๊ด์ฌ์ย ๋ณด์ด์งย ์์ต๋๋ค. ํ์ย ์๋ฆฌย ์๋ฃ : ๋์, ์ง๋ถ, ์ ๊ธฐย ๊ฐ์ย ๊ธฐ๋ณธย ๋ฌธ์ ๊ฐย ํด๊ฒฐ๋์ดย ์์ด์ผย ํฉ๋๋ค. ์ข์ย ์ฐ์ถ(Staging) : ์ฌ์ง๊ณผย ์งย ์ํ๊ฐย ๋งค์์์ย ์ฒซ์ธ์์ย ์ข์ฐํฉ๋๋ค. ์ ์ฐํย ํ์ย ํ๋ : ๋ฐ์ด์ด์์ย ์กฐ๊ฑดย ์กฐ์จ์ย ์ด๋ คย ์์ด์ผย ๊ฑฐ๋๊ฐย ์ํํฉ๋๋ค. ๋ฐ๋๋ก, ์ง๋์น๊ฒย ๋์ย ๊ฐ๊ฒฉ์ด๋ย ๋ฏธ๋นํย ์๋ฆฌ, ๋ถ์กฑํย ๋ง์ผํ ์ย ๋งค๋ฌผ์ย โ๋ฐฉ์น๋ย ์งโ์ฒ๋ผย ๋ณด์ด๊ฒย ๋ง๋ค๊ณ ย ๊ฒฐ๊ตญย ๋ฆฌ์คํ ์ดย ์ค๋๊ฐ๋ย ์์ธ์ดย ๋ฉ๋๋ค. ๐ ย ์์นด๊ณ ย ์๋ฒ๋ธย ์์ฅย ๋น๊ต ์์นด๊ณ ย ์๋ฒ๋ธย ์ง์ญ์์๋ย ๊ฐย ํ์ด๋ง๋คย ์ฐจ์ด๊ฐย ๋ถ๋ช ํ๊ฒย ๋ํ๋ฉ๋๋ค. Naperville, IL : ์ต๊ทผย ์ค๊ฐย ๋งค๋์ผ์๋ย ์ฝย 28์ผ๋ก, ๋ฆฌ์คํ ๊ฐย ๋๋นย ๊ฑฐ๋๊ฐ๊ฐย 99%์ย ๋ฌํดย ์ฌ์ ํย ๋น ๋ฅธย ์๋๋กย ๋งค๋งค๊ฐย ์ด๋ฃจ์ด์ง๊ณ ย ์์ต๋๋ค. Glenview, IL : ํ๊ท ย ๋งค๋งค๊ฐ๋ย ์ฝย $689,500์ด๋ฉฐ, ์ค๊ฐย ๋งค๋์ผ์๊ฐย 58์ผ๋กย Naperville๋ณด๋คย ๊ธธ๊ฒย ๋ํ๋ฉ๋๋ค. ๋งค๋งค๊น์งย ์๊ฐ์ดย ๋ย ๊ฑธ๋ฆฌ์ง๋ง, ๊ฐ๊ฒฉ์ย ์์ ์ ์ผ๋กย ์ ์ง๋๋ย ํ๋ฆ์ ๋๋ค. ZIP 60565 (Naperville ์ธ๊ทผ) : ํ๊ท ย ๋งค๋์ผ์๋ย 26์ผ์ย ๋ถ๊ณผํดย ์ง์ญย ๋ด์์๋ย ๋น ๋ฅธย ๊ฑฐ๋ย ์๋๋ฅผย ๋ณด์ฌ์ฃผ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ์ด์ฒ๋ผย ๊ฐ์ย ์๋ฒ๋ธ๋ผย ํ๋๋ผ๋ย ๋งค๋ฌผ์ย ํ์ ย ์๋์ย ์์ฅย ๋ถ์๊ธฐ๊ฐย ๋ค๋ฅด๋ฏ๋ก, ์ ๋ฌ๊ฐย ์ ๋ต์ย ์ธ์ธย ๋ย ๋ฐ๋์ย ์ง์ญ๋ณย ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผย ๋ฐ์ํด์ผย ํฉ๋๋ค. ์ข์ย ์์ด์ ํธ์ย ํจ๊ปํด์ผย ํ๋ย ์ด์ ๊ฒฝํย ์๋ย ๋ก์ปฌย ์์ด์ ํธ๋ย ์ต์ ย ๊ฑฐ๋ย ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผย ๋ถ์ํดย ์ ์ ํย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ์ ์ํ๊ณ , ๋ฐ์ด์ด๊ฐย ๊ด์ฌ์ย ๊ฐ์งย ๋งํย ๋ง์ผํ ย ํ๋์ย ์ธ์์ค๋๋ค. ๋ดย ์ง์ย ์ฅ์ ์ย ์ ๋๋กย ์ด๋ฆฌ๊ณ ย ์์ฅ์ย ๋ง๋ย ์ ๋ต์ย ์ธ์ฐ๋ย ๊ฒ์ดย ๊ฒฐ๊ตญย ๋น ๋ฅธย ๋งค๋งค๋กย ์ด์ด์ง๋๋ค. ์ ๊ตญ์ค๊ฐ์ธํํ(NAR) ์กฐ์ฌ์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ์์ด์ ํธ๋ฅผย ํ์ฉํย ์ ๋ฌย ์คย 53%๊ฐย ํย ๋ฌย ์์ย ์คํผ๋ฅผย ๋ฐ์ย ๋ฐ๋ฉด, ์์ด์ ํธย ์์ดย ํ๋งคํย ๊ฒฝ์ฐ๋ย ์ธย ๋ฐฐย ๊ฐ๊น์ดย ์๊ฐ์ดย ๋ย ๊ฑธ๋ฆฐ๋ค๊ณ ย ํฉ๋๋ค. ๊ฒฐ๋ก ๋งค๋ฌผ์ดย ๋์ด๋ฌ๋ค๊ณ ย ํด์ย ๋ฐ๋์ย ๋ถ๋ฆฌํย ๊ฒ์ย ์๋๋๋ค. ์คํ๋ คย ์ง๊ธ์ย ์ ๋ต์ ์ผ๋กย ์ค๋น๋ย ์ง์ดย ๋ย ๋นจ๋ฆฌ, ๋ย ์ข์ย ์กฐ๊ฑด์ผ๋กย ํ๋ฆดย ์ย ์๋ย ์์ฅ ์ ๋๋ค. ์ฌ๋ฐ๋ฅธย ๊ฐ๊ฒฉย ์ฑ ์ , ๊ธฐ๋ณธย ์๋ฆฌ, ํจ๊ณผ์ ์ธย ๋ง์ผํ , ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ์กฐ์ธ์ดย ํจ๊ปํ๋ค๋ฉดย ๊ฒฝ์ย ์์์๋ย ๋ดย ์ง์ย ์ถฉ๋ถํย ๋๋ณด์ผย ์ย ์์ต๋๋ค. ์์นด๊ณ ย ์๋ฒ๋ธย ์ง์ญ์์ย ๋ดย ์ง์ย ๋น ๋ฅด๊ฒย ํ๊ณ ย ์ถ์ผ์ ๊ฐ์? ์ง๊ธย ๋ฐ๋กย ์ฐ๋ฝย ์ฃผ์๋ฉดย ์์ฅย ์ํฉ๊ณผย ์ง์ย ์กฐ๊ฑด์ย ๋ง๋ย ์ต์ ์ย ์ ๋ต์ย ์๋ด๋๋ฆฌ๊ฒ ์ต๋๋ค. ์์นด๊ณ ย ๋ณต๋๋ฐฉย ํ์์ฒ ๐ย 773-717-2227 ๐งย ChicagoBDB@gmail.com
- ์ง๊ฐ์ด ๋น์ผ ์ด์ , ์ ๋ง ํฌ์์ ๋๋ฌธ์ผ๊น?
๋ด์ค์ ์์ ๋ฏธ๋์ด๋ฅผ ๋ณด๋ฉด ์ง๊ฐ ์์น์ ์์ธ์ ๋ํ ํฌ์์ ํ์ผ๋ก ๋๋ฆฌ๋ ์ด์ผ๊ธฐ๊ฐ ๋ง์ต๋๋ค. ์ค์ ๋ก ์ต๊ทผ ์ ๊ตญ ์ค๋ฌธ์กฐ์ฌ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ๋ฏธ๊ตญ์ธ ์ค ์ฝ 48%๊ฐ ํฌ์์๋ค์ด ์ง๊ฐ์ ๋์ด์ฌ๋ฆฐ ์ฃผ๋ฒ์ด๋ผ๊ณ ๋ฏฟ๋๋ค๊ณ ํฉ๋๋ค. ย ํ์ง๋ง ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผ ์์ธํ ์ดํด๋ณด๋ฉด ์ด ์ฃผ์ฅ์ ์ฌ์ค๊ณผ ๊ฑฐ๋ฆฌ๊ฐ ์์ต๋๋ค. ํฌ์์์ ์ค์ ์ํฅ๋ ฅ์ ์ ํ์ ์ ๋๋ค ๋ฌผ๋ก ์ผ๋ถ ์ง์ญ์์๋ ํฌ์์๋ค์ด ์ผ์ ๋ถ๋ถ ์์ฅ์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น๊ธฐ๋ ํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ Realtor.com ์๋ฃ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์ง๋ํด ์ ์ฒด ์ฃผํ ๊ฑฐ๋ ์ค 50์ฑ ์ด์ ๋ณด์ ํ ๋ํ ํฌ์์๊ฐ ์ฐจ์งํ ๋น์จ์ ๊ณ ์ 2.8%์ ๋ถ๊ณผํ์ต๋๋ค. ๋ค์ ๋งํด, ์ฝ 97%์ ์ฃผํ์ ์ผ๋ฐ์ ์ธ ๋ฐ์ด์ด์ ์ ๋ฌ ์ฌ์ด์์ ๊ฑฐ๋๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ์ฆ, ๋๊ธฐ์ ํฌ์์๊ฐ ์ง์ ์น์ธ์ดํด์ ์์ฅ์ ์๊ณกํ๋ค๋ ์ด์ผ๊ธฐ๋ ๊ณผ์ฅ๋ ์ฃผ์ฅ์ ๊ฐ๊น์ต๋๋ค. ์ง์ง ์์ธ์ ๊ณต๊ธ ๋ถ์กฑ์ ๋๋ค ์ง๊ฐ์ด ๋น์ผ ์ง์ง ์ด์ ๋ ์์์ ๋นํด ๊ณต๊ธ์ด ํฑ์์ด ๋ถ์กฑํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ์ ๋ฏธ์ฃผํ๊ฑด์คํํ(NAHB)์ ๋ก๋ฒํธ ๋์ธ ์์ ์ด์ฝ๋ ธ๋ฏธ์คํธ๋ ์ฃผํ ๋น์ฉ์ ๋์ด์ฌ๋ฆฐ ๊ทผ๋ณธ ์์ธ์ ํฌ์์๊ฐ ์๋๋ผ ์ฃผํ ์ฌ๊ณ ๋ถ์กฑ์ด๋ผ๊ณ ์ค๋ช ํฉ๋๋ค. ๊ฐ๊ตฌ ์๋ ๋์ด๋๋๋ฐ ์์ฅ์ ๋์ ์๋ ์ฃผํ์ด ๋ถ์กฑํ๋ค ๋ณด๋ ๊ฒฝ์์ด ์น์ดํด์ง๊ณ , ๊ทธ ๊ฒฐ๊ณผ ์ง๊ฐ์ด ์ค๋ฅผ ์๋ฐ์ ์๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๊ฒฐ๋ก ํฌ์์ ํ์ด๋ผ๋ ์ด์ผ๊ธฐ๋ ์ฝ๊ฒ ๊ณต๊ฐ์ ์ป์ ์ ์์ง๋ง, ์์ฅ์ ๋ณธ์ง์ ์ดํดํ๋ ค๋ฉด ๊ณต๊ธ๊ณผ ์์์ ๊ท ํ์ ๋ด์ผ ํฉ๋๋ค. ์์ผ๋ก ์ ์ถ ์ฃผํ๊ณผ ๊ธฐ์กด ๋งค๋ฌผ์ด ์กฐ๊ธ์ฉ ๋์ด๋๋ฉด์ ๋ฐ์ด์ด๋ค์ ์ ํ์ง๊ฐ ๋์ด์ง๊ณ , ๊ตฌ๋งค ์ฌ๊ฑด๋ ์ง๊ธ๋ณด๋ค ๋์์ง ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ํฝ๋๋ค. ์ง๊ธ์ด ๋ฐ๋ก ์์ฅ ์ํฉ์ ์ ๋๋ก ์ดํดํ ์ ์๋ ํ์ง ์ ๋ฌธ๊ฐ์ ์์ํ ๋์ ๋๋ค. ์ง์ญ๋ณ ๋ฐ์ดํฐ์ ํธ๋ ๋๋ฅผ ํ์ธํ๊ณ ๋ด ์ง ๋ง๋ จ ์ ๋ต์ ์ธ์ฐ์๊ธธ ๊ถํด๋๋ฆฝ๋๋ค. ์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉ ํ์์ฒ 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com
- 2026๋ ย ์ง์ย ํย ๊ณํ์ด๋ผ๋ฉด, ์ง๊ธ๋ถํฐย ์ค๋นํด์ผย ํฉ๋๋ค
๋ด๋ ์ย ์ง์ย ๋งค๋ํ ย ๊ณํ์ดย ์์ผ์๋ค๋ฉดย ์ฌํดย ํ๋ฐ๊ธฐ๋ถํฐย ์ค๋น๋ฅผย ์์ํ๋ย ๊ฒ์ดย ํ๋ช ํย ์ ํ์ ๋๋ค. ํนํย ๋ถ๋์ฐย ๊ฑฐ๋๊ฐย ๊ฐ์ฅย ํ๋ฐํย ๋ดย ์์ฆ์ย ๋ชฉํ๋กย ํ๋ค๋ฉด, ์ง๊ธ๋ถํฐย ์์ย ์๋ฆฌ์ย ์ ๋ฆฌย ์ ๋์ย ์์ํ๋ย ๊ฒ์ดย ๋งค๋ย ๊ณผ์ ์ย ํจ์ฌย ์์ํ๊ฒย ๋ง๋ญ๋๋ค. Realtor.com ๋ถ์์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉดย ๋ด๋ ย ๋ด์ย ์ค๋นํ๋ย ์ ๋ฌ๋ค์ย ๋ฏธ๋ฆฌย ์ค๋นํ ์๋กย ๋์ย ๋ฐ์ด์ดย ์์๋ฅผย ํจ๊ณผ์ ์ผ๋กย ํ์ฉํ ย ์ย ์๋ค๊ณ ย ํฉ๋๋ค. ์ย ์ง๊ธ๋ถํฐย ์ค๋นํด์ผย ํ ๊น? ํ์ฌย ์์ฅ์ย ๋ชย ๋ ย ๋ง์ย ๊ฐ์ฅย ๋ง์ย ๋งค๋ฌผ์ดย ๋์ย ์๋ย ์ํฉ์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ ๊ธฐย ๋๋ฌธ์ย ๋ฐ์ด์ด๋ค์ย ์์ ์ฒ๋ผย ๋งค๋ฌผย ๋ถ์กฑ์ผ๋กย ๊ธํ๊ฒย ์คํผ๋ฅผย ๋ฃ๋ย ๋์ , ์ฌ๋ฌย ์ง์ย ๋น๊ตํ๋ฉฐย ์ ํํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ด๋ดย ๋ย ์ ๋ฌ๊ฐย ํ ย ์ย ์๋ย ์ต์ ์ย ์์ ์ย ์ง์ย ๊ฒฝ์๋ ฅย ์๊ฒย ๋ณด์ด๋๋กย ์ค๋นํ๋ย ๊ฒ์ ๋๋ค. ๋ฌผ๋ก ย ๋๊ท๋ชจย ๋ฆฌ๋ ธ๋ฒ ์ด์ ์ย ํ๋ผ๋ย ์๋ฏธ๋ย ์๋๋๋ค. ํ์ง๋งย ์ง๊ธ๋ถํฐย ๋์ย ์๋ฆฌ, ํ์ธํธย ๋ณด์, ์ง๋ถย ์ ๊ฒ, ์ ๋ฆฌยท์ ๋ย ๋ฑย ๊ธฐ๋ณธ์ ์ธย ์ค๋น๋ฅผย ์์ํ๋ค๋ฉดย ๋ด๋ ย ๋ด์ดย ์์ย ๋ย ์ฌ์ ๋กญ๊ฒย ๋งค๋ฌผ์ย ์์ฅ์ย ๋ด๋์ย ์ย ์์ต๋๋ค. ํนํย ์ง๊ธย ์์ํ๋ฉดย ๊ณต์ฌ๋น๋ฅผย ์ ์ฝํ ย ์ย ์๊ณ , ๋ฏฟ์ย ๋งํย ์๊ณต์ ์๋ฅผย ์ฐพ๋ย ๋ฐ๋ย ์๊ฐ์ย ํ๋ณดํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ง์ญย ์ ๋ฌธ๊ฐ์์ย ์๋ด์ดย ํ์์ ๋๋ค ์ด๋คย ์๋ฆฌ๋ฅผย ํด์ผย ํ ์ง, ๋ฌด์์ย ์ฐ์ ์์์ย ๋์ด์ผย ํ ์ง๋ย ์ง์ญย ์์ฅย ์ํฉ์ย ๋ฐ๋ผย ๋ฌ๋ผ์ง๋๋ค. ์์นด๊ณ ย ์๋ฒ๋ธย ์ง์ญ์ฒ๋ผย ๋งค๋ฌผ์ดย ๋ง์ย ๊ณณ์ย ์์ย ์ ๋ฐ์ดํธ๋ง์ผ๋ก๋ย ๋ถ์กฑํ ย ์ย ์๊ณ , ๋ฐ๋๋กย ํน์ ย ์ง์ญ์ย ๊ธฐ๋ณธ์ ์ธย ์์ง๋ง์ผ๋ก๋ย ์ถฉ๋ถํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ ๋ฌธย ์์ด์ ํธ์ย ๋ฏธ๋ฆฌย ์๋ดํ๋ฉดย ๋ค์๊ณผย ๊ฐ์ย ๋์์ย ๋ฐ์ย ์ย ์์ต๋๋ค: ๋ฐ์ด์ด๋ค์ดย ํ์ฌย ์ ํธํ๋ย ์ฃผ์ย ์์ย ํ์ ๋ฆฌ์คํ ย ์ ์ย ๊ผญย ํ์ํย ์๋ฆฌยท์ ๋ฐ์ดํธย ํ์ธ ์์ฐย ์์์ย ์ฐ์ ์์ย ์ ํ๊ธฐ ๊ฒ์ฆ๋ย ์ง์ญย ์๊ณต์ ์ย ์ฐ๊ฒฐ ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ์กฐ์ธ์ย ์ผ์ฐย ๋ฐ์ผ๋ฉดย ๋ถํ์ํย ์ง์ถ์ย ์ค์ด๊ณ , ํฌ์ย ๋๋นย ์ต๋ย ํจ๊ณผ๋ฅผย ์ป์ย ์ย ์์ต๋๋ค. ๊ฒฐ๋ก 2026๋ ์ย ๋งค๋์ย ํด๋กย ๊ณํํ๊ณ ย ๊ณ์๋ค๋ฉด, ์ง๊ธย ๋ฐ๋กย ์ค๋น๋ฅผย ์์ํ๋ย ๊ฒ์ดย ์ฑ๊ณต์ย ์ด์ ์ ๋๋ค. ๋ฏธ๋ฆฌย ์์ง์ด๋ย ์ ๋ฌ๋ย ์์ ๊ฐย ์๊ฒย ์์ฅ์ย ๋์ฌย ์ย ์๊ณ , ๋ฐ์ด์ด๋ค๊ณผ์ย ํ์์์๋ย ์ฐ์๋ฅผย ์ ํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ์์นด๊ณ ย ๋ณต๋๋ฐฉย ํ์์ฒ 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com
- Craftsman Home, ์๋๋ฅผย ์ด์ํย ๊ฐ์น
Craftsman home์ย ์ธ์์ดย ํ๋ฌ๋ย ๋ณ์นย ์๋ย ๋งค๋ ฅ์ผ๋กย ์ฌ์ ํย ๋์ย ์ธ๊ธฐ๋ฅผย ๋๋ฆฌ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ์ธ์ฌํย ๋ํ ์ผ๊ณผย ์ฅ์ธ์ย ์๊ธธ์ดย ๋ด๊ธดย ์ดย ์ฃผํย ์คํ์ผ์ย ๋จ์ํย ๊ฑด๋ฌผ์ดย ์๋๋ผย ์ญ์ฌ์ย ๋ฐ๋ปํย ๊ฐ์ฑ์ย ๋ด์ย ๊ณต๊ฐ์ผ๋กย ํ๊ฐ๋ฐ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ ๊ธฐย ๋๋ฌธ์ย ๋ฐ์ด์ด๋ค์ย ์ผ๋ฐย ์ฃผํ๋ณด๋คย ๋ย ๋์ย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ์ง๋ถํ๋๋ผ๋ย Craftsman home์ย ์ ํธํ๋ย ๊ฒฝ์ฐ๊ฐย ๋ง์ต๋๋ค. ํนํย 10๋ ย ์ด์ย ๊ฑฐ์ฃผํย ์ค๋๋ผ๋ฉดย ์ง๊ธย ์์ ์์ย ์ง์ย ๋งค๋ํ ย ๊ฒฝ์ฐ, ๊ณผ๊ฑฐย ๋งค์ ๊ฐย ๋๋นย ์ฝย 50% ๊ฐ๊น์ดย ์์ธย ์์น์ย ๊ธฐ๋ํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ด๋ย Craftsman home์ดย ์ง๋ย ๊ฑด์ถ์ ย ๊ฐ์น์ย ํฌ์์ฑ์ดย ๊ทธ๋๋กย ์์ฅย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ๋ฐ์๋ย ๊ฒฐ๊ณผ์ ๋๋ค. ์ย Craftsman home์ดย ์ฃผ๋ชฉ๋ฐ์๊น? Craftsman home์ย ํต์ฌ์ย ๋ณธ์ง์ ์ธย ๋์์ธ๊ณผย ์ ์งํย ์์ฌ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ย ์๊ฐ์ดย ์ง๋๋ฉด์ย ๋์ฑย ๊น์ด์ง๋ย ์๋ฆ๋ค์์ ๋๋ค. ๋ฐ์ด์ด๋ค์ย ํ๋ คํย ์ ํ๋ณด๋คย ์ง์ย ๊ฐ๋ฅํย ํ์ง๊ณผย ์ญ์ฌ์ฑ ์ย ๋ย ์ค์ํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ํนํย ๋ฏธ๊ตญย ์ ์ญ์์ย ์กฐ์ฌํย ๊ฒฐ๊ณผ, Craftsman home์ย ์ง๋ย 6๋ ย ๋์ย ์ฝย 43.7%์ย ๊ฐ์นย ์์น์ย ๊ธฐ๋กํ์ผ๋ฉฐ, ํ์ฌย ์ค๊ฐย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ์ฝย $467,000์ผ๋กย ์ ๊ตญย ํ๊ท ๋ณด๋คย ์ฝย $42,000 ๋์ย ์์ค์ ๋๋ค. ์ด๋ย ๋ฐ์ด์ด๋ค์ดย ์ผ๋ง๋ย ๊ฐํ๊ฒย ์ดย ์ฃผํย ์คํ์ผ์ย ๋๋ฆฌ๋์ง๋ฅผย ๋ณด์ฌ์ค๋๋ค. ๊ฐ์น๊ฐย ๋ย ๋๊ฒย ํ๊ฐ๋๋ย ํน์ง Craftsman home์ย ๊ฐ์น๋ฅผย ๋์ฑย ๋์ด๋ย ์์๋ก๋ย ์ ๊ฒฝ์ฌ์ย ์ง๋ถ, ๋ ธ์ถ๋ย ๋ชฉ์ฌย ๊ตฌ์กฐ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ย ๋ง์ถคํย cabinetry ๊ฐ์ย ๋ํ ์ผ์ย ๊ผฝ์ย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ง์ญ์ ์ผ๋ก๋ย Pacific Northwest์ย Midwest ์์ย ๋ง์ดย ๋ฐ๊ฒฌ๋๋ฉฐ, ํนํย Atlanta์์๋ย ์ ์ฒดย ๋ฆฌ์คํ ์ย 14.2%๋ฅผย ์ฐจ์งํ ย ์ ๋๋กย Craftsman home์ย ๋น์ค์ดย ๋์ต๋๋ค. ์ดย ์ง์ญ์ ย ํน์ฑ๊ณผย ๋์์ธ์ ย ์์๋ย ๋ฐ์ด์ด๋ค์๊ฒย ์์ ๊ฐ๊ณผย ๊ณต๋์ฒด์ ย ์ ์๋ฅผย ์ ๋ฌํ๊ธฐย ๋๋ฌธ์, ๊ฒฝ๊ธฐย ๋ถํ์ค์ฑย ์์์๋ย ์ฌ์ ํย ๊ฐํย ์์๋ฅผย ์ ์งํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ์ ๋ฌ๋ฅผย ์ํย ๋ง์ผํ ย ์ ๋ต Craftsman home์ย ๋งค๋ํ ย ๊ณํ์ด๋ผ๋ฉดย ๋ชย ๊ฐ์งย ์ ๋ต์ ย ์ ๊ทผ์ดย ํ์ํฉ๋๋ค. ๊ฐ๋ฒผ์ดย ๋ฆฌ์คํ ์ด : ์๋ชฉย ๋ง๊ฐ์ฌ๋ฅผย ๋ฆฌํผ๋์ฑํ๊ฑฐ๋ย ์ค๋ฆฌ์ง๋ย ํ๋์จ์ด๋ฅผย ๋ณต์ํ๋ฉดย ๊ฐ์น๋ฅผย ํฌ๊ฒย ๋์ผย ์ย ์์ต๋๋ค. ์คํ ๋ฆฌํ ๋งย ํ์ฉ : ๋ฐ์ด์ด๋ค์ย ์ ์ถย ์ฃผํ์์๋ย ๋๋ย ์ย ์๋ย โ์ง์ย ์ด์ผ๊ธฐโ๋ฅผย ์ํฉ๋๋ค. ์ฃผํ์ย ์ญ์ฌ์ย ๊ฑด์ถ์ ย ๋ฐฐ๊ฒฝ์ย ํจ๊ปย ์๊ฐํ๋ฉดย ๋งค๋๊ฐย ๋์ฑย ์ ๋ฆฌํฉ๋๋ค. ์ ํํย ๊ฐ๊ฒฉย ์ ๋ต : ๋จ์ํย ์ธ๊ทผย ์์ธ๋ฅผย ๋ฐ์ํ๋ย ๊ฒ์ย ๋์ด, Craftsman home๋ง์ย ํฌ์์ฑ๊ณผย ๊ฐ์ฑ์ ย ๊ฐ์น๋ฅผย ํจ๊ปย ๊ณ ๋ คํด์ผย ํฉ๋๋ค. ์ด๋ฐย ์ ๋ต์ดย ๋ํด์งย ๊ฒฝ์ฐ, ๋จ์ํย ๋ฆฌ์คํ ์ดย ์๋๋ผย โ๊ฒฝ์์ดย ๋ถ๋ย ์งโ์ผ๋กย ๋ง๋ค์ด๋ผย ์ย ์์ต๋๋ค. ๊ฒฐ๋ก Craftsman home์ย ๋จ์ํย ์ฃผํ์ดย ์๋๋ผย ์ญ์ฌ์ย ๊ฐ์น๋ฅผย ๋ด์ย ์์ฐ ์ ๋๋ค. ์ง๊ธย ๋งค๋๋ฅผย ๊ณ ๋ฏผํ์๋ย ์ ๋ฌ๋ผ๋ฉด, ์ดย ํฌ์์ฑ๊ณผย ๊ฐ์ฑ์ย ์ ๊ทน์ ์ผ๋กย ํ์ฉํดย ์์ฅ์์ย ํ๋ฆฌ๋ฏธ์์ย ์คํํ์๊ธธย ๊ถํฉ๋๋ค. ์์นด๊ณ ย ๋ณต๋๋ฐฉย ํ์์ฒ 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com
- ์ฃผํย ์์ฅ, Crash๋ย ์๋๋ค: ์์ผ๋ก๋ย ์๋งํย ์์น์ธ
์ต๊ทผย ๋ด์ค๋ย SNS์์ย โ์ฃผํย ์์ฅ์ดย ๊ณงย ๋ถ๊ดด๋๋คโ๋ย ์์ย ํค๋๋ผ์ธ์ย ๋ณด์ ย ๋ถ๋ค์ดย ๋ง์ย ๊ฒ๋๋ค. ํ์ง๋งย ๋ฐ์ดํฐ๋ย ์ ํย ๋ค๋ฅธย ์ด์ผ๊ธฐ๋ฅผย ํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค.ย ๊ฐ๊ฒฉ์ดย ๊ธ๋ฝํ๋ย Crash๊ฐย ์๋๋ผ, ์๋งํ์ง๋งย ๊พธ์คํย ์์น์ธ ๊ฐย ์ด์ด์งย ์ ๋ง์ ๋๋ค. ๋ฌผ๋ก ย ๋ชจ๋ ย ์ง์ญ์ดย ๋๊ฐ์ง๋ย ์์ต๋๋ค. ์ด๋คย ๊ณณ์ย ๊ฐ๊ฒฉ์ดย ๋ย ๋น ๋ฅด๊ฒย ์ค๋ฅผย ์ย ์๊ณ , ์ผ๋ถย ์ง์ญ์ย ๋จ๊ธฐ์ ์ผ๋กย ์ํญย ํ๋ฝํ ย ์๋ย ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋งย ์ ๊ตญ์ ์ธย ํ๋ฆ์ย ํฅํย 5๋ ๊ฐย ๊ฐ๊ฒฉย ์์น ์ด๋ผ๋ย ์ ์์ย ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ย ์๊ฒฌ์ดย ์ผ์นํฉ๋๋ค. ์ ๋ฌธ๊ฐย ์ ๋ง: 5๋ ๊ฐย ๊พธ์คํย ์์น Fannie Mae๊ฐย ๋ฐํํย Home Price Expectations Survey(HPES) ์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉดย 100๋ช ย ์ด์์ย ๋ถ๋์ฐย ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ดย ํฅํย ์ฃผํย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ๋ํดย ์ ๋งํ์ต๋๋ค. ๊ฒฐ๊ณผ๋ย ๋ถ๋ช ํ์ต๋๋ค.ย 2029๋ ๊น์งย ์ฃผํย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ์ง์์ ์ผ๋กย ์์น ํ ย ๊ฒ์ผ๋กย ์์๋๋ค๋ย ๊ฒ์ ๋๋ค. ํ๊ท ์ ์ผ๋กย ์ฝย 15% ์์น ย ์์ ๋๊ด์ ์ธย ์ ๋ง: ์ฝย 26% ์์น ๋น๊ด์ ์ธย ์ ๋ง์กฐ์ฐจ๋ย ์ฝย 5% ์์น ๋ฌด์๋ณด๋คย ์ค์ํย ์ฌ์ค์,ย ์ด๋ย ๋๊ตฌ๋ย Crash๋ฅผย ์์ํ์งย ์๋๋ค ๋ย ์ ์ ๋๋ค. ๊ณผ๊ฑฐ์ย ๋น๊ตํ์ย ๋ย ์์ ์ ์ธย ์์น ํฅํย 5๋ ๊ฐย ์์๋๋ย ์ฐํ๊ท ย ์์น๋ฅ ์ย ์ฝย 2~3.5% ์์ค์ ๋๋ค. ์ด๋ย ์ง๋ย 25๋ ๊ฐย ํ๊ท ย ์์น๋ฅ ์ธย 4~5%๋ณด๋ค๋ย ๋ฎ์ง๋ง, ํฌ๋ฐ๋ฏนย ์๊ธฐ์ย ๋น์ ์์ ์ธย ํญ๋ฑ(์ฐย 15~20% ์์น)๊ณผย ๋น๊ตํ๋ฉดย ํจ์ฌย ๊ฑด์ ํ๊ณ ย ์ง์ย ๊ฐ๋ฅํย ์์ค ์ ๋๋ค. ์ฆ, ๊ฐ๊ฒฉ์ดย ๋ย ์ด์ย ๋ฏธ์นย ๋ฏ์ดย ๋ฐ์ด์ค๋ฅด๋ย ์๋๋ย ๋๋ฌ์ง๋ง, ์์ ์ ์ธย ์์ฅ์ดย ์๋ฆฌ์ก์ย ๊ฐ๊ณ ย ์๋ค๋ย ์๋ฏธ์ ๋๋ค. Crash๊ฐย ์๋ย ์ด์ : ๊ณต๊ธ๊ณผย ์์ ๋ง์ย ์ฌ๋๋ค์ดย "๊ธ๋ฑํ์ผ๋ย ์ด์ ย ๊ธ๋ฝํ ย ์ฐจ๋ก"๋ผ๊ณ ย ์๊ฐํ์ง๋ง, ์ฃผํย ์์ฅ์ย ๋จ์ํย ์ค๋ฅด๋ด๋ฆฌ๋ย ์ฃผ์์ดย ์๋๋๋ค. ๊ฐ๊ฒฉ์ย ์งํฑํ๋ย ๊ฐ์ฅย ํฐย ์ด์ ๋ย ์ฌ์ ํย ๋ถ์กฑํย ๊ณต๊ธ ์ ๋๋ค. ์ง์ย ์ํ๋ย ์ฌ๋์ย ๋ง์ง๋ง, ์์ฅ์ย ๋์ค๋ย ๋งค๋ฌผ์ย ํ์ ์ ์ ๋๋ค. ์ดย ๋ถ๊ท ํ์ดย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ์งํฑํ๋ย ํ์ดย ๋๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๋ํย ๊ณผ๊ฑฐย 2008๋ ย ๊ธ์ต์๊ธฐ์ย ๊ฐ์ย ์ํฉ์ย ์ง๊ธ๊ณผย ๋ค๋ฆ ๋๋ค. ๋น์์๋ย ๋ฌด๋ถ๋ณํย ๋์ถ๊ณผย ๋๊ท๋ชจย ์ฐจ์์ดย ์์ธ์ด์์ง๋ง, ํ์ฌ๋ย ๋์ถย ์ฌ์ฌ๊ฐย ํจ์ฌย ๊ฐํ๋์ดย ์๊ณ , ๋ฐ์ด์ด๋ค์ย ์์ฐย ์ํฉ๋ย ํจ์ฌย ๊ฑด๊ฐํฉ๋๋ค. ์ ๋ฌ์ย ๋ฐ์ด์ด์๊ฒย ์ฃผ๋ย ์์ฌ์ ๋ฐ์ด์ด : Crash๋ฅผย ๊ธฐ๋ค๋ฆฌ๋ฉฐย ๊ด๋งํ๋ย ๊ฒ์ย ๋ย ์ด์ย ํ๋ช ํ์งย ์์ต๋๋ค. ๊ฐ๊ฒฉ์ดย ์๋งํ๊ฒย ์ค๋ฅผย ๊ฒ์ดย ํ์ค์๋๊ธฐย ๋๋ฌธ์, ์ง๊ธ๋ถํฐย ์์ง์ฌ์ผย ๋ย ์ ๋ฆฌํฉ๋๋ค. ์ ๋ฌ : ๊ฐ๊ฒฉย ํญ๋ฝ์ย ๋๋ ค์ํ ย ํ์๋ย ์์ต๋๋ค. ์คํ๋ คย ์์ฅ์ย ์์ ์ ์ผ๋กย ์ฑ์ฅย ์ค์ด๊ธฐย ๋๋ฌธ์ย ์ ์ ํย ํ์ด๋ฐ์ย ๋งค๋ฌผ์ย ๋ด๋์ผ๋ฉดย ์ถฉ๋ถํย ์ข์ย ์กฐ๊ฑด์ผ๋กย ๊ฑฐ๋๊ฐย ๊ฐ๋ฅํฉ๋๋ค. ๊ฒฐ๋ก Crash๋ผ๋ย ์๊ทน์ ์ธย ํค๋๋ผ์ธ๊ณผย ๋ฌ๋ฆฌ, ๋ฐ์ดํฐ๋ย ์์ ์ ์ธย ์ฑ์ฅ๊ณผย ๊พธ์คํย ๊ฐ๊ฒฉย ์์น์ย ๋ณด์ฌ์ฃผ๊ณ ย ์์ต๋๋ค.ย ์ง๋ฌธ์ย โ๋จ์ด์ง๊น?โ๊ฐย ์๋๋ผ, โ์ผ๋ง๋ย ์ค๋ฅผ๊น?โ์ ๋๋ค. ์ง๊ธย ์์ฅ์ย ๋ํดย ๋ย ๊น์ดย ์๊ณ ย ์ถ์ผ์๋ค๋ฉด, ์ง์ญย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ํจ๊ปย ํ์ฌย ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผย ๋ถ์ํ๊ณ ย ์ ๋ต์ย ์ธ์๋ณด์๊ธธย ๊ถํด๋๋ฆฝ๋๋ค. ์์นด๊ณ ย ๋ณต๋๋ฐฉย ํ์์ฒ 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com












