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군 복무를 하셨거나, 배우자가 군 복무를 하셨다면 이미 가장 강력한 주택 구매 혜택 중 하나를 누릴 자격이 있으십니다. 바로  다운페이 없이 내 집을 살 수 있는 VA 주택융자(VA Home Loan) 제도입니다. 그런데 안타깝게도, Veterans United의 조사에 따르면 전체 재향군인의 약 70%가 이 제도를 제대로 모르고 있다고 합니다. 즉, 10명 중 7명이 이미 ‘받을 수 있는 혜택’을 놓치고 있는 셈입니다.   오늘은 이 VA 주택융자 제도에 대해 꼭 알아두셔야 할 핵심 내용을 정리해드리겠습니다. VA 주택융자의 주요 장점 VA 주택융자는 지난 80년 가까이 수백만 명의 군 복무자와 현역 장병이 내 집을 마련할 수 있도록 도와왔습니다. 미 재향군인청(Department of Veterans Affairs)은 다음과 같은 세 가지 핵심 장점을 강조합니다.   1️⃣ 다운페이 없이 구매 가능 일반적인 주택융자에서는 5~20%의 다운페이가 필요하지만, VA 대출은  $0 다운페이 로 주택 구입이 가능합니다. 오랜 기간 저축하지 않아도 즉시 구매할 수 있는 큰 장점입니다.   2️⃣ 초기 비용(클로징 코스트) 절감 VA는 군 복무자가 부담해야 하는 클로징 항목을 제한합니다. 이로 인해 구매자가 현금 유동성을 유지하면서 거래를 마무리할 수 있습니다.   3️⃣ PMI(모기지 보험료) 면제 일반 융자에서는 LTV 비율이 높을 경우 PMI를 매달 납부해야 하지만, VA 대출은 PMI가 없습니다. 그만큼 월 납입 부담이 줄어듭니다.   이 세 가지 혜택은 군 복무자와 그 가족이 안정적인 주거를 확보하고, 장기적으로 자산을 형성하는 데 매우 큰 도움이 됩니다.   정부 셧다운 중에도 VA 대출은 가능할까?  최근 정부 셧다운 이슈로 인해 “지금은 VA 대출이 중단된 것 아니냐”는 오해가 퍼졌습니다. 하지만 Veterans United는 명확히 밝히고 있습니다.   > “정부 셧다운이 VA 주택융자에 미치는 영향은 매우 제한적입니다. 대출기관은 여전히 감정평가(Appraisal) 요청, 자격증명서 발급(Certificate of Eligibility), VA 펀딩피 납부 등을 진행할 수 있습니다. 즉, VA 대출을 이용한 구매나 리파이낸스가 가능합니다.”   즉, 정부 셧다운 중이라도 VA 대출은 정상적으로 진행됩니다. 다만 일부 행정 절차가 평소보다 조금 늦어질 수는 있습니다.   믿을 수 있는 에이전트와 렌더의 역할 VA 대출은 절차가 일반 대출보다 조금 더 세분화되어 있기 때문에, VA 프로그램을 잘 아는 리얼터와 렌더(대출기관) 를 선택하는 것이 무엇보다 중요합니다. VA News는 이렇게 조언합니다.   > “VA 대출 프로세스를 이해하는 ‘밀리터리 친화적인(military-friendly)’ 브로커나 에이전트를 선택하는 것이 성공적인 주택 구매의 핵심입니다. 대출기관과의 소통이 원활할수록 클로징까지의 과정이 훨씬 매끄럽습니다.”   즉, 경험 많은 에이전트와 렌더가 함께한다면 신청, 감정평가, 승인, 클로징까지 전 과정을 빠르고 안전하게 마무리할 수 있습니다.   마무리 VA 주택융자는 군 복무로 얻을 수 있는  가장 강력한 금융 혜택 중 하나 입니다. 다운페이 없는 구매, 낮은 초기 비용, PMI 면제 등은 어느 융자 상품에서도 쉽게 찾기 어렵습니다.   지금 군 복무자나 재향군인이시라면, 이 혜택을 꼭 활용하시길 권해드립니다. VA 대출에 대해 더 알고 싶으시다면, 신뢰할 수 있는 렌더나 리얼터와 상담해보십시오. 여러분의 헌신이 더 안정적인 미래로 이어질 수 있도록 돕겠습니다.   ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227, ChicagoBDB@gmail.com

최근 많은 투자자들이 스스로에게 이런 질문을 던지고 있습니다. “지금 팔아야 할까, 아니면 조금 더 가지고 있어야 할까?” 이는 단순히 베이비붐 세대의 고민만이 아닙니다. 팬데믹 시기 3% 이하의 초저금리로 부동산을 매입했던 투자자들 역시 이제는 다음 단계를 고민하고 있습니다. 매물은 여전히 부족하고, 금리는 서서히 내려가며, 시장에는 다시 바이어들이 몰리고 있습니다. 지금은 매도해 수익을 실현하기에 매력적인 시점처럼 보일 수도 있습니다. 그러나 팔고 나면 그다음은 무엇을 해야 할까요? 주식시장으로 자금을 옮기는 게 현명한 선택일까요, 아니면 부동산을 그대로 보유해 자산을 불리며 안정적인 현금 흐름을 이어가는 게 좋을까요?   재정 전문가들이 말하는 “지금이 매도 타이밍일 수 있다”는 이유 최근 틱톡에서 한 투자자가 재정 상담가로부터 “렌털 부동산 두 채를 매도하라”는 조언을 받았다고 전하며 화제가 되었습니다. 이 상담가는 “부동산 관리가 즐겁지 않고, 상속할 사람도 없다면 주식시장으로 자금을 옮겨 수익률을 높이는 것이 합리적일 수 있다”고 설명했습니다.   일부 재정 전문가들은 이 의견에 동의합니다. SuperMoney.com의 재정 설계사 앤드류 레이섬은 “장기적으로 보면 S&P 500 같은 광범위한 주식 인덱스가 부동산보다 높은 수익률을 보여왔다”고 말했습니다. 인플레이션을 반영한 주식의 연평균 수익률은 약 7~10% 수준이며, 주택 가격 상승률은 3~4% 정도에 머물렀다는 분석입니다.   예를 들어 현재 50만 달러짜리 렌털 부동산에서 모든 비용을 제하고 연 2만 달러의 순수익을 얻는다면, 투자 수익률은 4%에 불과합니다. 세금(양도소득세)을 감안하더라도 상승 국면에서 매도해 수익을 확정 짓는 것이 더 나은 선택일 수 있습니다.   무엇보다 부동산 투자는 주식보다 훨씬 더 많은 ‘시간과 노동’을 요구합니다. 임차인 관리, 유지보수, 세금, 회계 등 손이 많이 가는 자산이기 때문입니다. 반면 인덱스 펀드나 ETF는 저비용 구조에다 시간 투입이 적고, 지역 경기나 관리 리스크로부터 자유롭습니다.    반대로 “보유가 더 유리하다”는 의견도 많다 물론 여전히 부동산을 보유하는 편이 더 유리하다고 보는 전문가들도 있습니다. Realtor.com 자료에 따르면 2024년 미국 주택 가격은 평균 4.5% 상승했습니다. 올해는 상승률이 2.5% 수준으로 둔화될 것으로 보이지만, 2013~2019년의 평균 상승률(+6.5%)을 감안하면 여전히 안정적인 자산입니다.   특히 은퇴를 앞둔 세대에게 부동산은 주식보다 훨씬 ‘예측 가능한 현금 흐름’을 제공합니다. SuperMoney의 레이섬은 “부동산은 인플레이션 헤지 역할을 하며, 렌트 수입은 일종의 개인 연금처럼 작용하기 때문에 은퇴자들이 선호한다”고 설명했습니다.   또한, 매도 시 발생하는  양도소득세 부담 도 무시할 수 없습니다. 부동산을 매도해 수익이 발생하면 IRS는 0~20%의 세율로 과세하며, 고소득자의 경우 더 높은 세율이 적용될 수도 있습니다. 이 때문에 많은 투자자들은 세금 부담 없이 이익을 연기할 수 있는  1031 교환(같은 종류 자산 교환) 을 활용하거나, 그냥 보유를 이어가면서 임대 수익을 극대화하는 전략을 선택합니다.   현명한 투자자의 해법: ‘균형 잡힌 포트폴리오’ 주식은 단기적으로는 변동성이 크지만, 유동성과 성장성이 높습니다. 반면 부동산은 안정적이지만, 즉시 현금화가 어렵고 관리가 필요합니다. 결국 중요한 것은  “균형” 입니다.   재정 전문가들은 “모든 자산을 한쪽에 집중하지 말고, 일부를 매도해 현금 유동성을 확보하는 것도 현명한 전략”이라고 조언합니다. 예를 들어 렌털 주택 두 채를 보유한 투자자라면, 한 채를 매도해 주식이나 채권 등 다른 자산군으로 분산하고, 나머지 한 채는 장기 보유해 안정적인 현금 흐름을 유지하는 방식입니다.   또한, 만약 매도 이유가 ‘가격이 정점일 것 같다’는 단기적 판단이라면, 자금을 옮기는 과정에서도  리스크 관리 가 중요합니다. Kirsner Wealth Management의 크레이그 커스너는 “부동산을 팔고 주식시장으로 옮기더라도, 투자 위험도가 본인의 성향과 일치해야 한다”고 강조하며 “프라이팬에서 불 속으로 들어가는 실수를 해서는 안 된다”고 경고했습니다.   마무리 부동산이든 주식이든, 절대적인 ‘정답’은 없습니다. 다만 시장은 언제나 변화하기 때문에, 지금 내 자산이 어떤 목적을 위해 존재하는가 를 명확히 하는 것이 먼저입니다. 만약 현금 유동성을 확보하고 싶다면 부분 매도도 전략이 될 수 있고, 안정적인 수익과 세금 효율성을 중시한다면 장기 보유가 답이 될 수 있습니다.   현재 투자용 부동산을 보유하고 계신다면, 지금이 전략을 재점검할 좋은 시기입니다. 시카고와 일리노이 지역의 시장 흐름에 맞춘 구체적인 전략이 필요하시다면, 언제든 상담해드리겠습니다.   ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227, [ ChicagoBDB@gmail.com ]

최근 언론에서 ‘집값 하락’이라는 제목이 자주 보도되면서, 내 집의 가치도 떨어진 건 아닌지 걱정하시는 분들이 많습니다. 하지만 데이터로 보면, 여전히 대부분의 주택 보유자는 수년 전보다 훨씬 유리한 위치에 있습니다. 그 이유는 바로  ‘주택 자산(Home Equity)’ 때문입니다. 주택 가격과 에쿼티(Equity)의 관계 집값이 오르면 에쿼티가 함께 증가하고, 집값이 다소 조정되면 에쿼티 상승 속도도 완화됩니다. 2020~2021년에는 기록적인 매물 부족으로 인해 주택 가격이 폭등했고, 자연스럽게 주택 자산도 급격히 증가했습니다. 하지만 그 상승세가 영원할 수는 없었습니다. 올해 들어 시장에 매물이 조금씩 늘어나면서 가격 상승세가 완화되었고, 이에 따라 에쿼티 상승 속도도 조정되고 있습니다. 그렇다고 해서 여러분의 자산이 줄었다는 뜻은 아닙니다. 여전히 대부분의 주택 보유자는 ‘플러스 상태’입니다 Zillow의 최근 통계에 따르면, 2020년 3월 이후 전국 평균 주택 가격은  무려 45% 상승 했습니다. 일부 지역에서는 최근 소폭의 하락(-4% 내외)이 있었지만, 5년 동안 누적된 상승 폭에 비하면 아주 미미한 수준입니다.   즉, 언론에서 다루는 “가격 하락”은 대부분 특정 지역에 국한된 단기 조정일 뿐이며, 장기적인 관점에서는 여전히  ‘엄청난 순이익 상태’ 에 있다는 뜻입니다.   연방주택금융청(FHFA)의 자료에 따르면, 미국 50개 주 전 지역에서 지난 5년간 주택 가격이 상승 했습니다. 이는 모든 주택 보유자들이 과거보다 훨씬 더 많은 자산을 보유하게 되었음을 의미합니다. 특히 시카고와 일리노이 지역도 팬데믹 이후 꾸준한 상승세를 이어오고 있으며, 최근 약간의 조정이 있더라도 대부분의 셀러가 여전히 높은 에쿼티를 유지하고 있습니다. 시장은 ‘위기’가 아니라 ‘균형’을 찾아가는 중입니다 전문가들은 최근의 가격 완화를 부정적으로 보지 않습니다. Realtor.com의 수석 이코노미스트 제이크 크리멜은 “최근의 소폭 하락은 우려할 만한 수준이 아니며, 전국적인 가격 급락 가능성은 매우 낮다”고 말했습니다. 즉, 지금의 변화는 과열된 시장이 ‘건강한 균형’을 회복해 가는 과정으로 보는 것이 맞습니다. 셀러에게 주는 시그널  집을 몇 년 이상 보유하신 셀러분이라면 이미 상당한 에쿼티를 쌓으셨을 가능성이 높습니다. 이 자산은 단순히 수치상의 이익이 아니라, 다음 단계의 선택지를 넓혀주는 실질적인 재무 자산 입니다.   * 더 큰 집으로 ‘업그레이드(move-up)’를 하거나 * 자녀 독립 이후 ‘다운사이징(downsize)’을 하거나 * 혹은 투자용 부동산을 구입할 때 활용할 수 있습니다. 즉, 단기적인 시장 흐름에 불안해하기보다, 지금의 높은 에쿼티를 어떻게 전략적으로 활용할지를 고민하는 것이 현명한 시점입니다.   마무리 일부 지역에서 가격이 다소 조정되더라도, 대부분의 주택 보유자는 여전히 팬데믹 이후 쌓아온 강력한 에쿼티 덕분에 매우 안정적인 재무 상태를 유지하고 있습니다. 지금 내 집의 실제 가치를 정확히 알고 싶으시다면, 전문 리얼터와 함께 분석해보시길 권합니다. 예상보다 훨씬 좋은 소식을 들으실 수도 있습니다.   ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227, [ ChicagoBDB@gmail.com ]

주택을 구매할 때 많은 바이어분들이 가장 먼저 떠올리는 위험 요소는 ‘곰팡이(mold)’입니다. 눈에 보이기도 하고, 건강에 미치는 영향도 잘 알려져 있기 때문입니다. 하지만 곰팡이 외에도 눈에 보이지 않는 위험이 집 안 곳곳에 숨어 있을 수 있습니다. 오늘은 그중에서도 꼭 알아두셔야 할 세 가지,  납(lead) ,  라돈(radon) , 그리고  석면(asbestos)  문제에 대해 말씀드리겠습니다. 1️⃣ 납(Lead) 납은 오래된 페인트, 배관, 또는 집 주변 토양을 통해 노출될 수 있습니다.1978년 이전에 지어진 주택이라면 납 함유 페인트가 사용되었을 가능성이 높습니다.어린이의 경우 납 노출은 발달 지연이나 신경계 손상으로 이어질 수 있으며, 성인도 두통, 복통, 빈혈 등의 증상을 겪을 수 있습니다. 환경 전문가들은 “페인트 조각보다 더 위험한 것은 미세한 납가루”라고 강조합니다. 눈에 보이지 않아도 쉽게 흡입되거나 섭취될 수 있기 때문입니다. 일반적인 홈 인스펙션에 납 검사가 포함되지 않는 경우가 많기 때문에, 전문 납 검사자(Lead Inspector) 를 별도로 고용하는 것이 좋습니다. 평균 비용은 약 300~700달러 수준입니다. 만약 납이 검출된다면 반드시  전문 제거업체(Lead Abatement Professional) 의 도움을 받아야 합니다. 납은 단순 청소로 해결되지 않으며, 밀봉(encapsulation) 또는 완전 제거가 필요합니다. 납 제거 비용은 평방피트당 약 6~17달러로 알려져 있습니다. 전문가의 진단과 조치를 받는다면 건강 위험은 충분히 관리할 수 있습니다. 2️⃣ 라돈(Radon) 라돈은 토양 속 우라늄이 분해되면서 발생하는 무색·무취의 방사성 가스로, 집의 기초 틈새나 배관 구멍을 통해 내부로 스며듭니다.장기간 노출될 경우, 비흡연자에게서 폐암을 유발하는 주요 원인으로 알려져 있습니다. 전문가는 “모든 바이어는 주택 구매 전 라돈 검사를 반드시 받아야 한다”고 조언합니다. 라돈 검사는 75~250달러 정도의 비용으로 진행할 수 있으며, 보통 인스펙션 항목에 포함됩니다. 만약 라돈 수치가 높게 나왔다면 즉시  라돈 저감 전문가(Radon Mitigation Professional) 에게 상담받아야 합니다.이들은  감압 환기 시스템(active depressurization system) 을 설치해 라돈을 외부로 배출하며, 이 과정에서 라돈 농도를 99%까지 줄일 수 있습니다.보통 설치비는 4,000달러 미만으로, 주택의 규모에 따라 달라집니다. 라돈은 한 번 검사로 끝나는 문제가 아닙니다. 계절, 습도, 구조 변경 등에 따라 수치가 변할 수 있으므로,  정기적인 모니터링 이 중요합니다. 요즘은 스마트폰으로 실시간 라돈 수치를 확인할 수 있는 기기들도 많이 출시되어 있습니다. 3️⃣ 석면(Asbestos) 석면은 미세한 섬유 형태로 존재하며, 흡입 시 폐 질환과 암을 유발할 수 있는 위험한 물질입니다. 특히 석면에 노출된 후 수년이 지나 병이 나타나는 경우가 많습니다.1978년 이전에는 단열재, 바닥 타일, 지붕재 등 다양한 건축자재에 널리 사용되었습니다. 현재는 대부분의 홈 인스펙션에 석면 검사가 포함되어 있지 않기 때문에, 전문  석면 검사자(Asbestos Inspector) 에게 의뢰해야 합니다.평균 검사 비용은 1,500평방피트 주택 기준 400~800달러 수준입니다. 석면이 발견되면 즉시 환경 전문기관에 연락해야 합니다.손상되지 않은 상태라면 그대로 유지하면서 관리하는 것이 더 안전할 수도 있습니다.하지만 손상되거나 부식된 경우에는 반드시  석면 제거 전문업체 가 봉합(encapsulation) 또는 완전 제거를 진행해야 합니다. 비용은 2,000~10,000달러 정도로 집의 구조와 오염 정도에 따라 달라집니다. 전문가들은 “제대로 관리된 석면은 안전하게 거주할 수 있다”고 강조합니다. 즉, 석면 자체보다 관리 부실이 더 큰 문제라는 뜻입니다. 🏡  바이어가 기억해야 할 점 만약 주택 점검 중 이러한 유해 물질이 발견된다면,  가장 먼저 셀러에게 수정 또는 비용 부담을 요청할 수 있습니다. 셀러는 보통 1978년 이전 주택의 납 존재 여부 등 ‘알려진 위험 요소’를 반드시 공개해야 하며, 일부 주에서는 라돈이나 석면 정보도 공시 대상입니다. 하지만 주택이 “As-Is(현 상태 그대로)” 조건으로 매매되는 경우, 수리비용은 구매자 부담이 됩니다.이때는  가격 조정 협상 을 시도해보는 것이 좋습니다. 다만 셀러가 이미 이를 반영해 낮은 가격으로 매물을 내놓았을 수도 있기 때문에, 협상은 신중하게 접근해야 합니다. 결국 중요한 것은  위험 요소를 정확히 파악하고, 그 해결 비용을 계산한 뒤, 합리적인 결정 을 내리는 것입니다.상황에 따라 매수를 포기하는 것이 현명할 수도 있지만, 반대로 위험 요인을 감안한 가격 협상이 성공한다면 좋은 기회를 잡을 수도 있습니다. 💡  마무리 겉보기에는 완벽한 집이라도, 눈에 보이지 않는 납·라돈·석면은 건강과 재산 모두에 큰 영향을 줄 수 있습니다.따라서 주택 구매 전에는 반드시 전문가와 함께  정밀 점검(inspection) 을 진행하시길 권해드립니다.조금의 예방이 수천 달러의 수리비와 수년의 후회를 막아줄 수 있습니다. 안전하고 현명한 거래를 원하신다면, ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com  으로 상담해보시기 바랍니다.

집을 판매할 때 가장 중요한 시기는 ‘계약서에 서명한 이후부터 클로징까지’의 과정입니다. 대부분의 셀러분들은 이 단계를 무난히 통과하시지만, 최근 들어 예기치 못한 이유로 바이어가 계약을 취소하는 사례가 조금씩 늘어나고 있습니다. 다행히 이러한 상황의 대부분은 미리 준비하면 충분히 예방할 수 있습니다. 그 핵심이 바로 ‘사전 점검(Pre-Listing Inspection)’입니다. 계약 파기, 실제로 얼마나 자주 일어날까요?   최근 Redfin의 자료에 따르면, 현재 펜딩 상태였던 거래 중 약 15%가 클로징까지 가지 못하고 중도에 취소되고 있습니다. 팬데믹 이전(2017~2019년 평균 12%)보다 약간 높아진 수치입니다. 즉, 7건 중 1건 정도는 거래가 무산되지만, 나머지 6건은 무리 없이 클로징까지 진행된다는 의미입니다. 그러나 셀러분께서 미리 대비하신다면 이 ‘1건’의 위험마저도 충분히 줄일 수 있습니다.   많은 분들이 계약 파기의 주된 원인을 ‘융자 문제’로 생각하시지만, 실제로 가장 흔한 이유는 ‘점검(Inspection)과 수리 문제’입니다.   요즘 바이어분들은 높은 집값과 금리 부담으로 인해 예산이 빠듯한 경우가 많습니다. 이런 상황에서 예상치 못한 수리비가 발생하면 쉽게 마음을 접게 됩니다. 또한 ‘입주 즉시 가능한 상태’를 선호하기 때문에, 수리 항목이 많은 집은 매력적으로 보이지 않습니다. 게다가 최근에는 선택할 수 있는 매물도 많아, 셀러가 협조적이지 않다고 판단되면 바로 다른 매물로 옮겨가 버리는 경우가 많습니다.   그래서 필요한 것이 ‘사전 점검’입니다   ‘사전 점검(Pre-Listing Inspection)’이란, 집을 시장에 내놓기 전에 전문 인스펙터를 통해 미리 점검받는 절차를 말합니다. 의무 사항은 아니지만, 최근 시장에서는 이 과정을 거치는 셀러분들이 점점 늘어나고 있습니다. 전미부동산협회(NAR)는 이 절차가 거래를 원활하게 만드는 중요한 역할을 한다고 설명합니다. 사전에 주요 수리 항목을 파악하고 보수하거나 공개함으로써, 계약 이후 예상치 못한 문제로 인해 바이어가 이탈하는 상황을 방지할 수 있기 때문입니다.   사전 점검은 일종의 ‘예방주사’라고 생각하시면 됩니다. 배관 누수, 지붕 문제, 전기 패널 노후 등 향후 바이어 측 점검에서 지적될 수 있는 부분을 미리 알고 조치하시면, 계약 이후의 스트레스와 비용을 크게 줄이실 수 있습니다. 그 결과, 클로징 직전의 돌발 상황을 피하고 셀러로서 협상력을 높이실 수 있습니다.   비용 대비 효과는 어떨까요?   사전 점검 비용은 보통 수백 달러 수준으로, 전체 거래 규모에 비하면 큰 비용이 아닙니다. 하지만 얻을 수 있는 정보와 안정감은 그 이상의 가치를 가집니다. 물론 모든 지역에서 꼭 필요한 것은 아닙니다. 지역마다 시장의 흐름이 다르기 때문에, 반드시 해당 지역의 전문 리얼터와 상의하시는 것이 좋습니다. 리얼터는 셀러분께 다음과 같은 부분을 함께 판단하도록 도와드립니다.   * 어떤 문제를 실제로 수리해야 할지 * 바이어들이 중점적으로 보는 항목이 무엇인지 * 믿을 만한 전문 수리업체를 연결할 수 있도록 돕기 * 지역별 공시 의무(Disclosure) 법규를 정확히 이해하도록 안내   이러한 과정을 거치시면 단순한 준비 단계를 넘어, 예측 가능한 안정적인 거래를 진행하실 수 있습니다.   마무리하며   집을 시장에 내놓기 전 단 한 가지 준비로 클로징까지의 불확실성을 줄일 수 있다면, 해보실 가치가 충분하지 않을까요? 계약 중에 예기치 못한 문제를 맞닥뜨리기보다, 셀러의 주도권 아래에서 미리 점검과 수리를 진행하시는 편이 훨씬 현명합니다. 사전 점검은 단순한 비용이 아니라, 원활한 거래를 위한 ‘보험’에 가깝습니다.   현재 집을 내놓을 계획이 있으시다면, 믿을 수 있는 리얼터와 상의하여 사전 점검이 적합한지 확인해보시기 바랍니다. 거래의 시작부터 끝까지 ‘준비된 셀러’로서 자신감 있게 시장에 나서시길 바랍니다.   ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227, [ ChicagoBDB@gmail.com ]( mailto:ChicagoBDB@gmail.com)

오늘은 “지금 시장이 예전과 다르다”는 말을 숫자로 확인해 드리겠습니다. 지난 1~2년 사이 시카고 서버브 전반에서 매물이 늘고, 체류일(Days on Market)이 길어지며, 일부 지역은 호가 대비 거래가가 조정되는 흐름이 뚜렷해졌습니다. 전국적으로도 활성 매물은 전년 대비 두 자릿수로 늘었고(7~9월 연속 증가), 특히 ‘새로 나온 매물’보다 ‘팔리지 않고 남아 있는 활성 매물’이 재고 증가를 이끌고 있습니다. 바이어 입장에선 선택지가 넓어졌고, 셀러 입장에선 처음부터 ‘정확한 가격·준비된 컨디션·집중 마케팅’이 승부를 가릅니다.  시카고 서버브 핵심 지역 한눈에 보기 (2025년 가을 기준) Naperville : 60565 지역 기준 중간 거래가는 전년 대비 소폭 상승했지만 체류일이 늘고 있고, 여러 리스팅에서 ‘가격 조정→계약’ 패턴이 관찰됩니다. 리스팅 대비 거래가가 거의 붙거나 약간 낮게 체결되는 케이스가 늘었습니다.  Glenview : 60026(글렌·타워) 등 세부 마켓에서 재고가 누적되며 일부 콘도/타운홈은 매수자 우위로 접어든 구간이 보입니다. ‘적정가 스타트’가 체류일을 현저히 줄였습니다.  Schaumburg : 타운홈/콘도 매물 증가와 함께 체류일이 늘었고, 현금·콘벤셔널 바이어의 협상력이 회복되었습니다. 초기 과대호가 매물은 가격 수정을 거쳐 거래되는 비율이 높습니다.  Northbrook : 단독주택은 학군·세그먼트별로 양극화가 진행 중입니다. 보수·업데이트가 선행된 매물은 빠르게, 반면 미수선 매물은 가격 조정 후 계약되는 흐름입니다.  Hinsdale : 프라임 입지 단독은 여전히 수요가 탄탄하지만, 체류일이 예년보다 길어졌고(특히 고가대) 바이어의 인스펙션·컨세션 요구가 늘었습니다. 스타트 가격을 보수적으로 잡은 매물의 회전율이 높습니다.    전국 그림도 서버브 흐름을 뒷받침합니다. 7~9월 연속으로  활성 매물 YoY 두 자릿수 증가 (7월 +24.8%, 8월 +20.9%, 9월 +17%), ‘새 리스팅’보다 ‘남아 있는 리스팅’이 늘어  재고 회복의 주축 이 된 것이 특징입니다. 이는 “처음부터 맞는 가격·빠른 수선·완성도 높은 연출”의 중요성을 키우고, 바이어에게는  협상력과 선택지 를 돌려주고 있습니다.  바이어라면 이렇게 준비하시면 좋습니다 금리·월납입 재계산 : 최근 몇 달 사이 금리 변동으로 월 부담이 완만히 낮아진 구간이 있습니다. 재승인(프리어프로벌) 기준을 최신화하시면 선택지가 넓어집니다.  동네별 속도 차 체크 : 같은 서버브라도 세그먼트마다 체류일·협상 여지가 다릅니다. 예: 나페빌 단독과 샴버그 타운홈은 전략이 다릅니다.  초기 협상 카드 확보 : 인스펙션 이슈(지붕·HVAC·창호)와 마감비(클로징 크레딧)를 패키지로 제안하면 성사율이 높습니다. 활성 매물이 누적된 구간일수록 유효합니다.  셀러라면 이렇게 차별화하십시오 첫 14일 전략 : 조회·방문이 집중되는 초기 2주에 승부를 보려면  정확한 ‘첫 가격’ 이 핵심입니다. 전국적으로  초기 과대호가→장기 체류→가격 인하  순서를 밟는 매물이 늘고 있습니다.  소규모 수선·연출의 ROI : 지붕·외장 트림 보수, 조명·도장 업데이트, 무취/중성 향기 연출 등은 체류일을 줄이고 협상 폭을 좁힙니다(가을 시즌 효과).  채널 믹스 업그레이드 : 사진·영상 + 단지/학군 리포트 + 소셜 릴스 패키지로 첫 노출 임팩트를 키우면 ‘저장·공유’가 늘어 초기 문의가 증가합니다. (지역별 체류일 데이터로 후킹) 지역별 “빠른 체크리스트” Naperville : 업데이트된 주방/욕실 + 지붕·HVAC 점검 서류를 준비하면 첫 주 문의가 유의미하게 늘어납니다. 초기 목표가를 ‘최근 30일 체결가’ 범위로 설정하십시오.  Glenview : 콘도/타운홈은 HOA 자료 정리(적립금·평가 예정 프로젝트)와 신속한 인스펙션 대응이 관건입니다.  Schaumburg : 3베드 타운홈 수요가 견고합니다. 바이어가 많은 동 라인업(학교·교통) 강조와 함께, 가벼운 바닥·페인트 교체의 체감효과가 큽니다.  Northbrook : 학군 수요층 대상 ‘조용한 스트리트’ 장점을 비주얼로 극대화하십시오. 수리가 필요한 매물은 컨세션 플랜(지붕·창호 크레딧)을 사전에 설계하십시오.  Hinsdale : 프라임 세그먼트는  정밀 감정가 로 가격 신뢰를 확보하면 협상 공수가 줄어듭니다.  결론 지금의 시카고 서버브 시장은  더 많은 선택지와 더 길어진 협상 테이블 이 공존하는 국면입니다. 바이어는 발품을 팔수록 ‘가치 있는 매물’을 만날 확률이 높아지고, 셀러는  초기 2주 전략 과  정확한 가격 으로 여전히 빠른 판매를 이끌어낼 수 있습니다. 데이터로 동네를 읽고, 케이스별로 전략을 나누는 에이전트가 필요합니다. 연락 주시면 동네별 최신 체결가·체류일·가격조정 트렌드를 한 번에 보여드리겠습니다. Chicago Real Estate – Hansangcheol (한상철) 📞 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com

집을 팔 때 대부분의 셀러는 바이어가  눈으로 보는 것 에 집중합니다. 하지만 전문가들은 바이어가  집에 들어서는 순간 맡는 향기  또한 첫인상을 결정하는 중요한 요소라고 강조합니다. 가을은 특히 연말을 앞두고 마지막 활발한 매매 시즌이기 때문에, 분위기를 살리는 작은 디테일 하나가 매매 성사에 큰 차이를 만들 수 있습니다. 가을 향기가 바이어 심리에 미치는 영향 향기는 단순한 냄새를 넘어 바이어의 감정에 직접적으로 작용합니다. 한 전문가는 향기가 시각적 요소보다도 빠르게 감정을 자극한다고 설명하며, 계절감 있는 향기는 따뜻하고 아늑한 분위기를 만들어 바이어가 집을  ‘집처럼 느끼도록’  도와준다고 말했습니다. 특히 시카고 서버브 지역의 바이어들은 낙엽이 물드는 계절에 가족적인 공간, 따뜻한 온기를 더욱 찾는 경향이 있습니다. 따라서 가을 분위기를 더해주는 향기는 집을 매력적으로 보이게 하는 강력한 도구가 될 수 있습니다. 바이어에게 호감을 주는 대표적인 가을 향기 Apple Cinnamon 가족 모임과 따뜻한 기억을 떠올리게 하여 즉각적인 친근감을 줍니다. 단, 계피 향이 과하면 오히려 불쾌감을 줄 수 있으니 적당히 사용하는 것이 중요합니다. Vanilla 또는 구운 빵·쿠키 향 바이어에게 환영받는 느낌을 주며, 집을 편안하고 따뜻하게 느끼도록 만듭니다. 실제로 오픈하우스 전에 쿠키를 구우면 집 안이 훨씬 더 매력적으로 느껴지곤 합니다. Pumpkin Spice 계절적 따뜻함과 축제 분위기를 자극합니다. 단, 향이 강하면 두통을 유발할 수 있으므로 은은하게 사용하는 것이 좋습니다. Crisp Linen 또는 Fall Rain 깔끔하고 새 출발을 연상시키는 향기로, 오픈하우스에서 집을 깨끗하고 신선하게 느끼도록 만듭니다. Cedarwood, Sandalwood 안정감과 고급스러움을 주는 나무 향으로, 깊이 있는 분위기를 원하는 경우 효과적입니다. 향기가 오히려 독이 될 때 향기를 사용할 때 가장 주의해야 할 점은  과도함 입니다. 너무 강한 향은 오히려 바이어에게 “집 안의 문제를 가리고 있다”라는 의심을 불러일으킬 수 있습니다. 실제로 어떤 바이어는 집에 들어서자마자 강한 향에 불편함을 느끼고 집 안의 문제를 찾으려 했다는 사례도 있습니다. 또한 방마다 서로 다른 향을 사용하는 것도 피해야 합니다. 라벤더와 솔향이 섞이면 혼란스러운 인상을 줄 수 있습니다. 무엇보다 중요한 것은  기본적인 청소와 환기 입니다. 바닥, 카펫, 커튼, 가구 등을 철저히 청소하고 환기시킨 후, 은은한 향을 더하는 것이 가장 효과적입니다. 결론 바이어는 집에 들어서는 순간 단순히 구조나 크기만 보는 것이 아니라  느낌 을 찾습니다. 그 느낌을 만들어주는 가장 빠른 방법 중 하나가 바로  향기 입니다. 가을 매매 시즌에 집을 내놓으신다면, 작은 디테일이 큰 차이를 만든다는 사실을 꼭 기억하시길 바랍니다. 시카고 서버브 지역에서 집을 파실 계획이라면, 어떤 준비가 바이어에게 가장 강력한 인상을 줄 수 있을지 지금 바로 상담해 보시길 권합니다. 시카고 복덕방 한상철 📞 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com

몇 년 전만 해도 기록적인 저재고 시장 덕분에 어떤 집이든 금세 팔리곤 했습니다. 그러나 지금은 상황이 달라졌습니다. 전국적으로 매물이 늘고 있으며, 작년 같은 시기와 비교해 약 20% 가까이 증가했습니다. 일부 지역에서는 2017~2019년 수준의 재고량이 다시 나타나고 있습니다. 이런 환경에서 셀러에게 중요한 것은 한 가지입니다.  집을 시장에 내놓는 순간부터 확실히 주목받게 만드는 전략 입니다. 왜 매물이 늘었을까? 현재 매물 증가는 단순히 새로 나온 리스팅(New Listings) 때문이 아니라, 한 번 시장에 나왔지만 아직 팔리지 않고 오래 남아 있는 집(Active Listings)이 많아졌기 때문입니다. 다시 말해, 경쟁이 치열해지고 있고, 그 속에서 눈에 띄지 못하는 집은 쉽게 오래 시장에 머무르게 됩니다. 팔리는 집과 안 팔리는 집의 차이 오늘날 빠르게 팔리는 집은 몇 가지 공통점이 있습니다. 현실적인 가격 책정 : 과거 이웃집이 몇 년 전 받은 높은 금액을 기준으로 잡으면 매수자는 관심을 보이지 않습니다. 필수 수리 완료 : 누수, 지붕, 전기 같은 기본 문제가 해결되어 있어야 합니다. 좋은 연출(Staging) : 사진과 집 상태가 매수자의 첫인상을 좌우합니다. 유연한 협상 태도 : 바이어와의 조건 조율에 열려 있어야 거래가 원활합니다. 반대로, 지나치게 높은 가격이나 미비한 수리, 부족한 마케팅은 매물을 ‘방치된 집’처럼 보이게 만들고 결국 리스팅이 오래가는 원인이 됩니다. 📍  시카고 서버브 시장 비교 시카고 서버브 지역에서도 각 타운마다 차이가 분명하게 나타납니다. Naperville, IL : 최근 중간 매도일수는 약 28일로, 리스팅가 대비 거래가가 99%에 달해 여전히 빠른 속도로 매매가 이루어지고 있습니다. Glenview, IL : 평균 매매가는 약 $689,500이며, 중간 매도일수가 58일로 Naperville보다 길게 나타납니다. 매매까지 시간이 더 걸리지만, 가격은 안정적으로 유지되는 흐름입니다. ZIP 60565 (Naperville 인근) : 평균 매도일수는 26일에 불과해 지역 내에서도 빠른 거래 속도를 보여주고 있습니다. 이처럼 같은 서버브라 하더라도 매물의 회전 속도와 시장 분위기가 다르므로, 셀러가 전략을 세울 때 반드시 지역별 데이터를 반영해야 합니다. 좋은 에이전트와 함께해야 하는 이유 경험 있는 로컬 에이전트는 최신 거래 데이터를 분석해 적절한 가격을 제안하고, 바이어가 관심을 가질 만한 마케팅 플랜을 세워줍니다. 내 집의 장점을 제대로 살리고 시장에 맞는 전략을 세우는 것이 결국 빠른 매매로 이어집니다. 전국중개인협회(NAR) 조사에 따르면, 에이전트를 활용한 셀러 중 53%가 한 달 안에 오퍼를 받은 반면, 에이전트 없이 판매한 경우는 세 배 가까이 시간이 더 걸린다고 합니다. 결론 매물이 늘어났다고 해서 반드시 불리한 것은 아닙니다. 오히려 지금은  전략적으로 준비된 집이 더 빨리, 더 좋은 조건으로 팔릴 수 있는 시장 입니다. 올바른 가격 책정, 기본 수리, 효과적인 마케팅, 그리고 전문가의 조언이 함께한다면 경쟁 속에서도 내 집은 충분히 돋보일 수 있습니다. 시카고 서버브 지역에서 내 집을 빠르게 팔고 싶으신가요? 지금 바로 연락 주시면 시장 상황과 집의 조건에 맞는 최적의 전략을 안내드리겠습니다. 시카고 복덕방 한상철 📞 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com

뉴스와 소셜 미디어를 보면 집값 상승의 원인을 대형 투자자 탓으로 돌리는 이야기가 많습니다. 실제로 최근 전국 설문조사에 따르면, 미국인 중 약 48%가 투자자들이 집값을 끌어올린 주범이라고 믿는다고 합니다.   하지만 데이터를 자세히 살펴보면 이 주장은 사실과 거리가 있습니다. 투자자의 실제 영향력은 제한적입니다 물론 일부 지역에서는 투자자들이 일정 부분 시장에 영향을 미치기도 합니다. 그러나 Realtor.com 자료에 따르면 지난해 전체 주택 거래 중 50채 이상 보유한 대형 투자자가 차지한 비율은 고작 2.8%에 불과했습니다. 다시 말해, 약 97%의 주택은 일반적인 바이어와 셀러 사이에서 거래된 것입니다. 즉, 대기업 투자자가 집을 싹쓸이해서 시장을 왜곡한다는 이야기는 과장된 주장에 가깝습니다. 진짜 원인은 공급 부족입니다 집값이 비싼 진짜 이유는 수요에 비해 공급이 턱없이 부족하기 때문입니다. 전미주택건설협회(NAHB)의 로버트 디츠 수석 이코노미스트는 주택 비용을 끌어올린 근본 원인은 투자자가 아니라 주택 재고 부족이라고 설명합니다. 가구 수는 늘어나는데 시장에 나와 있는 주택이 부족하다 보니 경쟁이 치열해지고, 그 결과 집값이 오를 수밖에 없는 것입니다. 결론 투자자 탓이라는 이야기는 쉽게 공감을 얻을 수 있지만, 시장의 본질을 이해하려면 공급과 수요의 균형을 봐야 합니다. 앞으로 신축 주택과 기존 매물이 조금씩 늘어나면서 바이어들의 선택지가 넓어지고, 구매 여건도 지금보다 나아질 가능성이 큽니다. 지금이 바로 시장 상황을 제대로 이해할 수 있는 현지 전문가와 상의할 때입니다. 지역별 데이터와 트렌드를 확인하고 내 집 마련 전략을 세우시길 권해드립니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

내년에 집을 매도할 계획이 있으시다면 올해 하반기부터 준비를 시작하는 것이 현명한 선택입니다. 특히 부동산 거래가 가장 활발한 봄 시즌을 목표로 한다면, 지금부터 작은 수리와 정리 정돈을 시작하는 것이 매도 과정을 훨씬 수월하게 만듭니다. Realtor.com 분석에 따르면 내년 봄을 준비하는 셀러들은 미리 준비할수록 높은 바이어 수요를 효과적으로 활용할 수 있다고 합니다. 왜 지금부터 준비해야 할까? 현재 시장은 몇 년 만에 가장 많은 매물이 나와 있는 상황입니다. 그렇기 때문에 바이어들은 예전처럼 매물 부족으로 급하게 오퍼를 넣는 대신, 여러 집을 비교하며 선택할 수 있습니다. 이럴 때 셀러가 할 수 있는 최선은 자신의 집을 경쟁력 있게 보이도록 준비하는 것입니다. 물론 대규모 리노베이션을 하라는 의미는 아닙니다. 하지만 지금부터 누수 수리, 페인트 보수, 지붕 점검, 정리·정돈 등 기본적인 준비를 시작한다면 내년 봄이 왔을 때 여유롭게 매물을 시장에 내놓을 수 있습니다. 특히 지금 시작하면 공사비를 절약할 수 있고, 믿을 만한 시공업자를 찾는 데도 시간을 확보할 수 있습니다. 지역 전문가와의 상담이 필수입니다 어떤 수리를 해야 할지, 무엇을 우선순위에 두어야 할지는 지역 시장 상황에 따라 달라집니다. 시카고 서버브 지역처럼 매물이 많은 곳은 작은 업데이트만으로는 부족할 수 있고, 반대로 특정 지역은 기본적인 손질만으로도 충분할 수 있습니다. 전문 에이전트와 미리 상담하면 다음과 같은 도움을 받을 수 있습니다: 바이어들이 현재 선호하는 주요 요소 파악 리스팅 전에 꼭 필요한 수리·업데이트 확인 예산 안에서 우선순위 정하기 검증된 지역 시공업자 연결 전문가의 조언을 일찍 받으면 불필요한 지출을 줄이고, 투자 대비 최대 효과를 얻을 수 있습니다. 결론 2026년을 매도의 해로 계획하고 계시다면, 지금 바로 준비를 시작하는 것이 성공의 열쇠입니다. 미리 움직이는 셀러는 자신감 있게 시장에 나올 수 있고, 바이어들과의 협상에서도 우위를 점할 수 있습니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

Craftsman home은 세월이 흘러도 변치 않는 매력으로 여전히 높은 인기를 누리고 있습니다. 세심한 디테일과 장인의 손길이 담긴 이 주택 스타일은 단순한 건물이 아니라 역사와 따뜻한 감성을 담은 공간으로 평가받고 있습니다. 그렇기 때문에 바이어들은 일반 주택보다 더 높은 가격을 지불하더라도 Craftsman home을 선호하는 경우가 많습니다. 특히 10년 이상 거주한 오너라면 지금 시점에서 집을 매도할 경우, 과거 매입가 대비 약 50% 가까운 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 이는 Craftsman home이 지닌 건축적 가치와 희소성이 그대로 시장 가격에 반영된 결과입니다. 왜 Craftsman home이 주목받을까? Craftsman home의 핵심은 본질적인 디자인과 정직한 소재, 그리고 시간이 지나면서 더욱 깊어지는 아름다움입니다. 바이어들은 화려한 유행보다  지속 가능한 품질과 역사성 을 더 중시하고 있습니다. 특히 미국 전역에서 조사한 결과, Craftsman home은 지난 6년 동안 약 43.7%의 가치 상승을 기록했으며, 현재 중간 가격은 약 $467,000으로 전국 평균보다 약 $42,000 높은 수준입니다. 이는 바이어들이 얼마나 강하게 이 주택 스타일에 끌리는지를 보여줍니다. 가치가 더 높게 평가되는 특징 Craftsman home의 가치를 더욱 높이는 요소로는 저경사의 지붕, 노출된 목재 구조, 그리고 맞춤형 cabinetry 같은 디테일을 꼽을 수 있습니다. 지역적으로는  Pacific Northwest와 Midwest 에서 많이 발견되며, 특히 Atlanta에서는 전체 리스팅의 14.2%를 차지할 정도로 Craftsman home의 비중이 높습니다. 이 지역적 특성과 디자인적 요소는 바이어들에게 안정감과 공동체적 정서를 전달하기 때문에, 경기 불확실성 속에서도 여전히 강한 수요를 유지하고 있습니다. 셀러를 위한 마케팅 전략 Craftsman home을 매도할 계획이라면 몇 가지 전략적 접근이 필요합니다. 가벼운 리스토어 : 원목 마감재를 리피니싱하거나 오리지널 하드웨어를 복원하면 가치를 크게 높일 수 있습니다. 스토리텔링 활용 : 바이어들은 신축 주택에서는 느낄 수 없는 ‘집의 이야기’를 원합니다. 주택의 역사와 건축적 배경을 함께 소개하면 매도가 더욱 유리합니다. 정확한 가격 전략 : 단순히 인근 시세를 반영하는 것을 넘어, Craftsman home만의 희소성과 감성적 가치를 함께 고려해야 합니다. 이런 전략이 더해질 경우, 단순한 리스팅이 아니라 ‘경쟁이 붙는 집’으로 만들어낼 수 있습니다. 결론 Craftsman home은 단순한 주택이 아니라  역사와 가치를 담은 자산 입니다. 지금 매도를 고민하시는 셀러라면, 이 희소성과 감성을 적극적으로 활용해 시장에서 프리미엄을 실현하시길 권합니다. 시카고 복덕방  한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

최근 뉴스나 SNS에서 ‘주택 시장이 곧 붕괴된다’는 식의 헤드라인을 보신 분들이 많을 겁니다. 하지만 데이터는 전혀 다른 이야기를 하고 있습니다.  가격이 급락하는 Crash가 아니라, 완만하지만 꾸준한 상승세 가 이어질 전망입니다. 물론 모든 지역이 똑같지는 않습니다. 어떤 곳은 가격이 더 빠르게 오를 수 있고, 일부 지역은 단기적으로 소폭 하락할 수도 있습니다. 하지만  전국적인 흐름은 향후 5년간 가격 상승 이라는 점에서 전문가들의 의견이 일치합니다. 전문가 전망: 5년간 꾸준한 상승 Fannie Mae가 발표한  Home Price Expectations Survey(HPES) 에 따르면 100명 이상의 부동산 전문가들이 향후 주택 가격에 대해 전망했습니다. 결과는 분명했습니다.  2029년까지 주택 가격은 지속적으로 상승 할 것으로 예상된다는 것입니다. 평균적으로 약  15% 상승  예상 낙관적인 전망: 약  26% 상승 비관적인 전망조차도 약  5% 상승 무엇보다 중요한 사실은,  어느 누구도 Crash를 예상하지 않는다 는 점입니다. 과거와 비교했을 때 안정적인 상승 향후 5년간 예상되는 연평균 상승률은 약 2~3.5% 수준입니다. 이는 지난 25년간 평균 상승률인 4~5%보다는 낮지만, 팬데믹 시기의 비정상적인 폭등(연 15~20% 상승)과 비교하면 훨씬  건전하고 지속 가능한 수준 입니다. 즉, 가격이 더 이상 미친 듯이 뛰어오르는 시대는 끝났지만, 안정적인 시장이 자리잡아 가고 있다는 의미입니다. Crash가 아닌 이유: 공급과 수요 많은 사람들이 "급등했으니 이제 급락할 차례"라고 생각하지만, 주택 시장은 단순히 오르내리는 주식이 아닙니다. 가격을 지탱하는 가장 큰 이유는  여전히 부족한 공급 입니다. 집을 원하는 사람은 많지만, 시장에 나오는 매물은 한정적입니다. 이 불균형이 가격을 지탱하는 힘이 되고 있습니다. 또한 과거 2008년 금융위기와 같은 상황은 지금과 다릅니다. 당시에는 무분별한 대출과 대규모 차압이 원인이었지만, 현재는 대출 심사가 훨씬 강화되어 있고, 바이어들의 자산 상황도 훨씬 건강합니다. 셀러와 바이어에게 주는 시사점 바이어 : Crash를 기다리며 관망하는 것은 더 이상 현명하지 않습니다. 가격이 완만하게 오를 것이 확실시되기 때문에, 지금부터 움직여야 더 유리합니다. 셀러 : 가격 폭락을 두려워할 필요는 없습니다. 오히려 시장은 안정적으로 성장 중이기 때문에 적절한 타이밍에 매물을 내놓으면 충분히 좋은 조건으로 거래가 가능합니다. 결론 Crash라는 자극적인 헤드라인과 달리, 데이터는 안정적인 성장과 꾸준한 가격 상승을 보여주고 있습니다.  질문은 “떨어질까?”가 아니라, “얼마나 오를까?”입니다. 지금 시장에 대해 더 깊이 알고 싶으시다면, 지역 전문가와 함께 현재 데이터를 분석하고 전략을 세워보시길 권해드립니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com