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셀러가 팔려고 하는 집의 실제 시장가치가 $100라고 가정을 하고 글을 이어 보겠습니다. 많은 분들께서 어짜피 집 값은 바이어들이 협상을 통해 낮춰지게 되어 있으니, 집을 팔 때는 원래 시장가치보다 높게 리스팅을 올려야 한다 말씀들을 하십니다. 과연 그럴까요? 집이 아무리 잘 엎데잇이 되어 있더라도, 리스팅 된 가격이 시장에서 반응하는 가격대와 동떨어져 있으면 절대 팔리지 않습니다. 앞 글에서 말씀드린 대로, 시장이 반응하는 가격보다 가격을 높혀서 리스팅을 할 경우와, 낮춰서 리스팅을 할 경우, 리스팅을보는 잠재고객의 비율이 변하게 됩니다. 당연히 해당 집을 살 수 있고, 집을 찾고 있는 잠재 바이어 중 보다 많은 사람이 해당집을 볼 수록 빨리 잘 팔리게 될 것이고요. 그럼 왜 리스팅 가격에 따라 집을 보게 되는 잠재 바이어의 비율이 변화 될까요? 바이어의 입장에서 집을 찾으실 때를 생각해 보시면 알 수 있습니다. 1. $100K 짜리 집을 $90K 로 리스팅에 올렸을 때 = In the scope!! 바이어의 입장에서 만약 집을 사실 때 지불하실 수 있는 최대 금액이 $100K라고 했을 때, 집 검색을 처음부터 $100K를 최고선으로 잡아서 검색을 하시는 분들은 드믑니다. 거의가 자신이 낼 수 있는 최대 금액의 90 ~ 95%선을 최고 선을 잡고 검색을하십니다. 따라서 해당 집은 실제 지불 가능 금액의 90 ~ 95%를 예산으로 잡고 검색을 시작하시는 분들의 검색에 당연히 걸리게 됩니다. 이 결과로 보다 많은 잠재고객들이 이 집을 보게 되는 것입니다. 2. $100K의 집을 $110K로 리스팅을 했을 때 = Out of scope!! 완전히 반대의 상황이 됩니다. 위에서 말씀드린 대로 대부분의 바이어들은 집의 검색을 자신이 실제 지불할 수 있는 금액보다낮춰서 시작합니다. 즉, 대부분의 이런 바이어들의 검색결과에서 이 집은 빠지게 됩니다 (95K까지 검색을 하는데 110K짜리집이 검색 결과에 나올 수는 없습니다). 따라서 다수의 $100K 짜리 집을 살 수 있는 사람들이 이 집의 존재 자체를 모르게 되는 경우가 생기는 것입니다. 다음 글에서는 이어서 시장가치보다 리스팅 가격을 낮춘 경우, 보다 많은 사람들이 이 집을 검색결과로 보게 되었을 때 생기는현상과 반대의 현상에 대해 적어보도록 하겠습니다. 그리고 왜 시장가 보다 높혀 내 놓은 집보다 낮게 내 놓은 집이 좋은 가격에 팔릴 확률이 높은지도 설명해 드리겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #가격책정 #리얼터 #realtor #부동산

집이 아무리 잘 엎데잇이 되어 있더라도, 리스팅 된 가격이 시장에서 반응하는 가격대와 동떨어져 있으면 절대 팔리지 않습니다. 예전 글에서도 설명해 드렸지만, 그리고 많은 분들이 이미 잘 알고 계시겠지만, 어느 상품이나 서비스의 가격은 수요와 공급이 만나는 곳에서 형성이 됩니다. 반대로 말씀드리면, 수요를 늘리면 가격이 올라갈 것이고, 공급을 늘리면 가격이 떨어지게 됩니다. 부동산의 특이한 점은, 비슷한 집들은 여럿 있을 수 있지만, 똑같은 상품은 그 집 하나밖에 없다는 것입니다. 따라서 이 집에 대한 수요만 늘릴 수 있다면 보다 높은 가격에 판매하실 수 있게 되는 것입니다. 자, 고객님들께서 바이어라 생각해 보시면 집을 보려고 할 때 가장 먼저 검색조건에 넣는 것이 무엇인가요? 이런 저런 답이 나오겠지만, 집을 살 때 가장 중요한 검색 조건은 통장에 몇 십억 씩 가지고 계신 돈 많은 분들이 아닌 다음에야“가격대”가 가장 중요한 검색 조건 입니다. 아무리 맘에 드는 집이 있어도 구매력이 없으면 구매가 불가능 하니까요. 따라서 빨리 잘 팔리는 집들은 구매할 수 있는 가격대에서 좋아 보이는 집들입니다. 즉, 싸게 나온 것 같은 집들입니다. 아래의그림을 보시면 보다 이해가 잘 되실 수 있습니다. 보시다시피, 시장에서 반응을 할 가격보다 15% 높게 시장에 나오면 전체 잠재 바어어 들 중 10%만이 이 집을 검색 결과로 보게 됩니다. 반면에 15% 낮게 시장에 나오면 잠재 바이어들의 90%가 이 집을 검색결과로 보게 됩니다. 당연히 보는 사람이 많아지면 수요가 높아질 확률이 높은 것입니다. 다음 글 부터는 왜 리스팅 가격에 따라 리스팅을 보는 잠재 바이어의 비율이 변화하는지에 대해 구체적으로 설명을 드려볼까 합니다. 궁금하신 점은 늘 연락 주시고요. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #고스톱 #3점 #checklist

지난 글에 이어 집을 시장에 매물로 내놓은 후, potential buyer들이 집을 보러 오는 상황을 대비해서 준비하셔야 하는 것들에 대해 나눠보겠습니다. 7. 가족사진등의 떼어내고 그 공간에 거울을 달아보세요 이전 글에서 말씀드렸듯이, 바이어들이 집에 맘에 들게 되면 그 집 안에서의 자신의 모습을 상상해 보게 됩니다. 그리고, 그 모습이 잘 상상이 될 수록 구매로 이어질 확률이 높은 것이고요. 따라서 이런 행동들을 도와 줄 수 있는 장치가 필요한데요. 이중 좋은 것이 거울입니다. 집 안을 돌아다니며 거울에 비친 자신의 모습과 그 배경인 집의 모습을 직접 보게 함으로서 집 안에서의 바이어의 모습을 바이어가 볼 수 있게 도와주는 것입니다. 생각 외로 상당히 좋은 효과가 있습니다. 8. 집 내부에서도 반겨주는 분위기를 만들어 줍니다. 빈 집일 경우는 어렵겠지만, 현재 거주하시는 집을 보여주시게 될 경우, 사람의 오감을 통해 반기는 느낌을 받도록 해야 합니다. 그 첫째는 온도 입니다. 여름에는 시원하게, 겨울에는 따듯하게 온도를 맞춰 놓아야 합니다. 둘째는 시각적인 것입니다. 전 글에서 이미 강조하였지만, 집을 최대한 밝고 환하게 해 놓아야 합니다. 셋째는 청각적인 것입니다. 집 안에 잔잔한 음악이 흐르도록 준비해 주십시요. 케이블 티비들의 가장 마지막 체널들이 음악만틀어주는 체널들 입니다. 클래식이나 slow jazz등을 틀어 놓아 반기는 분위기를 조성하는 동시에, 집 주변이나 furnace등에서 올라오는 소음 등을 덮어주는 효과를 가지실 수 있습니다. 넷째는 후각적인 것입니다. 집에서 냄새가 나는 음식들은 가능한 피하시고, 환기를 미리미리 잘 해 놓으십시요. 그리고 사람들이 쿠키를 굽는 냄새에 편안함을 느낀다 합니다. 이런 부분도 신경 써 놓으시면 좋은 효과를 보실 수 있습니다. 다섯째는 미각적인 부분입니다. 이 것은 정말 부수적인 것인데, 부엌의 카운터에 작은 그릇을 준비하고 초콜릿이나 사탕 등의단 것을 준비하여 놓으면 바이어들이 떨어진 당을 충당하며 기분이 좋아질 수 있습니다. 9. 가장 중요한 것은 집의 청결상태 입니다. 위의 모든 것이 완벽하게 준비가 되어있어도 집이 기본적으로 청결하지 않다면 아무 소용이 없습니다. 꼭, 쇼잉 전에 간단하게라도 미리 청소를 해 놓으시기 권해드립니다. 지난 시리즈를 통해 시간을 두고 집 판매를 준비하신 후 판매를 진행하시면, 동네의 비슷한 집들보다는 빨리, 그리고 좋은 가격에 판매를 하실 수 있을 것입니다. 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주시고요. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #고스톱 #3점 #checklist

지난 글에 이어 집을 시장에 매물로 내놓은 후, potential buyer들이 집을 보러 오는 상황을 대비해서 준비하셔야 하는 것들에 대해 나눠보겠습니다. 4. 깨끗한 Walk-in closet – 여자들의 로망입니다. Walk-in closet이 있다면, 최대한 깔끔하고 밝게, 그리고 좋은 향도 나오게 만들어 놓으십시요. Walk-in closet은 집에 대한최대 결정권자인 여성분들의 필수 조건 중 하나입니다. 하지만, Walk-in closet에 옷이 너무 많아서 들어가 보기도 좀 꽉 찾보이고 하면, ‘이 집 클라짓은 너무 작다’란 인상을 주게 됩니다. 따라서, 안에 있는 옷의 양도 좀 줄이시고, 조명도 최대한 밝은 것으로 바꾸시어 바이어들이 walk-in closet에 들어갔을 때, ‘난 여기엔 뭘 놓고, 저기엔 뭘 놓고 해야지’ 하는 이미지를 떠올릴 수 있게 만들어 주셔야 합니다. 특히 큰 거울을 walk-in closet 안에 두면 이런 이미지를 떠올리는데 더욱 큰 도움을 줄수 있습니다. 5. 집의 각 공간의 목적이 두드러져 보이게 만들어 놓으십시요. 위 4번에서 말씀드린 대로, 집을 보여줄 때 가장 큰 전략은 보러 온 사람들이 이 집에서 자신들이 살아가는 모습을 그리게 만드는것입니다. 그 중 효과적인 방법이 각 공간의 목적이 (혹은 어떻게 사용되는지) 명확하게 보여주는 것입니다. 이름이 정해져 있는 공간들 (living room, dining room 등)은 물론이고, 집에 쓰여지지 않는 버려진 공간들도 홈 오피스나 아이들의 놀이공간등으로 꾸며놓아 보는 사람들이 ‘이 집에는 필요한 공간도 다 있고, 나는 이런 식으로 사용 해야겠다’는 생각을 가지게 만들어야 합니다. 6. 집의 입구를 신경쓰십시요. 첫 인상이 정말 중요합니다. 입구에서부터 들어오는 사람을 반긴다는 느낌을 강하게 받을 수 있게 꾸며 놓으십시요. 일단 밝아야 하는 것은 기본입니다. 그 외에 깔끔하게 정돈 되어있는 집의 현관은 집에 들어오는 순간부터 바이어들의 기분을 좋게 만들수 있습니다. 사람들이 집을 보러 오기 시작 했다면, 진검 승부가 시작된 것입니다. 이 사람들은 집에 와서 “와 좋다”와 “별로네” 이 둘 중 하나를 선택하게 되어있습니다. “와 좋다”의 반응을 많이 받을수록 더 좋은 값에 더 빨리 집을 팔 수 있는 것이고요. 다음 글에서도 “와 좋다”를 더 받을 수 있도록 할 수 있는 준비들에 대해 적어 보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #고스톱 #3점 #checklist

지난 글 까지는 listing 사진이 잘 나오게 하는 준비에 대해 글로 나눠봤습니다. 이번 글 부터는 집을 시장에 매물로 내놓은 후, potential buyer들이 집을 보러 오는 상황을 대비해서 준비하셔야 하는 것들에 대해 나눠보겠습니다. 1. Curbside appeal – 아무리 강조해도 모자람이 없습니다. 데이트를 하신다 가정해 보겠습니다. 상대방과 만나기로 한 장소 앞에 도착하셨을 때, 깔끔하고 잘 정돈된 입구가 준비되어 있다면, 이미 상대방을 만나기 전 부터 기분이 좋아질 것입니다. 반대로, 입구가 깨끗하지 않고 뭔가 정돈이 안 되어 있다면, 상대방을 만나기 전 부터 ‘뭐 이런데서 만나자고 했어?’라는 부정적이 생각을 가지실 것이고요. 집도 마찬가지입니다. 집의 내부를 보고 싶어 온 사람들이지만, 집 앞에 도착했을 때의 첫 인상이 다시 한 번 중요한 이유입니다. 따라서 집 앞에 차를 세워놓고 보이는 첫 인상, 잘 관리하여 주셔야 합니다. 그 좋은 첫 인상을 가지고 집에 들어오는 사람이 많을수록 집이 잘 팔릴 확률이 높아집니다. 2. 집은 최대한 밝게 만들어 놓으셔야 합니다. 쇼잉이 스케줄이 잡혔다면, 쇼잉이 시작되기 전에 집을 최대한 밝게 만들어 놓으셔야 합니다. 일단 사람들은 넓은 집을 선호합니다. 집이 밝으면 밝을수록 집이 넓어 보입니다. 두번째로 많은 바이어들이 선호하는 조건 중에 ‘빛이 많이 들어오는 밝은집’이 있습니다. 일단 블라인드등은 다 올리시고, 집에 있는 조명은 다 켜 놓으십시오. 3. 부엌 캐비닛과 찬장의 내부를 잘 정돈해 놓으십시오 부엌은 집을 팔 때와 살 때, 집에서 가장 중요한 공간입니다. 따라서 부엌만 좋아 보여도 사람들이 해당 집에 호감을 갖게 되어있습니다. 보통 바이어들이 집안의 다른 서랍과 장 등을 열어 보진 않습니다. 하지만, 꼭 열어보는 서랍과 장이 이 부엌 캐비닛입니다. 수납공간이 얼마나 되는지를 보는 것이 가장 큰 이유지만, 이 때 보여지는 이미지가 집에 대한 호감을 끌어 올릴 수있습니다. 부엌 캐비닛 내부가 정말 딱 떨어지게 정리정돈이 되어 있으면, 캐비닛 자체도 좋아 보이게 됩니다. 즉, 더 비싼 부엌처럼 보여지게 된다는 것입니다. 따라서 꼭, 부엌 캐비닛 서랍과 장의 내부는 정말 깔끔하게 정리 해 놓으십시요. 사람들이 집을 보러 오기 시작 했다면, 진검 승부가 시작된 것입니다. 이 사람들은 집에 와서 “와 좋다”와 “별로네” 이 둘 중 하나를 선택하게 되어있습니다. “와 좋다”의 반응을 많이 받을수록 더 좋은 값에 더 빨리 집을 팔 수 있는 것이고요. 다음 글에서도 “와 좋다”를 더 받을 수 있도록 할 수 있는 준비들에 대해 적어 보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #고스톱 #3점 #checklist

집 파실 생각을 가지고 계신 고객 분들과 독자 분들께서 집이 잘 팔리게 만들기 위해선 어떤 준비를 해야 하는지 질문들을 많이 하십니다. 이번 글도 지난 글에 이어 집을 잘 팔기 위해선 필수인 리스팅 사진이 잘 나오게 만들기 위한 준비들을 소개하도록 하겠습니다. 그나저나 사진이 왜 중요하냐 고요? 집을 사시는 분들께 Zillow 같은 곳에서 보시는 사진은 해당 집에 대한 첫 인상입니다. 예전에 소개팅 한 번 씩들 해 보셨죠?가장 먼저 보는게 사진입니다. 사진 속 상대방이 예뻐야 그 사람에 대해 좀 더 알고 싶어지고 하는 것이 사람의 기본 심리입니다. 집도 마찬가지입니다. 직접 가서 보기 전에 집의 전체적인 분위기가 맘에 들어야 스케줄도 잡고 보러 가는 것입니다. 그럼이 중요한 사진이 정말 잘 나오기 위해선 어떤 준비들을 해야 할까요? 4. 창문을 닦아 놓습니다. 부동산 내부 사진을 찍는 법은 적은 노출과 많은 노출 두 장의 사진을 한 자리에서 찍어 두 장을 합치는 것입니다. 그렇게 하여내부도 보이면서 창 밖으로 보이는 풍경도 깔끔하게 보이게 만드는 것이지요. 따라서 창문이 깨끗할수록 사진이 더 청량해 보일 수 밖에 없습니다. 5. 당연히 청소는 기본입니다 집안과 밖을 깨끗하게 청소해 놓으셔야 합니다. 사진 찍기 전, 집을 최대한 깨끗하게 치워 놓으세요. 이 때 청소를 잘 해 놓으시면, 집을 리스팅 한 내내 약간의 정리 만으로도 집이 잘 치워진 인상을 유지할 수 있습니다. 6. Curbside appeal curbside appeal은 사실 사진만큼 중요합니다. 단지 사진 속 정면 샷이 보는 사람들로 하여금 알고 싶게 만들 뿐 아니라, 사람들이 직접 집을 보러 왔을 때의 첫 인상이 이 curbside appeal이거든요. 정말 신경 써서 쨍 한 느낌이 나게 잘 꾸며 놓으시길 권해드립니다. 읽으시면서 느끼셨겠지만, 사진이 잘 나오게 하는 준비들은 사실 집의 쇼잉을 시작할 때 준비하는 것들 이기도 합니다. 다음글에서는 바이어들이 직접 집을 보러 올 때를 대비해 준비해야 하는 것들을 나눠드리겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #고스톱 #3점 #checklist

집 파실 생각을 가지고 계신 고객 분들과 독자 분들께서 집이 잘 팔리게 만들기 위해선 어떤 준비를 해야 하는지 질문들을 많이 하십니다. 지난 글 까지는 일단 기본적으로 해야할 “이 집은 잘 관리를 받고 있는 집이구나”란 느낌을 주기 위해 진행해야 할 것들에 대해알아봤습니다. 오늘부터는 사람들을 더 많이 판매하시는 집을 보러 오게 만들기 위한 필수 조건인 리스팅 사진이 잘 나오게 하기 위한 준비들을 알려드리겠습니다. 그나저나 사진이 왜 중요하냐 고요? 집을 사시는 분들께 Zillow 같은 곳에서 보시는 사진은 해당 집에 대한 첫 인상입니다. 예전에 소개팅 한 번 씩들 해 보셨죠?가장 먼저 보는게 사진입니다. 사진 속 상대방이 예뻐야 그 사람에 대해 좀 더 알고 싶어지고 하는 것이 사람의 기본 심리입니다. 집도 마찬가지입니다. 직접 가서 보기 전에 집의 전체적인 분위기가 맘에 들어야 스케줄도 잡고 보러 가는 것입니다. 그럼이 중요한 사진이 정말 잘 나오기 위해선 어떤 준비들을 해야 할까요? 1. 집에 있는 오래된 커튼들은 다 떼어버립니다. 나에게 예쁘다고 남들에게도 다 예쁜 것은 아닙니다. 만약 집에 있는 커튼 등이 설치 한 지 5년이상 되었거나, 무늬가 과하다는 의견을 들어 보셨다면, 과감히 없애길 권합니다. 사진을 보는 사람들 뿐 아니라 집을 보러 오는 바이어들도 해당 집이 낡거나 촌스럽다 느낄 확률이 상당이 높습니다. 솔직히 이런 커튼들 보다는 아무것도 없는 창문이 훨씬 좋습니다. 2. 개인적인 사진과 물건들은 치워 놓으세요. 집은 최대한 호 불호가 없게 만드셔야 합니다. 집을 정말 프로 인테리어 디자이너처럼 꾸미실 자신이 없다면 (거의 모든 분들이 여기에 해당됩니다.) 집을 최대한 호 불호가없게 만드는 것이 가장 중요합니다. 개인적인 사진들, 종교와 관련된 장식품들 등은 보이지 않게 잘 보관해 놓으시길 권해드립니다. 참고로, 저도 문을 코란이 적혀있는 장식품 때문에 바로 집을 보지도 않고 나와 본 적도 있고, 가족 사진을 본 고객 분이특정 인종이 산다는 이유로 보시던 집에서 바로 나온 경험도 있습니다. 3. 자잘한 물건들은 치워 놓으세요 아무리 깨끗한 집 이어도 자잘한 소품 등이 죽 늘어서 있다면 보는 사람의 시선이 분산되어 집이 깔끔해 보이기가 힘듭니다.정리 정돈도 중요하지만 그 전에 자잘한 물건들은 안 보이는 곳에 치우는 것이 우선입니다. 다음 글에서는 사람들이 집을 보러 왔을 때 집의 첫 인상을 좋게 만드는 팁들을 나눠보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #고스톱 #3점 #checklist

집 파실 생각을 가지고 계신 고객 분들과 독자 분들께서 집이 잘 팔리게 만들기 위해선 어떤 준비를 해야 하는지 질문들을 많이 하십니다. 혹시 고스톱 좋아하시나요? 고스톱에선 3점이 되어야 고! 혹은 스톱!의 결정을 할 수 있습니다. 네 3점이 승리의 기본이란 이야기 입니다. 오늘부터 시리즈를 통해 그 기본, 3점에 해당되는 내용들을 소개해 드리겠습니다. 감히 말씀을 드리자면, 집의화장실 혹은 부엌을 엎그레이드 하는 등의 추가적인 결정은 일단 이 기본을 마치시고 생각해 보셔야 할 부분입니다. 가장 중요한 점은 “이 집은 잘 관리 받고 있는 집이구나”란 느낌을 주어야 합니다. 건축에 대한 사전 지식이 아예 없는 바이어 분들이라도 집을 보실 때 집이 관리를 잘 받고 있던 집인지 아닌지는 한 번에 느끼실 수 있습니다. 당연히 비슷한 사이즈와 가격의 집이라면, 관리를 잘 받던 집이 잘 팔리게 되고요. 여태껏 관리를 게을리 하셨더라도, 최소한 집의 리스팅 사진을 찍기 전에는 다음의 것들은 진행을 하셔야 합니다. 7. 잘 사용하지 않는 공간을 잘 청소합니다. 보통 지하실 공간이나, 주차장, 혹은 furnace나 water heater등이 위치하고 있는 mechanic room등은 청소가 잘 되어있지않은 경우가 대부분 입니다. 이런 공간들을 잘 정리정돈 해 놓으시고, 거미줄이나 쌓이 먼지들을 치워 놓으시고, 전구를 밝은것으로 교체 해 놓으시는 것 만으로도 다른 집들과 확연이 구별되는 차별성을 가지게 됩니다. 8. 조경을 신경 씁니다. 잘 정돈되지 않은 야드와 작은 나무들은 집에 대한 이미지를 부정적으로 만듭니다. 무조건 잔디 관리를 잘 해 놓으시고, 작은나무들과 decoration plants들이 잘 정돈되어 보이게 만들어 놓아야 합니다. 위의 두 이미지는 정리가 안 된 집들의 모습들입니다. 만약 집을 보러 왔는데 집의 야드 상태가 첫 두 이미지와 같다면 어떨 것 같으신가요? 반대로 뒤의 두 이미지 처럼 정리가 잘 된 상태라면 기분이 어떨 것 같으신가요? 이런 작은 차이들이 집을 잘 팔리게, 혹은 시장에 오래 남아있게 만드는 요인들이 됩니다. 이제 집이 관리를 잘 받고 있다는 인상을 주기 위한 작업들은 끝났다 보실 수 있습니다. 다음 글에서는 사진이 잘 나오게, 그리고 사람들이 집을 보러 왔을 때 집의 첫 인상을 좋게 만드는 팁들을 나눠보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #고스톱 #3점 #checklist

집 파실 생각을 가지고 계신 고객 분들과 독자 분들께서 집이 잘 팔리게 만들기 위해선 어떤 준비를 해야 하는지 질문들을 많이 하십니다. 혹시 고스톱 좋아하시나요? 고스톱에선 3점이 되어야 고! 혹은 스톱!의 결정을 할 수 있습니다. 네 3점이 승리의 기본이란 이야기 입니다. 오늘부터 시리즈를 통해 그 기본, 3점에 해당되는 내용들을 소개해 드리겠습니다. 감히 말씀을 드리자면, 집의화장실 혹은 부엌을 엎그레이드 하는 등의 추가적인 결정은 일단 이 기본을 마치시고 생각해 보셔야 할 부분입니다. 가장 중요한 점은 “이 집은 잘 관리 받고 있는 집이구나”란 느낌을 주어야 합니다. 건축에 대한 사전 지식이 아예 없는 바이어 분들이라도 집을 보실 때 집이 관리를 잘 받고 있던 집인지 아닌지는 한 번에 느끼실 수 있습니다. 당연히 비슷한 사이즈와 가격의 집이라면, 관리를 잘 받던 집이 잘 팔리게 되고요. 여태껏 관리를 게을리 하셨더라도, 최소한 집의 리스팅 사진을 찍기 전에는 다음의 것들은 진행을 하셔야 합니다. 4. 집의 배기구 입구들을 청소합니다. 특히 central heating and cooling이 되는 집들을 보면 공기가 들어가고 나가는 곳에 그릴같이 생긴 커버들이 있습니다. 이표면들과 혹 내부의 배기관이 보이면 그 부분도 청소해 놓으시길 권해드립니다. 보통 그 부분에 먼지가 정말 많이 쌓여있기 때문에 깨끗한 배기구 입구만으로도 다른 집들과 차별성을 가지실 수 있습니다. 5. 벽의 흉터 등을 없애줍니다. 벽에 있는 안 쓰는 못 자국 들이나 작은 상처, 혹은 물건들이 벽에 끌리며 생긴 자국 등을 컴파운더 등으로 잘 메꾸고 페인트를touch up해 줍니다. 당연히 집이 더 깨끗해지고, 잘 관리 받는 집으로 보여질 수 밖에 없습니다. 6. 집의 외벽을 깨끗이 합니다. 보통의 집들의 북쪽 면을 보면, 햇볕을 못 받기 때문에 초록 색 이끼 등이 끼어 있을 수 있습니다. Power wash를 통해 깨끗하게 만드시면 집이 훨씬 좋아 보이게 됩니다. 특히 식초와 물을 섞어 뿌려주시면 더 잘 없어집니다. 그리고 hardware store등에서 판매하는 약품을 사용하여 1 ~ 2년에 한 번 정도만 뿌려주시면 이끼 걱정 없이 지내실 수 있습니다. 다음 글에서는 추가적으로 집이 관리를 잘 받고 있다는 느낌을 줄 수 있는 작업들을 몇개 더 나눠보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #고스톱 #3점 #checklist

집 파실 생각을 가지고 계신 고객 분들과 독자 분들께서 집이 잘 팔리게 만들기 위해선 어떤 준비를 해야 하는지 질문들을 많이 하십니다. 혹시 고스톱 좋아하시나요? 고스톱에선 3점이 되어야 고! 혹은 스톱!의 결정을 할 수 있습니다. 네 3점이 승리의 기본이란 이야기 입니다. 오늘부터 시리즈를 통해 그 기본, 3점에 해당되는 내용들을 소개해 드리겠습니다. 감히 말씀을 드리자면, 집의화장실 혹은 부엌을 엎그레이드 하는 등의 추가적인 결정은 일단 이 기본을 마치시고 생각해 보셔야 할 부분입니다. 가장 중요한 점은 “이 집은 잘 관리받고 있던 집이구나”란 느낌을 주어야 합니다. 건축에 대한 사전 지식이 아예 없는 바이어 분들이라도 집을 보실 때 집이 관리를 잘 받고 있던 집인지 아닌지는 한 번에 느끼실 수 있습니다. 당연히 비슷한 사이즈와 가격의 집이라면, 관리를 잘 받던 집이 잘 팔리게 되고요. 여태껏 관리를 게을리 하셨더라도, 최소한 집의 리스팅 사진을 찍기 전에는 다음의 것들은 진행을 하셔야 합니다. 1. 집의 모든 전구가 다 작동하게 만드셔야 합니다. 가끔 보면 소켓이 많은 전등의 전구 몇 개를 빼놓고 사시거나, 옷장의 전등이 작동을 안 하거나, 전구가 여럿 있는 전등의 전구색들이 다른 경우가 있습니다. 이런 부분들 손 보셔서 빈 소켓이 없이, 집의 전구가 다 작동을 잘 하고, 하나의 조명에 있는 전구의 색이 동일하게 만드셔야 합니다. 2. 자잘한 고장이 난 부분들은 미리 고쳐 놓으셔야 합니다. 부엌의 케비넷 경첩이나 손잡이, 방 문 혹은 옷장의 문이나 손잡이 등은 꼭 고쳐 놓으십시오. 창문의 잠금장치등이 고장이 나있거나 빠져 있다면, 이런 부분도 꼭 고쳐 놓으시고요. 그리고 케비넷의 문들과 손잡이 들이 잘 정렬되게 조절하여 주십시요.집을 좋은 감정으로 잘 구경 하시다가 이런 사소한 부분에서 맘이 바뀌는 바이어 분들이 많이 계십니다. 예를 들자면, 정말 멋진 분과 소개팅을 하고 있는데, 소개팅 상대방이 웃을 때 보이는 이빨에 낀 시금치와 고춧가루 때문에 있던 호감이 급격히 사라지는 경우와 비슷하다 생각하시면 됩니다. 3. 욕실과 부엌의 caulking (줄눈)을 확인하시고, 더러운 부분이 있다면 청소를 하시거나 caulking을 새로 하십시요. 부엌과 욕실은 어떻게 보면 집에서 가장 깨끗해야 할 공간들입니다. 따라서 사람들은 더러운 욕실이나 부엌을 보게 되면 무의식 적으로 해당 집에 대한 호감을 잃어버리게 됩니다. 이 욕실들과 부엌이 깨끗해 보이게 하는 가장 쉬운 방법들 중 하나가 이줄눈 (caulking)을 새로 하는 것입니다. 다음 글에서는 추가적으로 집이 관리를 잘 받고 있다는 느낌을 줄 수 있는 작업들을 나눠보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #고스톱 #3점 #checklist

지난 글에서 말씀드린 대로, COVID 이후에 집을 지으시는 분들이 건축가들에게 요구하는 부분들 중 다수의 사람들이 home office 공간과 outdoor space를 요구하신다 합니다. 이는, 집을 구매하려 하시는 분들도 늘 요구하시는 사항이기도 합니다. 따라서, 현재 판매하시려 하는 집에 home office 공간과 outdoor space가 잘 갖춰져 있다면, 당연히 수요가 늘어날 것이고, 그에 따라 집을 더 빨리 혹은 더 좋은 가격에 판매하실 수 있게 됩니다. 하지만, 집의 yard 가 작아서 마땅한 outdoor space가 없다면 어떻게 해야 할까요? 그럴 땐, 최대한 현재 공간이 고급스러워 보이고, 매력 있어 보이게 꾸미시면 됩니다.약 3회에 걸쳐, 가지고 계신 outdoor space를 어떻게 최대한 고급스럽고 매력 있게 만드시는 팁을 어제에 이어 적어보겠습니다. 1 ~ 6의 팁들은 지난 글에 있으니 참고하시기 바랍니다. 아래의 방법들은 제가 wayfair 사이트의 블로그 글을 바탕으로 재해석한 방법들입니다. 7. 소품들을 더해 줍니다. 1 ~ 6까지의 팁을 활용하신 후엔, 아기자기한 소품을 더해 줍니다. 쉽게는 등받이 쿠션부터, 랜턴, 간판 등의 소품들을 이용하시면, outdoor space가 보다 생동감이 넘치며 보는 사람들로 하여금 그 곳에서 뭔가를 하고 싶게 만들게 됩니다. 8. 수리와 보수를 합니다. 아무리 예쁘게 꾸며진 장소도 깨진 콘크리트 바닥이 있거나, 나무 기둥이 삭아 있거나, 덱의 페인트 칠이 벗겨져 있거나 한다면, 마치 보여주기 식으로 꾸민 인상을 피하기 어렵습니다. 따라서, 예산 내에서 수리가 가능한 부분은 모두 수리 보수를 진행하시는 것이 좋습니다. 9. 시선이 머무는 곳을 만듭니다. 영어로는 focal point라고 하는데, 이런 장소 또는 부분이 있는 것이 좋습니다. 저렴하게는 새들을 위한 waterbed라던지, 작은 폭포같은 구조물도 좋습니다. Firepit 도 그냥 덩그러니 두시기 보다는 주변을 잘 꾸미셔서 보는 사람들로 하여금 ‘저기 앉아서 불 쬐고 있으면 맘이 편안해 지겠다’등의 생각이 들게 만드시는 것이 중요합니다. 지난 3회에 걸쳐서 가지고 계신 outdoor space를 보다 탐나게 꾸미는 팁을 전해드렸습니다. 다시 말씀드리지만, 요즘의 바이어들이 두드러지게 찾는 집 안의 공간은 office space와 outdoor space입니다. 즉, 이 부분만 남들과 차별화를 두어도 시장에 내놓으시는 집의 수요가 올라갈 것이고, 따라서 서 쉽게 판매하실 수 있게 됩니다. 당연히 집을 판매하시는 입장이 아니더라도, 이 부분을 잘 꾸며 놓으시면 삶이 더욱 윤택해 질 것이고요. 읽어주셔서 감사합니다. 궁금하신 점은 언제든 연락 주시고요. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #outdoorspace

지난 글에서 말씀드린 대로, COVID 이후에 집을 지으시는 분들이 건축가들에게 요구하는 부분들 중 다수의 사람들이 home office 공간과 outdoor space를 요구하신다 합니다. 이는, 집을 구매하려 하시는 분들도 늘 요구하시는 사항이기도 합니다. 따라서, 현재 판매하시려 하는 집에 home office 공간과 outdoor space가 잘 갖춰져 있다면, 당연히 수요가 늘어날 것이고, 그에 따라 집을 더 빨리 혹은 더 좋은 가격에 판매하실 수 있게 됩니다. 하지만, 집의 yard 가 작아서 마땅한 outdoor space가 없다면 어떻게 해야 할까요? 그럴 땐, 최대한 현재 공간이 고급스러워 보이고, 매력 있어 보이게 꾸미시면 됩니다.약 3회에 걸쳐, 가지고 계신 outdoor space를 어떻게 최대한 고급스럽고 매력 있게 만드시는 팁을 어제에 이어 적어보겠습니다. 1 ~ 3의 팁들은 지난 글에 있으니 참고하시기 바랍니다. 아래의 방법들은 제가 wayfair 사이트의 블로그 글을 바탕으로 재해석한 방법들입니다. 4. 공간의 구분이 확실해야 합니다. 그냥 잔디와 patio 혹은 deck 위에 테이블 세트만 덩그러니 있어서는 매력적인 outdoor space로 보여 지기가 힘듭니다. 값비싼 집일수록 outdoor space가 각 activity 별로 잘 나눠져 있습니다. 하지만, 꼭 outdoor space 가 클 필요는 없습니다.테이블과 그릴을 한 쪽에 두어 outdoor dining space 를 만들고, 다른 구석에 fire pit을 두고, 두 공간 사이에 큰 화분이나조명등을 설치하여 공간을 확실히 구분시켜 주는 것 만으로도 가지고 계신 outdoor space를 훨씬 고급스럽게 꾸미실 수 있습니다. 5. 조명을 최대한 이용 하십시요 Festival light등으로 outdoor space의 윗 공간을 꾸미는 것 만으로도 outdoor space가 훨씬 탐나는 공간이 될 것 입니다.여기에 각 공간을 구분하는 경계선에 바닥에 심을 수 있는 조명등으로 꾸미신다면 집의 outdoor 공간이 훨씬 좋아 보일 것입니다. 6. outdoor space로 가는 입구에 힘을 주십시요 집 에서 outdoor space로 나가는 공간과 집 옆에서 outdoor space로 들어가는 공간 등 outdoor space로 들어가는 입구에 큰 화분이나 조형물들로 힘을 주십시요. Outdoor space로 들어가시는 동안 보다 있어 보이는 공간으로 들어간다는 영감을 심어줄 것입니다. 일단 지난 글과 오늘 글에서 소개해 드린 6가지 팁만 잘 따라하셔도, 가지고 계신 outdoor space가 훨씬 고급스러워 보일 것입니다. 다음 글에서는 완전히 완성된 케잌위에 장식을 올리는 효과가 있는 나머지 팁들을 소개해 드리겠습니다. 궁금하신 점은 언제든 연락 주시고요. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #outdoorspace