Search Results

다수의 고객분들께서 투자용 부동산을 소유하고 계시며, 그 관리에 대한 질문을 하십니다. 본인이 직접 관리를 하실 수도 있고, 리얼터나 property management 회사를 통해 관리를 하실 수도 있습니다. 지난 글에서는 직접 관리하시는 부분에 대한 장 단점을 알아 봤습니다. 오늘은 리얼터나 property management회사등의 프로페셔널을 고용하여 관리하실 때의 장 단점에 대해 알아보겠습니다. 프로페셔널을 통해 관리하시는 것의 장점 Stress free 물론 비용이 문제가 될 수는 있지만, 프로의 서비스를 받게 되시면, 일이 훨씬 수월하게 돌아가게 만들어 줄 것이고, 그에 따른 스트레스도 줄어들게 됩니다. 일반적인 업무 뿐 아니라, 이 사람들은 시장에 대한 최신 정보들을 잘 숙지하고 있고, 업계에 있는 네트워크도 일반인들 보다 탄탄하기 때문에 무슨 일이 발생했을 때의 대처도 훨씬 빠르고 뛰어날 수 밖에 없습니다. 보다 확실한 끝맺음을 해 줍니다. 보통 렌트기간동안 집주인은 테넌트와 이런 저런 관계를 맺게되며 좋던 나쁜던 간에 일정량의 감정을 공유하게 됩니다. 그리고 렌트가 끝났을 경우, 이 쌓인 감정 때문에 집의 수리가 필요해진 부분에 대한 비용 청구를 똑바로 진행하지 못하게 되는 경우가 있습니다. 하지만, 이 property manager 들이 전면에 나서 테넌트들과 관계를 맺게 되면, 이런 부분에 대한 걱정이 줄어들게 됩니다. 프로페셔널을 통해 관리하시는 것의 단점 관리비용 전 글에서도 적었지만, 가장 큰 단점은 비용입니다. 한달 렌트비용이나 1년 렌트의 10%가량을 비용으로 요구하는 전문가를 고용할 경우, 당연히 직접 관리 하실 때 보다 많이 비용이 들게 되어 있습니다. 직접 관리하시는 것에 비해 항상 위험을 수반합니다. 아무리 경험이 많은 프로페셔널이라고 하더라도, 고객님의 부동산이 직접 관리하실 때 보다 잘 관리가 안 될 위험이 있습니다. 특히, 이 프로페셔널이 여러 부동산을 동시에 관리하고 있다면 그 위험성은 더 커질 수 있습니다. 글을 보시면서, 과연 property management 회사나 property manager들을 어떤 서비스를 제공하는지 궁금하실 분들이 계실 것 같습니다. 따라서 다음 글에서는 이 전문가들이 제공하는 서비스에 대해 알아볼 까 합니다. 궁금하신 부분있으면 언제든 연락 주십시요. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집사기 #closingcost #클로징비용 #부동산 #리얼터 #Realtor

다수의 고객분들께서 투자용 부동산을 소유하고 계시며, 그 관리에 대한 질문을 하십니다. 본인이 직접 관리를 하실 수도 있고, 리얼터나 property management 회사를 통해 관리를 하실 수도 있습니다. 과연 각각의 장단점을 어떤 것들이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 직접 관리하시는 것의 장점 적은 관리 비용 누구나 사람을 써서 일을 시키고 싶겠지만, 역시 비용적인 문제가 가장 큰 걸림돌이 될 것입니다. 보통 매년 한 달치의 렌트수익을 property manager에게 지불해야 하니, 적은 비용도 아니고요. 따라서, 직접 관리하시는 부분에 대한 가장 큰 장점은 비용 절감이라 할 수 있겠습니다. 테넌트를 직접 만나보고 고를 수 있다 렌트 신청을 한 사람들을 일일이 만나보고, 서류를 하나하나 검토하는 것을 일이라고 생각하면 귀찮을 수 도 있는 부분이지만, 이 부분을 직접 진행하므로 인해 집주인은 보다 심적으로 믿음이 가는 테넌트를 직접 고를 수 있게 됩니다. 반면에 여러 부동산을 관리하고 있는 property manager에게는 고객님의 부동산이 1순위가 아닐 수 있습니다. 따라서 그만큼 관심을 덜 줄수 밖에 없게 되어 있습니다. 직점 관리하시는 것의 단점 많은 일의 양 솔직히 임대 부동산을 관리하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 특히 집이 낡고, 유지 보수가 잘 안 되어 있을 경우, 한 밤중에도 이런 저런 전화를 받기 일수입니다.테넌트의 성격에 따라도 참 많은 일이 벌어질 수 있고요. 서류작업동안 꽤나 많은 양의 일이 있을 수 있습니다. 또 렌트비가 늦게 들어온다던지 했을 때, 이런 부분들을 하나하나 팔로엎 해 가는 일도 보통일이 아닙니다. 정보의 부재로 인해 놓칠수 있는 기회들 경험이 많은 property management회사일수록 다량의 최신 시장과 부동산 법등에 대한 정보를 알고, 그에 맞춰 고객님의 부동산을 관리하게 됩니다. 긍국적으로는 고객의 이익을 그대화 시키는 것이 이 사람들의 직업이니까요. 하지만, 본인이 스스로 부동산을 관리할 경우, 이런 정보들을 놓치기 쉽습니다. 이 부분을 당연히 좋은 수익을 낼 수 있는 기회를 놓치를 결과를 가져오기도 합니다. 다음 글에서는 리얼터나 property managment 회사 등의 프로페셔널들을 통해 부동산을 관리할 때의 장 단점을 알아보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #한인부동산 #한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집사기 #closingcost #클로징비용 #부동산 #리얼터 #Realtor

집 구매를 하실 때, 특히 요즘같이 seller’s market인 경우, 많은 바이어 분들께서 당신들이 넣으시는 오퍼를 보다 매력있게 만들기 위해, 혹은 보다 좋은 가격으로 부동산을 구매하기 위해 cash offer를 넣으시곤 합니다. 하지만, Cash offer가 무조건 좋은 것 만은 아닐 수 있습니다. 따라서 cash offer의 장단점에 대해 적어볼까 합니다. 그럼 오늘은 어제에 이어 단점을 알아보도록 하겠습니다. 1. 여웃돈이 없어지게 됩니다. 당연한 이야기 이지만, 정말 중요한 이야기이기도 합니다.집을 구매하시게 되면 크고 작은 엎데잇을 포함하여 이런 저럭 부수적인 지출을 피할 수는 없습니다. 당장 클로징 날 무슨 변수가 생길 수 도 있는 것이고요. 평소에 현금을 많이 보유하고 계신 분이라면 상관이 없지만, 보통의 경우는 케쉬로 거래를 진행 할 경우, 이런 변수에 대한 대처가 어려울 수 밖에 없습니다. 따라서 이 부분을 늘 고려하시고, 나름의 여웃돈을 따로 준비 해 두시는 것이 좋습니다. 2. 다른 투자에 대한 기회가 없어집니다. 부동산은 물론 아주 좋은 투자의 방법 중 하나입니다. 하지만, 더 좋은 투자도 얼마든지 있을 수 있습니다. 그리고 보유한 현금이 충분하다면 여러 다른 투자를 알아볼 수도 있습니다. 하지만, 부동산거래를 케쉬딜로 진행하시게 되면, 그만큼의 보유하신 현금이 줄어드는 것이기 때문에 다른 투자에 대한 기회를 잃으실 수 밖에 없습니다. 3. 집 소유까지 걸리는 시간 이 부분은 거래 당시의 장 단점이라기 보다는 집 소유를 위한 준비 과정에 걸리는 시간입니다. 케쉬딜로 거래를 진행하시려면, 당연히 집 값 만큼의 현금을 보유하기까지 걸리는 시간이, 집 구매 금액의 일부만 준비하고 모기지로 나머지를 충당하는 시간보다 오래 걸릴 수 밖에 없습니다. 준비를 하시는 동안도 부동산 가격은 상승할 것입니다. 만약 부동산의 가격 상승률이 모기지의 돈을 모으시는 속도보다 빠르게 올라간다면, 준비가 되셨을 때는 염두해 두셨던 비슷한 집들이 더이상 구매 불가능 한 비싼 집들이 되어 있을 확률도 꽤 있습니다. 다음 글에서는 cash deal 로 거래를 진행하더라도 피해갈 수 없는 지출에 대해 적어보도록 하겠습니다. 궁금하신 부분 있으면 언제든 연락 주십시요. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집사기 #closingcost #클로징비용 #부동산 #리얼터 #Realtor

집 구매를 하실 때, 특히 요즘같이 seller’s market인 경우, 많은 바이어 분들께서 당신들이 넣으시는 오퍼를 보다 매력있게 만들기 위해, 혹은 보다 좋은 가격으로 부동산을 구매하기 위해 cash offer를 넣으시곤 합니다. 하지만, Cash offer가 무조건 좋은 것 만은 아닐 수 있습니다. 따라서 cash offer의 장단점에 대해 적어볼까 합니다. 그럼 오늘은 장점부터 알아보도록 하겠습니다. 1. 빠른 클로징 보통의 경우, 셀러가 오퍼에 싸인을 한 후 클로징까지 걸리는 시간은 30일 ~ 60일 정도가 걸립니다. 하지만, 케쉬로 거래를 할 경우, 모기지를 발행하는데 걸리는 시간이 줄기 때문에, 보다 빠르게 클로징을 할 수 있습니다. 2. contingency를 없애줍니다. 바이어와 셀러 양측 다, contingency라는 이름하에 거래 계약에 대한 조건부를 걸게 되어 있습니다. 하지만, 케쉬로 거래를 할 경우, finance contingency가 없어지게 됩니다. 이는 우선적으로 셀러에게 긍정적으로 받아들여지게 됩니다. 계약이 깨졌을 경우 계약금인 earnest money를 바이어에게 돌려줄 확률이 줄어들기 때문입니다. 따라서, 이 경우 ‘같은 값이면 다홍치마’라고, 셀러의 경우는 비슷한 오퍼를 여럿 받은 상황이라면 케쉬 거래를 선호하게 됩니다. 바이어의 경우는 Multiple offer가 있는 상황에서 딜을 따 낼 확률이 높아지는 것이고요. 3. 추가적인 가격인하 위에 열거한 두가지의 매력 때문에 케쉬 딜의 경우 보다 괜찮은 협상이 가능해 질 수 있습니다. 이는 물론, 케쉬 딜이라는 장점을 어떻게 활용해서 딜을 얼마나 좋게 따오느냐는 리얼터의 능력이 중요합니다. 하지만, 아무리 능력이 좋은 리얼터라도 쓸 총알이 없으면 좋은 협상은 불가능 합니다. 케쉬 거래일 경우, 리얼터에게 좋은 무기를 쥐어주는 것과 같습니다. 왠만큼 실력있는 리얼터라면 이 무기를 이용하여 좋은 딜을 따 낼 확률이 높습니다. 4. 이자와 모기지 보험료를 절약할 수 있습니다. 이전 글들에서 설명드린 대로, 만약 다운페이먼트가 거래 금액의 20%가 안된다면, 모기지 보험을 지불하셔야 합니다. 보통 융자를 얻으시는 금액의 0.5% ~ 1% 정도의 금액입니다. 하지만, 현찰로 거래를 하신다면, 이 금액을 절약 하실 수 있습니다. 이 모기지 보험과 더불어, 모기지를 얻어 집을 구매하시면, 남은 모기지에 대한 이자를 매달 지불하셔야 합니다.구글들에서 mortgage interest calculator등을 검색하시어 나오는 계산기로 쉽게 확인 하실 수 있듯이, 모기지 기간동안 지불하실 이자의 양은 생각보다 어마어마 합니다. 잘 아시겠지만, 현찰로 거래를 하시면 모든 이자를 절약하실 수 있습니다. 다음 글에서는 cash deal 로 거래를 진행할 때 나쁜 점에 대해 적어보도록 하겠습니다. 궁금하신 부분 있으면 언제든 연락 주십시요. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #한인부동산 #한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집사기 #closingcost #클로징비용 #부동산 #리얼터 #Realtor

집 구매 계약이 끝난 후, 바이어는 모기지를 신청하게 됩니다. 그런데, 모기지 신청 후 하지 말아야 할 행동들을 해서 모기지가안 나오게 되고, 결과적으로 계약이 파기되는 경우가 있습니다. 오늘은 지난 글에 이어 모기지 신청 후, 절대 하지 말아야 할 행동들에 대해 알아 보겠습니다. 4. 은행 어카운트를 바꾸시면 안됩니다. 지난 글에서 소개해 드린대로, 돈을 빌려주는 렌더 (은행 혹은 모기지 회사)들은 바이어의 통장안에 있는 모든 돈의 출처를 분명히 합니다. 하지만, 은행 어카운트를 유지하고 계셔야 그 출처를 추적하기가 쉬워집니다. 따라서 가능하면 모기지 신청 후에는은행 어카운트를 바꾸지 마셔야 합니다. 5. 새 신용카드 발급은 피해주세요 잘 아시다시피 미국에서 융자를 얻을 때 가장 중요한 개인정보들 중 하나가 신용점수, FICO score입니다. 새 신용카드를 발급받으실 때 마다 이 FICO score가 영향을 받게 됩니다. FICO scored가 영향을 받으면 당연히 모기지 승인에 영향을 주게 되는 것이고요. 따라서 모기지를 신청하신 후에는 새 신용카드의 발급은 절대 피하셔야 합니다. 6. 절대 가지고 계신 신용 계좌를 닫지 마십시요. 이 부분이 많은 분들이 가장 크게 실수를 하시는 부분입니다. 우리는 쉽게, ‘신용카드 한도가 줄어들면 렌더는 채무자가 모기지를 못 갚을 위험 부담이 줄어들 것이라 생각할 것이고, 따라서 모기지 승인이 잘 될 것이다’라고 생각할 수 있습니다. 이는 잘못된 추리입니다. 신용점수에서 가장 중요한 요소는, 해당 신용카드를 얼마나 오랫동안 유지하며 잘 갚아 왔는지 입니다.또한, 이용 가능한 신용 한도의 몇 퍼센트 까지를 사용하는지도 중요합니다. 따라서 신용카드 계좌를 없애실 경우, 모기지를 얻으시는데 부정적인 효과를 가져올 수 있습니다. 보다 구체적인 모기지 관련 질문은 은행에서 모기지를 담당하시는 분이나, 모기지 브로커분들께 문의하시는 것을 추천해 드립니다. 하지만, 아시는 분이 없으시다면, 언제든 부담없이 연락 주시기 바랍니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집사기 #모기지 #mortgage #NotToDo #realtor #리얼터 #부동산

집 구매 계약이 끝난 후, 바이어는 모기지를 신청하게 됩니다. 그런데, 모기지 신청 후 하지 말아야 할 행동들을 해서 모기지가 안 나오게 되고, 결과적으로 계약이 파기되는 경우가 있습니다. 오늘은 모기지 신청 후, 절대 하지 말아야 할 행동들에 대해 알아 보겠습니다. 1. 현금을 저금하면 안됩니다. 돈을 빌려주는 렌더 (은행 혹은 모기지 회사)들은 바이어의 통장안에 있는 모든 돈의 출처를 분명히 합니다. 하지만, 현금은 그 출처를 추적하기가 어렵기 때문에 아무 출처에 대한 기록을 보유하지 않은 채 현금을 저금하면 문제가 될 수 있습니다. 2. 고가의 구매는 자재합니다. 빚이 늘어 날수록 바이어의 채무가 커지게 됩니다. 당연하죠. 그리고 채무가 커질수록 모기지가 나올 확률이 줄어듭니다. 따라서 모기지를 신청하신 후엔 채무가 늘어날 행동은 피하셔야 합니다. 즉, 차를 구매하시거나, 비싼 가방을 구매하시는 등의 행동은 피하셔야 합니다. 3. 절대 Co-sign하시면 안됩니다. 가끔 Co-sign을 가볍게 생각하시는 분들이 계십니다. 하지만 예로부터 어른들께서 보증은 절대 서지 말라고 말씀하시는 이유가 있습니다. 특히 모기지를 신청 하신 후 코사인을 서시게 되면, 2번과 마찬가지로 채무가 늘어나게 됩니다. 이는 결국 모기지를 진행하는데 걸림돌이 되게 됩니다. 보다 구체적인 모기지 관련 질문은 은행에서 모기지를 담당하시는 분이나, 모기지 브로커분들께 문의하시는 것을 추천드립니다. 하지만, 아시는 분이 없으시다면, 언제든 부담없이 연락 주시기 바랍니다. 다음글에서도 계속해서 모기지 신청후 피해야 할 행동들에 대해 적어보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집사기 #모기지 #mortgage #NotToDo #realtor #리얼터 #부동산

지난 2022 부엌 데코 트랜드 시리즈에 대한 반응이 좋아, 이번엔 2022년 욕실 트랜드를 알아보도록 하겠습니다. Pure Wow 매거진에서 다룬 2022년 욕실 트랜드 기사에 제 생각을 곁들여 나눠 보도록 하겠습니다. 7. 하이테크 샤워기 보다 추가적인 기능이 있는 고성능의 샤워기가 트랜드가 될 전망입니다. 바디샤워가 있는 제품부터, Rain fall 샤워, Bluetooth speaker를 통해 음악이 나오는 샤워기 등, 내년에는 보다 편의성이 강조된 샤워기들이 보다 많이 설치 될 전망입니다. 8. 두꺼운 카운터 탑 2022년에는 일반적인 카운터 탑보다 두꺼운 카운터 탑으로 꾸며진 욕실 세면대가 유행 할 전망입니다. 사실 두꺼운 대리석 카운터 탑이나 두꺼운 돌로 만들어 진 카운터 탑들이 정말 고급스러워 보이는 것은 맞습니다. 따라서 이런 트랜드를 따라 보다 저렴한 제품들도 많이 나오지 않을까 조심스럽게 전망해 봅니다. 9. Self-care station 욕실에 화장대 등의 공간이 보다 넓게 퍼질 전망입니다. 또한 욕조에서 개인적인 시간을 보다 즐길 수 있는 악세서리들도 유행할 전망입니다. Bathtub tray나 shower wine glass hoister등이 이런 제품이 되겠습니다. 이런 제품이 보다 유행할 전망으로 볼 때, 욕실을 대하는 사람들의 자세가 ‘씻는 공간’에서 보다 개인적인 시간을 보내는 편안한 곳으로 바뀌는 분위기 입니다. 새 집을 지으시거나 욕실 리모델을 생각하고 계신다면, 이런 사람들의 변화를 잘 파악하셔서 욕실을 보다 편안하게 머물고 싶을 공간으로 꾸미는 것이 가장 중요하다 볼 수 있겠습니다. 추가적인 질문 있으시면 언제든 연락 주시고요. 또 다른 글들로 찾아 뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #욕실데코 #bathroom_remodel #부동산 #리얼터 #Realtor

지난 2022 부엌트랜드 시리즈에 대한 반응이 좋아, 이번엔 2022년 욕실 트랜드를 알아보도록 하겠습니다. Pure Wow 매거진에서 다룬 2022년 욕실 트랜드 기사에 제 생각을 곁들여 나눠 보도록 하겠습니다. 4. Wet rooms 샤워실이라고 할까요? 건식인 미국의 욕실에 습식으로 청소를 할 수 있는 작은 공간을 마련하는 것이 본격적인 트랜드가 될것입니다. 몇년 전부터 2 bath이상이 있는 집에는 한 공간에는 욕조를, 다른 공간에는 샤워 부쓰를 설치하는 경우가 늘고 있는 추세입니다. 이제는 샤워 부쓰 뿐 아니라, 이 wet room 안에 욕조를 설치하는 경우도 자주 볼 수 있습니다. 미국 사람들도, 실제로 씻는 공간은 습식이 편하다는 걸 알아가는 분위기 입니다. 5. 따듯하며 보다 자연적인 색의 조화 이 부분은 전 글의 1과 2와 일맥 상통하는 내용입니다. 갈색, 옅은 연분홍색, 옅은 녹색등의 편안하고 따듯한 느낌을 주는 색들이 2022년 욕식을 꾸미는 색들이 될 것입니다. 혹시 패인트라도 새로 하실 생각을 하시고 계시다면, 모던한 색들보다는 이런 따듯한 색들이 새 트랜드라는 점 기억해 두시면 도움이 될 것 같습니다. 6. 곡선 이 부분은 부엌 트랜드와는 상반되는 부분입니다. 욕실의 트랜드는 곡선입니다. 따라서 vanity와 수전 등도 곡선 위주의 디자인들이 보다 많아 질 전망입니다. 하지만, 개인적으론 이 곡선의 디자인들이 자리를 잡으려면 몇 년 걸릴 것 같기는 합니다. 아직도 많은 새로 짓는 집들이 직선 위주의 디자인으로 욕실을 꾸미고 있기 때문입니다. 다음 글에서도 계속해서 2022년 욕실 트랜드에 대해 글 적어보도록 하겠습니다. 궁금하신 점은 언제든 연락 주십시요. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #욕실데코 #bathroom_remodel #부동산 #리얼터 #Realtor

지난 2022 부엌 데코 트랜드 시리즈에 대한 반응이 좋아, 이번엔 2022년 욕실 트랜드를 알아보도록 하겠습니다. Pure Wow 매거진에서 다룬 2022년 욕실 트랜드 기사에 제 생각을 곁들여 나눠 보도록 하겠습니다. 1. 편안한 부위기 이 부분은 부엌 데코 트렌드와는 조금 상반되는 부분입니다. 내년에는 뭔가 차분한 분위기의 욕실이 트랜드가 된다고 합니다. 무체색의 케비닛과 벽, 그리고 자연적인 소재들 (예를 들면, 두꺼운 석재 vanity top)등이 주가 될 것이라 예상하고 있습니다. 2. 자연 친화적인 분위기 욕실의 빈 공간을 채우는 소품들 또한 자연 친화적인 것들이 주를 이룰 전망입니다. 예를 들어 식물 화분 등이나, 화분이 과하다면 초록색들의 편안함을 주는 색을 지닌 소품을 사용하시는 것이 트랜드가 될 전망입니다. 3. Freestanding tub 몇 년 전부터 시작된 트랜드 입니다. 벽에 붙어 있는 붙박이 식 욕조가 아닌 분리되어 있는 욕조가 계속해서 트랜드를 유지할 것같습니다. 특히, 내년에는 이 욕조의 소재도, 기존의 cast iron보다는 석재 등의 자연적인 소재를 사용한 제품들이 트렌드의 주류가 될 것으로 보입니다. 다음 글에서도 계속해서 2022년 욕실 트랜드에 대해 글 적어보도록 하겠습니다. 궁금하신 점은 언제든 연락 주십시요. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #욕실데코 #bathroom_remodel #부동산 #리얼터 #Realtor

모기지를 끼고 집을 구매하실 때, 집의 실 구매가격 이외에 이런 저런 비용들이 들기 마련입니다. 소위 ‘closing cost’라 부르는 비용입니다. 조금만 연구하면 이 closing cost를 조금이나마 낮출 수 있는 방법들이 있습니다. 그 부분에 대해 나눠보려 합니다. 보통, 클로징 비용은 전체 집값의 2 ~ 5%를 차지하게 됩니다. 즉, 집 값이 비쌀수록, 이 클로징 비용도 큰 부담이 될 수 있습니다. 지난글에 이어 클로징 비용에는 어떤 것들이 있는지 하나하나 알아보고 어떻게 협상을 진행하셔야 할 지에 대해 적어보도록 하겠습니다. Private Mortgage Insurance (PMI) 이전 글에서도 소개해 드렸듯이 down payment가 집 구매 가격의 20%가 안 될 경우에는 모기지 보험을 지불하셔야 합니다. 이 모기지 보험 (PMI)는 바이어가 모기지를 못 냈을 때, 이 보험 어카운트에서 대신 납부하게 되는 구조입니다. 보통의 PMI는 0.5% ~ 0.23%의 모기지 론 액수입니다. 따라서 이 부분도 여러 렌더를 비교하여 잘 상의 하시면 얼마간의 금액을 줄일 수 있는 부분입니다. 모기지 보험을 납부하는 방법은 다음의 4가지가 있습니다. upfront: 한 번에 완납 하는 방법입니다. Monthly: 월 모기지 납부액에 더하여 지불하는 것입니다. Lender-Paid: 렌더가 모기지 보험을 납부해 주는 것입니다. 하지만, 그 댓가로 이자율을 높히게 됩니다. 즉, 처음에는 돈을 아끼시는 것 같지만, 결과적으로는 더 많은 돈을 납부하시게 되는 구조입니다. Split: closing 시에 일부를 납부하시고, 나머지는 매달 납부하시는 방법입니다. Recording fee 부동산을 취득하시면, 지역 정부 (county 혹은 city)에서 바이어의 타이틀을 정부 시스템에 기록하게 됩니다. 이 과정을 타이틀 회사가 도와주게 되며, 이 부분에 대한 서비스 비용을 바이어에게 청구하게 됩니다. 이 부분도 Recording fee 를 안 받는 경우도 있습니다. 따라서 꼭 별도로 확인해 보시기 권해드립니다. Title search fee 구입하시는 집의 소유권에 어느 문제는 없는지, 정당 잡힌 점은 없는지 등을 title 회사가 조사하고, 그 부분에 대한 보험도 발행합니다. 타이틀 비용은 그 서비스와 보험에 대한 비용입니다. 보통 타이틀 회사는 셀러측 변호사가 선정하기 때문에 사실 바이어 입장에서 이 부분을 협상하기는 어려움이 있습니다. 지난 몇일 간, 클로징 비용에 대해 알아봤습니다. 추가적으로 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주시고요. 다음엔 더 유익한 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집사기 #closingcost #클로징비용 #부동산 #리얼터 #Realtor

모기지를 끼고 집을 구매하실 때, 집의 실 구매가격 이외에 이런 저런 비용들이 들기 마련입니다. 소위 ‘closing cost’라 부르는 비용입니다. 조금만 연구하면 이 closing cost를 조금이나마 낮출 수 있는 방법들이 있습니다. 그 부분에 대해 나눠보려 합니다. 보통, 클로징 비용은 전체 집값의 2 ~ 5%를 차지하게 됩니다. 즉, 집 값이 비쌀수록, 이 클로징 비용도 큰 부담이 될 수 있습니다. 지난 글에 이어 클로징 비용에는 어떤 것들이 있는지 하나하나 알아보고 어떻게 협상을 진행하셔야 할 지에 대해 적어보도록 하겠습니다. Escrow Fee 다수의 렌더들은 바이어가 escrow account에 세금과 보험료의 일부를 저금해 놓고 있는것을 요구합니다. 렌더가 세금과 보험료를 낼 때 사용하기 위함입니다. 그리고 이 escrow account를 만들고 관리하는 비용을 청구합니다. 따라서 잘 알아보시고, 이 부분에 대한 협상도 추가적으로 진행하셔야 합니다. 이 부분은 lender 뿐 아니라 buyer’s market 일 경우 셀러와도 협상이 가능한 부분입니다. Homeowner’s Insurance 모기지를 얻어 집 구매를 하시려면 꼭 필요한 부분입니다. 보험이 되어 있지 않은 담보를 끼고 돈을 빌려주는 것이 쉽지는 않을 테니까요. 꼭 여러 보험회사와 대화를 나눠 보시고 선택하십시요. 한 달 프리미엄이 얼마 차이 안 날 지라도, 몇년을 누적하여 계산하면 큰 돈이 됩니다. 그리고, 자동차 보험을 하는 업체에게 페키지 딜로 진행하면 더 저렴하게 구입하실 수 있습니다. Origination Fee 대부분의 렌더는 바이어가 모기지를 신청했을 때, Origination fee라는 비용을 청구합니다. 보통 전체 모기지 론 금액의 1%정도를 청구합니다. 하지만, 모든 렌더가 이 비용을 청구하는 것은 아닙니다. 그리고 금액 조정도 가능하고요. 따라서, 다시 강조해 드리지만, 꼭 여러 렌더와 상담을 나눠보시며 구체적인 내용을 비교하시면 이 금액도 줄이실 수 있습니다. 다음 글에서도 계속해서 클로징 비용의 종류와 어떻게 금액을 줄일 수 있는지를 알아보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집사기 #closingcost #클로징비용 #부동산 #리얼터 #Realtor

모기지를 끼고 집을 구매하실 때, 집의 실 구매가격 이외에 이런 저런 비용들이 들기 마련입니다. 소위 ‘closing cost’라 부르는 비용입니다. 조금만 연구하면 이 closing cost를 조금이나마 낮출 수 있는 방법들이 있습니다. 그 부분에 대해 나눠보려 합니다. 보통, 클로징 비용은 전체 집값의 2 ~ 5%를 차지하게 됩니다. 즉, 집 값이 비쌀수록, 이 클로징 비용도 큰 부담이 될 수 있습니다. 지난 글에 이어 클로징 비용에는 어떤 것들이 있는지 하나하나 알아보고 어떻게 협상을 진행하셔야 할 지에 대해 적어보도록 하겠습니다. Courier fee 모기지 렌더측에서 일의 조속한 처리를 위해 fedex등의 서비스를 통해 서류를 전달하게 됩니다. 따라서 결과적으로 이 비용을 지불하셔야 합니다. 특별히 절약할 수 있는 방법은 없는 비용입니다. Credit report fee 모기지 신청을 하게되면, 모기지 렌더는 tri-merge credit report 를 통해 모기지 신청자의 신용점수와 기타 finance와 관련된 지난 정보등을 확인하게 됩니다. Tri-merge report란 미국에서 신용점수를 담당하는 3곳 (Experian, Equifax, TransUion)의 리포트를 하나의 문서로 발행하는 리포트입니다. 이 리포트를 발행하는데 드는 비용은 바이어가 부담합니다. 하지만, 모기지 담당자 분께 이 부분을 공제해줄 수 있는지 꼭 물어보십시요. Discount Point 이 discount point에 대해 확실한 컨셉이 없으신 분들이 많이 계십니다. Discount point는 돈을 더 많이 지불하여 이자율을 낮추는 금액입니다. 1 point는 전체 모기지 양의 1%에 해당하는 돈입니다. 그리고 1point당 이자율은 0.25%가 줄어듭니다. (**이 부분은 렌더분과 꼭 다시 확인하시기 권해드립니다.) 즉, $100K 의 융자를 얻어 집을 구매하실 때 1Point를 구입하신다면, point의 가격은 1000이 될 것이고, 포인트 구입 전의 이자율이 4%였다면, 이자율을 3.75%로 떨어지게 되는 것입니다. 꼭 모기지 담당자 분과 상의 하시어, 바이어 입장에서 어떤 옵션들을 가지고 있는지 확인하시고 그 중에 고객님의 입장에 가장 도움이 되는 옵션을 선택하시어 진행하시길 권해드립니다. 다음 글에서도 계속해서 클로징 비용의 종류와 어떻게 금액을 줄일 수 있는지를 알아보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집사기 #closingcost #클로징비용 #부동산 #리얼터 #Realtor