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  • Sang Han

주택융자 (모게지) 신청 후 피해야 할 행동들

최종 수정일: 2021년 12월 19일

오늘, 도와드리고 있는 고객분중 한 분 께서 모게지를 신청후 어떤 부분을 조심해야 하는지 물어보셨습니다.



요즘 부동산 거래가 활발하여 계약서를 사인하신후 모게지를 신청해놓고 계시거나 그럴 계획이신 분들이 많이 계실것이라 예상됩니다. 그래서 집관리 101시리즈를 이어가기전에 이 부분을 집고 넘어가보자 합니다.



모게지 신청후엔, 다음의 행동들을 피하시는 것이 좋습니다. 모게지가 나올때 문제가 될 수 있습니다.




1. 현금을 은행계좌에 입금하시기 전에 꼭 모게지 담당자분과 상의하시기 바랍니다.

Lender 측에서는 입금되는 돈의 출처를 정확히 알아야 합니다. 하지만, 현금은 추적하기가 쉽지 않죠. 따라서, 입금전에 모게지 브로커 혹은 회계사와 상의하시고, 현금의 출처를 꼭 합당하게 서류화 하신 후 입금하시길 권합니다.



2. 값이 나가는 물건의 구매를 피하세요

차, 가구등의 값이 나가는 물건의 구매를 피하십시요. 빚이 늘어나면 income 대비 부채비율이 커져 모게지가 안나올수 있습니다.



3. 다른 분의 융자에 보증서시지 마세요 (Cosigner가 되시지 말란 이야기 입니다)

너무 당연한 이야기이지만, 절대 다른분의 융자에 consigner가 되시지 마세요. 모게지가 나올 확률이 확 줄어듭니다.



4. 은행계좌를 함부로 바꾸시면 안됩니다.

위에서 말씀드린대로, lender측에서는 고객님의 돈의 출처를 다 조사하게 되어있습니다. 한 은행계좌를 오래 사용하셨다면 당연히 lender측에서 프로세스를 하는데 편할수 밖에 없습니다. 부득이하게 바꾸셔야한다면 모게지 브로커와 상당하시고 바꾸시길 권합니다.



5. 추가적인 크레딧카드 만들지 마세요

크레딧 카드를 만드실때마다 신용점수가 영향을 받습니다. 모게지가 나오기전에 크레딧 카드를 만드시면, 그 영향으로 신용점수가 떨어져 모게지가 안나올 수 있습니다.



6. 크레딧카드를 없애거나 계좌를 없애지 마세요.

많은 분들이 착각하시는게, 현재 빚이 적으면 신용점수가 높게 나올것이다라는 것입니다. 절대 아닙니다. 신용점수는 얼마나 오랫동안 다른 lender들과 좋은 신용을 유지했는냐가 가장 중요합니다. 즉, 매달 갚아야 할 돈을 오랫동안 잘 갚고 계시다면, 이것이 신용점수를 높이는데 가장 좋은 방법입니다. 잘 갚아나간 크레딧카드 어카운트를 없애므로, 그 좋은 신용의 기록이 없어진다면 고객님의 신용점수는 더 낮아질 것입니다.



짧은 글이었습니다. 승리하시는 한주 보내시길 바랍니다.



그리고 Merry Christmas보내십시요.




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