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저도 8을 좋아합니다. (Zillow Talk #14)

최종 수정일: 2021년 12월 19일

Disclaimer: 제가 인상깊게 읽었던 부동산관련 책들에대한 지극히 개인적인 리뷰들입니다. 공유하는 데이터는 모두 해당 책이나 인터넷에서 가져온 데이터임을 미리 알려드립니다.


동서양을 가리지 않고 숫자에 대한 미신은 있습니다.



예를 들면 서양에서는 13은 불운의 숫자이고, 7은 행운의 숫자이듯이 말입니다. 오늘은 이런 숫자들이 집의 판매 가격에 얼마나 영향을 끼치는지 알아볼까 합니다.



Chapter 14. Real Est8 4 Sale (Use superstitions to your advantage)



Zillow의 빅데이터 분석에 따르면 특정 숫자가 집의 판매 가격에 끼치는 영향을 다음과 같이 찾을 수 있다고 합니다.



  • 리스팅 가격에 "666"포함된 경우 - 예상가보다 평균 3.2% 낮게 판매가 됩니다.

  • 집 주소 번지수가 "13"인 경우 - 의외로 예상가보다 2% 높게 판매가 됩니다. (단, 13번지인 집의 개수가 12나 14번지인 집의 개수의 반도 안된다고 합니다. 뭐 당연하겠죠)

  • 집의 번지수에 "777"이 포함된 경우 (예 17775 main st.) - 이 경우도 의외로 예상가보다 1.7% 낮게 판매됩니다.

  • 집의 번지수가 "777"인 경우 - 이 경우도 의외로 예상가보다 2.1% 낮게 판매가 된다고 합니다.

  • 집의 번지수가 "7"인 경우 - 하지만, 이 경우는 예상가보다 1.8% 높게 판매가 됩니다.

  • 집의 번지수에 "316"이 포함된 경우 (참고로 요한복음 3장 16절의 말씀때문에 서양인들이 좋아하는 숫자입니다) - 이 경우도 예상가보다 1.2% 높게 판매가 된다고 합니다.



동양인들도 비슷한 영향을 받을까요?



책에서 가장 도드라지게 특정숫자의 영향을 받는 지역은 중국계 인구가 많이 사는 지역입니다.



잘 아시다시피 중국을 비롯한 동양권 문화에서는 "4"를 죽을 사자와 음이 같다는 이유로 재수 없게 여깁니다.



반면에 "8"은 풍요로움을 뜻하는 한자와 음이 같아 행운의 숫자로 여겨지고 있습니다. (제가 한자를 잘 몰라 찾아봤는데, 터럭 발 이라는 한자입니다)



아래를 표를 보시면

  • 가운데 칼 럼은 해당지역의 중국인 %를 나타낸 것이고

  • 그 오른쪽은 해당 지역의 리스팅 가격 중 "0"앞 숫자가 4로 끝나는 리스팅들이 해당시장의 전체 리스팅들 중에서 차지하는 비율

  • 맨 오른쪽은 해당지역의 리스팅 가격중 "0"앞 숫자가 8로 끝나는 리스팅들이 해당시장의 전체리스팅들중에서 차지하는 비율

을 나타냅니다. 보시다시피, 매우 흥미롭게도 중국인의 비율이 높은 곳들은 4로 끝나는 집들은 눈에 띄게 적고, 8로 끝나는 집들은 도드라지게 많다는 것을 보실 수 있습니다.



그렇다면, 이런 지역에서 실제 4와 8이 집의 판매가에 끼치는 영향이 있을까요?


물론입니다. 숫자 8이 리스팅 가격의 마지막 none zero 숫자인 경우를 보면,

  • 중국계 인구가 10%미만인 지역 - 별 영향 없음.

  • 중국계 인구가 10% 이상인 지역 - 집의 예상 가치보다 1.5% 높은 가격에 판매됨.

즉, $400K의 집이면 $6K 높게 팔린다는 예기입니다.



숫자 4는 어떨까요?

숫자 4가 리스팅 가격의 마지막 none zero 숫자인 경우를 보면,

  • 중국계 인구가 10%미만인 지역 - 주변지역의 집들보다 0.4% 낮게 판매가 됨

  • 중국계 인구가 10% 이상인 지역 - 집의 예상 판매 가격보다 1% 낮은 가격에 판매됨.



집을 판매하실 때 정말 몇백불이라도 더 높게 팔고 싶으시다면, 지역의 특성도 조사해보고, 그에 맞게 가격을 책정하는 것도 하나의 팁이 될 수 있다 생각합니다. 같이 일하시는 리얼터분께 부탁드리면 지역의 demographic정보도 쉽게 얻으실 수 있을겁니다.



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